2013/05/13
【聯合晚報／嚴雅芳】
營建F4季報陸續揭露。其中，華固、興富發已公布首季季報，而長虹也已公告首季自結數，3檔個股首季皆衝出EPS歷史新高的亮麗數字，僅遠雄季報未出爐。另就年度獲利的角度來看，長虹與華固今年賺一個股本的目標，都已提前在第一季即達陣，雖然接下來皆面臨營收認列空窗期，但在首季口袋滿滿的情形下，獵地皆轉趨積極，今年推案也陸續上膛。興富發因首季就大賺超過半個股本，後續又有完工交屋案可供認列，全年續賺一個股本預估可輕鬆落袋。
營建F4首季每股盈餘的表現，由長虹拔得頭籌，華固緊追在後，興富發也繳出歷史新高紀錄的成績，僅遠雄因缺乏大案入帳撐場，首季每股盈餘在F4中表現恐較落後。華固已公告首季稅後盈餘31.32億元，每股稅後盈餘11.32元，單季賺超過一個股本；興富發也發布財報，單季每股稅後盈餘6.45元，優於原先市場預期，且單季即賺超過半個股本。長虹則是公布第一季自結合併稅前淨利為48.91億元，以股本24.76億元估算，每股稅前盈餘來到19.75元，不僅創下歷史新高，也在上市櫃營建股中遙遙領先。
國內房地產市場首季成交量明顯增溫，除了打房重鎮台北市第一季的移轉棟數達9,201棟，較去年同期7,715棟成長近兩成。另外，商辦市場也轉趨活絡，第一季商用不動產的交易量為273億元，季增35%、年增逾3倍。不過，營建股今年開始採用IFRS會計準則認列營收，而北台灣建商目前多數仍採預售制，因此，首季房市交易量增溫對其實際獲利影響不大，以首季就大賺一個股本的長虹與華固來看，大型商辦案都是在去年成交，今年完工交屋後認列營收。
儘管如此，房市量價表現仍是營建股後市營運續航力的關鍵。由於今年春節期間看屋人次明顯增加，329檔期後房市更持續回溫，一路看俏到520檔期，市場目前持平的氣氛中帶樂觀。惟須留意的是，從2011年開徵的奢侈稅在今年6月1日將滿兩年，隨著兩年閉鎖期一但屆滿，將釋出不少房屋流入市場，對房市的影響值得觀察。再者，政府在奢侈稅兩周歲之際將提檢討方案，包括延長課徵奢侈稅的房產持有年限、調降稅率等，預期政策力將再度進入房市，對市場的衝擊與影響將主導下半年房市多空。
2013年5月25日 星期六
房仲調查 近6成民眾看漲房價
中央社 – 2013年5月22日 下午5:44
(中央社記者吳佳穎台北22日電)有巢氏房屋與好房網線上調查發現，高達7成民眾認為，奢侈稅施行2年，並沒有明顯壓抑房價的效果，即使奢侈稅持續施行，有56.8%民眾仍看漲未來房價。
奢侈稅實施將滿2年，有巢氏房屋22日公布一項線上調查，發現71.2%民眾認為儘管有奢侈稅，但房價未受太多壓抑，僅約24.6%民眾表示，有感受到房價受壓抑。儘管奢侈稅到今年6月滿2年後預計繼續施行，有56.8%民眾看漲未來房價走勢。
有巢氏房屋指出，民眾看好未來增值潛力較大的前5大都會區，以北部地區最被看好；包括桃園60.7%第1；新北市52.6%，台北市43.5%，分居第2及第3名。另外台中、高雄兩大都會區分別有29.5%以及29.1%民眾看好。
有巢氏房屋發言人劉炳耀認為，奢侈稅施行近2年，目前整體房市呈現價格微漲、量穩回升情況。全台買賣移轉件數，今年第1季與去年同期相比，增加超過2成，估計房市買氣可延續到下半年。
劉炳耀表示，預估供給量會逐漸放大，交易量有持續擴大機會；調查有63.7%民眾預期會有大量物件釋出。1020522
(中央社記者吳佳穎台北22日電)有巢氏房屋與好房網線上調查發現，高達7成民眾認為，奢侈稅施行2年，並沒有明顯壓抑房價的效果，即使奢侈稅持續施行，有56.8%民眾仍看漲未來房價。
奢侈稅實施將滿2年，有巢氏房屋22日公布一項線上調查，發現71.2%民眾認為儘管有奢侈稅，但房價未受太多壓抑，僅約24.6%民眾表示，有感受到房價受壓抑。儘管奢侈稅到今年6月滿2年後預計繼續施行，有56.8%民眾看漲未來房價走勢。
有巢氏房屋指出，民眾看好未來增值潛力較大的前5大都會區，以北部地區最被看好；包括桃園60.7%第1；新北市52.6%，台北市43.5%，分居第2及第3名。另外台中、高雄兩大都會區分別有29.5%以及29.1%民眾看好。
有巢氏房屋發言人劉炳耀認為，奢侈稅施行近2年，目前整體房市呈現價格微漲、量穩回升情況。全台買賣移轉件數，今年第1季與去年同期相比，增加超過2成，估計房市買氣可延續到下半年。
劉炳耀表示，預估供給量會逐漸放大，交易量有持續擴大機會；調查有63.7%民眾預期會有大量物件釋出。1020522
房價沒跌！奢侈稅將滿2年 7成認為房價未受壓抑
作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2013-05-23
6成民眾期待物件量增，最看好北部地區未來潛力，輕移民北中南大不同，中南部往外環移動，北部往內回流
新聞摘要
6成民眾期待物件量增，最看好北部地區未來潛力，輕移民北中南大不同，中南部往外環移動，北部往內回流
【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】房市擺脫2012年低潮，2013年逐步回溫，到了6月時如同房市緊箍咒的奢侈稅就屆滿2年，部分屋主物件陸續解禁，房市是否將呈現另一番新氣象？根據有巢氏房屋以及好房網共同進行的線上調查「奢侈稅滿2年房市民調」，高達7成民眾認為奢侈稅施行2年，並沒有明顯壓抑房價的效果；若奢侈稅持續施行，仍有56.8％民眾看漲未來房價。
奢侈稅將滿2年，71.2％民眾認為房價未受壓抑
北部地區－桃園及雙北市增值潛力最被民眾看好
由有巢氏房屋以及好房網共同調查「奢侈稅滿2年房市民調」的數據顯示，高達71.2％民眾認為奢侈稅施行以來並未壓抑房價，僅約24.6％表示有感受到房價受壓抑。而奢侈稅至2013年6月滿2年後預計繼續施行，有56.8％民眾看漲未來房價走勢。此民調中顯示，看好未來增值潛力較大的前五大都會區，以北部地區最被看好，包含看好桃園比例達60.7％，新北市為52.6％以及台北市43.5％則分居第二及第三名，另外台中、高雄兩大都會區則分別有29.5％以及29.1％民眾看好。
有巢氏房屋發言人劉炳耀副總認為，奢侈稅施行近2年，目前整體房市呈現價緩步微漲、量穩定回升的情況。依全台買賣移轉件數，以2013年第一季與2012年同期相比，全台成交量增加超過2成，估計房市買氣可延續到下半年。因部分物件陸續屆滿奢侈稅，預估6月後的供給量會逐漸放大，交易量還有持續擴大的機會。
奢侈稅2年期滿，63.7％民眾預期大量物件釋出
25.9％屋主傾向奢侈稅期滿，立即出售物件
「奢侈稅滿2年房市民調」中，有高達63.7％民眾預期因部分屋主屆滿奢侈稅期限，會有大量物件釋出；至於待6月奢侈稅期滿後，35.4％的民眾表示買房意願將提高。另外問卷中，也針對持有未滿2年物件的屋主詢問，其中25.9％屋主認為奢侈稅滿2年後，一有機會就打算售出物件；50.7％屋主則表示不一定會售出物件，僅有23.4％的屋主不打算在奢侈稅後立刻售出。
劉炳耀分析，在奢侈稅即將期滿之際，買賣雙方心態都出現轉變。年初起旺盛的買氣，到了5月相較上月微縮了5~10％，雖然市場上有許多看屋民眾，但因目前市場釋出物件相對較少，許多買方可能考慮6月奢侈稅滿物件變多後再考慮購屋；劉炳耀認為近來熱錢資金湧入等因素，讓房價持續上漲，若當初購屋成本較低的屋主，一待奢侈稅期滿就會售出物件，但也有部分屋主則可能看市場氛圍而定。
奢侈稅實施兩年，購屋版圖移動
輕移民北中南大不同，中南部往外環移動，北部往內回流
對於未來增值潛力看好之五大都會區，有巢氏房屋依據奢侈稅前(2011年5月)至實施將滿兩年(2013年4月)的房價幅度數據，發現：
1.過去北部出現的購屋輕移民現象，中南部房價在近期補漲後，也出現購屋版圖區域由市中心向外環潛力增值區移動。
2.北部則向內回流，由桃園、新北市外環區移動到新北市中心及郊區。
3.近兩年北中南房價漲幅較之前更為明顯，且外環潛力增值區房價補漲，漲幅超越精華區。
觀察中南部區域房價，台中市中心均價來到17.6萬，近兩年房價幅度為20.5％，但外環潛力增值區(如南區、大里區、太平區)則從2011年5月的每坪10.5萬，至2013年4月平均每坪為13.8萬，近2年房價幅度達31.4％，超越精華及中價區域。高雄市中心的精華區每坪均價16.8萬，潛力增值區（三民區、楠梓區、鳳山區）則從每坪9萬，近兩年到平均每坪12萬，房價幅度達33％，同樣超越高雄市中心。
