10年首見「3A宅」倒貨 機會是給準備好3件事的人

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

房市後續看空，10年來頭一遭的倒貨潮可能會隨之而起，其中也不乏市場上少見的「3A物件」。要如何順利把握好時機進場，在房市氣氛詭譎時買到心目中的好屋，財經專家林奇芬建議，要做好籌備自備款、維持信用紀錄和累積看屋經驗這3大功課。

市場上少見的「3A物件」有望隨著10年來首見的倒貨潮而出。（好房資料中心）

好房網不動產週報指出，根據調查結果顯示，房市現況不樂觀，許多屋主們的心態也逐漸鬆動，市場有望出現10年來首見的倒屋潮，許多「3A」物件也可能在其中。所謂的「3A」指的是「Acquirable（可買到的）、Affordable（實惠的）、Level A（A級住宅）」，隨著房市的看空，這些在房市多頭時一戶難求的好物件也可能跟著一併出籠。

雖然優質物件就在眼前，但財經專家林奇芬提醒，在買房之前要先做好3個準備，才能把握好時機順利進場。這些事前功課包含：湊足3成以上的自備款、和銀行建立關係並維持良好的信用紀錄，以及挑選3個目標區域勤看屋。前兩項可替未來的貸款問題先打好基礎，而看屋經驗越是豐富，就越能買到符合目標的理想屋。

賦閒人口突破百萬「醫院宅」反受銀髮族歡迎

好房網News記者曾威智／整理報導 行政院主計處調查指出，今（2014）年前3季我國的「廣義賦閒人口」升高到101萬人，主因是老年人口比重越來越高，且越來越多勞工的平均退休年齡也有逐漸下降的趨勢。退休族增加也連帶拉起銀髮宅的需求，過去醫院往往被視為嫌惡設施，但專家指出，老年人口在選擇居住環境時，往往會考量周邊是否有醫療資源，房價相對便宜的「醫院宅」也因此特別受銀髮族歡迎。

專家指出，老年人口在選擇居住環境時，往往會考量周邊是否有醫療資源，「醫院宅」因此特別受銀髮族歡迎。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

據主計總處調查，廣義賦閒人口（賦閒及無法歸類者）今年前3季已升至101萬人，是歷年同期首次突破百萬人。主計處官員表示，賦閒人口增加是因為台灣人口逐漸老化，55～64歲人口比重增加，處於這個年齡層退休的人也越來越多。國發會統計，公務員平均退休年齡由86年的60.8歲降至102年的55.4歲；主計處調查也顯示，企業部門的平均退休年齡在102年只有57.4歲。

退休人口的提前到來，也連帶拉起銀髮宅的居住需求，財經專家黃世聰在《TVBS地球黃金線》節目中表示，越來越多銀髮族認為住在醫院附近反而能減少就醫時間，使得這些區域有支撐，房價抗跌性也高，像是北市內湖、新北三峽、台中大里等地區，附近都有大型醫院、公園綠地，雖然距市區較遠，但房價卻便宜近2成以上，特別受到退休銀髮族的歡迎。

黃世聰指出，銀髮宅構造和一般住宅不太一樣，包括水電瓦斯系統，室內的走道、路線也都要重新設計等，對建商來說不是一件容易的事，加上傳統觀念認為，將父母送去銀髮宅代表不孝順，使建商推動有一定的難度，在與傳統觀念相牴觸的情況下，醫院周邊的房子反倒比較適合銀髮族。

交長：機捷明年底定通車 行車最快35分

中廣新聞網 – 2014年10月25日 上午11:48


機場捷運線明年底就要通車，總統馬英九與行政院長江宜樺、交通部長葉匡時、台北市長郝龍斌等人，今天(二十五號)視察機場捷運台北車站工程，交通部長葉匡時保證，機場捷運明年底通車一定不會跳票。郝龍斌表示，機場捷運通車之後，不僅可以帶動台北市西區的軸現翻轉，北北桃也可以實現一小時生活圈。(林麗玉報導)

