2013年7月24日 星期三

房貸E達人- 領先業界

房貸E達人- 領先業界,整合線上多家銀行方案與貸款須知,解決消費者的貸款問題

   買屋是一生的大事,而不論是首購或是換屋,除非手上資金充裕,不然就得面對各式各樣的貸款問題,如何貸的省,方案選的好,那家銀行比較適合自己,一般透過仲介買屋,地政士總會推薦幾個不錯的方案,或者是提供載滿各家銀行的方案讓客戶選擇,如果想要了解政府提供的優惠貸款如果併入是否會更划算,就得上網自己好好作作功課,但是各式各樣的專有名詞與該注意的事項,想貸的省,貸的好,就需要比別人花更多時間做資料的蒐集,在網路上並沒有一個平台是針對買屋所需要的貸款問題與利率問題提供完整的資訊與服務提供,因此台灣房屋地產集團領先業界推出「整合性的房貸資訊平台-房貸E達人」來服務消費者。

「房貸E達人」提供便利的房貸方案客製化配對服務,結合銀行最新利率即時計算,一次比較,讓20年的房貸,網友3分鐘就可以研究透徹,只要透過簡單的輸入欲貸款金額與所購區域,便可提供消費者最適宜的貸款銀行與貸款年限內的利息總額,並且提供欲購地區的實價登錄行情作為參考,消費者不用一個個的比較各銀行的利率與貸款優惠,就可以找出最適合的貸款方案,而如果想要了解更詳細的內容,透過「房貸精選配對」功能甚至可以將政府所提供的優惠貸款與各銀行的方案做整合型的搭配,找出最適合自己的房貸組合,而如果已經有屬意的銀行只想利用一般的試算功能,「房貸E達人」也提供簡易的試算功能滿足消費者。

「房貸E達人」提供首購與換屋族群在首頁透過簡單的輸入家庭所得與欲貸款金額,即可透過圖表方式提供線上目前所有銀行專案裡,隨機五筆貸款利息的總金額比較,並且提供欲購地區的實價登錄平均成交行情。

「房貸精選配對」功能主要讓網友輸入所得與貸款金額等較詳細的資料,透過資料庫雲端運算出更精確的貸款配對,並且整合政府優惠貸款與線上多家銀行比較結果,讓網友更快找出適合自己的房貸組合。

根據中央銀行公布5月消費者貸款及建築貸款餘額,購置住宅貸款餘額達5兆4499兆元,續創史上新高,其中8大公股行庫5月承做青年安心成家方案餘額較上月增加121億元,佔比約6成,顯示首購族為目前市場主力,而台灣房屋為服務首購族這類初次接觸房屋貸款的網友,規劃「房貸E達人」提供了首購與換屋網友該知道的名詞解釋,從什麼是抵利型房貸、固定型房貸到增貸與二胎貸款,網站裡都找的到答案,如果網友想了解貸款的流程與須知,網站內也有詳細的說明與內容,包含台灣房屋智庫各專家對於貸款的建議與提醒的事項,讓網友只要到「房貸E達人」網站,就可一次解決所有貸款問題。

小資一族購屋貸款注意四大招

台灣房屋營運目標總經理 周鶴鳴:小資一族購屋貸款注意四大招
物價飛漲,薪水凍漲,許多人省吃儉用,就是想存下一筆錢,晉升為有殼一族。這辛苦攢下的自備款是購屋的一小步,但簽約買房後,每月的房貸,才是挑戰的開始,尤其是房貸利率蠢蠢欲動下,房貸該如何貸,成為有殼族減壓的關鍵。

因為房貨期限通常為20年至30年;如果事前没仔細評估自己的收入與還款能力,繳納房貸的壓力將比存錢更顯得沉重。因此小資一族在買房前對於房貸選擇、還款方式、利息計算更需要精打細算,以下是幾個需要注意的事項:



  小資族由於收入不多,如果經常得為房貸傷神,就算再好的房子,也不會是個「甜蜜的窩」,所以買房首先要考慮的就是本身每個月能負擔的房貸金額,也就是本身至少要有3成的自備款,然後房貸的還款負擔不超過家庭固定總收入的3分之1,如此才不至於讓房貸影響生活品質。



