全台最大OUTLET 敲定林口
3.5個小巨蛋大 砸67億 上網招商
2012年02月15日
新北市府將在林口區興建OUTLET，採露天式場地設計。此為初步設計示意圖。翻攝畫面【李定宇╱新北報導】新北市府決定在林口區一處空地興建OUTLET（暢貨中心），面積廣達六點七公頃，相當於三個半台北小巨蛋，將成為全台最大的OUTLET，未來結合購物商場、電影院、旅館、遊樂場等娛樂設施，民眾想買高檔便宜貨不須出國，林口就買得到，新北市經發局昨上網公告招商，投資金額六十七點七億元，最快五年後開幕營業。
臨近國家如日本、韓國等，都市郊區都設有OUTLET，面積廣大，民眾可在此逛街消磨一整天，新北市為打造全國首座OUTLET，去年就開始積極尋找合適地點，而為參考國外OUTLET，經發局並多次前往國外取經，參考國外的建築設計。林口OUTLET（暢貨中心）小檔案
鄰近國道捷運
經多方考量，經發局選中林口區文化二路一段附近一處六點七公頃空地，面積約為三個半台北小巨蛋，鄰近高速公路、機場捷運線，交通相當便利，向外並可連接高鐵桃園站、桃園機場及台北港等，評估後認為地理位置優良，可吸引北台灣民眾前往購物，因此決定在此打造露天逛街空間，提供民眾休閒新去處。
新北市經發局昨上網公告招商，此計劃採BOT模式經營，總投資金額高達六十七點七億元，可創造五千個工作機會，已引起國外廠商注意，未來將包含大型購物商場、電影院、旅館、遊樂場等娛樂設施，並符合OUTLET理念，引進國際知名品牌，以販售折扣低價品為主。
採露天式設計
經發局長江俊霆表示，林口暢貨中心的構想參考美國WOODBURY、DESERT HILLS等OUTLET設計模式，「國外OUTLET都採露天式的逛街場地設計，民眾在此購物相當悠閒，若招商順利，最快五年後完工。」
林口未來3年會長成怎樣？ 未來房價三大關鍵因素全剖析
文／連盈智
林口未來房價三年的關鍵因素，首先是交通建設包括機場捷運、五楊高架通車；其次，有交通建設之後政府與民間的投入才能帶動地方繁榮；第三則是要有產業政策的配合，因為有了人潮還必須有工作機會，而政府與民間的投入，再加上產業政策，這是吸引居民定居的強力誘因。
2年內實現 交通利多 機場捷運、五楊高架黃金十字的林口
王先生是在上海打拼多年的台商，回到台灣發覺最美麗的景觀、最溫暖的人際相處、最完整的休閒設施，只有在林口可以一次購足。早上八點開車出門，經過中山高一號、滑下三重交流道找客戶，滑下重慶北路接入台北車站，滑下建國北路高架橋，從信義路閘道下來，30分鐘內就到任何你想抵達的台北市內某一角落。
用一半不到的價格，換取增加一倍的居住空間。王先生的地產投資眼光精準，一如他征戰中國市場一般厲害。
跨過時光試想，2年後的林口交通會變得如何？
103年機場捷運系統會接通中壢到三重段，104年再接通三重到台北車站這一段，換言之，2年內機場捷運線全線通車。
機場捷運線有幾大特色：
特色1：林口段A8及新莊新北站可以掛行李直達機場，如同香港九龍站可以在市區內先check in辦理登機，交付行李給櫃檯後，輕輕鬆鬆搭著捷運再前往機場。由A1站（臺北車站）至臺灣桃園國際機場，僅需約35分鐘。
特色2：林口A9站口緊臨著全亞洲最大暢貨中心(中商36計畫)，目前進度為四月份新北市政府已經與日本團隊簽約合作，配合捷運施工進度，預計2-3年後開幕營運。
從A9站的林口重劃區，隨著機場捷運完工通車，林口到台北只要25~30分鐘、到國際機場只要10~15分鐘。這樣的行車時間是商務繁忙人士的最愛，快速進入台北市、快速抵達機場！以林口做為國際舞台的穿梭機，運用分秒不浪費時間。
五股楊梅高架橋，簡稱五楊高架，是中山高速公路第二段高架拓寬路段，全長40公里，預計2012年底通車。這也是一個林口交通的大利多，因為可以快速疏解中山高的車流量，林口繳費站又拿掉，改裝E-Tag電子計費，行車時間再縮短，林口不是接近台北而已，林口就是台北的美麗花園。