劉炳耀指出，中南部過去因房價起伏不大，買房區域相對選擇也多，但是隨房價補漲，加上奢侈稅後市場物件減少，造成市中心等區域房價變化後，出現購屋比價效應，許多購屋族群選擇往房價較低、同具看漲潛力的外環潛力增值區移動，在中南部的潛力增值區帶看量平均比市中心多了約一成。
北部購屋版圖在近一年出現較特別的現象，劉炳耀表示，即桃園、林口等大台北都會區最外圍區域，近期房價變化快速，房價緩步接近新北市中心及郊區，如桃園精華區2013年4月房價每坪17.1萬、新北外環區每坪21萬，對比新北市郊區每坪25.8萬，相較於2012年5月房價差距明顯縮小，讓許多原本因房價過高希望向外圍購屋的族群，反而在比價後，寧願選擇交通時間便利的新北市中心及郊區購買，呈現北部購屋族群版圖向內回流情況。
時間：2013-05-23
6成民眾期待物件量增，最看好北部地區未來潛力，輕移民北中南大不同，中南部往外環移動，北部往內回流新聞摘要
6成民眾期待物件量增，最看好北部地區未來潛力，輕移民北中南大不同，中南部往外環移動，北部往內回流
【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】房市擺脫2012年低潮，2013年逐步回溫，到了6月時如同房市緊箍咒的奢侈稅就屆滿2年，部分屋主物件陸續解禁，房市是否將呈現另一番新氣象？根據有巢氏房屋以及好房網共同進行的線上調查「奢侈稅滿2年房市民調」，高達7成民眾認為奢侈稅施行2年，並沒有明顯壓抑房價的效果；若奢侈稅持續施行，仍有56.8％民眾看漲未來房價。
奢侈稅將滿2年，71.2％民眾認為房價未受壓抑
北部地區－桃園及雙北市增值潛力最被民眾看好
由有巢氏房屋以及好房網共同調查「奢侈稅滿2年房市民調」的數據顯示，高達71.2％民眾認為奢侈稅施行以來並未壓抑房價，僅約24.6％表示有感受到房價受壓抑。而奢侈稅至2013年6月滿2年後預計繼續施行，有56.8％民眾看漲未來房價走勢。此民調中顯示，看好未來增值潛力較大的前五大都會區，以北部地區最被看好，包含看好桃園比例達60.7％，新北市為52.6％以及台北市43.5％則分居第二及第三名，另外台中、高雄兩大都會區則分別有29.5％以及29.1％民眾看好。
有巢氏房屋發言人劉炳耀副總認為，奢侈稅施行近2年，目前整體房市呈現價緩步微漲、量穩定回升的情況。依全台買賣移轉件數，以2013年第一季與2012年同期相比，全台成交量增加超過2成，估計房市買氣可延續到下半年。因部分物件陸續屆滿奢侈稅，預估6月後的供給量會逐漸放大，交易量還有持續擴大的機會。
奢侈稅2年期滿，63.7％民眾預期大量物件釋出
25.9％屋主傾向奢侈稅期滿，立即出售物件
「奢侈稅滿2年房市民調」中，有高達63.7％民眾預期因部分屋主屆滿奢侈稅期限，會有大量物件釋出；至於待6月奢侈稅期滿後，35.4％的民眾表示買房意願將提高。另外問卷中，也針對持有未滿2年物件的屋主詢問，其中25.9％屋主認為奢侈稅滿2年後，一有機會就打算售出物件；50.7％屋主則表示不一定會售出物件，僅有23.4％的屋主不打算在奢侈稅後立刻售出。
劉炳耀分析，在奢侈稅即將期滿之際，買賣雙方心態都出現轉變。年初起旺盛的買氣，到了5月相較上月微縮了5~10％，雖然市場上有許多看屋民眾，但因目前市場釋出物件相對較少，許多買方可能考慮6月奢侈稅滿物件變多後再考慮購屋；劉炳耀認為近來熱錢資金湧入等因素，讓房價持續上漲，若當初購屋成本較低的屋主，一待奢侈稅期滿就會售出物件，但也有部分屋主則可能看市場氛圍而定。
奢侈稅實施兩年，購屋版圖移動
輕移民北中南大不同，中南部往外環移動，北部往內回流
對於未來增值潛力看好之五大都會區，有巢氏房屋依據奢侈稅前(2011年5月)至實施將滿兩年(2013年4月)的房價幅度數據，發現：
1.過去北部出現的購屋輕移民現象，中南部房價在近期補漲後，也出現購屋版圖區域由市中心向外環潛力增值區移動。
2.北部則向內回流，由桃園、新北市外環區移動到新北市中心及郊區。
3.近兩年北中南房價漲幅較之前更為明顯，且外環潛力增值區房價補漲，漲幅超越精華區。
觀察中南部區域房價，台中市中心均價來到17.6萬，近兩年房價幅度為20.5％，但外環潛力增值區(如南區、大里區、太平區)則從2011年5月的每坪10.5萬，至2013年4月平均每坪為13.8萬，近2年房價幅度達31.4％，超越精華及中價區域。高雄市中心的精華區每坪均價16.8萬，潛力增值區（三民區、楠梓區、鳳山區）則從每坪9萬，近兩年到平均每坪12萬，房價幅度達33％，同樣超越高雄市中心。
劉炳耀指出，中南部過去因房價起伏不大，買房區域相對選擇也多，但是隨房價補漲，加上奢侈稅後市場物件減少，造成市中心等區域房價變化後，出現購屋比價效應，許多購屋族群選擇往房價較低、同具看漲潛力的外環潛力增值區移動，在中南部的潛力增值區帶看量平均比市中心多了約一成。
北部購屋版圖在近一年出現較特別的現象，劉炳耀表示，即桃園、林口等大台北都會區最外圍區域，近期房價變化快速，房價緩步接近新北市中心及郊區，如桃園精華區2013年4月房價每坪17.1萬、新北外環區每坪21萬，對比新北市郊區每坪25.8萬，相較於2012年5月房價差距明顯縮小，讓許多原本因房價過高希望向外圍購屋的族群，反而在比價後，寧願選擇交通時間便利的新北市中心及郊區購買，呈現北部購屋族群版圖向內回流情況。
2013年5月21日 星期二
換屋免徵奢侈稅應於出售日次日起3個月內辦妥戶籍登記
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-21
換屋免徵特銷稅，應於出售日次日起3個月內辦妥戶籍登記。
新聞摘要
原規定中，並未明確規範應於何時辦妥戶籍登記，財政部乃於日前發布解釋令。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部南區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定，因換屋需要而持有2戶自住房地者，其出售原房地，或因非自願性因素出售新房地，出售之房地持有期間在2年以內者，須符合同條第1款規定，即所有權人與其配偶及未成年直系親屬於出售後僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始得免課徵特銷稅。惟應於何時辦妥戶籍登記，因乏明確規範，財政部乃於日前發布解釋令，核釋有關辦竣戶籍登記的規定，以杜爭議。
該局表示，依財政部2013年4月10日發布之台財稅字第10204519110號令釋規定，持有2戶自住房地的所有權人出售已設籍的原房地（或新房地），應於出售日（訂約日）之次日起3個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地）。另所有權人購買新房地後出售原房地前，戶籍已由原房地遷移至新房地，或購買新房地後戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新房地，致出售時仍設籍在留供自住房地者，亦符合免課徵奢侈稅規定。
舉例說明，甲君單身，於2011年8月15日取得A房地並辦妥戶籍登記，持有期間無供營業或出租使用，因換屋需要，甲君於20121年5月1日取得B房地（持有期間無供營業或出租使用），並於2012年12月1日出售A房地，則甲君應於出售日次日（即2012年12月2日）起3個月內將戶籍由A房地遷移至B房地。因此，假設甲君戶籍仍設於A房地，尚未遷至B房地前，即因非自願性因素致須出售B房地，甲君出售時仍設籍於A房地，亦符合前開辦竣戶籍登記之規定。
該局進一步說明，為維護民眾權益，該解釋令發布前尚未核課確定的案件，所有權人已於稽徵機關調查前將戶籍由出售的原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地）者，不受3個月內戶籍遷移期限限制。
