林口豪宅社區專家

A7合宜住宅引爆買氣 3月林口移轉棟數年增9成6

鉅亨網記者郭幸宜　台北2013/04/15 星期一 15:25 [引用]

A7合宜住宅今(15)日開放抽籤，由於每坪平均僅約15萬元的超低價，因此吸引民眾爭相搶抽。而這波合宜住宅熱也帶動周邊林口房價受惠火紅，買氣大幅增溫。根據房仲統計，和去(2012)年3月相比，林口區買賣移轉量增加96.7%，預約看屋指數也大增46%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，除了交屋潮帶動林口買氣外，近期桃園房價飆漲也是促使買方轉攻林口的關鍵之一。

徐佳馨指出，近來林口行情搭上合宜住宅順風車而翻紅，除了眾所皆知的機場捷運題材發酵下，還包括桃園房價飆漲，使得買方回頭尋覓新北市門牌的林口，讓林口重新獲得消費者青睞。

徐佳馨表示，事實上，林口預約看屋量早在去年便已逐漸提升，儘管今(2013)年初因年假效應而回檔，但預約看屋量表現穩定增長，和去年同期相比，今年3月預約看屋量更增加46%，顯見市場對林口仍有期待。

住商不動產林口公園加盟店店長陳春忠說，去年以來，台北市的看屋客在看完桃園後，又開始回頭轉進林口，其中又以A8、A9兩站周邊詢問度最高，無論自用或是置產，特別偏好單價25-30萬元，總價700-1500萬元的產品。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示，受到林口A7合宜住宅影響，讓周邊的林口、龜山鄉近期看屋人數增加1-2成。他認為，A7周邊的A8、A9房市生活機能相對完整，加上有中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設利多，自然成為預算千萬元以下族群購屋的鎖定目標。

不過，市場也不免疑慮，超低價的合宜住宅恐對區域房價產生影響，對此，陳春忠則認為，A7仍屬桃園龜山門牌，且目前周邊生活機能仍然不佳，加上合宜住宅至少得等上5年才能移轉，因此林口房價應不至於大受影響。

台灣房屋 林口特區 特許加盟店

林口‧銘璟 0929-582589【LINE】

2013年4月9日星期二

前進大林口選優質好屋

宜居環境房市漲相最佳
2013年04月09日

林口是北台灣宜居城市的最佳代表。【廣編特輯】
低建蔽率、低容積率與高綠覆率，這「雙低一高」的居住條件，以及公園綠地遍佈、全區管線地下化、建築臨路退縮、棋盤式街道等規劃，使得雙北宜居城市代表，林口絕對是一時之選。

許多雙北購屋民眾，都將林口列入考慮的重點區域，因此不難理解，為什麼林口始終是建商的兵家必爭之地。從數據上顯示，過去一年，新北市總人口增加約1萬8千多人，但卻有集中淡水、林口及新莊等三大地區的趨勢，當中人口成長比例又以林口3.76%為最高，主因來自於區域房價對購屋民眾有確切誘因，促使居住板塊明顯向林口移動。

林口綠覆率高達60%，堪稱大台北的花園城市。
移居熱潮人口大幅成長

另一方面，近10年大台北主要衛星城市發展飽和，加上樂活概念興起，林口一躍成為人口淨移入的主要區域，人口從原本的5萬人，已大幅增加到9萬餘人，當中移入居民佔了多數，僅9萬餘人的人口，居民每人可得空間大，沒有傳統都市的擁擠感，居住品質易於維持，獲得不少青壯人口及新婚家庭青睞。
市場人士指出，居民年輕、區域可塑性高、發展遠景足，都是林口人口快速移入的重要關鍵，當然，房價合理也是原因之一，且當初政府在規劃上，參照英國市郊分野的都市格局，分為中心商業區及一般住宅區，距商業區越遠的住宅區，容積及開發密度也越低，而從現實面來看，區域商圈逐漸成型、重大建設陸續定案，一舉一動都受到高度關注。

