時間：2013-05-10
2013年前4月預售屋市場表現亮眼
新聞摘要
4月的住展風向球分數為48分，為2013年以來連續第4個月出現綠燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年1至3月份燈號出現連續3個月的綠燈，房市持續上演代表安全復甦的市況。4月份為房市黃金檔期329檔的推案期，總推案量持續攻堅，在量能推動房價下，一場量與價的攻防戰愈打愈烈。
住展雜誌發佈最新的4月房市風向球顯示，4月的住展風向球分數為48分，為2013年以來連續第4個月出現綠燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在多項重大公共工程與投資置產風潮的題材發酵下，使營建股成為股市的多頭指標，各指標工地的來人與成交狀況比預期亦好出很多。
從4月份風向球分析，預售屋推案量、新成屋推案戶數，及來人組數、成交組數4大指標分數，都較3月份增加，增加的分數雖不大，但總分48分已是今年以來的最高分。特別是在推案的量能上，4月的預售屋推案量658億元，較3月份的534億元，成長率達二成三，4月的新成屋推案戶數為1,519戶，亦較3月份的861戶，成長率更高達七成六，突顯出量能增溫的效應。
從報廣的批數來看，4月報廣量與3月差不多，包括遠雄建設、興富發建設、海悅廣告及甲山林廣告等大型廣告業主，持續在報廣上加碼大力放送，促銷的強度愈來愈強，顯示推案業主強度關山的決心。
4月的議價率為12.2%，較3月12.5%的議價空間少了0.3個百分點，使議價率的分數維持在8分左右，議價空間的變小，主要與4月份雙北市及桃園地區的一些指標案『開平走高』的訂價策略，及新成屋建案的開價合於市場行情，使議價空間變小有直接的關係。
住展雜誌企研室表示，來客組數方面，新北市的新莊、中和、淡水、林口、土城與三重等區，加上桃園地區的桃園市、蘆竹、八德及中壢市，是329檔熱門的推案地區，各熱門地區的熱門建案，4月的來人組數與3月的來人組數大致持平。
成交組數方面，在來人組數維持在高檔下，成交狀況紅不讓，特別是低總價地區的建案，來人成交比從3月的15比1，提升至4月的12比1，雖然增加的幅度不大，但只要想出來看房子買房子的消費者意願增加，未來幾個月的成交率就可望在穩定中成長。
4月份房市的焦點在台北市的套房建案，及新北市與桃園地區的多個首購族產品身上。台北市總銷百億級套房建案「台北晶麒」，315戶、15坪的1房早早就被搶購一空，隨後22坪、250戶的1加1房也跟著熱銷，投資客一買就買好幾戶的消費者大有人在，打算未來作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。
3月1日至4月30日的房市329檔，房市演出『開高走高』的多頭走勢，低總價產品打先鋒的熱絡人氣，更將3月與4月的風向球分數衝高許多，使房市景氣連續4個月出現”安全復甦”的綠燈，一掃去年以代表”衰退注意”為主的黃藍燈陰霾。
房市連續4個月風向球的燈號轉為綠燈，確立了房市已走出打房的烏雲罩頂。如果H7N9的疫情控制得宜，股市的成交量放大至1000億元左右高檔盤堅，營建股的股價更在大幅拉升之際，大型建商推案的積極度可望隨之增溫，房市下半年的熱銷市況當指日可待！
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