2013年1月22日 星期二

建案介紹~~峰上

                                     
參考台灣房屋銷售案件

峰上 建案詳細資料建照號碼 99-0496          
行政區域 新北市林口區
使用分區 第五種住宅區
接待中心 新北市林口區文化三路、忠孝三路口
建案地址 文化二路.忠孝路口
建案類型 預售屋、大樓住宅
建商名稱 木村開發
銀行貸款 70%
行銷企劃 城洲廣告
工程營造 益盛營造

建築規劃
規劃樓層 18F/B2
結構工程 未提供
樓層高度 未提供
房屋座向 座東南朝西北
規劃戶數 29戶
基地面積 305坪
規劃格局 3房
每坪單價 42萬 (以現場報價為準)
每戶總價 2898~4746萬 (以現場報價為準)
規劃坪數 69坪/113坪
管理方式 社區保全系統
公設比 31%
管理費用 未提供
建築設計 泰英豪建築師事務所
車位規劃 平面36位
車位售價 140~150萬 (以現場報價為準)
公共設施 未提供
休閒設施 未提供
GPS座標 :經度121.370117 緯度25.072695

週邊環境
學校單位
國小: 麗林國小
國中: 林口國中
高中/職: 林口高中
大學/專: 醒悟技術學院,台灣師範大學,
               長庚醫學院,長庚護專

重要機關
醫院 長庚醫院
消防局 台北縣政府消防局
警察局 台北縣政府警察局
郵局 中華郵政
市場 林口國宅黃昏市場,麗林
公園 扶輪公園
週邊商圈
購物中心 家樂福
百貨商場 N/A

交通機能
捷運 國際機場捷運
國道 中山高 
國道客運 國光客運,統聯客運林口長庚站 
加油站 台塑石油,中油
特色

1. 基地開車至中山高林口交流道僅需3分鐘，未來機場捷運林口A9站開通後，車程約2分鐘。
2. 峰上 正對扶輪公園，從主臥或客廳打開窗戶即正對公園綠地視野，此外附近文化一路也有運動公園，休閒遊憩機能發達。

峰上 建材與設備
建材
結構

峰上RC樑柱。
外觀

特聘知名泰英豪建築師事務所精心規劃設計，建物外牆四周均作正面處理，採高級丁掛磚、山型丁掛磚或搭配石材金屬板、抿石子等設計選料用色獨具匠心，氣派高雅。
門廳

1. 挑高門廊特京建築師整理設計，充分表現建築美學。
2. 門禁管制採智慧型感應式讀卡辨識系統。
3. 牆面、地坪採用高級天然石材處理，氣派高雅。
4. 平頂採造型天花板，加配藝術燈飾。

公共設施

1. 公共樓梯間之地坪及踏步採用樓梯磚搭配木質扶手、平頂級牆面漆水泥並清楚標示樓層別。
2. 電梯採用三菱名牌電梯(由賣方選擇使用)為微電腦控制之十七人份豪華電梯。

室內建材

1. 一樓地坪鋪設大理石牆面貼大理石平頂採用矽酸鈣板天花板。
2.地坪採用EPOXY加金剛砂，車道出入口採用車道及抿石子混合處理地下室坡道鋪設EPOXY加金剛砂。
3.住家全室採用5MM+5MM LOW-E膠合玻璃。
4. 店鋪一、二樓採用60*60CM拋光石英磚，樓梯踏面鋪設樓梯磚踏板搭配高級實木扶手。
5. 衛浴採30*60高亮釉磚。
6. 隔間牆採用輕質隔間牆。

設備

各戶安全管理系統
每戶設置高級對講機，並贈大門入口保全磁簧。
公共安全管理系統

1. 二十四小時監視設備系統。
2. 感應式讀卡機。
3. CCTV數位監視錄影系統。

機電設備

1. 各戶電錶：每戶110V/220V單相三線式獨立電錶。
2. 公用電錶：220V/380V三相四線式供電。
3. 配管：南亞大洋或南亞正字標記 PVC管。

弱電系統

1. 預留第四台有線電視垂直管路。
2. 客廳、臥室均設電視出線口。
3. 客廳、臥室均設電腦網路管路。
4. 全社區採用光纖到府。

給水排水設備

1. 每戶獨立水錶。
2. 地下室蓄水池置水塔以兩組馬達循環交替使用。
3. 地下室蓄水池及屋頂水鄉之地坪、牆面經防水粉刷後貼磁磚，確保用水清潔及保養清洗容易。
4. 公共揚水系統設置緩衝啟動裝置，保護水管及馬達。
5. 長庚活水系統。

