附上有關第三運動公園上的設施
|
2013年4月7日 星期日
林口"第三"運動公園(文中三)&蓄水池等相關資訊
1020318林口運動公園(文中三)
附上有關第三運動公園上的設施
附上有關第三運動公園上的設施
2013年4月4日 星期四
2013年4月3日 星期三
329檔量先價行 房市景氣復甦安全
中山世紀是329中山區指標建案
新聞摘要
3月住展風向球六項指標，六項分數都同步上揚，總分來到47分，為今年以來，連續第三個月「復甦安全」。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013房市黃金檔期329的到來，光光329檔的推案量體，超過10億元以上的指標個案就多達66個，總推案量為2,939億元，創下近10年來最大的量體。在量先價行下，3月住展風向球六項指標，六項分數都同步上揚，總分來到47分，為今年以來，連續第三個月亮出代表”復甦安全”的綠燈燈號。
329檔、北台灣五大區塊中，台北市的推案量為364億元，新北市的推案量為1,135億元，桃園地區的推案量為1,247億元，新竹地區的推案量為181億元。值得注意的是，桃園地區的推案量高達1,247億元，佔總量體2,939億元的42%，比新北市的量體1,135億元還大，量體出現久未見到的噴出行情。
根據住展雜誌發佈的最新房市風向球顯示，3月的住展風向球分數再上揚了4分，為47分，較2012年928檔最高分的分數46分，再高出1分，為去年以來的最高分。顯示馬政府在內閣改組後全力拼經濟，房市不再是人人喊打的犧牲品，今年央行第一次的理監事會議，亦順應國內外的政經情勢，不再棒打房市為因應。
從供給量來看，3月預售屋推案量640億元，較2月的推案量533億元，量增2成，得分數為8.35分，較2月份的推案得分數增加了1.09分，顯示329檔建商作多的心態，建商與購屋者的信心指數明顯回溫，在政策與消息面利多的刺激下，預估4月的推案量仍將有新高可期。
從報廣的批數來看，3月份的報廣量可說是週週破1萬批，3月的報廣量近4.6萬批，較2月的3.8萬批，再成長了2成之多，報廣的量體與去年4月(329檔期間)的量體相當。
在議價間方面，3月的議價率為12.5%，較2月12.9%的議價空間少了0.4個百分點，使議價率的分數再度上升，議價空間的縮小，與3月北台灣各區的許多指標案開出創新高的單價，及建案銷售轉趨熱絡，使議價空間變小有直接的關係。
包括北市萬華區的「台北晶麒」、北市中山區的「中山世紀」，新北市五股洲子揚重劃區建案「全坤尊峰~微風館」、新北市土城「國美A1」、淡海新市鎮的「海洋都心」，及桃園市的「乾坤」、桃園中壢地區的「遠雄龍岡」等案，都是3月熱門又熱銷的指標建案代表。
這些熱銷的指標建案，除「中山世紀」、「乾坤」為豪宅產品外，其他大多屬於首購族或低總價的產品，顯示今年房市已起了結構性的變化，平價屋當道，3月份大部份的建商在價格上不大肯讓步，促使3月份的平均議價空間變小。
建商在3月份砸下大量的廣告，同時吸引了眾多的購屋者於329檔期間到工地看屋，使3月份的來客組數較2月平均增加了一至二成，成交的組數亦同步增加了一成左右，房市表現出人氣回籠與不錯的銷售率。
市況顯示，央行未再出手打房，加上建商敏感的嗅覺到買氣與人氣的回升，於是在329檔的3月開始加碼推案，並強力促銷建案，購屋者猛然警覺到低基期房價區的房價恐將再起一波的漲幅，因此在下訂的速度明顯較1、2月加快許多，成交比也從1、2月的15~20組成交一組，縮減為10組即成交一組。
