2013年04月09日
林口是北台灣宜居城市的最佳代表。【廣編特輯】低建蔽率、低容積率與高綠覆率，這「雙低一高」的居住條件，以及公園綠地遍佈、全區管線地下化、建築臨路退縮、棋盤式街道等規劃，使得雙北宜居城市代表，林口絕對是一時之選。
許多雙北購屋民眾，都將林口列入考慮的重點區域，因此不難理解，為什麼林口始終是建商的兵家必爭之地。從數據上顯示，過去一年，新北市總人口增加約1萬8千多人，但卻有集中淡水、林口及新莊等三大地區的趨勢，當中人口成長比例又以林口3.76%為最高，主因來自於區域房價對購屋民眾有確切誘因，促使居住板塊明顯向林口移動。
林口綠覆率高達60%，堪稱大台北的花園城市。移居熱潮 人口大幅成長
另一方面，近10年大台北主要衛星城市發展飽和，加上樂活概念興起，林口一躍成為人口淨移入的主要區域，人口從原本的5萬人，已大幅增加到9萬餘人，當中移入居民佔了多數，僅9萬餘人的人口，居民每人可得空間大，沒有傳統都市的擁擠感，居住品質易於維持，獲得不少青壯人口及新婚家庭青睞。
市場人士指出，居民年輕、區域可塑性高、發展遠景足，都是林口人口快速移入的重要關鍵，當然，房價合理也是原因之一，且當初政府在規劃上，參照英國市郊分野的都市格局，分為中心商業區及一般住宅區，距商業區越遠的住宅區，容積及開發密度也越低，而從現實面來看，區域商圈逐漸成型、重大建設陸續定案，一舉一動都受到高度關注。
林口發展與中山高息息相關，未來機場捷運加入後，交通機能將更為完整。三大區塊 各有居住優勢
林口房市大略可分為舊市區、重劃區及長庚醫院三大區塊，其中，舊市區是林口發跡地，開發早、機能完善，且地方仕紳多居住於，具有特殊的人文環境，相較於發展快速的新市鎮，舊市區房價攀升穩定，仍受到許多民眾喜愛，新推案都有不錯的銷售成績。
街廓整齊、建築新穎、綠地比重高，處處可見接待中心林立，是目前新市鎮的現況，也是近兩年是林口最主要的人口移入區段，隨著未來機場捷運林口站啟用之後，整個軸心可望移到文化二路、文化三路、中山路等地，加上民間建商同樣挹注大量資源，例如遠雄未來之丘已是新市鎮核心商圈，包括家樂福、星巴克等知名連鎖商家陸續進駐，對於居住質感及機能，有實質的加分效果，帶動區域房市回應，不論是房價或個案銷售，表現十分亮眼。
至於長庚特區，範圍橫跨林口及龜山，周邊機能隨著長庚林口院區擴張日趨完善，逐漸發展為「長庚特區」，生活機能極度便利，先前居民主要為醫護從業人員，現在有華亞科技園區的加入，住宅需求更為高漲，區域房價近幾年上揚不少。
支撐面強 房價仍有上漲空間
這幾年林口所掀起的房市熱，從早期主攻首購族的低總價產品，到近來漸漸出現規劃、建材高檔的換屋產品，且要價只有北市2分之1甚至更低，使得原本就已熱鬧的房市，選擇性更加豐富。然而，有越來越多民眾，不再追逐地段迷思，開始選擇具願景的區域置產。如今放眼新北市，最具置產前景的，林口絕對是一時之選，而現階段房價尚在合理範圍，更促使無數想一圓成家夢的民眾，前來此地找尋產品。
代銷業者指出，即便政府在打房，但林口近年土地價格持續攀高是不爭事實，且區域建設題材不斷，造成房價強勁支撐面，今年將站穩每坪30萬元、上看40萬元，以目前房價來看，約有1~2成左右的漲幅空間。
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