消防安全設備

1. 所有設備均按政府法規設置施工，並經消防檢查合格。
2. 各層樓梯設有消防栓箱及火警綜合控制盤。
3. 各層有ABC滅火器。
4. 各層公共梯間有火警感知器，並透過管理中心二十四小時自動監控。
5. 各層設有緊急喇叭，連接至管理中心，火警或異常時，由管理中心藉廣播主機作必要之廣播。
6. 逃生門均設置安全門標示燈。

停車場設備

1. 地下室停車場入口加附照明設備，車庫出入口設廣角反射鏡及安全警示燈，並設電動遙控安全捲門。
2. 特設泡沫自動感知滅火設備加強安全防護。
3. 設置通風設備增加空氣流通。
4. 天景設計使採光更加。
5. 地坪採用EPOXY加金鋼砂，車道出入口採用車道磚及抿石子混合
處理，地下室坡道鋪設EPOXY加金剛砂。

瓦斯設備

 瓦斯配管。

其他

1. 衛浴採用TOTO牌智慧型全自動免治馬桶及冷熱混合式水龍頭。
2. 一樓店鋪、主臥及公共浴室加裝三洋牌多功能暖風機乙台。
3. 住家採用杜邦人造石檯面及義大利原裝LIGHT系列之廚櫃及上掀門吊廚、搭配德國BLUM五金，廚具包括不銹鋼方型水槽、伸縮水龍頭、進口360%轉盤、BEST烤箱、BOSCH洗碗機、林內T型油煙機、林內內嵌兩口玻璃爐，並設電器專用插座。

台灣‧林口‧銘璟

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2013年1月21日 星期一

林口蓋大型商城　估引資67億


記者麥育瑋／台北報導

響應國土活化、遍地開花的政策目標，林口中商36公有地招商今（18）日開標，該土地規劃為多功能購物商城，預計2019年前開始營運，吸引民間投資67.7億，並創造2,000個就業機會。

林口中商36位於林口新市鎮第三期市地重劃區規劃圖。(圖／擷取自新北市經濟發展局)

新北市政府表示，本案由國有財產署與新北市政府共同出地，湊成6.74公頃的完整基地。土地使用分區為中心商業區，將興建為室內空間62,500坪，結合商業、購物、休閒、文化展演、倉儲量販、金融等多功能的大型商城。

新北市開發公有土地動作頻頻，才完成土城區2筆土地招商，做為低汙染的科技型產業園區發展基地，又推動多功能購物商城的中商36開發案。

為吸引業者參與投資，新北市長朱立倫去年3月，還帶隊前往日本招商，希望引進有經驗的業者。

本案以設定50年地上權的方式，與民間合作開發。為鼓勵民間投資，另提供土地租金優惠。權利金也富有彈性，若整片基地一起開發，權利金為5億元；若分第一、二期開發，則權利金分別為3.5億與2億。

經發局官員預估，此案可為新北市帶來23.7億收益，國產署也可獲得41.7億元。該地接近華亞科技園區、長庚園區，在中山高速公路林口第1、第2交流道，及桃園捷運機場線A9站加持下，預計可服務雙北、桃園縣內的200萬人。

台灣‧林口‧銘璟
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以房養老 她45歲退休

2013/01/19
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
你打算幾歲退休？有人以年齡做為退休標準，也有人以金錢為衡量依據。一些50歲前就離開職場的退休人士，有人「以房養老」，也有人準備上億元現金；提前退休是許多人的夢想，先決條件就是準備足夠的銀彈，年輕時就要有理財觀。 在新店經營「閣再來海鮮樓」的楊晨寧28歲開始創業，每天工作15小時，她立下45歲退休目標，因此賺了錢就投入房地產，存到4棟房子之後，如願在45歲退休，目前靠租金收入當包租婆。
楊晨寧的海鮮餐廳有3層樓規模，請了13位廚師，可以辦桌喜酒，但大環境改變，現在結婚喜歡搞噱頭，要開場秀，加上經歷921、口蹄疫、SARS等衝擊，雖然生意還是很不錯，她選擇急流勇退。她認為自己搭上了台灣經濟起飛年代的好時機，年輕時賺足退休本錢，還有退休10年來她絕不碰股票，避免因為股票虧老本。
曾經在本土金融機構擔任部門主管的大衛，年輕時衝刺事業，雖然累積上億身家，但是忽略了家庭小孩，，第一段婚姻以離婚收場，念大學的女兒對父親也不太熟悉。在事業面臨低潮時候遇到小他15歲的現任妻子，老來得子的大衛在50歲時二度當爸，他辭去工作，專心在家陪小孩長大，已經錯過大女兒成長過程，這次他不想再錯過小兒子的童年。
大衛年年房市高點時賣了一間房子加上原本積蓄，手上的現金足以養老，現在也投資一些股票。他坦承，退休後變得很宅，可以待在家裡一整天不出門，雖然仍有一些收入，但必須量入為出，現在經常下廚煮飯自己打發一頓，雖然孩子還小但因為妻子還在工作，他可以放心在家當奶爸。