政府為了協助無自有住宅的家庭買房、維護居住正義,會不定期推出政策性的優惠房貸例如「青年安心成家購屋優惠貸款」、「青年安心成家方案」等,若是符合申辦資格,就可以省下不少申辦房貸時間及壓力。以財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」政策來說,每戶最高可貸新台幣500萬元。建議有意申請政府優惠房貸的民眾,可以先選擇自己平常有交易往來的行庫進行辦理,善用已累積一段時間的信用往來,將更有利於房貸申請及日後還款的信用累積。



每月須攤還的房貸本利和,是由本金、利率、期數3項條件計算得出,一般房貸戶多把焦點放在利率高低,其實,本金與期數對於利息總額的負擔影響更大,各家銀行資金成本不同,資金成本愈高的銀行,房貸利率報價也就較高。這種銀行會更積極的推出各種所謂的優惠省息方案,譬如雙周還款、每月固定多還部分本金,宣稱可讓房貸戶降低利息總額、或是次月享受利息減碼優惠,但要注意的是,這些「優惠方案」的利率水準是否有略高於市場行情。

此外,有不少銀行會提供優惠利率,但是也會用綁約期限制,綁約期通常至少3年,有的銀行是綁約期內即使提前全部清償,只要不塗銷抵押權,也就是不打算轉賣,就不算違約,因為借款人仍然是銀行客戶,仍有其他業務往來的機會,譬如日後可能需調度資金而增貸等。 但有的是在期限內提前清償,就算違約,要罰違約金。違約金有的是1個月的本利和,有的是提前清償本金的1%,假設提前清償500萬元,違約金為5萬元,代價並不輕,因此在比較優惠利率的同時,也要注意綁約期的限制內容。



「房貸寬限期」能提供購屋初期減輕房貸負擔,讓民眾在期間只還利息不還本金,然而寬限期過後尚未償還的龐大本金,壓力更巨大。因此妥善安排長期的還款計劃,才能良性運用寬限期,避免先樂後苦,導致更大負擔。寬限期一般以1~3年為基準,銀行各分行審查人員依授信原則彈性限制、調整給予房貸客戶的寬限期。除考量貸款人本身的信用條件,也考量其借貸動機及貸款產品本身屬性。

另外,寬限期內,可以償還本金;寬限期不夠用,也可和銀行請求延長寬限期。

各銀行審查人員針對寬限期可能有不同評估方式,總行通常僅規範寬限期最長勿超過5年,其餘須按個案考量。寬限期延長的方式,則大多傾向逐年延,且會與客戶洽談了解其現金流量、理財意圖。

然而,水能載舟亦能覆舟,民眾如沒有做好長期還款的規劃,在房貸寬限的蜜月期結束後可能就面臨積欠本金暴增的窘境,甚至還款困難的風險。由於寬限期內尚未繳交本金,本金在寬限期結束後才分成剩下的數年平均攤還,導致每個月負擔大增。

因為寬限期並非絕對必要,也不是愈長就一定愈好,民眾在使用時務必審慎衡量自身的資金運用,以及長期、整體的還款負擔。不少投資客運用寬限期作為一種槓桿手段,風險較高,尤須留意。



2013年7月23日 星期二

繼承或受贈農地須列管5年 5年內出售須課稅

作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-07-23


繼承人或受遺贈人於5年列管期間內出售免徵遺產稅之農地應追繳稅款
 
新聞摘要 

繼承人或受遺贈人於5年列管期間內出售免徵遺產稅之農地應追繳稅款

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部中區國稅局表示,經稽徵機關核定免徵遺產稅的農業用地,繼承人或受遺贈人如於承受之日起5年內將該農地出售者,應追繳應納遺產稅。

該局指出,作農業使用的農業用地可免徵遺產稅,其目的在於獎勵承受人(繼承人或受遺贈人)能將農業用地繼續作農業使用,惟為防止承受人於核准免稅後違規使用、廢耕或移轉等,有違租稅獎勵目的,故有5年列管期間的規定。

該局最近查獲1件遺產稅案例,被繼承人於2010年3月死亡,繼承人辦理遺產稅申報時主張農業用地作農業使用的扣除額,並經核准依遺產及贈與稅法第17條第6款規定免徵遺產稅,等繼承人於2012年12月將該農地出售予第三人,該局乃函請繼承人於限期內回復所有權登記及繼續作農業使用,繼承人遂補報繳該農地的遺產稅120萬餘元。