退休族應該住在醫院附近 這是我台大醫院教授朋友親口說的
台北市有幾個大型醫學中心醫院，敦化北路的長庚醫院、林口的長庚醫院、中山北路2段的馬偕醫院、淡水的和信醫院、新店的慈濟醫院、天母的榮民總醫院、羅斯福路的三軍總醫院。這附近住著教授、醫生、護士、醫院從業人員，所以住宅需求總是讓醫院附近的房價居高不下，租金也都有相當不錯的投資報酬率。
除了租金投報率佳外，「退休族應該住在醫院附近」，這句話是我醫生朋友親自告訴我的，我很驚訝的問：為什麼？這位台大教授很淡定的說：看病方便、搶時間送醫院快！我聽了果然恍然大悟，安排自己的退休後歲月，醫療是一個很重要的考慮因素。如果能健康地打球又兼顧醫療安排，則第一選擇非林口莫屬。
民視電視台進駐林口產業專區 藝人紛紛就近置產民視與新北市政府已於今年4月16日正式簽約，將進駐林口產業專業園區。未來民視將以每年近新台幣600萬元的代價承租約1.5公頃的土地，預計初期投入25.5億元，興建數位媒體總部及研發創新中心，包括攝影棚等製播設備。
媒體過去因土地成本等因素，從台北市區遷往內湖，但隨著無線電視邁向全面數位化，媒體經營已經有新的策略，民視遂成為從台北市出走的首家媒體。
目前已有多家電子媒體與新北市府洽談中，在群聚效應下，林口未來可能成為媒體產業重鎮，甚至吸引戲劇等周邊產業進駐，未來若能仿照日本富士電視公司帶動台場發展的例子，強化媒體娛樂休閒的功能，林口地區將更加繁榮。
如果你也搬來林口做鄰居，出門遇到知名藝人、主播，請不要驚訝，記得點頭微笑問早喔。
2年內實現 交通利多 機場捷運、五楊高架黃金十字的林口
王先生是在上海打拼多年的台商，回到台灣發覺最美麗的景觀、最溫暖的人際相處、最完整的休閒設施，只有在林口可以一次購足。早上八點開車出門，經過中山高一號、滑下三重交流道找客戶，滑下重慶北路接入台北車站，滑下建國北路高架橋，從信義路閘道下來，30分鐘內就到任何你想抵達的台北市內某一角落。
用一半不到的價格，換取增加一倍的居住空間。王先生的地產投資眼光精準，一如他征戰中國市場一般厲害。
跨過時光試想，2年後的林口交通會變得如何？
103年機場捷運系統會接通中壢到三重段，104年再接通三重到台北車站這一段，換言之，2年內機場捷運線全線通車。
機場捷運線有幾大特色：
特色1：林口段A8及新莊新北站可以掛行李直達機場，如同香港九龍站可以在市區內先check in辦理登機，交付行李給櫃檯後，輕輕鬆鬆搭著捷運再前往機場。由A1站（臺北車站）至臺灣桃園國際機場，僅需約35分鐘。
特色2：林口A9站口緊臨著全亞洲最大暢貨中心(中商36計畫)，目前進度為四月份新北市政府已經與日本團隊簽約合作，配合捷運施工進度，預計2-3年後開幕營運。
從A9站的林口重劃區，隨著機場捷運完工通車，林口到台北只要25~30分鐘、到國際機場只要10~15分鐘。這樣的行車時間是商務繁忙人士的最愛，快速進入台北市、快速抵達機場！以林口做為國際舞台的穿梭機，運用分秒不浪費時間。
五股楊梅高架橋，簡稱五楊高架，是中山高速公路第二段高架拓寬路段，全長40公里，預計2012年底通車。這也是一個林口交通的大利多，因為可以快速疏解中山高的車流量，林口繳費站又拿掉，改裝E-Tag電子計費，行車時間再縮短，林口不是接近台北而已，林口就是台北的美麗花園。
退休族應該住在醫院附近 這是我台大醫院教授朋友親口說的
台北市有幾個大型醫學中心醫院，敦化北路的長庚醫院、林口的長庚醫院、中山北路2段的馬偕醫院、淡水的和信醫院、新店的慈濟醫院、天母的榮民總醫院、羅斯福路的三軍總醫院。這附近住著教授、醫生、護士、醫院從業人員，所以住宅需求總是讓醫院附近的房價居高不下，租金也都有相當不錯的投資報酬率。
除了租金投報率佳外，「退休族應該住在醫院附近」，這句話是我醫生朋友親自告訴我的，我很驚訝的問：為什麼？這位台大教授很淡定的說：看病方便、搶時間送醫院快！我聽了果然恍然大悟，安排自己的退休後歲月，醫療是一個很重要的考慮因素。如果能健康地打球又兼顧醫療安排，則第一選擇非林口莫屬。