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2013年1月18日 星期五

新Style！2013年「三低」房市引領「平價風潮」

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-18

相對低單、低總、低基期的「三低」產品及區域，已成為市場主流，2013年將延續這股「平價風潮」
 
新聞摘要
 
淡水區目前公布電梯大樓每坪22.14萬，公寓則為15.4萬

三峽區實價揭露，電梯大樓每坪均價為18.72萬，公寓均價為12.63萬

林口區揭露實價來看，電梯大樓均價為21.62萬，公寓均價為18.5萬 【MygoNews林承志/台北報導】第四波實價揭露，究竟2013年房市走哪一種Style？台灣房屋智庫調查實價登錄官網，發現新北市13個房市交易熱區，以林口、三峽、淡水、樹林等區的房價最平易近人，同步與各區域人口成長相較，發現2012年這四個區域的人口增加數名列新北前五名，顯見從人口增幅前三名的「林、三、淡」等區，相對低單、低總、低基期的「三低」產品及區域，已成為市場主流，2013年將延續這股「平價風潮」。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，自奢侈稅以來，雙北房市的交易量能大幅萎縮，但房價卻依然居高不下，許多民眾紛紛轉往未來有重大公共建設及符合「三低」訴求的區域，期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，尤以林口、三峽、淡水，許多建商也看準這點，大量進場推案。唯市場上擔憂因房市量能急速成長，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，但就目前來看，隨著重大建設陸續拍板定案，反增添購屋族的信心，「林、三、淡」等區將繼續成為2013年房市多頭的領頭羊。

根據新北市民政局統計，2012年淡水區共增加3,639人，增加幅度為2.5%，劉志雄分析，淡水區重大公共建設利多已經深植民心，民眾看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚，日前淡水輕軌確定通過，將持續推升淡水房價，從實價登錄官網統計淡水區目前公布電梯大樓每坪22.14萬，公寓則為15.4萬，劉志雄表示：「有人口的加持，房價下修難以實現。」
機場捷運線即將在201.3年通車，未來林口地區民眾無論是出國或是進入市區將更為便利，使得2012年林口成為新北市各行政區人口增幅第一名，總計增加3,023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從官網揭露實價來看，電梯大樓均價為21.62萬，公寓均價為18.5萬，因此吸引許多首購自住族的湧入。

三峽區實價揭露，電梯大樓每坪均價為18.72萬，公寓均價為12.63萬，劉志雄指出，捷運「三鶯線」，預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，2013年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單、低總、低基期的「三低」優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」可望繼續延續2013年。


台灣‧林口‧銘璟
 
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第9萬名人口誕生　林口人口成長率冠新北市

潘欣彤／新北市報導

林口區去年人口成長比率達三．七六％，為全新北市之冠，昨喜慶第九萬名人口誕生，區長林耀長強調，有了機場捷運通車加持，兩年後林口人口可望突破十萬人。



據新北市民政局統計，林口也正式超過鶯歌，成為全市乙區（指人口十萬以下行政區）人口數之冠。昨剛滿月的曾冠宇，成為林口區第九萬名「幸運兒」，爸爸曾貽修說，沒有選日子，單純因為僅十日有空，沒想到一遞出申請表，整個戶所人員直盯著他看，「下一刻，我身旁就圍滿恭喜人潮」，才知道兒子是第九萬林口人。

昨包括林口區長林耀長、新北市議員蔡淑君、南勢里長陳國烝等人，均到曾家替冠宇送上祝福，林耀長也代表市長朱立倫送上生育補助，媽媽蔣雅雯說，補助金打算存起來，當做孩子未來教育費用。