3月的住展風向球分數47分，燈號為綠燈，距離代表”熱絡需注意”的黃紅燈尚有6分之差，因此今年329檔的再爆出大量，是否又會有某些地區房市過熱的隱憂呢?我們認為，4至6月份應該是個觀察的重點，值得密切注意未來房市風向球的走向。
329檔、北台灣五大區塊中，台北市的推案量為364億元，新北市的推案量為1,135億元，桃園地區的推案量為1,247億元，新竹地區的推案量為181億元。值得注意的是，桃園地區的推案量高達1,247億元，佔總量體2,939億元的42%，比新北市的量體1,135億元還大，量體出現久未見到的噴出行情。
根據住展雜誌發佈的最新房市風向球顯示，3月的住展風向球分數再上揚了4分，為47分，較2012年928檔最高分的分數46分，再高出1分，為去年以來的最高分。顯示馬政府在內閣改組後全力拼經濟，房市不再是人人喊打的犧牲品，今年央行第一次的理監事會議，亦順應國內外的政經情勢，不再棒打房市為因應。
從供給量來看，3月預售屋推案量640億元，較2月的推案量533億元，量增2成，得分數為8.35分，較2月份的推案得分數增加了1.09分，顯示329檔建商作多的心態，建商與購屋者的信心指數明顯回溫，在政策與消息面利多的刺激下，預估4月的推案量仍將有新高可期。
從報廣的批數來看，3月份的報廣量可說是週週破1萬批，3月的報廣量近4.6萬批，較2月的3.8萬批，再成長了2成之多，報廣的量體與去年4月(329檔期間)的量體相當。
在議價間方面，3月的議價率為12.5%，較2月12.9%的議價空間少了0.4個百分點，使議價率的分數再度上升，議價空間的縮小，與3月北台灣各區的許多指標案開出創新高的單價，及建案銷售轉趨熱絡，使議價空間變小有直接的關係。
包括北市萬華區的「台北晶麒」、北市中山區的「中山世紀」，新北市五股洲子揚重劃區建案「全坤尊峰~微風館」、新北市土城「國美A1」、淡海新市鎮的「海洋都心」，及桃園市的「乾坤」、桃園中壢地區的「遠雄龍岡」等案，都是3月熱門又熱銷的指標建案代表。
這些熱銷的指標建案，除「中山世紀」、「乾坤」為豪宅產品外，其他大多屬於首購族或低總價的產品，顯示今年房市已起了結構性的變化，平價屋當道，3月份大部份的建商在價格上不大肯讓步，促使3月份的平均議價空間變小。
建商在3月份砸下大量的廣告，同時吸引了眾多的購屋者於329檔期間到工地看屋，使3月份的來客組數較2月平均增加了一至二成，成交的組數亦同步增加了一成左右，房市表現出人氣回籠與不錯的銷售率。
市況顯示，央行未再出手打房，加上建商敏感的嗅覺到買氣與人氣的回升，於是在329檔的3月開始加碼推案，並強力促銷建案，購屋者猛然警覺到低基期房價區的房價恐將再起一波的漲幅，因此在下訂的速度明顯較1、2月加快許多，成交比也從1、2月的15~20組成交一組，縮減為10組即成交一組。
3月的住展風向球分數47分，燈號為綠燈，距離代表”熱絡需注意”的黃紅燈尚有6分之差，因此今年329檔的再爆出大量，是否又會有某些地區房市過熱的隱憂呢?我們認為，4至6月份應該是個觀察的重點，值得密切注意未來房市風向球的走向。
2013年4月1日 星期一
自由經濟示範區 掌聲背後還有挑戰
【經濟日報╱社論】 2013.03.28 08:48 am
在眾人期盼下，行政院昨天公布了「自由經濟示範區」的規劃方案。雖然目前方案僅有框架梗概，尚無具體內容，但仍然可看到政府的企圖心。不過自由經濟示範區成功與否的關鍵，不僅在於方向與格局，更在於未來的執行與落實。
按照行政院方案，自由經濟示範區共有五大推動策略，包括促進人、物、金流自由、開放市場、提供投資租稅誘因、便捷土地取得以及建置優質營運環境。同時為求時效，將分兩階段推動。第一階段以現有的「五海一空」（蘇澳港、基隆港、台北港、台中港、高雄港、桃園機場）自由貿易港區為核心，而第二階段，則須待「自由經濟示範區特別法」通過後，方能展開。