民視電視台進駐林口產業專區 藝人紛紛就近置產民視與新北市政府已於今年4月16日正式簽約，將進駐林口產業專業園區。未來民視將以每年近新台幣600萬元的代價承租約1.5公頃的土地，預計初期投入25.5億元，興建數位媒體總部及研發創新中心，包括攝影棚等製播設備。
媒體過去因土地成本等因素，從台北市區遷往內湖，但隨著無線電視邁向全面數位化，媒體經營已經有新的策略，民視遂成為從台北市出走的首家媒體。
目前已有多家電子媒體與新北市府洽談中，在群聚效應下，林口未來可能成為媒體產業重鎮，甚至吸引戲劇等周邊產業進駐，未來若能仿照日本富士電視公司帶動台場發展的例子，強化媒體娛樂休閒的功能，林口地區將更加繁榮。
如果你也搬來林口做鄰居，出門遇到知名藝人、主播，請不要驚訝，記得點頭微笑問早喔。
生活中心／綜合報導
號稱空頭總司令的政大地政系教授張金鶚，在蛇年跟「好房News」的讀者拜年，這回特地表示後實價登錄時代，假設民眾有自住需求且負擔得起，可以考慮進場購屋。事隔數日，在年代電視「數字台灣」節目中，張金鶚又再度強調，如果是自住需求，而且手上資金也不是問題，那麼蛇年會是很好的進場時機，因為今年萬一沒買而房價上漲的話，那麼帳面上的損失是很大的。
房地產從2003年開始復甦，在2009年金融風暴過後，受到市場低利率及資金氾濫之下，房價開始瘋狂飆漲，張金鶚一路鼓吹看空，認為房價不合理，始終會下跌，沒想到房價就在一路看跌的情況下一路上漲，許多人看到房價一直漲，大嘆「房價只漲不跌，再不買就買不起了」，這種「買不起房子」的恐慌心態，讓台北市的高房價成為10大民怨之首。
今年受到實價登錄訊息持續揭露、央行限縮貸款及壽險業金融控管等利空政策，加上奢侈稅即將屆滿2年，過去資金潮將平息，只要投資客撐不住大量拋售，房價勢必下修，一般人不宜在此時「拼房」買高。但如為自住需求，而且資金準備充裕者，則蛇年隨時都是進場的好時機。
張金鶚在節目中特別提起，若你有強烈的自住需求，且負擔得起房價，就進場買屋吧！每個人想買房的原因不同，例如結婚購屋成家、退休族換屋等，但今年購屋前最好從5個要素下手評估：「時機、區位、產品、管理、價格」，各個選項設定1分(差)、2分(普通)、3分(佳)，最後以2個打算選擇購買的產品比較，藉此可瞭解自己買房的想法。
只是絕對要掌握1個重要原則－「切勿拼房」。張金鶚特別舉哈佛教授邁可‧桑德爾曾說過的話：「房屋變成財富累積工具，都市過度商品化，讓人失去了美好生活的記憶。」拼房變成一輩子背著貸款的屋奴並不值得，買房前必須要三思。
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月22日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
陸客自由行商機效應擴大，加上香港實施「外地人稅」，促使港商與陸客組團來台看屋數明顯增加，信義房屋101店專案執行協理張華雄指出，近來港商與陸客組團來台看屋數量增加，且多偏好看豪宅，各地拔尖豪宅，又以信義計畫區與大直等地物件人氣最夯。
但他認為，過去不論頂級豪宅、輕豪宅價格皆能齊步走升時代已過去，未來唯有地段佳、產品定位正確、品質好的頂級豪宅才較具上漲空間。
「依香港經驗，開放陸客自由行後，經過8至10年，陸客日益熟悉下，便會開始轉進購屋，並帶動房價走揚！」張華雄說，現在不少港商或陸客預期，台灣逐漸擴大開放陸客來台自由行，房市也可望走「香港模式」向上攀升，對台灣房地產頗有興趣。
加上香港政府去年底為防止國際熱錢，進入境內炒房，實施俗稱的「外地人稅」，即針對「外籍人士」購屋，課徵15％印花稅，更讓不少香港與大陸投資人想轉進台灣。在這兩股效應推動下，張華雄說，農曆年前後，港商與陸客紛紛組團來台參觀豪宅，台商回台看屋量也向上攀升。