曾貽修說，他與妻子莊雅雯都在內湖科技園區上班，兩人在民國九十七年結婚，當年底生下大兒子後，隔了四年才又生下冠宇。四人前年初從蘆竹搬到林口南勢，目前滿足一家四口生活，雖然冠宇因幸運成為第九萬新生兒領到不少補助，「但養孩子好貴，兩個就夠了！」


台灣‧林口‧銘璟
桃園‧航空城
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林口暢貨中心BOT 三井通過評選後將正式得標

（中央社記者劉麗榮新北市18日電）新北市政府今天說，林口暢貨中心BOT案今天完成招標，僅日商三井不動產投標，通過評選後將正式得標。

 

市府去年推出林口「中商36」BOT案，2月14日上網公告，規畫以地上權設定50年的條件，鼓勵民間投資新台幣67.7億元，在林口興建全台最大的暢貨中心（Outlet）。

新北市政府經濟發展局指出，招商辦法一度有重大修正，增列中途解約機制及分期開發等內容，今年1月10日第1次招標，僅有三井不動產投標，不符投標廠商需有3家以上規定而流標。

市府說，今天第2次開標，仍僅有三井不動產投標，顯示在日經營「入間outlet」的三井不動產財團投資意願高。

市府表示，今天決標後，三井不動產將提出完整投資計劃書及財務規劃，進入最後評選階段，通過後才算正式得標。

市府說，暢貨中心面積廣達6.7公頃，內容結合購物商場、電影院、旅館、遊樂場等娛樂設施；為吸引業者參與投資，新北市長朱立倫還曾帶隊前往日本招商。1020118

台灣‧林口‧銘璟
桃園‧航空城
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2013年1月12日 星期六

香港前50位富豪　2/3靠房地產致富


TVBS – 2013年1月11日 下午10:37

2013年富比士香港富豪排行榜出爐，香港長江實業集團主席李嘉誠，蟬聯6年榜首，去年在全球景氣這麼差的情況下，他的資產依舊增加36%，而香港50位富豪中，有2/3靠房地產致富，因此有專家就說，要發達賺錢，靠股市，不如靠紅磚塊。

香港長江實業集團主席李嘉誠：「我的(房價)看法(和去年)不會相差太多，多也是10%。」

這是7日香港長江實業集團主席李嘉誠，出面談香港房價和全球經濟的畫面，84歲的他，號稱「超人」，至今尚未有退休計畫，而全香港，每7棟住宅，就有一棟由他旗下的公司興建。

鳳凰衛視節目：「2013年，福布斯(富比士)香港富豪榜出爐，首4名富豪位子不變，都是香港的地產商，其中84歲長和系主席李嘉誠，連續6年蟬聯首富地位。」

2013年、富比士香港富豪榜，李嘉誠身價達300億美元，比2012年增加了36%，排名第二的恒基兆業主席李兆基，由於增持自己的股份，加上公司股票一年上漲40%，讓他身價從170億美元，增加到200億美元，漲幅18%，排名第三的新鴻基地產創辦人郭炳江和郭炳聯兄弟，身價192億美元，增加25%，第四名是香港知名的珠寶周大福的大股東鄭裕彤，身價160億美元，增加7%。

鳳凰衛視節目：「榜上有名的50位億萬富翁中，有2/3都是依靠房地產投資或開發，累積財富，而去年港股地產板塊，大幅上升了3成8，富豪的身家自然也水漲船高。」

至於大陸，2012年的富豪排行榜，榜首是娃哈哈集團董事長宗慶後。大陸央視記者：「雖然全球經濟不景氣，但宗慶後卻逆勢上揚，淨資產較去年(2011年)增加了35億美元，這也是他第二次登上中國首富寶座。」

第二名是百度創辦人李彥宏，第三名是萬達集團創辦人王健林，但前100名大陸富豪，2012年資產都縮水7%。富比士中文版總編輯周健工：「出口急速下滑，那很多民營企業是依靠出口，所以對…還有這個房地產，這個宏觀調控，所以這個，很多這個上榜的企業家，他們的財富縮水，這是一個今年最突出的現象。」

香港富豪2/3集中在房地產，因此就算景氣再不好，身價依舊上漲，大陸富豪分散在食品、網路和物流，身價立刻隨景氣和政策下跌，難怪專家說，這年頭要發達，靠股市，不如靠磚塊。
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