該局提醒,經稽徵機關核准自遺產總額中扣除,免徵遺產稅的農業用地,除承受人死亡、該承受土地被徵收或依法變更為非農業用地者外,承受人應自承受之日起5年內,繼續作農業使用,否則將被追繳應納稅賦。


2013年7月18日 星期四

北台最大 林口OUTLET 106年營運

2013/07/18
【聯合晚報╱記者陳珮琦╱新北市報導】

日商三井不動產將在林口打造北台灣最大的outlet park,新北市長朱立倫與三井不動產常務執行董事鈴木健(右)完成簽約。


圖/記者陳珮琦攝影

新北市將在林口興建北台灣最大的outlet集中地,市長朱立倫去年親率幕僚到日本東京舉辦招商說明會,最後由日本首屈一指的綜合不動產開發集團「三井不動產株式會社」得標,今天朱立倫與三井不動產株式會社常務執行董事鈴木健簽約,三井將開發國際級outlet park,包含200多家精品outlet商店、電影院、美食廣場與特色超市等,打造林口為北台灣的消費遊憩新地標。預計於106年6月前完工營運。
「我們準備好了!」朱立倫說,林口不論生活機能、商業及交通等基礎建設均已完善,尤其五楊高架開車,還有捷運機場線也將通車,林口具備相當優勢,更有助於打造北台灣最大的outlet park。

圖為OUTLET PARK的模型。 圖/新北市府照片提供

朱立倫表示,「林口中商36招商案」是新北市近年最大的招商案,能夠成功爭取到三井不動產以新北市作為在台首次投資,可說是對新北市近年積極提升產業環境的重大肯定。
經濟發展局長葉惠青表示,「林口中商36招商案」是由新北市與財政部國產署共同開發的招商案,採設定地上權50年的方式提供廠商興建營運,本案依契約在106年6月前完工營運,三井不動產預計期初投資額達54.5億元,而政府50年權利金與租金總收入65.9億元,並可創造2千人就業機會。

2013年7月17日 星期三

林口民視數位媒體總部動土 影視產業邁向全球


林口民視數位媒體總部動土 影視產業邁向全球

【新北市訊】「新北影視城邁出一大步!」民視斥資25.5億元在林口規劃數位媒體總部,今(17)日新北市長朱立倫與民視董事長田再庭、創辦人蔡同榮等人共同進行動土典禮。民視總經理陳剛信表示,該用地約1.5公頃,將結合影城、影視產業,帶動在地觀光效應,再搭配周邊商城,這裡將成為台灣的好萊塢!

朱立倫表示,台灣影視產業在華人世界已有一席地位,接著將走向全球市場。他說,未來是數位時代,產播節目皆可透過網路進行,民視已看見這個趨勢,率先選擇在林口建立數位媒體總部,邁向未來的新時代。

朱立倫強調,明(18)日也將與日商「三井不動產株式會社」簽約,日商斥資65億元,於新北影視城旁興建北台灣最大規模的暢貨中心(outlet),屆時商城、影城及影視產業形成聚落,將帶動在地就業機會、觀光效益及文化教育的正面成長。

經發局表示,101年4月民視率先與市府簽約,斥資25.5億元於林口打造數位媒體總部;接著同年10月,TVBS也進行簽約,將數位雲端媒體總部遷入,「新北影視城」在林口已漸漸成形。

面積約1.5公頃的民視數位媒體總部,為一地上14層、地下2層的影視大樓,總樓地板面積17,915坪預計在104年底正式啟用,創造700個就業機會!

經發局表示,民視承諾總部完工後,增加的職缺及戲劇節目、綜藝節目所需臨時演員,將以新北市居民為優先考量對象,以創造在地就業機會;此外,將打造電視博物館,提供新北市市民、中小學校外教學免費參觀,達到休閒、文化、教育等功能。

民視數位媒體總部的基地位於林口區文化一路二段及信義路附近,屬林口產業專用區,為因應多家電子媒體遷入新北市的需求,市府積極進行林口產專用區土地的整合工作,未來可供媒體利用的土地多達4.5公頃,促使影視媒體產業聚落成形,塑造為「新北影視城」。





2013年7月16日 星期二

海外不動產投資三大關鍵




紅色子房專文,刊登於 好房HouseFun 雜誌 2013年七月號(可點擊圖片放大)