時間：2013-05-21
換屋免徵特銷稅，應於出售日次日起3個月內辦妥戶籍登記。
新聞摘要
原規定中，並未明確規範應於何時辦妥戶籍登記，財政部乃於日前發布解釋令。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部南區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定，因換屋需要而持有2戶自住房地者，其出售原房地，或因非自願性因素出售新房地，出售之房地持有期間在2年以內者，須符合同條第1款規定，即所有權人與其配偶及未成年直系親屬於出售後僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始得免課徵特銷稅。惟應於何時辦妥戶籍登記，因乏明確規範，財政部乃於日前發布解釋令，核釋有關辦竣戶籍登記的規定，以杜爭議。
該局表示，依財政部2013年4月10日發布之台財稅字第10204519110號令釋規定，持有2戶自住房地的所有權人出售已設籍的原房地（或新房地），應於出售日（訂約日）之次日起3個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地）。另所有權人購買新房地後出售原房地前，戶籍已由原房地遷移至新房地，或購買新房地後戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新房地，致出售時仍設籍在留供自住房地者，亦符合免課徵奢侈稅規定。
舉例說明，甲君單身，於2011年8月15日取得A房地並辦妥戶籍登記，持有期間無供營業或出租使用，因換屋需要，甲君於20121年5月1日取得B房地（持有期間無供營業或出租使用），並於2012年12月1日出售A房地，則甲君應於出售日次日（即2012年12月2日）起3個月內將戶籍由A房地遷移至B房地。因此，假設甲君戶籍仍設於A房地，尚未遷至B房地前，即因非自願性因素致須出售B房地，甲君出售時仍設籍於A房地，亦符合前開辦竣戶籍登記之規定。
該局進一步說明，為維護民眾權益，該解釋令發布前尚未核課確定的案件，所有權人已於稽徵機關調查前將戶籍由出售的原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地）者，不受3個月內戶籍遷移期限限制。
2013年5月10日 星期五
2013前4月房市風向球連續4個月出現綠燈
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-10
2013年前4月預售屋市場表現亮眼
新聞摘要
4月的住展風向球分數為48分，為2013年以來連續第4個月出現綠燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年1至3月份燈號出現連續3個月的綠燈，房市持續上演代表安全復甦的市況。4月份為房市黃金檔期329檔的推案期，總推案量持續攻堅，在量能推動房價下，一場量與價的攻防戰愈打愈烈。
住展雜誌發佈最新的4月房市風向球顯示，4月的住展風向球分數為48分，為2013年以來連續第4個月出現綠燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在多項重大公共工程與投資置產風潮的題材發酵下，使營建股成為股市的多頭指標，各指標工地的來人與成交狀況比預期亦好出很多。
從4月份風向球分析，預售屋推案量、新成屋推案戶數，及來人組數、成交組數4大指標分數，都較3月份增加，增加的分數雖不大，但總分48分已是今年以來的最高分。特別是在推案的量能上，4月的預售屋推案量658億元，較3月份的534億元，成長率達二成三，4月的新成屋推案戶數為1,519戶，亦較3月份的861戶，成長率更高達七成六，突顯出量能增溫的效應。
從報廣的批數來看，4月報廣量與3月差不多，包括遠雄建設、興富發建設、海悅廣告及甲山林廣告等大型廣告業主，持續在報廣上加碼大力放送，促銷的強度愈來愈強，顯示推案業主強度關山的決心。
4月的議價率為12.2%，較3月12.5%的議價空間少了0.3個百分點，使議價率的分數維持在8分左右，議價空間的變小，主要與4月份雙北市及桃園地區的一些指標案『開平走高』的訂價策略，及新成屋建案的開價合於市場行情，使議價空間變小有直接的關係。
住展雜誌企研室表示，來客組數方面，新北市的新莊、中和、淡水、林口、土城與三重等區，加上桃園地區的桃園市、蘆竹、八德及中壢市，是329檔熱門的推案地區，各熱門地區的熱門建案，4月的來人組數與3月的來人組數大致持平。
成交組數方面，在來人組數維持在高檔下，成交狀況紅不讓，特別是低總價地區的建案，來人成交比從3月的15比1，提升至4月的12比1，雖然增加的幅度不大，但只要想出來看房子買房子的消費者意願增加，未來幾個月的成交率就可望在穩定中成長。
4月份房市的焦點在台北市的套房建案，及新北市與桃園地區的多個首購族產品身上。台北市總銷百億級套房建案「台北晶麒」，315戶、15坪的1房早早就被搶購一空，隨後22坪、250戶的1加1房也跟著熱銷，投資客一買就買好幾戶的消費者大有人在，打算未來作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。
3月1日至4月30日的房市329檔，房市演出『開高走高』的多頭走勢，低總價產品打先鋒的熱絡人氣，更將3月與4月的風向球分數衝高許多，使房市景氣連續4個月出現”安全復甦”的綠燈，一掃去年以代表”衰退注意”為主的黃藍燈陰霾。
房市連續4個月風向球的燈號轉為綠燈，確立了房市已走出打房的烏雲罩頂。如果H7N9的疫情控制得宜，股市的成交量放大至1000億元左右高檔盤堅，營建股的股價更在大幅拉升之際，大型建商推案的積極度可望隨之增溫，房市下半年的熱銷市況當指日可待！
時間：2013-05-10
2013年前4月預售屋市場表現亮眼
新聞摘要
4月的住展風向球分數為48分，為2013年以來連續第4個月出現綠燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年1至3月份燈號出現連續3個月的綠燈，房市持續上演代表安全復甦的市況。4月份為房市黃金檔期329檔的推案期，總推案量持續攻堅，在量能推動房價下，一場量與價的攻防戰愈打愈烈。
住展雜誌發佈最新的4月房市風向球顯示，4月的住展風向球分數為48分，為2013年以來連續第4個月出現綠燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在多項重大公共工程與投資置產風潮的題材發酵下，使營建股成為股市的多頭指標，各指標工地的來人與成交狀況比預期亦好出很多。
從4月份風向球分析，預售屋推案量、新成屋推案戶數，及來人組數、成交組數4大指標分數，都較3月份增加，增加的分數雖不大，但總分48分已是今年以來的最高分。特別是在推案的量能上，4月的預售屋推案量658億元，較3月份的534億元，成長率達二成三，4月的新成屋推案戶數為1,519戶，亦較3月份的861戶，成長率更高達七成六，突顯出量能增溫的效應。
從報廣的批數來看，4月報廣量與3月差不多，包括遠雄建設、興富發建設、海悅廣告及甲山林廣告等大型廣告業主，持續在報廣上加碼大力放送，促銷的強度愈來愈強，顯示推案業主強度關山的決心。
4月的議價率為12.2%，較3月12.5%的議價空間少了0.3個百分點，使議價率的分數維持在8分左右，議價空間的變小，主要與4月份雙北市及桃園地區的一些指標案『開平走高』的訂價策略，及新成屋建案的開價合於市場行情，使議價空間變小有直接的關係。
住展雜誌企研室表示，來客組數方面，新北市的新莊、中和、淡水、林口、土城與三重等區，加上桃園地區的桃園市、蘆竹、八德及中壢市，是329檔熱門的推案地區，各熱門地區的熱門建案，4月的來人組數與3月的來人組數大致持平。
成交組數方面，在來人組數維持在高檔下，成交狀況紅不讓，特別是低總價地區的建案，來人成交比從3月的15比1，提升至4月的12比1，雖然增加的幅度不大，但只要想出來看房子買房子的消費者意願增加，未來幾個月的成交率就可望在穩定中成長。