業界甚至傳聞有陸客坐自家小飛機來台，指名要看一戶341坪、總價逾10億以上的北市目前市售最大豪宅。
張華雄表示，陸客雖有興趣，但受限目前居留時間、貸款成數等限制，現階段多還停留在「賞屋」階段，除非政府進一步放寬限制，否則陸客大舉錢進台灣豪宅市場的情況，不容易出現。另依香港經驗，開放陸客自由行後，須經過一段「瞭解期」，陸客赴香港多次，熟悉度增加，或在香港設公司、掛牌上市後，才會大手筆購屋。
信義房屋觀察，台北市現階段每坪成交單價站上200萬元以上豪宅，包括「仁愛帝寶」、「吾疆」、「勤美璞真」、「元大柏悅」、「文華苑」、「信義富邦」、「皇翔御琚」等，成交價從每坪200至270萬元不等。
展望豪宅後市，張華雄認為，以目前國內外經濟情勢分析，昔日豪宅不論是頂級產品或是區位稍差、品牌知名度稍弱的輕豪宅，都可驚驚漲的時代已然過去，未來只有「真鑽級」豪宅才有較明顯的上漲空間。
另一個觀察指標是，奢侈稅實施後，豪宅買氣銳減五、六成，近來雖國際寬鬆貨幣政策，讓買氣回升一至二成，但未來能否進一步復甦，端視奢侈稅下一波檢討，有無可能朝資本利得課稅方向修正。
拉長房地產持有時間來看，用2023年(10年後)的房價來看2013年，你覺得現在房價還會太貴嗎？ 新聞摘要
拉長房地產持有時間來看，用2023年(10年後)的房價來看2013年，你覺得現在房價還會太貴嗎？
【MyGoNews衷柏宣/台北報導】以台北市房地產發展為參考依據，從1966年平均每坪房價都還在個位數開始，整體房地產價格，持續維持著穩健上漲走勢，期間雖然發生過3次大規模景氣波動，但是，到頭來房價還是繼續漲上去了。
依照行政院主計處「台灣家庭購宅負擔壓力指數」，可以看出「無論民眾當期個人收入的等級為何，都讓想買房的民眾感受到壓力。」以台北市1979-1988年第一波景氣來觀察，「家庭購宅負擔壓力指數」是6.33-6.38倍，也就是，「整體平均」(有錢的人+沒錢的人)要不吃不喝6-7年才有辦法買房；收入等級一的民眾(這群人應該是收入較低的受薪階級)是14.5-16.06倍；即便是當期收入最高等級五的民眾，也要3-4年不吃不喝才有辦法買房子。而當年房價平均都還在「1字頭」。
這樣數據顯示，「買房這碼事」真的是越早做、越好！因為拉長房地產持有時間來看，47年前在台北市買一間公寓(當年只有這種產品)，現在已經成為建商積極爭取的都市更新標的，房子身價翻漲幾十倍。
買房要趁早，那現在會不會太晚呢？從現在的房價往前算10年，2003年台北市平均房價只有「4字頭」，2012年平均房價站上「7字頭」，新建案都是「百萬單價」，用現在眼光看當年房價，真的是夠便宜了吧！請用2023年(10年後)的房價來看2013年，你覺得現在房價還會太貴嗎？
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-02-07 
日商三井不動產株式會社通過評選，預計2013年6月簽約，依契約規定將於6年內興建完成。
新聞摘要
日商三井不動產株式會社通過評選，預計2013年6月簽約，依契約規定將於6年內興建完成。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市「林口中商36公有土地招商案」在2013年2月6日進行評選審查，日商三井不動產株式會社通過評選，預計2013年2月底完成決標程序，6月簽約，依契約規定將於6年內興建完成。林口中商36案基地緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，面積6.74公頃，開發樓地板面積達4.5萬坪，未來將開發為國際級outlet park，打造林口為北台灣的消費遊憩亮點。