這二個階段分別有其亮點，也有其困難。其中第一階段的特色，除在「前店後廠」概念下，延伸、擴大了自由貿易港區的功能外，更重要的是放寬開放大陸物品之進口限制。而第二階段需要修法方能推動的自由化項目，才是自由經濟示範區的真正亮點及困難所在。
回顧政府當初提出自由經濟示範區計畫之目的，一是透過以先行先試的方式，開放市場、放寬限制，以創造未來加入如「跨太平洋夥伴協定」（TPP）等經貿自由化機制的條件，一是擴大對陸資、陸貨的開放，進一步促進兩岸經貿關係的正常化。
從這個角度觀察，第一階段的自由經濟示範區，嚴格來說比較接近招商引資政策，而非自由化的示範。畢竟現有的「五海一空」自由貿易港區，原本即是屬於「境內關外」的性質，進口原物料在區域內加工後再出口者，享有免徵關稅、貨物稅、營業稅等優惠。如今再加入「前店後廠」，放寬區內廠商委託區外加工的空間(鄰近地方將受惠)，搭配港區周邊土地取得鬆綁、投資租稅減免等措施，強化投資效果。然而自由貿易港區無論如何擴大，畢竟受到土地大小的限制，況且「境內關外」也不可能擴大到全台適用，因此固然在短期內會有增加投資、創造就業之效，但自由經濟示範的功能則相對有限。
因此本階段令人期待的自由化，將會是對中國大陸農工產品的解禁。基於實質影響或心理因素考量，目前我國仍限制超過一千種的中國大陸農工產品進口。在自由經濟示範區的規劃下，將逐步邁向WTO待遇方向解禁。不過為了降低衝擊，方案中規劃將與農業加值結合，以期在開放後配合台灣優質農業加工技術後出口，爭取國際市場，提升台灣農業品競爭力。我們認為這是一個正確的方向，更能藉由成功結合、互蒙其利的結果，化解產業界對開放中國大陸農工產品的擔憂，是第一個令人期待的示範項目。但所有的開放都會有得有失；政府必須思索若是出現負面影響時的解決因應之道。
第二階段將會是自由經濟示範區的深水區，因為凡是需要修法才能推動的事項，通常開放的效益固然顯著，卻也是爭議性較高的問題。例如國際醫療服務的自由化，非但涉及醫療機構的體制改革問題（如開放投資、公司化），更與國際醫療人才的就業、保險法律服務，甚至於出入境管理的改革有關。過去桃園國際醫療專區經多方論戰後以失敗收場，可見其阻力之高，不可低估。而對於國際、大陸白領專業來台工作，亦為具高度敏感性的議題；更何況這些項目，還只是加入TPP的諸多難關之一。
對於政府的野心，我們應該給予掌聲。但對於過去反對意見，如何在自由經濟示範區中加以化解，以避免重蹈覆轍，才是真正的挑戰。
【2013/03/28 經濟日報】@ http://udn.com/
2013年3月31日 星期日
雙北移居熱區 首選林口
房市動能加溫 上半年約有一成漲幅
預計明年6月通車的機場捷運線，相關工程都已進入尾聲。【特別企劃】
經過近半年的盤整期，林口房市自農曆春節起，銷況明顯有所提升，各案場陸續傳出成交消息，而買氣逐漸回溫的因素，都直指即將通車的機場捷運線，接下來所衍生周邊效應，將是市場追逐的焦點。
北市中心房價快速飆升，循捷運軌道的移居風潮逐漸成為房市顯學，包括南港、中永和、新店、蘆洲等區域，價格先後都歷經一波漲幅，而即將通車的機場捷運線，例如新莊、青埔等沿線區域，已率先反映後續漲勢，反倒是位處北市門戶的林口，去年市場進入盤整期，房價停滯近半年時間，也因如此，這股動能隨著今年買氣回溫，可望上演反彈行情，業者預估，光上半年就會有5~10%的走揚空間。
林口因居住條件佳、房價合理，讓許多雙北民眾選擇在此置產。
25分鐘到台北車站