桃園機場捷運經過一波三折，工程延宕，目前機場捷運的規劃時辰，可以在明年底前通車，總統馬英九、行政院長江宜樺、交通部長葉匡時、台北市長郝龍斌等人，週六視察機場捷運台北車站工程，目前台北車站站體今年底就可以完成土建、機電等工程，交通部長葉匡時表示，原本機場捷運今年底就應該通車，不過過程中遇到非常多問題，葉匡時再度保證，機場捷運明年底通車一定不會跳票，郝龍斌市長陪同總統馬英九視察機場捷運台北車站，郝龍斌說，機場捷運通車之後，不僅五鐵共構，加上北市府規劃的自建雙子星，將可以帶動台北市西區軸線翻轉，甚至北北桃的民眾，可以實現一小時生活圈。

郝龍斌說，桃園機場規劃時，正因為馬前市長的遠見，採用地下的潛盾工程，讓台北市的景觀及周邊交通不受影響，尤其台北捷運工程局負責的台北車站工程，北市府一定會如期如質完工，至於機場捷運台北車站也可以提供桃園機場的旅客，預辦登機，國際城市有這樣的服務，只有香港、東京、吉隆坡等，台北車站可以預辦登機，也可以提升服務及國際能見度。高鐵局表示，機場捷運車種車廂將分為直達車及普通車，直達車廂採紫色色調，掛有五節車廂，最後一節車廂為預辦登機的行李車箱，三十五分鐘就可以從台北車站到桃園機場，至於站站都停的普通車，台北車站到桃園機場，約需要五十分鐘。

打造招財體質！ 改變6個觀念讓錢找上門

好房News編輯中心／整理報導 市面上教人理財的資訊千百種，不外乎就是要人記帳、儲蓄。但藝人吳淡如卻顛覆一般人的理財觀念，近日她也出書《讓錢找到你》，分享自己六個理財觀念。吳淡如理財有道，寫作、主持之餘，甚至回到家鄉宜蘭開啟民宿。（好房資料中心）

1. 買房前千萬別買車！

為什麼要拿半年的薪水，買一台一年後價格就會掉一半的新車？而且還是地球上貶值最快的物品！吳淡如也說，除非你很有錢，否則你就會發現，車貸比房貸貴多了，若是觀察公司大老闆們買車或換車，就會發現他們的車牌幾乎都是租賃車車牌，因為這樣可以節稅，不只是單純買車而已。

2. 改掉囤貨習慣

吳淡如說，喜歡囤貨的人，往往在不知不覺中把錢用在不太重要的地方上，尤其是愛囤雜貨的家庭，彷彿隨時要逃難的補給站，不僅東西推得多，站在命理角度來看，把環境搞太亂，心也就雜，這樣是賺不了錢的！

3. 拋掉「不買划不來？」的腦袋

現代人最愛逛網拍了，但有時只看到一件自己喜歡的物品，但卻因為「滿三件免運費」或是「買三件可打八折」的行銷術語給誘惑了，當下或許會以為花的錢比省下的運費多，但其實這不叫精打細算，而是多花錢，因為等物品寄到時，往往發現多買的那兩樣，自己其實未必喜歡。

4. 每天注意一則財經消息

「錢不會平白無故變多，所以就得養成對錢保持觀察的習慣。」吳淡如說，別以為賺錢的人都是靠運氣，像是想靠房地產賺錢的人，都會一直關注房地產動態，即使房市不景氣，也可以找到好貨。

就算看不懂財經新聞，第一時間也不要選擇逃開，因為每天看一點，看久了就一定會，但若是停止學習，可以確定的是，你將與理財從此絕緣。

5. 找到一個你沒錢也願意做的工作

吳淡如不是鼓勵大家去做沒錢的工作，而是要去找一個自己有興趣，即使沒錢也很樂意做的工作，因為人在自己喜歡做的工作上才能賺錢。因為喜歡就會專注，也會創新。畢竟若只是為了賺錢，就做自己不喜歡的工作，久了也不快樂，絕對沒有人會想活得又窮又不開心吧？所以，找到一個自己喜歡的工作，是每個人都該有的責任。