點圖可放大預覽
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越是人治重於法治的國家,越要注意持有安全。

越是貸款利率高的國家,越要注意租金淨利。

越是陌生且華人少的國家,越要注意出場預測。

2013年7月15日 星期一

在台北租房子,在全世界買房子


房價房子
來源:Beate Knappe@flickr, CC BY-NC 2.0
="房價房子"
來源:Beate Knappe@flickr, CC BY-NC 2.0




紅色子房語錄:原來全世界都覺得台北太貴。

上午八點在桃園機場,紅色子房巧遇帶著一家妻兒準備出國的K董。我準備前往香港,他則是要去北京。K董早期在國際貿易業賺了許多錢,手上也投資許多不動產。問了這次去北京的目的,居然是幫兒子看學校並打算置產。

「這麼小就過去念國際中學,會不會太早了?」我好奇地問。

「沒關係,有媽媽陪著他。」K董說。「更何況,北京房地產漲勢看好,我打算趁現在台北房市高點先賣房子,把資金轉投入北京房地產。」

我佩服K董可以兼顧孩子教育及海外不動產投資配置,但仍覺得在台北留個窩會不會比較好?習慣旅居各國的K董笑著說:「考慮資金機會成本,台北市租金這麼低,用租的也划算。」

到底我們的「天龍國」,一旦放到世界舞台,大家是怎麼看的呢?

紅色子房整理全球不動產長期投資評等分析報告,各位可以好好找一找我們台北市的排名。



有沒有找很久?
居然是最後一名!
原來在外資的眼裡,連一些不知名小國的房地產前景都比我們好。

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東協房地產

老屋微整形拚賣相 提升吸金度 重現美魔女房價

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年7月14日 下午12:37

房屋如欲賣得好價錢,除了地段優劣外,「賣相」也攸關價格好壞。房仲業者表示,對於屋齡偏高的中古屋來說,只要能稍微「微整拉皮」,也能增加賣相,提升吸金度重現美魔女房價魅力,屋主甚至有機會增加百萬元進帳。

屋內輕裝修、屋外整潔最吸睛

好房網總編輯吳光中表示,老屋儘管「外表」不及新成屋吸睛,但其實只要能「簡單輕裝修」,像是牆面粉刷、重新格局到地板翻修等,只需付出少許的裝修成本,即能換得令人眼睛為之一亮的屋況,投資報酬率甚高,事實上,目前市場砸錢裝潢出售房子的投資客不在少數。

而「保持公共區域的最佳狀態」也是重要關鍵之一。吳光中指出,房子好不好賣,從房仲經紀人帶看客戶,推開一樓大門的剎那,「印象分數」就已經決定八成的命運,整潔、明亮的樓梯行走動線,絕對是保持房價不墜的不二法門。

老公寓補登陽台、公共設施坪數 屋主進帳多百萬

吳光中進一步指出,「老公寓補登坪數」,早期老式公寓的公共設施或陽台都未登記坪數,建議房屋所有權人可依法申請補登坪數,至少可多賣出2~3坪房價。舉例來說,以實價登錄台北市單坪行情64.3萬粗估,屋主至少可多進帳百萬元。

不過,吳光中也提醒,若是公設未登記,需所有住戶都同意才可補登,不過陽台僅需由住戶單獨提出即可。

此外,「更換樓梯間燈管、燈罩」也有助於增加賣相。吳光中說,多數屋主在賣房子時,只留意屋內的狀態,卻忽略屋外環境亦是買方在意的焦點。

他表示,大部份公寓樓梯間的天花板燈管、燈罩,因年久失修或無人清掃,而卡上厚厚的灰塵,造成光線明顯不足,予人「昏暗陰冷」的感受,建議可以花點小錢汰換燈管,即能帶來滿室溫暖感覺,也是美宅技巧之一。


2013年7月14日 星期日

林口商城BOT案 18日簽約

2013/07/14
【經濟日報╱記者麥育瑋/台北報導】
新北市政府與日商三井不動產株式會社將於周四(18日)簽約,在林口地區共同開發樓地板面積達4.5萬坪的國際級購物商城,提供結合商場、電影院、旅館、運動設施、休憩設施等綜合服務。三井投資約55億元,預計2019年開始營運,並創造2,000個就業機會。

