機場捷運利多！林口「輕移民」支撐房價

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據內政部統計的統計資料顯示，新北市人口增加明顯的區域是林口，人口增加數量名列前茅。進一步分析，新北市人口數增加最多的前8個區，分別為林口、樹林、淡水、三峽、新莊、汐止、板橋、蘆洲，這些區域都擁有重劃區、捷運題材，在房價高漲下，當然讓「輕移民」增加，同樣也成為區域房價的發酵劑。

林口地區10年來增加約3.4萬人移入，林口重劃區10年開發有成，從早期的新北市1字頭房價區，隨重劃區與機場捷運線題材發酵，現在林口地區也有大坪數的豪宅產品，平均房價逐漸站上2字頭，此波房市多頭帶動之下，林口地區翻身，發展相當快速。

機場捷運是林口房地產發展的一個重要交通動脈，A9林口站、A8捷運長庚醫院站附近，目前預售個案多規劃豪宅產品，開價已突破40萬，至於，新成屋目前每坪成交行情則為28~32萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪行情20~25萬元，屋齡30年以上公寓每坪行情15~18萬元。

至於捷運A7體育大學站週邊，遠雄、皇翔、名軒、麗寶將在9.81公頃的基地上，蓋出3960戶合宜住宅，加上產業專區開發案，A7站房市未來有機會像林口長庚園區週邊，在華亞、長庚高階白領的大量需求下，刺激房價大幅成長。不過，那都是未來的事。目前當地沒有新成屋產品，也沒有30年屋齡以上老舊公寓，唯一稱得上住宅區塊的就是距離捷運站有1小車程的樂善村，當地中古華廈每坪行情15~18萬元。

目前已經規劃將於2014年完工的3960戶合宜住宅， 還有2012年1月份已經成功標售1塊基地的「A7產業專用區」開發案；A8站本身已經是林口長庚生活圈，生活條件穩定發展中；A9站正在推動「中商36 招商案」，要興建全國最大的OUTLET(暢貨中心)，還有冠德建設的A9 站捷運共構宅，以及亞昕開發計畫在A9站附近興建4~5 星級商務飯店。這些建設都將帶動整個林口新市鎮房價上漲。

另外，還有2012年底將通車的五楊快速道路，可以讓林口大幅度縮短往來台北通勤的時間，這些條件正是促成未來林口地區發展，及台北人口遷入的重要催化劑。



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