6. 要相信你值得過富裕生活，你會過得很快樂！

「吸引力法則」總聽過吧！要有自信，才能得到自己真正想要的。吳淡如坦言，自己是樂觀主義者，她引用《牧羊少年奇幻之旅》作者保羅．科賀說的：「當你真心許下許願，全宇宙都會幫助你來完成！」藉此勉勵大家。

房市十年首見倒貨潮！ 北中南「3A住宅」出列

好房網News編輯中心／台北報導
SARS後走了10年多頭的房市，開始出現疲態，10月出刊的《好房網雜誌》封面報導調查，最近屋主的心態鬆動，出現十年首見的倒屋潮，有些稀有的好物件也流入市場，其中有「3A住宅」是危機入世的好選擇。

《好房網雜誌》總編輯吳光中表示，所謂「3A住宅」，即「Acquirable（可買到的）、Affordable（實惠的）、Level A的好宅，必須是條件好、有待售物件、及價格合理。

《好房網雜誌》整理全台三大都會區的精華住宅路段、週邊學校、市場、運動中心或公園生活機能完善；基地面積至少500坪以上、採光良好、營建成本每坪超過12萬元以上的優質社區物件，且每年流通數佔社區總戶數5%以下的極少釋出量，包括預售、新成屋及中古屋市場，平常想買也沒有的模範住宅社區物件，在多空交戰的關頭卻都十分活躍。

目前台北市超高價3A住宅指標物件有兩個，一個是信義路「僑福花園廣場」的高樓層物件；一個是信義計畫區「寶徠花園廣場」開價2.1億元的125坪物件。

不過，如果把價位調低一個級別，能選擇的3A住宅物件更多，如中正區「石園新城」、大安區「信義新城」、「郵政新村」目前都有求售物件出現；中山區「圓頂世紀館」、新北市板橋區「橋峰」、淡水區「富陽海悅」等名宅，過去可遇不可求，現在也都有機會買得到。

而台中市七期重劃區裡也有規劃及管理品質不輸給北台灣的3A級住宅，然而單價卻僅台北市的四分之一至五分之一，包括「聯聚方庭大廈」、「龍寶心臻邸」和「寶輝花園廣場」都有物件釋出。吳光表示，七期重劃區由於台商持續進場，加上科技園區主管捧場，想佈局的買家，動作得要更積極。

高雄市中古屋市場上也有許多優質物件，如位於農十六特區最有名的綠建築「見真」，有名人加持，每坪成交價31~34萬元間；而「華人匯」則是建築師李天鐸設計的高層住宅產品，釋出量甚少，是機會難得的熱門物件。

吳光中分析，由於奢侈稅兩年閉鎖期陸續屆滿，出售房產不用被課徵10％到15％的稅，當然房價能談能議的空間就變大，是3A住宅價格趨向合理化的重要關鍵；另外，房地合一課稅恐怕勢在必行，未來房屋交易成本將會越來越高，促使多屋族開始調整資產配置，也是這些優質物件慢慢浮出檯面的原因。

由於3A住宅多是投資者眼中的搶手貨，吳光中建議可透過多方管道詢問，包括房仲、建商代銷、代書，甚至大樓管理員，多打幾通電話積極看屋、大膽出價，把握這10年來絕無僅有的挑A級好房時機。

台灣老人租屋有3大困境 你還堅持不買房嗎？

好房網News記者蘇彥菱／整理報導
高房價高令人望「樓」興嘆，買房好或租屋佳，也常引發論戰！當然，租屋派會說，房價如此高，買了房就得背一生的房貸，屆時勢必犧牲許多，人生何不及時行樂？或有人說，如今歐美各國及鄰近的日本，「獨居」風蔚為風潮，為什麼我們一定得結婚、生子及買房子？但殘酷的是，台灣的社福制度尚未完備，老年人在租屋市場仍屬弱勢，即便沒有「養兒防老」的打算，也要有「以房養老」的準備。
就現況來說，台灣租屋市場仍無法實現「老有所終」的理想境界。（好房資料中心）