調查數據指出，台北民眾從住家到工作地點，無論是自行開車或者大眾運輸系統，理想能接受的通勤時間大約是30分鐘，而捷運準時、班次多的特性，最受到民眾喜愛，且直接反映在房價上，距離捷運越近的，房價越高、越搶手，同區段甚至價差可達兩成。
對於林口而言，機場捷運線扮演著區域發展的重要角色，無論個案距離捷運是近是遠，機場捷運線所創造的移居動能，絕對會為未來林口房市帶來正面助益，通車後，從文化三路A9站出發，往東8個站，約25分鐘就可到台北車站，光是這點，就足以吸引移居民眾目光。
大型量販店及知名連鎖餐飲陸續進駐，大幅提升林口生活機能。
以通勤時間換取房價
新理想廣告協理洪志明指出，鄰近國家如日本、韓國，大多數上班族皆利用電車往來都心，以合理通勤時間換取可負擔的房價，同樣的，接下來台北也將朝這樣的住宅概念發展，有了機場捷運線，林口到台北車站大約25分鐘，並且不必忍受塞車之苦，但房價少了30萬左右，生活環境也比台北市區更好。
值得一提的，原訂今年通車的機場捷運線，因機電工程進度落後，確定將延至明年6月通車，而目前政府優先鎖定「長庚醫院」(A8)、「林口」(A9)等站進行開發，不僅將引進商場、旅館及其他設施，也擬比照現有捷運站興建共構住宅，大林口地區生活圈將更集中於「長庚醫院」和「林口」兩站，成為名副其實的「雙核心」與「雙子星」商圈。
台北輕移民幹道
目前除了A9站周邊外，林口文化二路與文化三路所圍之帶狀商圈，隨著大型量販店的進駐，加上周邊商店街逐漸成形，以往為人詬病的生活機能已步上軌道，吸引大大小小約近20筆建案在此競爭，首購及換屋產品各佔一半，扣除少數豪宅個案(如國家一號院)，每坪開價大約為28~30萬元。
不願具名的房地產業者認為，不合理的高房價追逐，是北市銷售持續鈍化的主要因素，加上產品規劃及鎖定客層，早已排除受薪階層，不再是一般民眾伸手可及之處，因此區域間的輕移民早已是現在進行式，而機場捷運線的通車可望帶出另一波移居風潮，而未來幾年台北輕移民的主要熱區，林口就是第一站。
新理想廣告協理洪志明指出，鄰近國家如日本、韓國，大多數上班族皆利用電車往來都心，以合理通勤時間換取可負擔的房價，同樣的，接下來台北也將朝這樣的住宅概念發展，有了機場捷運線，林口到台北車站大約25分鐘，並且不必忍受塞車之苦，但房價少了30萬左右，生活環境也比台北市區更好。
值得一提的，原訂今年通車的機場捷運線，因機電工程進度落後，確定將延至明年6月通車，而目前政府優先鎖定「長庚醫院」(A8)、「林口」(A9)等站進行開發，不僅將引進商場、旅館及其他設施，也擬比照現有捷運站興建共構住宅，大林口地區生活圈將更集中於「長庚醫院」和「林口」兩站，成為名副其實的「雙核心」與「雙子星」商圈。
台北輕移民幹道
目前除了A9站周邊外，林口文化二路與文化三路所圍之帶狀商圈，隨著大型量販店的進駐，加上周邊商店街逐漸成形，以往為人詬病的生活機能已步上軌道，吸引大大小小約近20筆建案在此競爭，首購及換屋產品各佔一半，扣除少數豪宅個案(如國家一號院)，每坪開價大約為28~30萬元。
不願具名的房地產業者認為，不合理的高房價追逐，是北市銷售持續鈍化的主要因素，加上產品規劃及鎖定客層，早已排除受薪階層，不再是一般民眾伸手可及之處，因此區域間的輕移民早已是現在進行式，而機場捷運線的通車可望帶出另一波移居風潮，而未來幾年台北輕移民的主要熱區，林口就是第一站。
資金回潮！3月買氣大翻身，房市發展M型化
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-30
3月房市春暖花開，台中七期等高房價區買氣旺。
新聞摘要
