2013/03/03
【經濟日報／台灣房屋首席總經理彭培業口述】
開春之後，房地產市場的消息面利多頻傳，很多朋友來問我對後續房市走勢的看法，我想，如今的台灣房市正出現質變，過往房價不分區域、「齊漲齊跌」的時代已經過去了。
在此同時，市場買方不問需求與自身能力、「齊進齊退」的情況也不會再有。整體來說，今年的市況將會視區域、個案表現，購屋者也會愈來愈理性，聰明購屋的時代已來到。
今年的房地產大趨勢，將有3大關鍵影響因素，分別是利率、政策與市場供需。首先，就利率面來分析，最近台灣政府似乎有逐步拉升房貸利率的跡象，讓不少人感到恐慌，怕購屋負擔加重。
但近來全球政府都大印鈔票，熱錢多，也讓通膨疑慮再起，還是有不少保值需求買盤湧進房市；「購屋負擔可能加重」與「買房保值抗通膨」兩股力量正在拉鋸。
結果會是如何呢？若以長線觀點來看，台灣目前的房貸利率還處於低水位，雖然政府與金融機構可能會引導讓其緩步走揚，但3%才是一個心理關卡、會讓民眾感覺到警訊，4%才會有實質影響、市場恐因不動產持有成本高而有反轉之可能。3%或4%都還距離現況很遙遠。
其次是政策面，過去幾年台灣政府接連釋出打炒房政策，對市場的確有殺傷力，如今看來利空雖已逐步鈍化，但若今年政府再釋出調控政策，還是會對市場產生打壓效果。
不過，政府的政策也不全然是負面的，有時公共建設或產業振興訊息，對房市頗有激勵效果，如啟動航空城大開發案，就對桃園房市注入一劑強心針。
最後則為供需面。每個區域今年的表現都會不大一樣，因為區域的發展條件不同，市場供需也不同。
過往台灣房市常常會出現「房價齊漲齊跌、買方齊進齊退」的情況，但這個現象已慢慢消退，購屋者變得愈來愈聰明，不再一蜂窩的跟著大盤或其他人的腳步走，而懂得評估自身的需求、財務能力，再挑選適當的區域與產品。這也是好事，有助於台灣房市健全發展。
此外，今年的大環境好轉、經濟看好，房市可望擺脫去年震盪、萎縮的格局，表現會更穩定。有意購屋的民眾，對今年的市況應該要有信心，用理性、冷靜的態度來進行購屋決策，即可立於不敗之地。
（記者黃啟菱採訪整理）
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