買房三功能  自住、投資、避險

文 / 台灣房屋營運目標總經理   周鶴鳴

  歐債問題因法國、希臘政治選舉而變的詭譎不明，歐洲各國財政緊縮政策出現鬆動，大陸人民銀行宣布從5月18日起，下調存款金融機構人民幣4000億元的流動性，通貨膨脹升高，如何保值抗通膨再度成為民眾重要議題。

  自從去年奢侈稅後，緊接著歐債危機，加上總統大選的不確定性，房市量能急速冷卻，但農曆年過後大選底定，市場不利因素排除，觀望許久的買氣出籠，房市回春不只在大台北出現，連桃園、新竹、台中、台南、高雄等地交易都熱絡起來，甚至許多建商也趕搭這波列車往南獵地，顯見房市熱度。

  近期政府宣布油電雙漲、證所稅課徵，為台灣經濟成長投下不確定因素，但自從2008年金融危機後，很多民眾開始意識到，如何重新做好資產配置非常重要，要如何讓自己辛苦賺取的財富可安然渡過這一波全球金融風暴? 相對這麼多投資商品，「好的不動產」不只是具有自住、投資功能還兼具了「避險」功能。因此目前房市交易熱度依舊不減，連央行都要出面干預，要求各行庫緊縮總價8000萬以上豪宅銀貸。

  去年政府實施奢侈稅後，雖已經有效將成交量大幅降低，讓房價不再大幅飆漲，但就經濟學的角度來看，不動產有所謂的「價格僵固性」，通常易上難下，加上全球貨幣寬鬆政策、房貸利低率環境(約1.84%~2%)，好的不動產還是相對安全的投資產品，市場賣方不願意降價求售，價格大幅修正很難。

  就政府而言，更重要的是要規劃完整的「住宅政策」，讓每個有房子的人都能持續保有辛苦努力的財產價值，讓買不起房子的人都能透過社會福利政策輕鬆的滿足住的基本需求，並明確引導台灣產業未來願景，這才是全民之福。

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