區域表現：新北桃園熱呼呼，價格結構：中低價宅佳，坪數結構：坪數M型化。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】3月份市場春意盎然，房仲業者統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較2013年1月份增加三成，其中，新北市、桃園、台中與高雄表現都十分亮麗，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年年假較長，也讓買氣相對遲滯，不過今年經濟表現亮麗，各建商積極把握三二九檔期，炒熱商機，也讓買氣穩健，而實價登錄價格公開已經累積一定數量，讓買方能夠更了解市場行情，對不少買方來說，目前很難看到房市有大幅修正，積極進場無非是寧可搶早不願買高，也讓3月交易持續加溫。
與2月相比，各區域幾乎遍地開花，其中新北、桃園、台中、高雄都有不俗表現，讓人驚奇的是，3月份某些高價區域也有不錯買氣，例如新北市板橋、三重以及台中七期等地，徐佳馨指出，高價區段成交對於市場有不少激勵作用，一方面是也證明市場客戶對房地產深具信心，二方面也表示在資金潮中，資金擁有者對資金避險仍有相當需求。
從價格結構來看，3月仍以中低總價產品為基調，不過具有保值效果的產品仍有一定市場。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，除了由於銀行貸款緊縮外，主要還有自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險兩大優勢，在兩股購買力道發威下，若區域又有重大建設與話題，這類產品買氣自然發燒。
3月份成交個案來看，30坪以下的住宅產品是2012年第四季以來的成交主力，不過50坪以上住宅悄悄加溫。整體來說，去年受累於政策因素與經濟變局，整體成交量表現不佳，徐佳馨認為，隨著市場交易狀況逐漸趨穩，而在通膨發威下，不少資金將會進入具有重大建設的低價區，不過她也提醒，不少區域雖然有重大建設加持，不論投資或是自用，都要將生活機能納入考量，並且居高思危，以免成為最後一隻老鼠。
時間：2013-03-30
3月房市春暖花開，台中七期等高房價區買氣旺。
新聞摘要
區域表現：新北桃園熱呼呼，價格結構：中低價宅佳，坪數結構：坪數M型化。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】3月份市場春意盎然，房仲業者統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較2013年1月份增加三成，其中，新北市、桃園、台中與高雄表現都十分亮麗，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年年假較長，也讓買氣相對遲滯，不過今年經濟表現亮麗，各建商積極把握三二九檔期，炒熱商機，也讓買氣穩健，而實價登錄價格公開已經累積一定數量，讓買方能夠更了解市場行情，對不少買方來說，目前很難看到房市有大幅修正，積極進場無非是寧可搶早不願買高，也讓3月交易持續加溫。
與2月相比，各區域幾乎遍地開花，其中新北、桃園、台中、高雄都有不俗表現，讓人驚奇的是，3月份某些高價區域也有不錯買氣，例如新北市板橋、三重以及台中七期等地，徐佳馨指出，高價區段成交對於市場有不少激勵作用，一方面是也證明市場客戶對房地產深具信心，二方面也表示在資金潮中，資金擁有者對資金避險仍有相當需求。
