時間：2013-02-05
台經院劉佩真認為，日圓掀起匯率大戰後，台灣房價波動值得注意。
新聞摘要
2008~2012年新台幣匯率與房價走勢的連動性開始顯現，主要是全球量化寬鬆貨幣政策使台幣兌美元匯率走強，資產價值也隨之水漲船高所致
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】日圓急貶牽動韓圜與新台幣走勢，新台幣的升貶對熱錢進入台灣有相當大的影響性，進而影響的將是國內物價波動之外，房地產價格的變動也很容易受到影響，尤其2008~2012新台幣匯率與房價走勢的連動性顯現，因此，這波新台幣匯率變化特別受到重視。
台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，雖然日圓急貶造成熱錢的轉向，使得亞洲貨幣存在升值的壓力，但各亞洲國家為維持出口競爭力，預期各國將採取穩定匯率的措施，新台幣兌美元匯率也於2013年1月結束2012年8月以來連續五個月升值的走勢，呈現微幅貶值狀態，況且亞洲國家未來恐掀起競貶的貨幣大戰，但另一方面國際熱錢流入仍使新台幣面臨升值壓力，兩方勢力角力下，預計短期內台幣匯率仍將呈現拉鋸的情勢，而其對於國內房價的影響則備受各界關注。
劉佩真指出，自從2012年9月26日安倍晉三當選自民黨總裁後，即推出包括日圓貶值等多項經濟政策，且日本央行在2013年1月的貨幣政策會議決議，將通膨目標由原先的1%提高至2%，為達成此一目標，將配合進行無限期買入資產的操作，在此情況下，日圓兌美元匯率快速貶值至2013年1月29日的90.66日圓，為兩年半以來的新低；
劉佩真整理過去統計資料發現，2004年第1季至2007年第4季國內預售屋及新成屋的可能成交價格漲幅達24.60%，而新台幣兌美元匯率則僅有升值2.93%，顯示此段時間國內房價的上漲多是來自於政府陸續推出有利於不動產的相關政策，如遺產稅與贈與稅稅率的調降、土增稅永久性調降20個百分點、持續祭出千億元的優惠房貸，以及兩岸政治氣氛和緩、五都合併與升格題材等因素的挹注，匯率的變化則相對影響不大。
但2008~2012年新台幣兌美元匯率與房價走勢的連動性開始顯現，主要是2008年11月、2010年11月美國兩度推出各1.725兆美元、6,000億美元的量化寬鬆貨幣政策，2012年9月更是祭出無限期、無限量的第三次量化寬鬆貨幣政策，2012年12月FOMC也再度決議於2013年1月起每月再增購公債450億美元，無預定結束日。
劉佩真指出，此波全球量化寬鬆貨幣政策使得新台幣兌美元匯率走強，新台幣兌美元匯率由2009年第二季的33.13元升值至2012年第四季的29.21元，總計升值11.83%，同期間資產價值也隨之水漲船高，預售屋及新成屋的可能成交價格由2009年第二季由18.08萬元/坪上漲至2012年第四季的29.37萬元/坪，漲幅達45.85%，顯示此段期間資金效應與相關題材的炒作已再次推升國內房價。
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