房市十年首見倒貨潮！ 北中南「3A住宅」出列

好房網News編輯中心／台北報導
SARS後走了10年多頭的房市，開始出現疲態，10月出刊的《好房網雜誌》封面報導調查，最近屋主的心態鬆動，出現十年首見的倒屋潮，有些稀有的好物件也流入市場，其中有「3A住宅」是危機入世的好選擇。

《好房網雜誌》總編輯吳光中表示，所謂「3A住宅」，即「Acquirable（可買到的）、Affordable（實惠的）、Level A的好宅，必須是條件好、有待售物件、及價格合理。

《好房網雜誌》整理全台三大都會區的精華住宅路段、週邊學校、市場、運動中心或公園生活機能完善；基地面積至少500坪以上、採光良好、營建成本每坪超過12萬元以上的優質社區物件，且每年流通數佔社區總戶數5%以下的極少釋出量，包括預售、新成屋及中古屋市場，平常想買也沒有的模範住宅社區物件，在多空交戰的關頭卻都十分活躍。

目前台北市超高價3A住宅指標物件有兩個，一個是信義路「僑福花園廣場」的高樓層物件；一個是信義計畫區「寶徠花園廣場」開價2.1億元的125坪物件。

不過，如果把價位調低一個級別，能選擇的3A住宅物件更多，如中正區「石園新城」、大安區「信義新城」、「郵政新村」目前都有求售物件出現；中山區「圓頂世紀館」、新北市板橋區「橋峰」、淡水區「富陽海悅」等名宅，過去可遇不可求，現在也都有機會買得到。

而台中市七期重劃區裡也有規劃及管理品質不輸給北台灣的3A級住宅，然而單價卻僅台北市的四分之一至五分之一，包括「聯聚方庭大廈」、「龍寶心臻邸」和「寶輝花園廣場」都有物件釋出。吳光表示，七期重劃區由於台商持續進場，加上科技園區主管捧場，想佈局的買家，動作得要更積極。

高雄市中古屋市場上也有許多優質物件，如位於農十六特區最有名的綠建築「見真」，有名人加持，每坪成交價31~34萬元間；而「華人匯」則是建築師李天鐸設計的高層住宅產品，釋出量甚少，是機會難得的熱門物件。

吳光中分析，由於奢侈稅兩年閉鎖期陸續屆滿，出售房產不用被課徵10％到15％的稅，當然房價能談能議的空間就變大，是3A住宅價格趨向合理化的重要關鍵；另外，房地合一課稅恐怕勢在必行，未來房屋交易成本將會越來越高，促使多屋族開始調整資產配置，也是這些優質物件慢慢浮出檯面的原因。

由於3A住宅多是投資者眼中的搶手貨，吳光中建議可透過多方管道詢問，包括房仲、建商代銷、代書，甚至大樓管理員，多打幾通電話積極看屋、大膽出價，把握這10年來絕無僅有的挑A級好房時機。