從價格結構來看，3月仍以中低總價產品為基調，不過具有保值效果的產品仍有一定市場。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，除了由於銀行貸款緊縮外，主要還有自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險兩大優勢，在兩股購買力道發威下，若區域又有重大建設與話題，這類產品買氣自然發燒。
3月份成交個案來看，30坪以下的住宅產品是2012年第四季以來的成交主力，不過50坪以上住宅悄悄加溫。整體來說，去年受累於政策因素與經濟變局，整體成交量表現不佳，徐佳馨認為，隨著市場交易狀況逐漸趨穩，而在通膨發威下，不少資金將會進入具有重大建設的低價區，不過她也提醒，不少區域雖然有重大建設加持，不論投資或是自用，都要將生活機能納入考量，並且居高思危，以免成為最後一隻老鼠。
央行維持低利率 房市前景向上升
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-31
利率在低檔有利買盤入房市
新聞摘要
房市逐步擺脫奢侈稅及實價登錄的政策影響，利率維持低檔有利買氣。 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄機制實施讓大多數房價被打回原形，但還是有特殊物件屢創新高，可見價格不受政策打壓而變質，反而越打越強壯。
2013國內多起交通建設紛紛往南開啟，雖然重大建設可帶動當地經濟，也一併提升房價，但首先五楊高架通車已延宕四次，機場捷運線因纜線系統欲變動，通車時間也出現變化，部分資金可能回流至雙北外環區，如新莊、新店及中永和等。
相較於台北的高房價，台中市的房價顯然平易近人許多，捷運目前首先由綠線（烏日北屯文心線）興建動工，預計2017年底通車，加上公車BRT加持，沿線通過北屯路、文心路，在北部捷運宅價格已是不敗傳說，在74號快速道路開通，也一併帶動太平區與台中市區連動速度，七期重劃區儼然為中部區域豪宅代表，在十一期台中洲際棒球場周遭，隨著快速道路開通，台中外圍區域房市將有一波續漲情況。
在買氣已回升，逐步擺脫奢侈稅及實價登錄的政策影響，整體來看政府打壓房市完全操控在央行及國稅局，雖維持利率不變，但在放款區域及成數，皆由金融銀行方面控管，打中大多部民眾手頭要害，讓買不起的人更加買不起。
時間：2013-03-31
利率在低檔有利買盤入房市
新聞摘要
房市逐步擺脫奢侈稅及實價登錄的政策影響，利率維持低檔有利買氣。 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄機制實施讓大多數房價被打回原形，但還是有特殊物件屢創新高，可見價格不受政策打壓而變質，反而越打越強壯。
2013國內多起交通建設紛紛往南開啟，雖然重大建設可帶動當地經濟，也一併提升房價，但首先五楊高架通車已延宕四次，機場捷運線因纜線系統欲變動，通車時間也出現變化，部分資金可能回流至雙北外環區，如新莊、新店及中永和等。
相較於台北的高房價，台中市的房價顯然平易近人許多，捷運目前首先由綠線（烏日北屯文心線）興建動工，預計2017年底通車，加上公車BRT加持，沿線通過北屯路、文心路，在北部捷運宅價格已是不敗傳說，在74號快速道路開通，也一併帶動太平區與台中市區連動速度，七期重劃區儼然為中部區域豪宅代表，在十一期台中洲際棒球場周遭，隨著快速道路開通，台中外圍區域房市將有一波續漲情況。
在買氣已回升，逐步擺脫奢侈稅及實價登錄的政策影響，整體來看政府打壓房市完全操控在央行及國稅局，雖維持利率不變，但在放款區域及成數，皆由金融銀行方面控管，打中大多部民眾手頭要害，讓買不起的人更加買不起。
訂閱：
文章 (Atom)