經濟發展局長葉惠青表示，藉由招商引資促進產業發展一直是朱市長持續推動的政策，「林口中商36公有土地招商案」是新北市政府重點推動的招商案，更曾由朱市長親自率隊前往日本招商，廣泛吸引國內外投資業者注目。全案推動過程中除協調財政部國有財產署進行合作開發，辦理多次國內外招商說明會，並由市府團隊積極與各潛在廠商接洽，就有投資疑慮部分邀集相關單位與廠商主動說明，展現高度的行政效率及誠意，終於成功吸引國際集團表達意願進駐新北市。
日商三井不動產株式會社為日本首屈一指之綜合不動產開發集團，2011年營業額達1兆3,381億日圓，約合4300億台幣。三井不動產在日本所經營之商業設施有幕張、入間等12家outlet park，另有20餘家大型購物廣場(shopping park)及都會商業設施，在海外也已經將outlet park的成功模式帶進中國大陸，並與馬來西亞機場公司簽約在吉隆坡開發outlet park。除了商業設施外，三井不動產的經營項目還包含住宅開發、商用辦公室開發、複合式開發、都市更新、商用不動產管理、不動產證券化投資、飯店渡假村開發等多角化經營，投資地區除日本外亦包含紐約、倫敦、中國大陸、馬來西亞等地。
葉惠青表示，由於大型國際集團多採複合式多角化經營，成功引進跨國集團能同時帶動區域內多項產業發展。因此新北市政府除持續營造新北市為一友善投資環境外，也期待與三井不動產在中商36案建立良好合作模式，藉由成功經驗的行銷，希望未來可引進更多國際集團選擇在新北市進行投資，對經濟發展發揮加乘擴散的效益。
經發局指出，藉由公有土地招商引資是目前引導產業發產及推升經濟動能的重要施政策略，並已逐漸展現成效，如2011年開幕的淡水漁人碼頭福容飯店是新北市首座國際觀光旅館，延伸了淡水觀光遊憩路線並創造淡水遊憩新據點；2012年樹林產業專用區招商案吸引全球傳動公司進駐，帶動樹林地區精密機械產業升級與群聚；2012年林口產業專用區招商案則吸引民視的投資，創造新北影視城的發展契機。
新北市預計在2013年上半年，於林口地區將再釋出約1.5公頃的產業專用區公有土地作為新北影視城招商腹地；此外預計在2013年推出招商案的還有樹林樹新段(商業區)公有土地招商案、淡水設計旅館暨藝術市集招商案、新莊國際創新園區招商案、新莊AU捷運商城招商案等。
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-05
台經院劉佩真認為，日圓掀起匯率大戰後，台灣房價波動值得注意。
新聞摘要
2008~2012年新台幣匯率與房價走勢的連動性開始顯現，主要是全球量化寬鬆貨幣政策使台幣兌美元匯率走強，資產價值也隨之水漲船高所致
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】日圓急貶牽動韓圜與新台幣走勢，新台幣的升貶對熱錢進入台灣有相當大的影響性，進而影響的將是國內物價波動之外，房地產價格的變動也很容易受到影響，尤其2008~2012新台幣匯率與房價走勢的連動性顯現，因此，這波新台幣匯率變化特別受到重視。
台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，雖然日圓急貶造成熱錢的轉向，使得亞洲貨幣存在升值的壓力，但各亞洲國家為維持出口競爭力，預期各國將採取穩定匯率的措施，新台幣兌美元匯率也於2013年1月結束2012年8月以來連續五個月升值的走勢，呈現微幅貶值狀態，況且亞洲國家未來恐掀起競貶的貨幣大戰，但另一方面國際熱錢流入仍使新台幣面臨升值壓力，兩方勢力角力下，預計短期內台幣匯率仍將呈現拉鋸的情勢，而其對於國內房價的影響則備受各界關注。
劉佩真指出，自從2012年9月26日安倍晉三當選自民黨總裁後，即推出包括日圓貶值等多項經濟政策，且日本央行在2013年1月的貨幣政策會議決議，將通膨目標由原先的1%提高至2%，為達成此一目標，將配合進行無限期買入資產的操作，在此情況下，日圓兌美元匯率快速貶值至2013年1月29日的90.66日圓，為兩年半以來的新低；
