林口世大運選手村 將蓋3018戶合宜住宅

 

記者馮牧群／採訪報導

新北市林口區將新增數千戶合宜住宅，大台北地區居住問題可望舒緩；2017年將舉辦的世界大學運動會，在賽程結束後，選手村將變身為20~34坪、共3018戶的國民住宅，預計明年底開工，2018下半年完工交屋；當地房仲表示，該地點生活機能佳，未來國宅行情將高於A7合宜住宅。
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位在林口的世大運選手村預定地，2018年將有3018戶合宜住宅完工(黃色區塊為基地位置)。(圖／引用自台北市新建工程處網站)

合宜住宅基地座落於文化一路一段、仁愛路二段交接口街廓，A、B、C、D等4座基地佔地共3萬6701坪，土地為內政部營建署及財政部國產局所有，基地現況為棒球場及雜木林，位置鄰近林口運動公園、林口國中及林口高中。

負責招商規劃的台北市新建工程處建築科科長吳再欽表示，總戶數3018戶中，面積20坪、2房1衛房型共302戶，佔比1成，面積30坪、3房2衛的主力房型共2113戶，佔比7成，面積34坪、4房2衛房型共603戶，佔比2成，室內皆含裝修、家具與空調，另外，公共設施規劃有地下停車場及一樓店鋪。

依新工處規劃，總工程經費高達170億元的國宅工程，在完成委外招商後，預計明年12月開工，2017年9月起進行選手村設施拆除、國宅設施復原及變更使用執照等工作，2018下半年可完工交屋，由營建署接續辦理後續業務。

｢預估該案行情會高過A7合宜住宅｣，全國不動產林口活力店經理范志鵬指出，該案基地鄰近交流道，與捷運A8長庚醫院站及A9林口站都只有1公里距離，基地對面就是林口面積最大的綠地公園，斜對面是新北市影視文化園區，生活機能遠優於A7站，預估將來國宅落成後，定價會高過鄰近的A7合宜住宅。

總銷售金額超過300億元、基地面積3萬坪的A7基地，分別由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等建商興建共4468戶合宜住宅，業者預計10~11月公開銷售。

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林口區產專區土地標售 打造新北影視城

林口區產專區土地標售 打造新北影視城

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府為在林口打造新北影視城，引進影視文化產業進駐帶動地區發展，於2012年7月25日公告上網標售林口區產業專用區土地(面積14230.31m2，約4,304坪)，預定將於2012年9月14日(五)上午9：30及9月21日(五)上午9：30，於新北市府大樓24樓2422會議室分別辦理資格審查及評選開標作業。

民視電視公司於2012年4月16日與新北市政府簽約進駐林口啟動其數位媒體總部計畫。

新北市政府地政局表示，繼民視電視公司於2012年4月16日與新北市政府簽約進駐林口啟動其數位媒體總部計畫，新北市政府為達於林口打造新北影視城之政策目的，本次標售土地屬產業專用區(力行段69地號)毗鄰民視數位媒體總部基地旁，位於文化一路二段及信義路交叉處且地界方整。

配合鄰地民視數位總部之進駐，期望本次標售引進媒體文化產業，形成產業聚落帶動地區發展。本次標售土地現況雖為滯洪池使用，但目前正在進行滯洪池遷移工程，預計於2012年12月完成遷移。

新北市政府地政局進一步表示，此次公開標售作業，有別於以往單純以價格競標之方式，特別將公告期間延長為45天，並採限定投標人業別身分之資格審查，再由投標人提出企劃書辦理評選作業後，再進行價格標之開標作業，以引進符合政策之產業。

此外，為促使得標人有效使用此土地，得標人須與新北市政府簽訂開發協議，於一定期間內完成建築執照之請領及開工，否則將由新北市政府無息買回。所以，本案標售方式與以往重劃區標售作業有許多不同之處，投標人應詳閱其投標須知，以維護權益，相關土地標售資訊及新修訂之投標須知內容亦可上「新北市土地標售行動網 。