猶記得前陣子曾報導過，正值青壯年的45歲的中年男子也租不到房的事嗎？因根據崔媽媽文教基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，房東之所以不願意租，主要是認為四、五十歲的人出社會這麼久，卻還無能力買房，而且也還沒結婚，恐怕是有問題，為了避免事後出狀況，乾脆不租！實際上，這位先生每月薪水七、八萬元，還有車子，只因為不想扛房貸而不買房，卻遭到房東拒絕的窘境。
就連有固定收入的單身男子都會被房東列為拒絕往來戶，更何況是65歲以上的老人家？根據《理財周刊》採訪中華民國老人福利推動聯盟秘書長吳玉琴指出，根據內政部統計，65歲以上老人占總人口比例達11.74％，再過11年，台灣老年人口比例預計超過20％。但對老人而言，在租屋市場仍有3大困境有待解決：

1. 年齡歧視：根據統計，有將近9成的房東不願租屋給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢族群；即便願意租，獨居老人與精神障礙者的接受度最低，比率低於5％。

2. 老人住宅也未必租得起：目前北市有4處老人住宅，然租金貴得嚇人，以朱崙老人公寓為例，8坪單人房，每月18000元，外加4000元伙食費，入住還要2到3個月的保證金；儘管社會局提供中低收入戶8到9折的優惠，每月房租仍偏高。

3. 公營住宅直接排斥老人：雙北市的公營住宅，有年齡的限制，逕將年長者拒之門外，反觀鄰近的香港，收入較低的家戶或年長者家庭，政府不但提供租金援助，還可有優先配住的權益。

或許有人會說，台灣目前正邁入「獨居」的洪流當中，根據歐睿國際（Euromonitor International）調查，歐美國家獨居風正熾，瑞典的獨居互多達47％，其他諸如北歐各國、英國、法國及日本等，獨居比率皆多達30％以上。不過，根據中央大學法文教授向《天下雜誌》指出，這些國家獨居比例高，全仰賴其完善的社福及社區支援，很多的單身公寓或獨居聚落，均坐落於地段佳的地方，並不會被貼上負面標籤。然而就台灣現行狀況，連張金鶚副市長推動的「愛心房東」都推動的不是很理想，更何況其初衷是改善「空屋」問題，而非針對老人租屋困境。

因此，就現況來說，不婚不子也沒什麼大不了，台灣獨居人口也在持續成長，但你是否想過65歲後的人生該怎麼過？即便「養兒防老」的觀念已過時，但不得不思考「以房養老」之可能性，畢竟台灣的租屋市場仍充斥著許多歧視，不勝枚舉，就如艾瑞克．克林南柏格在其著作所言：「我獨居，是因為我有能力。」。

單身不買房 老來租不到房

網路地產王-2014年09月29日 上午00:00
 你也許知道，獨居老人不好租房問題，但絕對想不到，40多歲以上的中壯年人也開始面臨無房可租的困境，而你還不買房嗎？以後恐怕租不到房。
文/顏瓊真
張先生年輕時打拚，在文山區興隆路周遭買了間三十多坪的房子，後來，因為父母贈與一間房後，搬過去住，轉而將興隆路的房子出租，並成功租給一位年輕貌美的陳姓女子。

不過，有天回興隆路社區時，社區管理員偷偷拉住他說：「張先生，你房子不是租給一個女孩子嗎？但怎麼是一對老夫妻在住耶！」

張先生一聽，覺得不對勁，馬上找來女房客詢問，女房客一直哈腰作揖說抱歉，並談到，過去幫父母租不到房子的困擾，因為，很多房東怕房子租給老年人，若在屋內死亡，房子將變成「凶宅」，房屋價值受影響，而不願將房子租給老年人。