占地6.74公頃的購物商城基地,位於林口文化二路、文化三路間街廓,接近華亞科技園區、長庚園區。在林口第1、第2交流道,以及桃園捷運機場線A9站加持下,估計可以服務包括台北市、新北市、桃園縣內的200萬人。

新北市經發局長葉惠青表示,藉招商引資促進產業發展一直是新北市長朱立倫持續推動的政策,「林口中商36公有土地招商案」是新北市重點推動的招商案。朱立倫去年3月更曾親自率領團隊前往日本招商,終於成功吸引國際集團表達意願進駐新北市。

2013年7月11日 星期四

雙北房價看好勝過桃園

中央社 – 2013年7月9日 上午7:14
(中央社記者韋樞台北9日電)信義房屋進行第3季購屋意向調查,上一次調查房價最被看好的桃園地區回落到第3名,前兩名由台北市和新北市囊括。

信義房屋表示,對未來房價看法方面,這次調查結果信心度與上季表現相當,有33%民眾認為未來看漲,看跌的民眾則小增到24%,而相對多數(43%)仍認為未來房價持平。整體來看,買方對於未來的態度仍是中性偏向樂觀。

雖然多數受訪者對未來房價看法持平,但問到自己居住地的房價走勢時,有50%受訪者認為房價還在上漲,28%認為持平,22%認為下跌,顯見多數受訪者感受過去這段時間房價仍在上漲。

調查也發現,未來可能影響房市的因素,奢侈稅滿兩年的檢討,若管制期由2年拉長至3年,有37%受訪者認為房價會下跌,另有44%認為對房價沒影響。

而影響近期國際股市巨幅波動的美國量化寬鬆(QE)退場議題,受訪者認為對房市影響反而更直接,46%認為房價會跌,34%認為沒有影響。即使看漲房價的受訪者,也期望QE促使房價下跌。

但調查卻發現,有35%受訪者打算將資金從黃金、股市、債券移往不動產,不打算者占45%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這次調查大致可以看出「樂觀中有擔憂」,市場並未一面倒看好或看壞,且QE退場說會讓民眾重新檢視自己的資產配置,下半年房地產市場受訪者的感受大致是「有挑戰也有機會」。

信義房屋針對網站會員,透過問卷進行調查,調查時間為6月20日到7月2日,總計回收1375份網路問卷。1020709


台灣房屋 10月洛杉磯設點

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月10日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】

台灣房屋加速海外布局動作,繼馬來西亞吉隆坡設立第1家海外辦公室後,再度投資200萬美元前進美國洛杉磯設點,預計今年10月10日開幕。台灣房屋首席總經理彭培業表示,目前已與美國2家地產開發商洽談接案,若順利今年美國接案金額可達2億美元,後續除馬來西亞、美國之外,泰國及澳洲市場也積極布局當中。

彭培業昨(9)日參加「兩岸商業地產合作發展論壇」會上指出,台北近10年房價平均漲幅達3倍,許多專家學者認為漲太多,但台北因陸客自由行、ECFA兩岸政策逐步開放,房價還有許多想像空間。

他私下透露,台灣房屋將是國內首家赴美設立據點的房仲業者,目前已選定華人居住最多的洛杉磯設立辦公室,預計今年10月10日開幕,第1年將以開設10個門市據點為目標。

彭培業表示,前進美國設立據點主要有3個目的,以當地業務為主,將台灣房屋的Know how帶入美國市場;其次,兩岸華人赴美就學、就業可提供服務;最後會將美國的商辦、土地引薦到上海、北京銷售。他指出,目前已與美國2家地產開發商洽談接案,若順利今年美國接案金額可達2億美元。

彭培業表示,台灣房屋去年已在吉隆坡設立海外第1家辦公室,今年上半年馬來西亞接案金額達500億元,已銷售4成約200億元,預計到今年底馬來西亞將設立5個營業據點。

彭培業指出,目前高資產市場流通快速的時代來臨,台灣房屋要將品牌延伸出去,未來台灣房屋營運比重國內占7成、馬來西亞15%、美國15%,後續除馬來西亞、美國之外,泰國及澳洲市場也積極布局當中。


2013年7月9日 星期二

房仲網站 搶推房貸服務

http://loan.twhg.com.tw/
2013/07/09
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
房產交投熱絡,各房仲提供的房貸網站服務,成為房仲業延伸業務及建立品牌形象的新戰場。台灣房屋結合10家銀行,提供60餘種房貸商品,以及線上配對等服務,提供更多元完整的房貸服務。