林口發展與中山高息息相關，未來機場捷運加入後，交通機能將更為完整。
三大區塊各有居住優勢

林口房市大略可分為舊市區、重劃區及長庚醫院三大區塊，其中，舊市區是林口發跡地，開發早、機能完善，且地方仕紳多居住於，具有特殊的人文環境，相較於發展快速的新市鎮，舊市區房價攀升穩定，仍受到許多民眾喜愛，新推案都有不錯的銷售成績。
街廓整齊、建築新穎、綠地比重高，處處可見接待中心林立，是目前新市鎮的現況，也是近兩年是林口最主要的人口移入區段，隨著未來機場捷運林口站啟用之後，整個軸心可望移到文化二路、文化三路、中山路等地，加上民間建商同樣挹注大量資源，例如遠雄未來之丘已是新市鎮核心商圈，包括家樂福、星巴克等知名連鎖商家陸續進駐，對於居住質感及機能，有實質的加分效果，帶動區域房市回應，不論是房價或個案銷售，表現十分亮眼。
至於長庚特區，範圍橫跨林口及龜山，周邊機能隨著長庚林口院區擴張日趨完善，逐漸發展為「長庚特區」，生活機能極度便利，先前居民主要為醫護從業人員，現在有華亞科技園區的加入，住宅需求更為高漲，區域房價近幾年上揚不少。
支撐面強房價仍有上漲空間

這幾年林口所掀起的房市熱，從早期主攻首購族的低總價產品，到近來漸漸出現規劃、建材高檔的換屋產品，且要價只有北市2分之1甚至更低，使得原本就已熱鬧的房市，選擇性更加豐富。然而，有越來越多民眾，不再追逐地段迷思，開始選擇具願景的區域置產。如今放眼新北市，最具置產前景的，林口絕對是一時之選，而現階段房價尚在合理範圍，更促使無數想一圓成家夢的民眾，前來此地找尋產品。
代銷業者指出，即便政府在打房，但林口近年土地價格持續攀高是不爭事實，且區域建設題材不斷，造成房價強勁支撐面，今年將站穩每坪30萬元、上看40萬元，以目前房價來看，約有1~2成左右的漲幅空間。

林口‧銘璟 0929-582589【LINE】

看好林口長虹砸8億買千坪地

2013年04月09日

【張菱育╱台北報導】近期新北市林口區推案多以換屋、豪宅型產品為主，據統計，目前林口推案量達345億元，指標案包括「力璞晴」、「國家1號院」等，下半年則有總銷75億元的「長虹天際」，看好林口發展，長虹建設昨又以8億元買下1151坪地。

新案單價約30萬

信義代銷事業部研展組經理林朝昌說，林口因腹地大，近2年推案量體不小，但去年因大環境影響，市況不好，推案較緩慢，目前新案每坪均價約30萬元，待交通建設及生活機能都到位後，房價可望再往上調。
「力璞晴」專案經理何其明說，該案規劃39、42、51坪的3房產品，每坪開價33~36萬元，因基地鄰近扶輪公園豪宅區，買方多以換屋為主，目前已簽約5成，估9月完工交屋。
長虹建設財務長陳茂慶說，今年總推案量約220億元，其中下半年將在林口推總銷75億元的「長虹天際」。看好林口發展，長虹建設昨公告以8.62億元買進1151.67坪地，每坪單價約70萬元，為長虹在林口的第4塊地。
陳茂慶說，該地將規劃住宅大樓，可能出售或出租，而未來購地計劃還是會以大台北地區為主，如林口、新莊，只要交通便、生活機能佳，都是考慮購地的區域，之前買下的桃園龜山土地，預計2~3年後才會開發。