4月份房市的焦點在台北市的套房建案，及新北市與桃園地區的多個首購族產品身上。台北市總銷百億級套房建案「台北晶麒」，315戶、15坪的1房早早就被搶購一空，隨後22坪、250戶的1加1房也跟著熱銷，投資客一買就買好幾戶的消費者大有人在，打算未來作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。
3月1日至4月30日的房市329檔，房市演出『開高走高』的多頭走勢，低總價產品打先鋒的熱絡人氣，更將3月與4月的風向球分數衝高許多，使房市景氣連續4個月出現”安全復甦”的綠燈，一掃去年以代表”衰退注意”為主的黃藍燈陰霾。
房市連續4個月風向球的燈號轉為綠燈，確立了房市已走出打房的烏雲罩頂。如果H7N9的疫情控制得宜，股市的成交量放大至1000億元左右高檔盤堅，營建股的股價更在大幅拉升之際，大型建商推案的積極度可望隨之增溫，房市下半年的熱銷市況當指日可待！
桃園青埔泥水工 跟著高鐵賺百億
作者： 文／林洧楨 | 財訊雙週刊 – 2013年5月9日 下午12:53
同是泥水工起家的宜誠建設董事長賴廣田與晨豐建設董事長陳滄潮， 在「軌道經濟」體驗下，同時抓住機會布局青埔，不僅成為當地2大地王，還因地價暴漲，寫下新一頁地產聚富傳奇。
去年9月以前，桃園青埔高鐵特區就像許多房地產專家形容的一樣，「荒煙蔓草、鳥不生蛋，誰要去住？」當時的土地不值錢，當地仲介說，「一坪1、20萬元，就能買到不少好地段，如果是2008年金融海嘯時搶進，還更低！」 但在這之後，青埔卻上演大逆轉。
先有國泰人壽、冠德建設進場開發，緊接著桃園縣拍板改制直轄市，加上五楊高架、機場捷運線等一波波建設利多爆發，青埔地價宛如一日三市般，價格直往上跳。
地價一年翻漲一倍 新建案沒案名 照樣秒殺
在交通部高鐵局的標售紀錄中，去年4月，青埔的最高地價每坪不到32萬元，到12月已經翻了一倍以上，飆到每坪69萬元。今年，仲介形容，「最高地價已上看每坪1百萬元，最高房價也傳出每坪40萬元。」
一時間，建商搶地、民眾搶房，青埔搖身一變成為全台房市的一級戰區。 最熱的時候，部分建案甚至連案名都沒有，只有地號與簡單的設計草圖，房子就被湧上門的人潮搶購一空，「秒殺案是一個接一個！」買氣鼎沸到被央行總裁彭淮南點名，「道德勸說」也無效，直至近期動用房貸管制，才止住漲勢。 氣氛沸騰之前，有人早早感受到空氣中微微上升的熱度，一路默默加速獵地收地。
他們意識到跟隨高鐵軌道而來，有一座地產寶山正在崛起。 慧眼獨具相中青埔的，是一對老泥水工出身的在地建商──賴廣田與陳滄潮。去年9月到今年1月，短短4個月，兩人靠著手上超過萬坪土地的增值，正寫下身價暴漲超過百億元的新地產富豪傳奇。
賴廣田與陳滄潮這對好朋友，前者是桃園縣龜山鄉大坑人，後者是新北市林口人，卻有著幾乎雷同的成功故事。兩人都是1950年出生的虎男，同樣都只念到小學畢業，之後都做泥水工發跡，從工人變工頭，存下第一桶金後，先做營造，靠著標工程一步步壯大規模，最後才先後跨入建設領域。
有著一頭顯眼白髮的青埔第一大地王──賴廣田，1991年從營造跨入營建，成立宜誠建設。當年桃園的房地產市場只有成熟商圈的房屋才賣得動，他則布局南崁，雖然隱約有火車站前最熱區的概念，但對於捷運或是高鐵所能帶動的軌道經濟，仍毫無概念。
一直到7、8年前，賴廣田在出國旅遊途中突然領會到，這麼多年來無論到日本、法國或其他國家，重要的景點、建築、商城全都集結在地鐵站附近；相對的，沒有鐵路交通支援的地方，發展速度就明顯差很多，因此他認定「有鐵路大站的地方就會集結大市！」
嗅到高鐵商機無限 賴廣田：賭十年內大爆發
「聽專家學者的話穩死的，自己看才有用！」沒高學歷，靠自己白手起家的賴廣田相信經驗，當多數人並不看好高鐵與周邊土地商機時，他來到興建中的桃園青埔高鐵車站。站在還是雜草叢生，連個建築體都沒有的預定地前面想像著：「10年內一定會有大發展」，勇敢搶進布局。
2008年的第一戰讓賴廣田堅信自己的判斷正確。他在青埔推出首案「青埔市」，基地正對捷運機場線Ａ17站頂級，是個近4百戶超大量體推案，時機並不好，想在人煙罕至的青埔完銷，簡直是「不可能的任務」。
誰也沒想到，這一進場試到的水溫燙得不得了，開賣不到半年就完銷，同時成交單價從每坪10萬元一路調高到14萬元。回憶當時，賴廣田說，不只住宅賣得快，店面更是用搶的，一試就知道青埔的未來不得了，「就算房價一坪40萬元也不會崩盤！」
青埔地王惜售封盤 近年瘋狂獵地 只進不出
這一役後，賴廣田對青埔的信心更強，資金也更充裕，過去維持1萬坪土地存量的習慣開始拉高，一路買進當地最精華的地塊，並汰弱留強持續開發套利，賺到錢再買進，如今已有2萬坪土地規模在手，是除了政府外的青埔最大地主。
據了解，賴廣田收地起步早，大多數的土地都是以每坪不到20萬元的低檔價格取得，同時愈來愈捨不得賣，去年房市正熱的時候，他甚至逆勢惜售封盤近一年，近來更是只進不出的買！買！買！他說，「價格在漲，房子不能賣太快，不然可惜，未來青埔全部土地都要自己開發，不會再賣給別人！」
不僅如此，隨著桃園的崛起，他也走出青埔獵地，在大園的航空城客運園區、南崁、埔心等桃園新興區域，陸續買進約2萬坪土地，總計土地資產高達4萬坪。老泥水工如今搖身一變成為桃園房地產市場不容忽視的地王。 據房仲推估，青埔地價扶搖直上，每坪已有70萬到100萬元的行情，再加上其他飆漲中的土地，4年前還一度被總銷不到30億元的「青埔市」困住的賴廣田，身價不可同日而語，如今已是資產至少200億元的地產巨富。
對此，賴廣田說，「這沒什麼，我都當成在『七逃』（玩），工作還是照做，一餐還是只吃半碗飯，沒兩樣！」 10多年的好友、前桃園縣議員林晉祿眼中，賴廣田書念得不多，全靠一雙手打天下，認為有一技之長遠比只會念書重要，是一位讀書無用論者，更是實務派經營者。
「所有摸不到、看不到、看不懂的東西，他都不投資。」人生中最成功的經驗就是房地產，只要有錢就買地、存地，然後蓋房子、賣房子來賺錢，靠著樂觀、專注，闖出一片天。 2000年時，賴廣田與一位同年紀的營造業好友分享經驗，並鼓勵對方轉型，結果造就另一位青埔大地主陳滄潮。
因有此淵源，當兩人在青埔同場競爭時，不僅沒有兩虎相爭互鬥的情況，反而英雄惜英雄的相互提攜、鼓勵，一同精進。
體會軌道經濟威力 陳滄潮：搞懂了買就對了
陳滄潮也是做泥水工發跡，手藝傳承自父親，是標準的工二代。家裡有10個兄弟姊妹，排行老4的陳滄潮與兄弟姊妹都從事營造相關工作，不碰菸酒、專心做事的他，很早就當老闆接小工程為生。 而陳滄潮人生最大的轉折，要從中壢火車站前的一個店面整修工程說起。
「師傅，工程快一點，你知道工期每多拖一個月，我就少賺店租2、30萬元嗎？」陳滄潮說，那是一個酷夏，在又熱又悶的工作環境中，嘮叨的業主不時重複念著這句話，當時一個月只能賺到2萬元的陳滄潮受到莫大衝擊，「難道火車站周邊店面錢這麼好賺？能有一間多好？」 後來，陳滄潮成立建設公司時，這念頭重新跳出來。
一開始，他在桃園龍潭、中壢的車站一帶嘗試推案，無奈台鐵車站商圈風光不再，狀況不如預期。2002、2003年，他注意到機場捷運線開發計畫，回到林口發展，雖然錯過先機，以略高的價格買低容積土地蓋透天厝，前後推出十二期的雙橡園系列推案，卻一路順銷，靠著薄利多銷賺進不少錢，自此更堅信軌道經濟的聚富魔力。
2006年高鐵通車前後，陳滄潮賣掉林口剩餘的土地，帶著不到5億元的總資產，大膽錢進不被看好的桃園青埔高鐵特區。陳滄潮解釋說，未來的2、30年內，捷運會愈建愈多條，但高鐵卻不可能出現第二條，有不可替代性，交通時間大幅縮減的便利性一定會改變生活習慣，青埔站能串連機場與台北，長期應會比竹北站更好。
他進場時一坪建地價格還不到10萬元，他說，「弄懂就不用怕，大買就對了！」 轉型建商後的陳滄潮也實現當年夢想，舉凡自己的建案中，除基地太小外，一律規畫為中規中矩的倒Ｔ外觀設計，並保留1、2樓挑高店面，2樓以上才內縮拉高為住宅，在3樓留下大面積露台，同時保留部分店面惜售；另外，近期還以每坪80萬元買回高鐵站前、早期以每坪約30萬元賣出的店面，他說，「這算是美夢成真，65歲退休後要當包租公！」
成長王最重周轉率 庫存上萬坪 開發後再補