實價登錄後,各房仲多將實價揭露功能列為基本配備,在購置住宅貸款餘額達5.45兆元、續創史上新高後,房仲業者服務項目擴及到房貸業務資訊,各房仲業者及銀行在官網上推出房貸試算或房貸專業欄位,但房貸族通常認為有「房貸方案太少」、「未將個人財務列入試算」等問題。台灣房屋為解決房貸族困擾,耗時逾半年,研發較完整的房貸網站資訊平台。
台灣房屋調查,目前購屋人房貸月繳2.6萬元,平均房貸年限27.56年,平均房貸負擔占家庭收入33.9%,顯示出房貸壓力升高。

中央指導!打造高貴不貴的庶民化智慧建築

作者:MyGoNews衷柏宣
時間:2013-06-24


新北市板橋浮洲案合宜住宅立面示意圖(資料來源:日勝生活科技股份有限公司) 
新聞摘要  
庶民化智慧建築,主要係針對民眾生活需求較為相關之設備、系統,花費有限經費,使住戶可直接受益


【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】推動新興智慧型產業為國家當前重要政策之一,行政院為加強綠建築發展與善用我國資訊與通信科技 (Information and Communication Technology,簡稱ICT)智慧型高科技產業優勢,發揮更大整合效益,於2010年12月核定通過「智慧綠建築推動方案」,以期達到節能減碳促進 地球永續發展、全面提升居住環境品質、並帶動傳統建築與ICT產業發展的三贏目標。

所謂「智慧綠建築」,是指在建築物內,應用綠建築技 術及智慧型高科技技術、材料產品,使建築物更安全健康、便利舒適、節能減碳又環保。其中綠建築部分已推動多年,成效斐然,內政部為加強推動智慧建築政策, 延用推動綠建築之作法,由公有建築物率先帶頭做起,以逐步引領民間業界共同推動,所以特別訂定了管制公有建築物進行智慧建築設計之規定,自2013年7月 1日起,總工程建造經費達新台幣2億元以上之公有新建建築物包括辦公廳舍、大專院校等,須取得智慧建築標章及候選證書。

除了前述推動公 有建築率先施行外,為讓社會大眾對「高貴不貴」的智慧建築有較深入之認識,內政部特別協調板橋浮洲、林口A7等合宜住宅得標業者響應政府政策,將智慧化技 術導入合宜住宅,期望透過智慧化之系統及產品設備之導入,以建構省能、安全、便利的居住環境,提高住宅之品質,同時藉由合宜住宅的引用,讓業界及民眾了解 並有機會親身體驗庶民化智慧建築,進而引導民間業界跟進,擴大落實方案推動效益。

由於智慧綠建築為行政院四大新興智慧型產業重要政策之一,藉由公有建築作為領頭羊,及合宜住宅落實高貴不貴的庶民化智慧建築概念,可帶動國內建築水準全面升級,同時有利於資通訊等產業發展,達到民眾、產業界與政府三贏的目標。

庶民化智慧建築,主要係針對民眾生活需求較為相關之設備、系統,花費有限經費,使住戶可直接受益,相關效益包括:提供防盜監控、防災及有害氣體偵測與阻斷裝 置等,有效提升住宅之安全性,呼應多數民眾將安全列於首要之生活需求,並且提高建築物操控管理的效率與服務能力,記錄建築物管理需求各類資料記錄、分析與 統計報表,提供建築設備最適與最佳化之運轉控制,降低建築物營運維修成本,住戶亦可減少管理費支出。

同時,提供建築物優質有效的資訊與 通信服務及預留服務擴充性,提供未來管線變更增設的彈性,避免破壞結構體及影響美觀,並且透過智慧化的節能管理,有效降低建築物設施設備耗電,以達到節省 電費的具體效益,而且經由完整的資通信服務網路,各類服務得以直接導入住家環境,提升居住生活品質,房價更可保值。

以新北市板橋浮洲合 宜住宅案為例(圖1至3),該案經由內政部建築研究所主動提供協助已達到智慧建築之要求,且該案原已申請獲得黃金級綠建築及鑽石級生態社區候選證書,成為 國內第一個符合智慧綠建築政策目標之合宜住宅案。該案在智慧建築之規劃內容主要包括綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災等,這些設備系統及 先進技術對未來住戶無論在使用或管理維護等都有很大的好處。