■　房東怕租客意外死亡 拒年老族

張先生因為自己家中也有失智長者，深知照護不易的難處，而能體會女房客要為父母租房的困境，因而並未提前解約。

但不是每個人都像陳姓女子那麼幸運，據一位有七、八年「包租婆」經驗的馬大姐談到，現在找租客，都會過濾房客，年紀太大的人，不能說是「拒絕往來戶」，但會「儘量避免」。

馬大姐談到，好不容易養個「啞巴兒子」，怎樣都不能因「心太軟」，而冒房子變凶宅的危險。

針對獨居老人「租不到房」的困境，中華民國老人福利推動聯盟今年九月也在立法院召開「『老』無所歸─被漠視的老人居住權」記者會。

會中，有一位七十八歲的獨居老人孫伯伯現身說法，指他六年前住在萬華區東園街，三、四坪，月租金六千元的房子，住了兩年，有一天，房東告訴他，因他年紀大了，不想承擔風險，所以請他另找別的房子。

他找了好久，終於找到目前居住的五、六坪大的房子，月租金七千元，已經住了四年多，也申請租金補貼五千元。但因隔壁房客是做資源回收的，回收來的東西日曬雨淋，產生惡臭，害他都不敢開窗戶。

跟房東反映，房東也不處理，讓他興起另租房子的念頭，看到租屋的紅條子，就自己打電話去詢問，但有些房東一聽到他的聲音，不是委婉拒絕，就是馬上掛電話，只好求助社福團體協助尋屋。

聯盟秘書長吳玉琴指出，根據內政部統計，六十五歲以上老人占總人口比例達11.74％，預計再過十一年，台灣老年人口比例將超過20％。然而台灣在租屋市場中，依舊對於「老人」有年齡歧視。

■　獨居老人三大租房困擾

她談到，老人租屋有三大困擾：一、「年齡」歧視─租不到的困擾：根據統計，有將近九成的房東，不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢無殼蝸牛族；即使願意租，獨居老人和精神障礙者的接受度最低，比率低於五％。

二、居住無正義─租不起的擔憂：台北市雖然有四處老人住宅，但租金貴得嚇人，以朱崙老人公寓為例，八坪單人房，每月一萬八千元，外加四千元伙食費，入住還要二∼三個月的保證金；雖然社會局提供中低收入戶八∼九折優惠，月租金依然高得難以負擔。

三、政府帶頭排斥─租不進的憤怒：雙北市的公營住宅，申請年齡為二十∼四十五歲，直接將年長者、老人排拒在外！反觀鄰近的香港公營住宅，收入較低的家戶或年長者家庭，政府不但提出租金援助計畫，還可優先獲得配住。

相對於獨居老人租不到房的困境，崔媽媽文教基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，之前有一位四十五歲的先生，每個月薪水七、八萬元，還有車子，只因不想揹房貸而沒買房子，卻遭遇到被房東拒絕的境遇。

馮麗芳說，四、五十歲的中壯年人，目前仍是職場的即戰力，但房東就是不租，據她了解，主要是房東認為，四、五十歲的人出社會這麼久，都還沒能力買房子，且還沒結婚，恐怕有問題，因為怕事後出狀況，乾脆不租，比較省事。

■　年輕房東族 拒四十多歲大叔

馮麗芳說，過去是獨居老人最難租到房，沒想到，最難租屋族群的年齡已開始往下降，如果房東族現在連中壯年的人都排斥的話，這現象還滿令人擔心的。

一位在南京東路、松江路一帶投資出租套房的年輕房東就談到，基本上他會挑房客，以年輕、有付租能力的人為優先。

他也透露，即便是有正當工作，且有付租能力，但年紀在四十歲以上的人，他也不太願意出租，主要是因為房子地點在金融商圈，有不少上班族，不怕租不出去。(文未完)