2012年10月5日 星期五

林口社區居民自拍 反擊世大運選手村

林口社區居民自拍 反擊世大運選手村
本報2012年10月4日台北訊,賴品瑀報導
「你家在辦喜事,干我家什麼事?最後我家還要變你的儲藏室!」林口在地居民不滿為了2017台北世大運,將砍去當地自然豐富度高於大安森林公園的城市森林,決定自拍影片反擊。

2017年世界大學運動會由台北市主辦,但選手村卻選擇落腳在新北市。為了蓋選手村,提早以興建「合宜住宅」之名,經行政院協調選址於新北市林口區一處16-20公頃土地,區位內包括一片面積5公頃、位於林口高中西側,歷經20年自然演替已發展成森林生態系的城市森林。

在地的林口社區大學學員,利用暑期的時間自力拍攝短片〈
台北好好砍〉,以表達林口人的立場與不滿。他們提出疑問,「聽奧沒蓋選手村,為何世大運要花三四百億蓋選手村?而且只用17天。」他們批評世大運是個「只砍森林、不砍預算的盛會」。
左方為林口運動公園.右方為林口城市森林.台北市政府即將在此興建世大運選手村 洪淳修提供

「如果一定要砍森林來蓋選手村,那大安森林公園會不會好一些?」製作團隊以聖火焚燒遭砍枝幹影像疊上了目前林口綠樹茂盛風景的畫面,象徵世大運選手村將使這片森林逝去。

在地的林口社區大學,2009年開創了台地觀點影像工作坊,培養居民透過影像,用自己的觀點,紀錄下林口豐富的在地生活、人文景物、及在地的公共議題,不管是收集正在改變的在地影像或是老舊照片,都為林口的轉變留下紀錄與軌跡。





此次帶領社區學員一起拍攝《台北好好砍》短片的台地觀點影像工作坊講師洪淳修,曾拍攝《城市農民曆》、《河口人》等紀錄片,關心台北城邊陲地帶的常民生活,影像風格真摯淳厚。

洪淳修表示,林口擁有大片的綠地,環境宜人,原以為搬到林口台地後,便能遠離台北盆地的紛擾,沒想到還是躲不過「天龍國的逆襲」,難道只能痛心眼看家門旁邊的綠地消失?

由於台北市為了順利要將選手村蓋在林口,已與中央談妥,將以經費將由行政院直接撥款蓋選手村的手段,規避台北市議會監督,洪淳修擔憂,也許沒人能夠阻擋了,但仍希望更多人能藉由此短片,瞭解林口人盼望森林能留下來的心聲。


洪銘璟  0929-582-589   tw-house@hotmail.com

2012年10月2日 星期二

林口遠雄U未來

【遠雄U未來】



現在看到遠雄的林口未來社區,是非常好的整體規劃都逐一實現,當初還有些懷疑他們實踐規劃的誠意,但歷經U未來、未來市、大未來每棟都做的很好,公共區域的整體打造看得出用心在做現在只剩未來之光在施工中,我相信會蓋的很好屆時全區完成,受益的將是全體住戶。

特色:
◎為居家樂福商圈,生活機能佳
◎格局漂亮,採光良好
◎距A9捷運站及中山高速公路約3分鐘車程
◎公共設備完善

林口森聯光之御所

林口森聯光之御所




月光御所是森聯建設興建的,蓋的中規中矩,是林口
近兩年交屋的典型式樣,基地面積不大約400坪,戶數不多36戶,沒有公共設施 ,相對公設比也低(28%)、坪數接近72~109坪,喜歡單純環境的這種大樓絕對是優先選擇,地段適中(近文化三路忠孝路口)鬧中取靜,怕吵的人最適合這種靜巷住宅。

特色:
◎近交流道 捷運A9站
◎精品挑高樓中樓豪宅
◎社區環境優美
◎鬧中取靜 景觀優質

台灣房屋 林口特區 特許加盟店
林口房仲專家 洪銘璟 
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林口捷運豪宅【世界之洲】

林口捷運豪宅【世界之洲】





【世界之洲】捷運第一排(如果以忠孝路至捷運站而言)
有人以捷運站300公尺內計,但問:高速公路加林口台
地、雙風灌注之下居住品質何來之有?