舉例來說,在綜合佈線系統方面,該案已考慮未來電信、網路、視訊、建築物自 動控制服務等需求,保障智慧服務與智慧生活的可提供性,並在資訊及通信系統機能上,增加其可靠性、安全性、使用的方便性及未來的擴充性,以提高建築物及其 使用者的競爭力。又如安全防災方面,在建築物防災中心整合防火、防水、防盜、防有害氣體及緊急求救等系統控管,以保障社區安全,並且透管完善的設施管理, 藉由系統軟體的應用,來達成各項作業活動及設備維運的智慧化功能。另外,該案運用智慧建築理念,整合建物內電氣電信、給排水、防災、防盜等設備系統,維護 管理自動化,以節省物業管理上花費最大的人力與水電成本,達到最佳經濟效率之管理。

除了板橋浮洲合宜住宅案外,林口A7合宜住宅案各得 標業者,包括遠雄建設、皇翔建設、麗寶建設及名軒開發等四家業者,及台北市安康公營住宅的潤弘精密工程等,均正積極將智慧建築理念納入該公司負責的住宅規 劃設計案中,以使這些住宅均可達到智慧建築之要求,對於我國推動智慧建築普及化具有指標性意義。


台屋調查:房貸族平均月繳2.6萬 最憂升息

作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-07-09

台屋調查:房貸族平均月繳2.6萬 最憂升息

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據內政部營建署公布的2013年第一季住宅需求動向,2013年第一季的交易較去年同期增加6542戶,平均購屋總價為913.2萬,貸款負擔率為33.9%。但就算每個月繳房貸,卻不是每位購屋者都清楚自己的房貸狀況。台灣房屋智庫針對1684位有房貸的網友進行調查,發現87%的人其實對於自己的房貸不完全了解,其中甚至有19.66%完全不懂。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」,「目前的房貸利率」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,一般購屋族多在買房時會花較多時間研究比較房貸利率和銀行方案,因此在當下如果未能收到完整資訊,或是無法規畫對自己最好的房貸方案,長期下來不僅繳款辛苦,也有可能多繳了利息而不自知。


調查顯示,最常見的每月房貸還款金額是2.5萬~3萬之間;而貸款年限是26~30年為多,佔32.6%,其次是21~25年,有29.57%。購屋族的房貸還款金額佔家庭收入比例3成至4成最多,其次是2成至3成。

進一步計算調查結果的房貸每月還款平均值為26054元,平均房貸年限為27.56年;交叉分析也發現,越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限35或40年,而40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。張旭嵐分析,許多銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制,因此年紀較長的申貸者還款期限限制較多,因此越年輕申請房貸,貸款年限的彈性越高。


張旭嵐分析,現代上班族薪水低、存錢難,因此即使得多繳利息也會選擇善用寬限期,拉長繳款年限。尤其現在消費誘惑多,為了兼顧生活品質和其他開銷需求,越來越多人拉長時間來分攤還款壓力。提醒購屋族房貸不要超過總收入的三分之一,如果為薪水較高者,還款金額也不要超過收入的一半,另可往外圍好區覓屋更能兼顧生活品質,妥善分配家庭開支,減輕經濟壓力。

對房貸族而言,在申請房貸時最大的困擾,最多是「比較銀行的利率和方案」、「分段式的利率計算方式」、「選擇本金利息攤還的方式」。而申請了房貸之後,後續還是有其他的煩惱,包括「擔心利息調升」、「繳款金額過高,財務吃緊」、「優惠期過,貸款金額增加成負擔」。而遇到房貸問題,購屋族的諮商對象多半是「往來銀行/個人理財專員」為優先,其次為「房仲業務/建商/地政士」、「銀行/房仲的專業網站」。



美國量化寬鬆政策投出可能退場,讓許多人也擔心這對台灣房市也投下震撼彈,甚至擔心升息造成貸款壓力,張旭嵐分析,目前購屋還是以自住需求為主力,本土資金撐起台灣房地產市場,且央行利率「連八凍」,低利政策持續的情況,目前QE退場對台灣房市影響有限。