陳滄潮所蓋的房子被仲介形容是「建築風格清湯掛麵，最大賣點是地段。」但一位林姓買家則認為，這樣一來住宅的部分棟距很大，採光、視野好，不會因為周邊土地開發而有壓迫感；二來，樓下就有店家，生活便利性比純住家更好，方方正正的外觀是老派一點，但室內格局卻因此相當方正，住起來反而舒適。
陳滄潮不像賴廣田對土地充滿惜售之情，反而更重視周轉率，維持土地庫存在1萬到1.3萬坪左右，土地開發後再補，同時保持5到6個工地在興建施工中，也不採取汰弱留強的土地策略，他認為賣一塊最好的地，能保有最佳的資金優勢。因此，雖然市場名氣不高，也不打廣告，但因價位相對便宜，深受置產族喜愛，成績不俗。
本刊3月份走訪時，陳滄潮才打算推6個總計近90億元的案量，沒想到，半個月後再訪，案子已被預訂近7成，可見搶手熱度。且同樣是青埔最大綠地青塘園第一排的推案，同業每坪定價35萬到40萬元，他的「國際高鐵」每坪至少低了1萬到2萬元，善用價格優勢也是陳滄潮的一大特色。
陳滄潮在青埔擁地約1.3萬坪，其中不少是商業土地，此外還有機場捷運線的Ａ９站與Ａ７站土地。當地房仲推估，這些土地資產至少在百億元以上。 當年搶進青埔時，陳滄潮不過是中小型建商，資產身價頂多5億元之譜，如今他的資產成長幅度更勝於賴廣田。而兩人身價短時間爆發的傳奇，在在證明了土地創造財富的驚人威力。
同是泥水工起家的宜誠建設董事長賴廣田與晨豐建設董事長陳滄潮， 在「軌道經濟」體驗下，同時抓住機會布局青埔，不僅成為當地2大地王，還因地價暴漲，寫下新一頁地產聚富傳奇。
去年9月以前，桃園青埔高鐵特區就像許多房地產專家形容的一樣，「荒煙蔓草、鳥不生蛋，誰要去住？」當時的土地不值錢，當地仲介說，「一坪1、20萬元，就能買到不少好地段，如果是2008年金融海嘯時搶進，還更低！」 但在這之後，青埔卻上演大逆轉。先有國泰人壽、冠德建設進場開發，緊接著桃園縣拍板改制直轄市，加上五楊高架、機場捷運線等一波波建設利多爆發，青埔地價宛如一日三市般，價格直往上跳。
地價一年翻漲一倍 新建案沒案名 照樣秒殺
在交通部高鐵局的標售紀錄中，去年4月，青埔的最高地價每坪不到32萬元，到12月已經翻了一倍以上，飆到每坪69萬元。今年，仲介形容，「最高地價已上看每坪1百萬元，最高房價也傳出每坪40萬元。」
一時間，建商搶地、民眾搶房，青埔搖身一變成為全台房市的一級戰區。 最熱的時候，部分建案甚至連案名都沒有，只有地號與簡單的設計草圖，房子就被湧上門的人潮搶購一空，「秒殺案是一個接一個！」買氣鼎沸到被央行總裁彭淮南點名，「道德勸說」也無效，直至近期動用房貸管制，才止住漲勢。 氣氛沸騰之前，有人早早感受到空氣中微微上升的熱度，一路默默加速獵地收地。
他們意識到跟隨高鐵軌道而來，有一座地產寶山正在崛起。 慧眼獨具相中青埔的，是一對老泥水工出身的在地建商──賴廣田與陳滄潮。去年9月到今年1月，短短4個月，兩人靠著手上超過萬坪土地的增值，正寫下身價暴漲超過百億元的新地產富豪傳奇。
賴廣田與陳滄潮這對好朋友，前者是桃園縣龜山鄉大坑人，後者是新北市林口人，卻有著幾乎雷同的成功故事。兩人都是1950年出生的虎男，同樣都只念到小學畢業，之後都做泥水工發跡，從工人變工頭，存下第一桶金後，先做營造，靠著標工程一步步壯大規模，最後才先後跨入建設領域。
有著一頭顯眼白髮的青埔第一大地王──賴廣田，1991年從營造跨入營建，成立宜誠建設。當年桃園的房地產市場只有成熟商圈的房屋才賣得動，他則布局南崁，雖然隱約有火車站前最熱區的概念，但對於捷運或是高鐵所能帶動的軌道經濟，仍毫無概念。
一直到7、8年前，賴廣田在出國旅遊途中突然領會到，這麼多年來無論到日本、法國或其他國家，重要的景點、建築、商城全都集結在地鐵站附近；相對的，沒有鐵路交通支援的地方，發展速度就明顯差很多，因此他認定「有鐵路大站的地方就會集結大市！」
嗅到高鐵商機無限 賴廣田：賭十年內大爆發
「聽專家學者的話穩死的，自己看才有用！」沒高學歷，靠自己白手起家的賴廣田相信經驗，當多數人並不看好高鐵與周邊土地商機時，他來到興建中的桃園青埔高鐵車站。站在還是雜草叢生，連個建築體都沒有的預定地前面想像著：「10年內一定會有大發展」，勇敢搶進布局。
2008年的第一戰讓賴廣田堅信自己的判斷正確。他在青埔推出首案「青埔市」，基地正對捷運機場線Ａ17站頂級，是個近4百戶超大量體推案，時機並不好，想在人煙罕至的青埔完銷，簡直是「不可能的任務」。
誰也沒想到，這一進場試到的水溫燙得不得了，開賣不到半年就完銷，同時成交單價從每坪10萬元一路調高到14萬元。回憶當時，賴廣田說，不只住宅賣得快，店面更是用搶的，一試就知道青埔的未來不得了，「就算房價一坪40萬元也不會崩盤！」
青埔地王惜售封盤 近年瘋狂獵地 只進不出
這一役後，賴廣田對青埔的信心更強，資金也更充裕，過去維持1萬坪土地存量的習慣開始拉高，一路買進當地最精華的地塊，並汰弱留強持續開發套利，賺到錢再買進，如今已有2萬坪土地規模在手，是除了政府外的青埔最大地主。
據了解，賴廣田收地起步早，大多數的土地都是以每坪不到20萬元的低檔價格取得，同時愈來愈捨不得賣，去年房市正熱的時候，他甚至逆勢惜售封盤近一年，近來更是只進不出的買！買！買！他說，「價格在漲，房子不能賣太快，不然可惜，未來青埔全部土地都要自己開發，不會再賣給別人！」
不僅如此，隨著桃園的崛起，他也走出青埔獵地，在大園的航空城客運園區、南崁、埔心等桃園新興區域，陸續買進約2萬坪土地，總計土地資產高達4萬坪。老泥水工如今搖身一變成為桃園房地產市場不容忽視的地王。 據房仲推估，青埔地價扶搖直上，每坪已有70萬到100萬元的行情，再加上其他飆漲中的土地，4年前還一度被總銷不到30億元的「青埔市」困住的賴廣田，身價不可同日而語，如今已是資產至少200億元的地產巨富。
對此，賴廣田說，「這沒什麼，我都當成在『七逃』（玩），工作還是照做，一餐還是只吃半碗飯，沒兩樣！」 10多年的好友、前桃園縣議員林晉祿眼中，賴廣田書念得不多，全靠一雙手打天下，認為有一技之長遠比只會念書重要，是一位讀書無用論者，更是實務派經營者。
「所有摸不到、看不到、看不懂的東西，他都不投資。」人生中最成功的經驗就是房地產，只要有錢就買地、存地，然後蓋房子、賣房子來賺錢，靠著樂觀、專注，闖出一片天。 2000年時，賴廣田與一位同年紀的營造業好友分享經驗，並鼓勵對方轉型，結果造就另一位青埔大地主陳滄潮。
因有此淵源，當兩人在青埔同場競爭時，不僅沒有兩虎相爭互鬥的情況，反而英雄惜英雄的相互提攜、鼓勵，一同精進。
體會軌道經濟威力 陳滄潮：搞懂了買就對了
陳滄潮也是做泥水工發跡，手藝傳承自父親，是標準的工二代。家裡有10個兄弟姊妹，排行老4的陳滄潮與兄弟姊妹都從事營造相關工作，不碰菸酒、專心做事的他，很早就當老闆接小工程為生。 而陳滄潮人生最大的轉折，要從中壢火車站前的一個店面整修工程說起。
「師傅，工程快一點，你知道工期每多拖一個月，我就少賺店租2、30萬元嗎？」陳滄潮說，那是一個酷夏，在又熱又悶的工作環境中，嘮叨的業主不時重複念著這句話，當時一個月只能賺到2萬元的陳滄潮受到莫大衝擊，「難道火車站周邊店面錢這麼好賺？能有一間多好？」 後來，陳滄潮成立建設公司時，這念頭重新跳出來。
一開始，他在桃園龍潭、中壢的車站一帶嘗試推案，無奈台鐵車站商圈風光不再，狀況不如預期。2002、2003年，他注意到機場捷運線開發計畫，回到林口發展，雖然錯過先機，以略高的價格買低容積土地蓋透天厝，前後推出十二期的雙橡園系列推案，卻一路順銷，靠著薄利多銷賺進不少錢，自此更堅信軌道經濟的聚富魔力。
2006年高鐵通車前後，陳滄潮賣掉林口剩餘的土地，帶著不到5億元的總資產，大膽錢進不被看好的桃園青埔高鐵特區。陳滄潮解釋說，未來的2、30年內，捷運會愈建愈多條，但高鐵卻不可能出現第二條，有不可替代性，交通時間大幅縮減的便利性一定會改變生活習慣，青埔站能串連機場與台北，長期應會比竹北站更好。
他進場時一坪建地價格還不到10萬元，他說，「弄懂就不用怕，大買就對了！」 轉型建商後的陳滄潮也實現當年夢想，舉凡自己的建案中，除基地太小外，一律規畫為中規中矩的倒Ｔ外觀設計，並保留1、2樓挑高店面，2樓以上才內縮拉高為住宅，在3樓留下大面積露台，同時保留部分店面惜售；另外，近期還以每坪80萬元買回高鐵站前、早期以每坪約30萬元賣出的店面，他說，「這算是美夢成真，65歲退休後要當包租公！」