劉佩真整理過去統計資料發現，2004年第1季至2007年第4季國內預售屋及新成屋的可能成交價格漲幅達24.60%，而新台幣兌美元匯率則僅有升值2.93%，顯示此段時間國內房價的上漲多是來自於政府陸續推出有利於不動產的相關政策，如遺產稅與贈與稅稅率的調降、土增稅永久性調降20個百分點、持續祭出千億元的優惠房貸，以及兩岸政治氣氛和緩、五都合併與升格題材等因素的挹注，匯率的變化則相對影響不大。
但2008~2012年新台幣兌美元匯率與房價走勢的連動性開始顯現，主要是2008年11月、2010年11月美國兩度推出各1.725兆美元、6,000億美元的量化寬鬆貨幣政策，2012年9月更是祭出無限期、無限量的第三次量化寬鬆貨幣政策，2012年12月FOMC也再度決議於2013年1月起每月再增購公債450億美元，無預定結束日。
劉佩真指出，此波全球量化寬鬆貨幣政策使得新台幣兌美元匯率走強，新台幣兌美元匯率由2009年第二季的33.13元升值至2012年第四季的29.21元，總計升值11.83%，同期間資產價值也隨之水漲船高，預售屋及新成屋的可能成交價格由2009年第二季由18.08萬元/坪上漲至2012年第四季的29.37萬元/坪，漲幅達45.85%，顯示此段期間資金效應與相關題材的炒作已再次推升國內房價。
亞洲金融風暴後，16年來全球最大規模貨幣貶值戰！http://www.businessweekly.com.tw/webarticle2.php?id=18389
記者蘇彥菱／台北報導
美日相繼以大印鈔票的方式挽救經濟，不但掀起全球貨幣大戰外，還波及民眾資產價值，「買屋抗通膨」依舊是最夯的投資不二法門。據房仲業者統計，1月台北市中心置產客佔比高達39%，至於首購族則大幅挺進北市郊區，佔比33%。
現階段貨幣與股票浮動性高，房地產仍是抗跌保值之首選，再加上低利環境，置產族大膽出手北市精華地區。(圖／好房資料中心)
房仲業者表示，因實價登錄連4波公布的影響下，房市透明度大增，縮短價格認知差距，且年底購屋潮與年關將近沖淡買氣互為消長下，目前房市處盤整階段，再加上貨幣寬鬆政策，讓許多置產族勇敢挺進台北市精華區域，尤以信義線及松山線沿線的中小坪數住宅最受青睞。至於置產族素來青睞的高總價住宅市場，近期也有回溫跡象，可望緩步回升。
而北市郊區則由首購族撐場，應受惠於受年底結婚購屋潮。首購族多傾心總價1000萬到1500萬元左右、位於文山及內湖區的物件。
另外，由於連4波的實價登錄之比價效應後，自住族漸對價格產生認同，同時因地緣關係，多半選擇同區域購屋，「輕移民」熱潮貌似逐漸退燒。
記者胡智凱／台北報導
地產市場長期傳說一種「比價效應」的看法，認為相較其他發達國家，｢台灣每坪不過250萬元｣，還很便宜。而這種比價的看法似乎也被他國房仲業者奉為圭臬，他們預測台灣房價還是會漲，甚至還化為行動，近日紛紛搶灘台灣設立分公司。
看好比價效應，認為台灣比起紐約、香港、新加坡都來得便宜，近日有多家外國房仲業者前來台灣分食商機。（圖／好房資料中心）
所謂「比價效應」，大意是說台灣相較其他各國房價仍屬便宜，發展潛力十足，認為未來一定還會再漲。像2012年就有遠雄集團的趙藤雄董事長秉持此種觀點，他認為相較其他國際級都會，紐約房價每坪1350萬、倫敦每坪1200萬、香港每坪1000萬，｢台灣每坪不過250萬元｣，他覺得還很便宜，並預測未來房價還是會漲。
儘管趙藤雄董事長此言一出就遭到社會各界的撻伐，但此「比價效應」的觀點似乎也不是空穴來風。近日就連續兩家國際級房仲業者也秉持相同觀點，而且還化為實際行動，直接來台設立分公司及直營店，搶灘台灣地產市場。
首先是來自英國、成立已150多年的第一太平戴維斯，近日已成立國際豪宅公司，宣布進軍台灣豪宅市場。而且同樣也認為台灣房價比起其他各國都來得便宜，更超越遠雄集團趙藤雄董事長的預測，加碼喊出每坪300萬的天價。