調查也發現,雖然目前各房仲業者和銀行也都推出了房貸試算或是房貸專業,但是對房貸族而言,最大的困擾是「銀行貸款方案太少無法比較」,「未將個人財務列入試算考量」,「沒有提供寬限期功能」。

張旭嵐表示,房貸是購屋者既甜蜜又沉重的負擔,買房有很多公開平台,像是實價登錄可以查詢比較,但是房貸方案多又複雜,要在其中找到最合適自己的銀行方案和還款方式,還有申請房貸的細節,更需要專業人士的協助。張旭嵐提醒,不管是購買預售屋或是中古屋,可以透過建商或房仲業者配合的銀行了解是否有優惠專案,購屋族也可向自行往來銀行詢問做比較,精打細算有機會省下更多利息錢。


台灣房屋「房貸E達人」全新上線

作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-07-08 
 
台灣房屋推出整合性的房貸資訊平台, 線上配對且立即省房貸。

新聞摘要
整合性的房貸資訊平台,線上配對,立即省房貸。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台灣房屋地產集團領先業界推出整合性的房貸資訊平台「房貸E達人」,結合銀行最新利率一次比較,客製化配對即時試算,讓20年的房貸三分鐘就能精準掌握。只要透過「房貸精選配對」功能,將政府提供的優惠貸款與各銀行的方案整合搭配,就能找出最適合自己最精省的房貸方案,更有簡易的試算功能,精準做好貸款準備,並與YAHOO奇摩房地產合作,提供更深度的房貸試算功能與專屬物件。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「房貸E達人」讓網友「貸的省又貸的好」,目前未有網路平台能提供多元的房貸資訊比對與試算,民眾購屋前往往須透過地政士介紹、跑銀行、做功課,才能比較政府及各家銀行優惠房貸的差異。因此,「房貸E達人」整合線上多家銀行,只要輸入條件與需求,如「欲貸款金額」與「所購區域」,即列出適合的貸款銀行與貸款年限內的利息總額,聰明找出最適合的貸款方案,更貼心提供周邊實價登錄行情參考,讓人人都能成為房貸E達人。

根據中央銀行公布5月消費者貸款及建築貸款餘額,購置住宅貸款餘額達5兆4499億元,續創史上新高,其中8大公股行庫5月承做青年安心成家方案餘額較4增加121億元,佔比約6成,顯示首購族為目前市場主力。台灣房屋為服務首購族或初次接觸房貸的網友,在「房貸E達人」網站提供完整的名詞解釋,如抵利型房貸、固定型房貸到增貸與二胎貸款等。在貸款流程、建議與提醒事項,也做了詳盡介紹,讓網友能一次搞懂所有貸款問題。

「房貸E達人」網站主要功能包括:
1.「首頁簡易配對功能」:輸入家庭所得與欲貸款金額,即可透過圖表方式提供線上目前所有銀行中,貸款年限內所負擔的利息哪家銀行最便宜,並提供欲購地區的實價登錄成交行情。

2.「房貸精選配對」:輸入所得與貸款金額等較詳細資料,透過資料庫雲端運算出更精確的貸款配對,整合政府優惠貸款與線上多家銀行交叉比較結果,找出適合自己的房貸組合。

3.「一般試算」:提供一般本息定額攤還等一般房貸試算功能,適合轉貸或已對自己可貸金額與產品熟悉的消費者使用。

4.「流程與須知」:
提供房貸的流程與基本的知識,還有省息與利率的相關文章,讓初次接觸房貸的網友用最快的方式了解貸款流程。

5.「 銀行專案」:
提供數十家銀行房貸專案與利率優惠,列出直接連絡之窗口,網友可直接洽詢銀行承辦人員,更快了解利率與各行庫專案。

6.「政府專案」:表格化呈現政府各類優惠貸款專案,網友一
目了然完整內容與專案,再至房貸精選配對功能配對適合的專案貸款。

7.「稅費試算」:
買房產生的稅費與過戶要支出給地政士的手續費等等,在稅費試算功能中提供詳細說明,並有相關試算功能讓網友使用計算,所得數字十分精準。

8.「專題與文章」:
網羅購屋貸款專家撰寫相關專題,結合台灣房屋智庫、聯合新聞網、經濟日報、鉅亨網、蘋果日報等數千篇房貸相關新聞,將網友有興趣的房貸內容集結分享。