成長王最重周轉率 庫存上萬坪 開發後再補
陳滄潮所蓋的房子被仲介形容是「建築風格清湯掛麵，最大賣點是地段。」但一位林姓買家則認為，這樣一來住宅的部分棟距很大，採光、視野好，不會因為周邊土地開發而有壓迫感；二來，樓下就有店家，生活便利性比純住家更好，方方正正的外觀是老派一點，但室內格局卻因此相當方正，住起來反而舒適。
陳滄潮不像賴廣田對土地充滿惜售之情，反而更重視周轉率，維持土地庫存在1萬到1.3萬坪左右，土地開發後再補，同時保持5到6個工地在興建施工中，也不採取汰弱留強的土地策略，他認為賣一塊最好的地，能保有最佳的資金優勢。因此，雖然市場名氣不高，也不打廣告，但因價位相對便宜，深受置產族喜愛，成績不俗。
本刊3月份走訪時，陳滄潮才打算推6個總計近90億元的案量，沒想到，半個月後再訪，案子已被預訂近7成，可見搶手熱度。且同樣是青埔最大綠地青塘園第一排的推案，同業每坪定價35萬到40萬元，他的「國際高鐵」每坪至少低了1萬到2萬元，善用價格優勢也是陳滄潮的一大特色。
陳滄潮在青埔擁地約1.3萬坪，其中不少是商業土地，此外還有機場捷運線的Ａ９站與Ａ７站土地。當地房仲推估，這些土地資產至少在百億元以上。 當年搶進青埔時，陳滄潮不過是中小型建商，資產身價頂多5億元之譜，如今他的資產成長幅度更勝於賴廣田。而兩人身價短時間爆發的傳奇，在在證明了土地創造財富的驚人威力。
林口南勢國小工程第二期整建動土
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-05-08
新北市林口區南勢國小校舍新建工程第二期動土，取得符合6項指標的候選綠建築證書(圖：新北市政府)
新聞摘要
新北市林口區南勢國小校舍新建工程第二期動土，取得符合6項指標的候選綠建築證書
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市林口區南勢國小校舍新建工程第二期動土奠基典禮，於2013年5月7日隆重舉行，由新北市長朱立倫親臨主持，教育局長林騰蛟、林口區立委、議員、區長、校長、家長會、顧問會等貴賓蒞臨共襄盛舉。
南勢國小自1960年奉准獨立後，迄今已逾50年，受惠於林口重劃區開放後人口大量進駐，以及學校長期致力於藝文教育與友善校園的辦學表現，深受地方家長的肯定，即使校舍老舊且鄰近交通條件不佳，但仍吸引大量家長每日親自接送孩子就學。南勢國小近年來持續增班，為滿足持續成長的就學需求，2010年底已完成校舍新建第一期工程共18間教室，接著又立即著手爭取第二期校舍的工程經費。在新北市政府的大力支持下，歷經近2年的前置作業，第二期工程終於順利動工。
本次工程的規劃配合學校特色，以永續校園為最高指導原則，取得符合6項指標的候選綠建築證書，各項硬體設備也都以學生學習及需求為出發進行設計規劃，希望能提供學生們最健康且有效率的學習空間。另外，學校也考量林口地區居民的需求，本次工程中將重新翻修操場，並增建球場，讓學校能在課後及假日成為居民休閒遊憩的最佳去處，並成為社區居民凝聚情感的最佳處所。
台灣房屋 林口特區 特許加盟店 林口‧銘璟 0929-582589【LINE】 tw-house@hotmail.com 台灣‧林口‧銘璟
時間：2013-05-08
新北市林口區南勢國小校舍新建工程第二期動土，取得符合6項指標的候選綠建築證書(圖：新北市政府)新聞摘要
新北市林口區南勢國小校舍新建工程第二期動土，取得符合6項指標的候選綠建築證書
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市林口區南勢國小校舍新建工程第二期動土奠基典禮，於2013年5月7日隆重舉行，由新北市長朱立倫親臨主持，教育局長林騰蛟、林口區立委、議員、區長、校長、家長會、顧問會等貴賓蒞臨共襄盛舉。
南勢國小自1960年奉准獨立後，迄今已逾50年，受惠於林口重劃區開放後人口大量進駐，以及學校長期致力於藝文教育與友善校園的辦學表現，深受地方家長的肯定，即使校舍老舊且鄰近交通條件不佳，但仍吸引大量家長每日親自接送孩子就學。南勢國小近年來持續增班，為滿足持續成長的就學需求，2010年底已完成校舍新建第一期工程共18間教室，接著又立即著手爭取第二期校舍的工程經費。在新北市政府的大力支持下，歷經近2年的前置作業，第二期工程終於順利動工。
本次工程的規劃配合學校特色，以永續校園為最高指導原則，取得符合6項指標的候選綠建築證書，各項硬體設備也都以學生學習及需求為出發進行設計規劃，希望能提供學生們最健康且有效率的學習空間。另外，學校也考量林口地區居民的需求，本次工程中將重新翻修操場，並增建球場，讓學校能在課後及假日成為居民休閒遊憩的最佳去處，並成為社區居民凝聚情感的最佳處所。
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2013年5月2日 星期四
朱立倫：整合各局處 全力推動自由經濟示範區
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-05-01
朱立倫指示，「新北巿自由經濟示範區」將在短期內在示範區內做最好的加值及運籌。
新聞摘要
朱立倫指示，「新北巿自由經濟示範區」將在短期內在示範區內做最好的加值及運籌。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北巿自由經濟示範區範圍將包含八里綜合娛樂園區、林口影視城、新莊國際知識園區、新北雲谷、龍安文創園區、大汐止經貿園區及淡水文化創意產業園區。新北巿長朱立倫2013年4月30日在巿政會議指示，「新北巿自由經濟示範區」將在短期內優先把物流產業透過國際與兩岸之間的交流，在示範區內做最好的加值及運籌。
朱立倫強調，未來將優先擴大台北港自由經濟示範區之範圍；推動四大重點產業鍊整合；擴大產業優勢；善用資通訊科技，串聯人流、物流、金流及加強招商投資。他表示，自由經濟示範區是全球發展趨勢，經建會在3月27日已經核定5個海港加上桃園航空城為自由經濟示範區，新北巿擁有最大優勢就是已開發的台北港及既有土地，速度會比其他海港及桃園航空城來得快，因為其他地方還要徵收土地。
他指出，台北港第一期50公頃填海造陸的土地最近要釋放出來，再加上13公頃的公有地，已經取得現有土地，這些都可以做為第一階段直接使用。此外，台北港的填海造陸還有第二期及第三期，就現有土地運用上面，新北巿擁有最好優勢。
經發局長葉惠青指出，智慧運籌產業即是透過「物流產業」供應鏈串連兩岸及國際經貿巿場，而全台百分之四十的物流產業集中在新北巿，其中1688家屬於國際物流範疇，年產值高達約322億元。
葉惠青以「新北市自由經濟示範區-創新系統與高端服務示範區」作專題報告，宣示爭取新北市作為亞太區域自由經濟區領頭羊的決心，待行政院經建會完成彙整審議作業後，第一階段新北市自由經濟示範區即可啟動。
葉惠青表示，新北市土地面積幅員遼闊，鄰近台北、基隆、桃園縣市，加上交通系統串聯整個北台灣市場消費人口及產業聚落，匯集了消費力最高的前6大縣市及北台灣18個工業區、7個科技園區，並搭配台北港及桃園國際機場之海空聯運模式，為最具發展自由經濟示範區之縣市。
葉惠青並於會中提出新北市自由經濟示範區兩階段推動策略與作法，第一階段以擴大台北港自由經濟示範之範圍，以產業利用港口，港口帶動產業升級，從事高附加價值產品或服務輸出，並加強招商引進物流、報關、貿易、金融、工商服務及其相關行業、企業營運總部等，並致力於推動智慧運籌、產業合作、農產加值及國際醫療等四大重點產業，善用資通訊科技，整合產業鏈之發展。
關於第二階段推動策略及作法，係為透過租稅優惠、鬆綁人員、商品與資金之限制、開放市場及提升行政效率等推動作法，發展出創新系統與高端服務之示範區，包括大汐止經貿園區、龍安文創園區、新北雲谷、新莊國際知識園區、林口影視城、八里綜合娛樂園區及淡水文化創意產業園區等，示範區皆具未來產業發展趨勢，型塑新北市科技與生活結合、跨領域技術整合、軟性創意應用經濟及生活型態智慧化等多元樣貌。