林口‧銘璟 0929-582589【LINE】

開第一槍土銀緊縮桃園四區房貸

2013/04/09
針對八德、南崁、青埔、中正藝文特區第二棟以上貸款利率拉高半碼成數降一成
【經濟日報／記者陳美君、羅兩莎／台北報導】圖／經濟日報提供

央行希望銀行對新興炒房地區自律房貸業務，房貸龍頭土地銀行呼應央行政策，昨（8）日發函所有分行，明令對「桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區」等四大地區的投資客，啟動房貸緊縮三大措施，凡同一名下、第二棟以上的房貸，利率一律拉高半碼，成數降一成，且不得適用寬限期。

近期國內部分區域房價出現異常飆高情況，央行首季理事會決議，由公股銀行自行訂定管制措施。具有指標性的土銀率先開第一槍，預估其餘公股銀行將陸續跟進，將桃園四大區域納入管制範圍。

據悉，土銀總行昨日發函給旗下150家分行，基於風險控管考量，凡是位於桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等四個區域，且為同一名下、第二棟以上的房貸，將視同大台北都會區，納入房貸管制。

銀行主管指出，目前新承做房貸利率約2.1%~2.3%，若投資客購買桃園這些區域的住宅，房貸利率得額外加碼0.125個百分點，房貸利率將拉高至2.23%~2.43%間。

不只如此，房貸成數也從目前的七至八成調降一成，最高以七成為限，且不得適用寬限期。

銀行主管認為，央行對大台北都會區實施房市管制後，投資客紛紛轉戰其他縣市，帶動台中七期、高雄美術館等地區房價水漲船高。

今年以來，桃園部分區域搭上機場捷運動工、桃園將升格直轄市，以及發展桃園航空城等話題，房價大幅飆漲。

考量桃園房價上漲，集中在某幾個「點」，而非全面性上揚，央行在3月底的理監事會議上，並未將桃園納入房市管制，但明示公股銀行應採取自律審慎措施、加強不動產授信風險控管。

根據央行統計，「某個」不在央行管制範圍內的地區，房貸成數已經下降5個百分點，代表銀行已注意到風險、提早進行管控，銀行主管解釋，央行所稱的某個區域，其實就是桃園地區。

銀行主管認為，央行先不急著自己站上第一線，將依據銀行採取自律措施後的效果，再考慮是否要將桃園納入房市的通案管制範圍。

林口‧銘璟 0929-582589【LINE】

金融機構再出重手桃園4區列「風險控管」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-04-09

青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區，尚未對保的新接個案，利率一律加半碼、成數一律減1成

新聞摘要

青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區，尚未對保的新接個案，利率一律加半碼、成數一律減1成

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】銀行房貸龍頭土地銀行進行「房地產風險控管」，2013年4月3日發函旗下150家分行，針對房地產投資客交易熱絡的區域，桃園包括青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區等4大區房貸將全面緊縮，「尚未對保的新接個案，凡同一名下，第2棟以上的房貸，利率一律加半碼、成數一律減1成，且不得適用寬限期」，利率全面從2.23％起跳(一般房貸戶為2.1％起)、房貸最高7成，土銀並全面取消桃園4大區房貸寬限期。

央行3月底召開理監事會議後，全國房貸、土建融的承作量第一名的土地銀行，跟進執行央行政策，除原先大台北13個限制區的範圍之外，4月起，把「金融管制區」自律範圍擴大桃園八德、青埔、蘆竹以及桃園市中正路藝文特區。

據悉，土銀內部先前已警戒到近半年來，桃園一帶土建融「爆衝」狀況，因此這回出手嚴控桃園4大區房貸，一方面是央行要求行庫自律的指令已非常明確，另一個主要目的是藉由「以價制量」的方式，來管制土建融之後的分戶房貸。根據土銀的規定，上述4個地區，「尚未對保的新接個案，利率一律加半碼、成數一律減1成」，此外，還另外訂定利率下限及成數上限，利率最低得從2.2％起跳。銀行主管指出，目前新承做房貸利率約2.1％~2.3％，若投資客購買桃園這些區域的住宅，房貸利率得額外加碼0.125個百分點，房貸利率將拉高至2.23％~2.43％間。