所以住林口捷運站旁有地理罩門、夏天還好、冬天你試
試看就知道了


【世界之州】的優勢是鬧中取靜、近捷運而不受雙風影
嚮,建築品味俱佳、無小坪數、住戶素質平均、近中商36未來電影城、百貨公司就在隔壁
完工:99.2
林口房仲專家 洪銘璟 
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林口【文化御璽】傑出的58坪

林口傑出的58坪【文化御璽】






兩片式的寬大門,開門迎面的是寬大陽台(寬180cm x 464cm),四片大型落地窗480cm的寬度、500cm深度,客廳底部的餐廳可擺200cm長的餐桌,只要木工做
通透式隔屏,餐廳就呈現出L靠,迎面的是開放式廚房,後面的工作陽台寬胖型200 x 300cm 雖然不長,但足夠),這是最適合的尺寸(活動方便)

最神奇的是四個房間都是標準的,不是3+1房或房間尺寸偏小,感覺這種臥室就不對勁,兩套標準衛浴,挑高32,每坪當初售價不超過25萬(現已完銷),

夫復何求?

看到世界首席(開價約35/坪)、天地昕(開價約48/坪)、中悅麗池(開價約45/坪)...,以為林口玩完了!其實林口是臥虎藏狗的地方,便宜好貨不是沒有,你要看熱鬧還是看門道,全在你的方寸之間

文化御璽樓高12層,總戶數33戶,另有68坪及72坪兩種房型,格局都不錯,建築基地393坪,戶數不多不少,坪數相近,鬧中取靜(散步到家樂福商圈5鐘),我個人給予此
案肯定的評價,缺點是中等的建材,看不出高質感(售價是說的過去的),及壹樓的黑灰外觀配色與大樓外觀不搭,以美學觀點是敗筆,不客氣的說這反應了建商某些問題,但不是成本的問題。

林口二字頭的豪宅代表作 【領袖花園】

二字頭的豪宅代表作 【領袖花園】



豪宅的定義:挑高三米二、氣派的大廳、大氣的外觀、雙併
的格局、超寬(一米二以上)大門、客廳陽台夠大、工作陽台
夠大、主臥浴室夠大、寬敞的主臥、寬大的電梯間、坪數相
差不大(20坪左右)、戶數不會太多(50戶左右)....等


【領袖花園】全都俱備,加上好地段,生活機能強,,以每
坪25~30萬間銷售(目前已完銷)


該案的內容如下:
戶數:44戶
坪數:66坪、82坪兩種(各22戶)
基地:624坪
樓高:12層(地下兩層)
*沒有任何公共設施(單純、管理費低、公設少)


早期買的人以25萬x66坪加車位140萬,合計1790萬,這
是我在天邊的一道彩虹文中所探討的:絕大部份台北市人
為豪宅是彩虹,此生無緣,但別低估林口(它不是三峽、淡水),不信你等著瞧

林口房仲專家 洪銘璟 
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林口遠雄大未來

遠雄大未來





從大未來大廳走到電梯間的距離100多公尺,三個大廳、兩層樓的挑高,優雅精緻的裝潢、所呈現出的氣勢,比美皇宮,整體質感看的出來,配色擺飾不落俗套,以今天成交價每坪低於三十萬絕對物超所值,比較目前林口預售案所謂豪宅的行情,世界首席每坪約35萬、天地昕每坪開48萬(創林口最高價)、世界首席的地段在重劃區最末端較差,天地昕在中段不錯,但大未來所擁有的優勢是其它豪宅沒有的,分析如下:

【未來之光完工,屆時四大區塊完成合體,中庭公共空間完全呈現,下樓即可享受如此龐大精美的中庭及週邊所有的商業機能,別說林口,全台灣也沒有這樣
的個案,這是我認為大未來最有價值之處】

至於其它優點例如:

33的挑高、寬大的客廳陽台、寬敞的電梯間及走道、室內空間感有豪宅的大氣、一應俱全的休閒設施、合理的公設比(約30%)…等等

它唯一的缺點是蓋好了,沒辦法賣你一個夢,為何夢的價錢比較貴?

我也不知道!留給有心的人思考吧。
林口房仲專家 洪銘璟 
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