時間：2013-05-01
朱立倫指示，「新北巿自由經濟示範區」將在短期內在示範區內做最好的加值及運籌。
新聞摘要
朱立倫指示，「新北巿自由經濟示範區」將在短期內在示範區內做最好的加值及運籌。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北巿自由經濟示範區範圍將包含八里綜合娛樂園區、林口影視城、新莊國際知識園區、新北雲谷、龍安文創園區、大汐止經貿園區及淡水文化創意產業園區。新北巿長朱立倫2013年4月30日在巿政會議指示，「新北巿自由經濟示範區」將在短期內優先把物流產業透過國際與兩岸之間的交流，在示範區內做最好的加值及運籌。
朱立倫強調，未來將優先擴大台北港自由經濟示範區之範圍；推動四大重點產業鍊整合；擴大產業優勢；善用資通訊科技，串聯人流、物流、金流及加強招商投資。他表示，自由經濟示範區是全球發展趨勢，經建會在3月27日已經核定5個海港加上桃園航空城為自由經濟示範區，新北巿擁有最大優勢就是已開發的台北港及既有土地，速度會比其他海港及桃園航空城來得快，因為其他地方還要徵收土地。
他指出，台北港第一期50公頃填海造陸的土地最近要釋放出來，再加上13公頃的公有地，已經取得現有土地，這些都可以做為第一階段直接使用。此外，台北港的填海造陸還有第二期及第三期，就現有土地運用上面，新北巿擁有最好優勢。
經發局長葉惠青指出，智慧運籌產業即是透過「物流產業」供應鏈串連兩岸及國際經貿巿場，而全台百分之四十的物流產業集中在新北巿，其中1688家屬於國際物流範疇，年產值高達約322億元。
葉惠青以「新北市自由經濟示範區-創新系統與高端服務示範區」作專題報告，宣示爭取新北市作為亞太區域自由經濟區領頭羊的決心，待行政院經建會完成彙整審議作業後，第一階段新北市自由經濟示範區即可啟動。
葉惠青表示，新北市土地面積幅員遼闊，鄰近台北、基隆、桃園縣市，加上交通系統串聯整個北台灣市場消費人口及產業聚落，匯集了消費力最高的前6大縣市及北台灣18個工業區、7個科技園區，並搭配台北港及桃園國際機場之海空聯運模式，為最具發展自由經濟示範區之縣市。
葉惠青並於會中提出新北市自由經濟示範區兩階段推動策略與作法，第一階段以擴大台北港自由經濟示範之範圍，以產業利用港口，港口帶動產業升級，從事高附加價值產品或服務輸出，並加強招商引進物流、報關、貿易、金融、工商服務及其相關行業、企業營運總部等，並致力於推動智慧運籌、產業合作、農產加值及國際醫療等四大重點產業，善用資通訊科技，整合產業鏈之發展。
關於第二階段推動策略及作法，係為透過租稅優惠、鬆綁人員、商品與資金之限制、開放市場及提升行政效率等推動作法，發展出創新系統與高端服務之示範區，包括大汐止經貿園區、龍安文創園區、新北雲谷、新莊國際知識園區、林口影視城、八里綜合娛樂園區及淡水文化創意產業園區等，示範區皆具未來產業發展趨勢，型塑新北市科技與生活結合、跨領域技術整合、軟性創意應用經濟及生活型態智慧化等多元樣貌。
量化寬鬆！台北4月房市交易加溫 一點都不悶
量化寬鬆！台北4月房市交易加溫 一點都不悶
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-05-02
市場走穩，北市四月移轉小揚5.28％，站穩3000大關，中山蟬聯成交王。
新聞摘要
市場走穩，北市四月移轉小揚5.28％，站穩3000大關，中山蟬聯成交王。 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2013年5月1日台北市地政局公佈了4月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3509棟，較3月增加5.28％，較2012年同期也增加8.71％，中山區榮膺成交王，內湖區表現也不惶多讓。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於2012年同期，2013年年後買氣穩定加溫，除自用客戶購屋外，不少投資買盤也積極進場，加上329檔期催動的預期心理，都讓市場交易量加溫，一掃過去的市場陰霾。
相較於3月，北市4月逐漸走向穩健，中山區以562棟蟬聯成交王寶座，中正區較上月量增7成以上，表現驚人，住商不動產北市區副理陸毅棋表示，中山區各類型產品完整，選擇多元，對於購屋人具有吸引力，加上釋出量大，買
氣穩健。而中正區與內湖區近來不少新案陸續交屋，應是量體暴增的主要因素。
縱觀後勢，徐佳馨認為，金管會對壽險業購樓限制將鬆綁，壽險大鱷進場後，有助於大型標的交易，也將讓大型不動產價格明顯拉抬。在股市無力狀況下，資金轉進房地產，也讓成交量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，促使資產價值更為膨脹，也將讓置產與自用客戶積極進場。
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-05-02
市場走穩，北市四月移轉小揚5.28％，站穩3000大關，中山蟬聯成交王。
新聞摘要
市場走穩，北市四月移轉小揚5.28％，站穩3000大關，中山蟬聯成交王。 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2013年5月1日台北市地政局公佈了4月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3509棟，較3月增加5.28％，較2012年同期也增加8.71％，中山區榮膺成交王，內湖區表現也不惶多讓。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於2012年同期，2013年年後買氣穩定加溫，除自用客戶購屋外，不少投資買盤也積極進場，加上329檔期催動的預期心理，都讓市場交易量加溫，一掃過去的市場陰霾。
相較於3月，北市4月逐漸走向穩健，中山區以562棟蟬聯成交王寶座，中正區較上月量增7成以上，表現驚人，住商不動產北市區副理陸毅棋表示，中山區各類型產品完整，選擇多元，對於購屋人具有吸引力，加上釋出量大，買
氣穩健。而中正區與內湖區近來不少新案陸續交屋，應是量體暴增的主要因素。
縱觀後勢，徐佳馨認為，金管會對壽險業購樓限制將鬆綁，壽險大鱷進場後，有助於大型標的交易，也將讓大型不動產價格明顯拉抬。在股市無力狀況下，資金轉進房地產，也讓成交量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，促使資產價值更為膨脹，也將讓置產與自用客戶積極進場。
捷運跨區房價落差縮小 新北房價急追北市
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-02
新北捷運站房價優勢逐漸趕上台北市
新聞摘要
三重地區將在機場線與環狀線的帶動之下，挾帶相對低基期的房價優勢，逐漸被納入大台北核心生活圈當中。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北捷運路線四通八達，不但緊密的連結了各個生活圈，也逐漸拉近了雙北之間房價的差距。過去跨縣市一站之差房價差距一半的現象已不復見；根據台灣房屋智庫的統計，捷運各線從北市跨到新北的站點周邊，房價落差都有逐漸降低的趨勢，其中，北投和淡水之間由5年前12%的價差，至今甚至已經無差別；文山跨至新店也由下滑11.43%成為僅下滑3.9%是房價水平拉近最多的兩組站點。至於近2年通車的新蘆線，更是明顯看出大同區和三重之間的房價落差下降，西區生活機能持續朝無縫接軌邁進。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，凡坐落在捷運周邊、享交通之便的住宅產品都具有抗跌性強、增值性穩、保值性優的優點，在捷運網絡益發密集的同時，過去縣市之間的差距也漸漸消弭，包括1997年通車的淡水線、1998年通車的中和線(南勢角線)、1999年通車的新店線以及2000年通車的板南線，在2009年時跨區站點周邊的中古屋均價都仍然有11.43%~43.1%之間的差距，但截至今年4月為止，這些差距已經下降至37.5以下，尤其淡水線的關渡站和竹圍站的周邊房價已經同樣來到34萬每坪，洪佩君指出，主要原因可能在於緊鄰竹圍站的指標性案件(例如：水世紀)交易行情，拉高了周邊整體的平均值。