除了金融機構的「自律管控」之外，壽險公司辦理自家建案房貸的案件也被央行及金管會盯上。現階段母集團有壽險公司的建商，包括遠雄、台壽、宏泰、國壽、富邦、新壽等，建案貸款通常是由自家集團壽險公司承貸，金管會對此表達關切，嚴防建商透過人頭戶，向母集團旗下的壽險公司以「房貸」的名義套取資金，甚至以公司職員作人頭戶，套出資金為自家賣不出去的房子「護價」，等於是用保戶的錢來助長建商哄抬房價。據了解，央行和金管會兩大部會將更嚴格檢視借款人身分。

集團旗下有建設公司的壽險公司若有多項建案是位於三峽、淡水、林口等餘屋過剩或近半年房價高漲的桃園青埔等區，將成為重點觀察對象。相關人士指出，央行除緊盯包括桃園青埔、南崁、八德、中壢等地新建案是否有賣方喊價屢創新高的情況，對三峽、淡水、林口等地餘屋過剩情況嚴重，央行也已全面警戒，觀察是否有建商變相「倒貨」給同集團的壽險公司，一方面紓解財務壓力，還能藉由壽險公司接手替自家建案「護價」，這種作法會讓壽險未來資產價值風險增加，央行與金管會將列為查察的重點。

房地產業者都認為，政府在桃園投入許多重大建設，帶動區域發展，導致桃園房市價量齊揚，因為該區是民眾買得起、又具未來性的區域，如今政府要管制此區放款，雖打擊炒作意味濃，但難免傷到自住客。

林口‧銘璟 0929-582589【LINE】

林口房市回溫日本投資客也進場

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-04-08

「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，林口房市熱絡回溫

新聞摘要

三井規畫林口OUTLET商場，距離A9站約500公尺，將計畫開發200家店面
【MyGoNews廖賢龍】林口A7合宜宅3月18日動土，機場捷運線年底通車，北台灣規模最大的OUTLET購物商城開發案「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，林口房市熱絡回溫，2013年第一季帶看量相較2012年下半年均數成長2~3倍，甚至出現日本投資客看屋。

2012年林口房市交易量滑落，開春後帶看量暴增，東森房屋林口捷運A9加盟店店東陳水沼表示，2012年林口房市可用「慘」字形容，2012年底至開春後終於回溫，除了一波波建設效益逐漸發酵，加上房價未因「實價登錄」讓房價透明而跌落，多數自住客已由「觀望轉為出手」。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，目前話題最火熱是A7合宜住宅案，4月開賣，雖然房價較低，但是中籤率僅11%，且機能尚未成熟，農地還是荒湮蔓草一片，中古屋也僅有散布的老舊華廈，成交量低，該區對許多有立即自住需求者來說機能仍顯不足，若有居住需求，還是會往A8長庚商圈、A9站附近購屋。

A8站屬長庚商圈與林口新市鎮一街之隔，在文化三路、二路周邊屬商業區，成交價自長庚醫院往外遞減。該區生活機能成熟，買賣需求量穩定，價格也很穩定，新案多屬靜巷小案開價約40萬元，成交價29~35萬元，近期尤以30萬元以上居多，中古屋19~30萬元均有，週邊華廈與公寓案多，屬中密度住宅區，成交價越近長庚越高，公寓每坪15萬元起，500萬元可以買3房，對首購族頗具吸引力。

A9站最新利多則是「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，日本三井規畫林口OUTLET商場，距離A9站約500公尺，將計畫開發200家店面，包括影城、精品百貨業與餐飲連鎖店等。市場消息傳出，已接獲日本看屋客，鎖定千萬元左右產品，將做為投資用。該區屋齡最高10年，新案開價38~43萬元，成交價約35萬元，不少建設公司有素地整理開發中，市場傳言未來推案開價上看60萬元。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，最近林口地區成交案坪數與價格兩極化，800萬元自住買方與80坪以上的豪宅買家佔比例最大宗。

林口‧銘璟 0929-582589【LINE】