作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-22
2013年1月雙北豪宅市場買氣回溫，去化天數降低至90天以內。
市場 供給大減28%，總價8000萬以上指標頂級豪宅價格有撐。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年景氣低迷，加上下半年央行管控豪宅放貸影響，2012年雙北豪宅市場表現疲弱，全年表現開高走低，呈現量縮價微跌的市況，不過，隨著2013年到來，這樣低迷的氣氛似乎有些改變，根據永慶豪宅事業部統計，2013年1月北市4000萬以上及新北市2000萬以上的豪宅產品，不僅網路需求點閱量，月成長逾兩成，交易去化天數更是明顯縮短，均較上月大幅縮短超過20天，創2012年6月來新低。
永慶房屋首席房產顧問葉國華協理表示，雖然近日天氣冷颼颼，但在農曆年前購屋旺季及台幣升值潮帶動下，豪宅市場信心與買氣開始有回暖跡象，未來若台灣經濟能回穩，雙北豪宅價量將有機會緩步回升。
由於2012年6月底，央行理監事會決議對雙北總價8000萬以上的豪宅放貸加以限縮，明訂貸款成數不得逾六成，造成2012年下半年雙北豪宅市場買氣受到很大的影響，交易量能明顯萎縮，其中，總價8000萬以上指標豪宅產品所受衝擊最大，根據永慶豪宅事業部統計，雙北市2012年下半年總價8000萬以上豪宅交易量能，較上半年平均量縮高達36%。不過，雖然量縮，但特別的是，8000萬以上頂級豪宅價格跌幅僅在2%內，並未有明顯修正。
對此，葉國華表示，雖然央行管控豪宅放貸，加上經濟疲弱，造成市場對於豪宅產品的需求量減，但是相對資金充裕的豪宅屋主而言，因指標豪宅稀有性高，以及不願在利空瀰漫下隨意殺出的惜售心態，使得2012年下半年8000萬以上的待售供應量也同步下降。
根據永慶豪宅事業部統計，202年下半年雙北市總價8000萬以上的豪宅待售量，較上半年減少也高達28%。整體市場在供需同步量減下，市場供需缺口並不致太大，也對8000萬以上的指標頂級豪宅價格產生支撐力道。
另外，由於適逢農曆年前購屋旺季，加上海外資金湧入所造成的台幣升值預期心理，觀察近期雙北豪宅交易市況可發現，不僅網路點閱需求量開始攀升，去化天數也明顯下降，根據永慶豪宅事業部統計，2013年1月北市4000萬以上及新北市2000萬以上的豪宅產品，不僅網路看屋熱度成長不少，點閱量月成長幅度分別高達20%及22%，交易去化天數更大幅縮短，雙北豪宅去化天數，均較2012年12月大幅縮短逾20天，紛創2012年6月來新低。
葉國華指出，2012年底高資產人士進場看屋大多是希望趁市況不佳，想逢低撿便宜，但2013年1月跟2012年下半年最大的差別，在於高資產人士終於開始較積極的看房、買房，出價決定速度明顯加快，並且，由於受到農曆年前購屋旺季影響，近期換屋客群高達76%，是市場交易大宗。
再以區域來看，大安中正、信義計畫區、大直、天母等四大豪宅區等主要豪宅區域看屋及交易熱度提升最多，以指標豪宅指名度最佳。葉國華補充，近期豪宅買方發現大多以在地買盤為主，推測應是在地買盤在政府實價登錄資訊陸續公開後，區域客價格認同度最高，因此進場看屋、出價意願，均較外地買盤高出不少。
最後，葉國華預期，在疲軟的2012年過去後，雙北豪宅市場將有機會在2013年開始緩步回溫復甦，推動這股趨勢的各種因素，包括歐美持續實施寬鬆貨幣政策，導致資金湧入亞洲；兩岸開放政策利多，有利經濟復甦力道加強；現階段房貸利率仍低；賣家惜售心態高，高總價待售的房屋數量並未明顯量增等，建議有意購置豪宅產品者，可在經濟底部回溫之際，把握時機進場，多看、多比較，將有機會找尋到保值且具增值潛力的理想房子。
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