古亭站到頂溪站的房價落差幅度由43.11%降為37.5%，景美站跨至大坪林站更是由11.43%的差距縮減至3.9%，中古屋均價分別落在51萬和49萬每坪已相當接近，洪佩君指出，這兩站的商圈都發展完整，大坪林站又因為捷運環狀線的規劃更添利多，未來將成為環狀線第一期的直接受惠區域，房市發展絕對有超越景美站的潛力。
洪佩君也提到，分別通車於2010年底和2012年初的三重國小站和台北橋站周邊區塊，2009房價分別只有21萬和25萬每坪，2013年則已急起直追，平均來到41、42萬，與一水之隔的大橋頭站差距縮短至23%~25%左右，未來可以預見的是，三重地區將在機場線與環狀線的帶動之下，挾帶相對低基期的房價優勢，逐漸被納入大台北核心生活圈當中。
2013年5月1日 星期三
簡單五張圖破解桃園房價迷思
主題分類： 不動產億術-紅色子房
紅色子房語錄：離中心都會區越遠，房價應該越低。
週六早上，我們在青埔高鐵站的星巴克歇息，戶外的咖啡座斜倚停靠著我們一排單車。休憩片刻，自行車領隊K提議大家一起去看附近的建案。
「不會吧？騎自行車去看房子，就怕代銷不會理你。哈！」同伴C笑說。
「呵呵，那得看他識不識貨，我這台自行車也是M牌的頂級款，當訂金也綽綽有餘。」K笑著不以為意。
於是，我們一行人走訪了附近幾個建案，雖說紅色子房也認識其中幾家建商老闆，但為了想更清楚瞭解建案現場，對現場代銷人員皆低調隱姓埋名。走了一圈回到星巴克，車隊朋友們的一致反應都是：
「房價怎會現在就漲到這麼高？」
坦白說，紅色子房認為，隨著機場捷運線的預期通車，加上國泰集團對於產專區的商業設施開發，青埔特定區的確有房價成長的動力。
然而，目前房價的成長數字會不會過度反應，或者有提前反應五到十年後房價的現象？
紅色子房用以下簡單五張圖進行分析：
首先以「機場捷運線」為主角，一般地產投資法人以台北市為一級戰區，特別是C1D1案周邊更新為努力方向。到了新北市三重、新莊、五股等地為二級戰區，訴求大台北都會區的向西軸線發展，影響所及甚至鄰近的林口地區也可以納入二級戰區。到了桃園地區蘆竹、大園、中壢等地可謂三級戰區，從市場面來看地區就業購屋族應該已經超過台北通勤購屋族。
因此，若以大桃園的公共建設發展路線來分析，輔以TOD(大眾運輸指導城鎮開發)的概念，從進入的台北都會區的門戶來看，林口應該是桃園地區機場捷運線的房價標準區。同時，若以航空城產業發展住宅，未來也以目前進行區段徵收的A11，Ａ15，A16為提供主要居住支援服務。
因此，以捷運生活為概念(總不能平常出入都靠高鐵吧？)，住宅房價單價應該是反應離台北車站越近則越高。因此會有以下的合理房價分布：
若是從房地產發展理論模型分析，「地區基礎就業率」支持地區人口的移入及住宅增長，同時反應房價的上漲動能。我們可以比較目前桃園的「林口、青埔、八德」推案熱區，「林口熱區」有高科技族的華亞科工園區、林口工三等產業人口支撐，「八德熱區」有龜山、中壢工業區產業人口支撐，青埔離最近的大園工業區卻有段距離，因此判斷購屋思維應仍以服務台北都會區為訴求。
最後再以桃園大眾捷運系統與台北捷運的連結網路分析，機場捷運線與其他捷運交會的大站反而是A10山鼻站，A11坑口站，A16橫山站等，若不考慮高鐵，關注這些區域反而更有成長空間。若考慮高鐵，青埔早該發展成熟了。
值得另外一提的是，以捷運路網完工時程來分析，八德熱區捷運藍線仍為虛線規劃中，僅有綠線較為明確，但也是以服務地區為首要。因此判斷八德建案地區應仍以在地購屋族，喜歡新重劃區的公共建設與建商高規格建材設備為訴求，若是目前打捷運牌也太過牽強。
站在大台北都會區的角度，投資人可以輕易分辨「一級戰區、二級戰區、三級戰區」房價合理分布脈絡，房價合理分布「一級大於二級，二級大於三級」。
有一個反向假設是，萬一青埔特定區建案已經穩站三字頭房價，林口、泰山、新莊副都心站等區域，就比現在更有持續漲價的可能性了。這樣的結果對於之前在林口新莊「住套房」的投資人將會是一大利多，但對於薪水趕不上房價的首購族可能是個災難。
若從政府平抑房價的角度，則應該是在其他政府具主導性的A7站合宜住宅，以及桃園航空城的Ａ11、Ａ15、A16區段徵收地區，推動大量平價合宜住宅，以影響捷運沿線的價格曲線。
從台北火車站出發，當上一站還在二字頭房價，下一站就沒有三字頭的理由。
紅色子房語錄：離中心都會區越遠，房價應該越低。
週六早上，我們在青埔高鐵站的星巴克歇息，戶外的咖啡座斜倚停靠著我們一排單車。休憩片刻，自行車領隊K提議大家一起去看附近的建案。
「不會吧？騎自行車去看房子，就怕代銷不會理你。哈！」同伴C笑說。
「呵呵，那得看他識不識貨，我這台自行車也是M牌的頂級款，當訂金也綽綽有餘。」K笑著不以為意。
於是，我們一行人走訪了附近幾個建案，雖說紅色子房也認識其中幾家建商老闆，但為了想更清楚瞭解建案現場，對現場代銷人員皆低調隱姓埋名。走了一圈回到星巴克，車隊朋友們的一致反應都是：
「房價怎會現在就漲到這麼高？」
坦白說，紅色子房認為，隨著機場捷運線的預期通車，加上國泰集團對於產專區的商業設施開發，青埔特定區的確有房價成長的動力。
然而，目前房價的成長數字會不會過度反應，或者有提前反應五到十年後房價的現象？
紅色子房用以下簡單五張圖進行分析：
首先以「機場捷運線」為主角，一般地產投資法人以台北市為一級戰區，特別是C1D1案周邊更新為努力方向。到了新北市三重、新莊、五股等地為二級戰區，訴求大台北都會區的向西軸線發展，影響所及甚至鄰近的林口地區也可以納入二級戰區。到了桃園地區蘆竹、大園、中壢等地可謂三級戰區，從市場面來看地區就業購屋族應該已經超過台北通勤購屋族。
因此，若以大桃園的公共建設發展路線來分析，輔以TOD(大眾運輸指導城鎮開發)的概念，從進入的台北都會區的門戶來看，林口應該是桃園地區機場捷運線的房價標準區。同時，若以航空城產業發展住宅，未來也以目前進行區段徵收的A11，Ａ15，A16為提供主要居住支援服務。
因此，以捷運生活為概念(總不能平常出入都靠高鐵吧？)，住宅房價單價應該是反應離台北車站越近則越高。因此會有以下的合理房價分布：
若是從房地產發展理論模型分析，「地區基礎就業率」支持地區人口的移入及住宅增長，同時反應房價的上漲動能。我們可以比較目前桃園的「林口、青埔、八德」推案熱區，「林口熱區」有高科技族的華亞科工園區、林口工三等產業人口支撐，「八德熱區」有龜山、中壢工業區產業人口支撐，青埔離最近的大園工業區卻有段距離，因此判斷購屋思維應仍以服務台北都會區為訴求。
最後再以桃園大眾捷運系統與台北捷運的連結網路分析，機場捷運線與其他捷運交會的大站反而是A10山鼻站，A11坑口站，A16橫山站等，若不考慮高鐵，關注這些區域反而更有成長空間。若考慮高鐵，青埔早該發展成熟了。
值得另外一提的是，以捷運路網完工時程來分析，八德熱區捷運藍線仍為虛線規劃中，僅有綠線較為明確，但也是以服務地區為首要。因此判斷八德建案地區應仍以在地購屋族，喜歡新重劃區的公共建設與建商高規格建材設備為訴求，若是目前打捷運牌也太過牽強。
站在大台北都會區的角度，投資人可以輕易分辨「一級戰區、二級戰區、三級戰區」房價合理分布脈絡，房價合理分布「一級大於二級，二級大於三級」。
有一個反向假設是，萬一青埔特定區建案已經穩站三字頭房價，林口、泰山、新莊副都心站等區域，就比現在更有持續漲價的可能性了。這樣的結果對於之前在林口新莊「住套房」的投資人將會是一大利多，但對於薪水趕不上房價的首購族可能是個災難。
若從政府平抑房價的角度，則應該是在其他政府具主導性的A7站合宜住宅，以及桃園航空城的Ａ11、Ａ15、A16區段徵收地區，推動大量平價合宜住宅，以影響捷運沿線的價格曲線。
從台北火車站出發，當上一站還在二字頭房價，下一站就沒有三字頭的理由。
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