無獨有偶，香港大型地產仲介公司也進軍台灣地產市場。據蘋果日報報導，香港商中原地產近2個月在台灣連開3店，預計今年將再增開3~5家。巧合的是，中原地產亞太區總裁黃偉雄也秉持「比價效應」的觀點。
他在接受訪問時表示，與周邊北京、香港、新加坡等大城市相比，台北房價相對較低。他還預測店面、辦公大樓、豪宅的房價，未來2年內起碼有20％成長空間。
面對外國列強的漫天喊價，國內房仲業者則是相對低調。或許是深知國內民眾對高房價的厭惡，也或許深知房仲產業需要的不是高調炒作，而是埋頭苦幹。
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-02
2013年1月北市交易比去年同期成長61.8%
新聞摘要
1月增加幅度最大的前三名行政區為內湖區(43%)、北投區(34.8%)、松山區(27.1%)
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2013年1月建物買賣移轉棟數為3,769戶，較前一個月增加465戶，月增14.1%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，1月建物買賣移轉登記數為反應2012年12月份整體市場情況，適逢年底購屋旺季以及12月份周末假日較多、跨年連假等的因素，看屋的民眾明顯增加，尤其實價揭露資訊累積越多，區域型或是社區型的成交行情公開，更讓指定區域或社區大樓的買方，縮短購屋的決定速度，比較2012年12月來看，近期帶看量已增加一成，新增買方更多達兩成，讓成交量能明顯回溫。
與2012年12月比較，2013年1月北市各區建物買賣移轉棟數數據，除文山與信義區回落之外，普遍區域都呈現反彈，而1月增加幅度最大的前三名行政區為內湖區(43%)、北投區(34.8%)、松山區(27.1%)，交易量最高的前三名分別為中山區(600戶)、內湖區(595戶)以及士林區(388戶)。
黃舒衛說明，2012年12月交易量3304戶，2013年1月交易普遍回升，尤其市郊區交通便利且居住環境好的區域，受到首購族的青睞，藉由實價資訊與房仲業者公布的成交行情參考，很容易找到價格實惠的物價。以內湖區為例，以民權東路六段與成功路二段附近的中古屋，以及東湖康寧街一帶，有不少平價物件促進成交的機會。
此外，交易量常勝軍中山區在低總價的小宅社區最多的因素，實價揭露資訊公開後，詢問度及成交量持續回復。北投區為台北市北郊區，不僅有捷運淡水線行經，沿線外圍也有許多平價住宅，尤其鄰近奇岩捷運站的奇岩重劃區開發在即，周邊生活圈的平均房價較北投、石牌站來的低，同樣享有搭持捷運的便利性，因此促進北投地區的房市交易回溫，繼南港與內湖平均房價都相繼站穩5字頭後，北投地區還有不少不到4字頭的中古屋，成為北台北最實惠的購屋選擇區。
松山區的交易量近期表現也相當出色，尤其捷運松山線預計於2014年底通車，捷運沿線南北兩側的交易相對熱絡，例如八德路三、四段巷內與健康路兩側的中古屋，都是買方詢問熱區。
黃舒衛認為，2013年各項經濟數據都呈現成長的趨勢，顯示國內經濟可望穩定復甦，擺脫2012年停滯走緩的低迷氣氛。房市藉由實價登錄機制、奢侈稅、豪宅稅以及選擇性信用管制範圍第二屋限貸等多重控管之下，房價漲勢回復合理而穩定，未來台灣六大都會區公共建設投入與興建帶動，都市化帶動房市交易量能，價格劇烈震盪的情況將趨緩。此外，奢侈稅從2011年6月1日上路，到2013年即將期滿兩年，過去兩年間被鎖進交易閉鎖期的物件，也已經從2012年第四季開始逐漸在市場上釋出，預計2013年第二季以前，各區域會有二~四成的供給量成長，而充足的供給量能提供消費者更多產品、價格的選擇，也會促使價格走勢漸緩，對住宅市場發展有正面助益
因此，未來有購屋意願的民眾，建議多善用查價系統，以掌握最新最即時的市場動向及產品趨勢，不論是都會區市郊的平價區地段或是市中心精華區域，自住、換屋或置產客群都能在健全房市的發展下購得好屋。