 轉載自MyGoNews林湘慈/綜合報導 




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機場捷運利多！林口「輕移民」支撐房價

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據內政部統計的統計資料顯示，新北市人口增加明顯的區域是林口，人口增加數量名列前茅。進一步分析，新北市人口數增加最多的前8個區，分別為林口、樹林、淡水、三峽、新莊、汐止、板橋、蘆洲，這些區域都擁有重劃區、捷運題材，在房價高漲下，當然讓「輕移民」增加，同樣也成為區域房價的發酵劑。

林口地區10年來增加約3.4萬人移入，林口重劃區10年開發有成，從早期的新北市1字頭房價區，隨重劃區與機場捷運線題材發酵，現在林口地區也有大坪數的豪宅產品，平均房價逐漸站上2字頭，此波房市多頭帶動之下，林口地區翻身，發展相當快速。

機場捷運是林口房地產發展的一個重要交通動脈，A9林口站、A8捷運長庚醫院站附近，目前預售個案多規劃豪宅產品，開價已突破40萬，至於，新成屋目前每坪成交行情則為28~32萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪行情20~25萬元，屋齡30年以上公寓每坪行情15~18萬元。

至於捷運A7體育大學站週邊，遠雄、皇翔、名軒、麗寶將在9.81公頃的基地上，蓋出3960戶合宜住宅，加上產業專區開發案，A7站房市未來有機會像林口長庚園區週邊，在華亞、長庚高階白領的大量需求下，刺激房價大幅成長。不過，那都是未來的事。目前當地沒有新成屋產品，也沒有30年屋齡以上老舊公寓，唯一稱得上住宅區塊的就是距離捷運站有1小車程的樂善村，當地中古華廈每坪行情15~18萬元。

目前已經規劃將於2014年完工的3960戶合宜住宅， 還有2012年1月份已經成功標售1塊基地的「A7產業專用區」開發案；A8站本身已經是林口長庚生活圈，生活條件穩定發展中；A9站正在推動「中商36 招商案」，要興建全國最大的OUTLET(暢貨中心)，還有冠德建設的A9 站捷運共構宅，以及亞昕開發計畫在A9站附近興建4~5 星級商務飯店。這些建設都將帶動整個林口新市鎮房價上漲。

另外，還有2012年底將通車的五楊快速道路，可以讓林口大幅度縮短往來台北通勤的時間，這些條件正是促成未來林口地區發展，及台北人口遷入的重要催化劑。



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買房三功能  自住、投資、避險

文 / 台灣房屋營運目標總經理   周鶴鳴

  歐債問題因法國、希臘政治選舉而變的詭譎不明，歐洲各國財政緊縮政策出現鬆動，大陸人民銀行宣布從5月18日起，下調存款金融機構人民幣4000億元的流動性，通貨膨脹升高，如何保值抗通膨再度成為民眾重要議題。

  自從去年奢侈稅後，緊接著歐債危機，加上總統大選的不確定性，房市量能急速冷卻，但農曆年過後大選底定，市場不利因素排除，觀望許久的買氣出籠，房市回春不只在大台北出現，連桃園、新竹、台中、台南、高雄等地交易都熱絡起來，甚至許多建商也趕搭這波列車往南獵地，顯見房市熱度。

  近期政府宣布油電雙漲、證所稅課徵，為台灣經濟成長投下不確定因素，但自從2008年金融危機後，很多民眾開始意識到，如何重新做好資產配置非常重要，要如何讓自己辛苦賺取的財富可安然渡過這一波全球金融風暴? 相對這麼多投資商品，「好的不動產」不只是具有自住、投資功能還兼具了「避險」功能。因此目前房市交易熱度依舊不減，連央行都要出面干預，要求各行庫緊縮總價8000萬以上豪宅銀貸。

  去年政府實施奢侈稅後，雖已經有效將成交量大幅降低，讓房價不再大幅飆漲，但就經濟學的角度來看，不動產有所謂的「價格僵固性」，通常易上難下，加上全球貨幣寬鬆政策、房貸利低率環境(約1.84%~2%)，好的不動產還是相對安全的投資產品，市場賣方不願意降價求售，價格大幅修正很難。

  就政府而言，更重要的是要規劃完整的「住宅政策」，讓每個有房子的人都能持續保有辛苦努力的財產價值，讓買不起房子的人都能透過社會福利政策輕鬆的滿足住的基本需求，並明確引導台灣產業未來願景，這才是全民之福。

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