作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-05

從金管會發布「金八條」後，幾筆金額較大的交易都是建商購地

新聞摘要

短短1個多月，建商購地金額超過157億元，爭霸土地市場
【MygoNews林承志/台北報導】2012年是保險業者、建商共同積極獵地的一年。根據瑞普國際物業統計，2012年全年至少有1,955億元資金投入土地市場。尤其是去年11月，金管會祭出「金八條」後，保險公司投資不動產的腳步瞬間急凍，反而更加促使建商成為土地市場的大買家，短短1個多月，建商購地金額超過157億元，爭霸土地市場。

自從金管會發布「金八條」後，幾筆金額較大的交易都是建商購地。例如璞真建設購買台北市內湖區、長虹建設購買桃園縣龜山鄉、麗寶建設及湯泉國際標下營建署的淡海新市鎮住宅區土地、遠雄建設購買新竹土地及基泰建設購買台北市中山區大直土地，交易面積高達2.6萬坪，搶地頻率更勝以往。

大部份建商都以開發土地、出售住宅作為主要收入來源，然而台北市土地稀有，建商在台北市的土地庫存不多，往往手上只有幾塊台北市土地可作即時開發，土地開發的同時，還得積極尋找下一塊土地作庫存，否則有缺料導致業務斷層的疑慮。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，台北市土地開發已趨近飽和，好地段素地難尋，但建商仍有強烈購買台北市土地的需求，當台北市大安、中正、信義區等精華區段有不動產釋出時，絕對成為建商積極評估、搶買的標的。

以最近瑞普國際物業推出之青田街精華住宅大樓及土地標售案為例，標的位於台北市傳統優質住宅區，大安區青田街內，該巷以高級公寓及豪宅大樓為主，環境幽靜，步行3─5分鐘可達大安森林公園及永康商圈；屬新生雙語國小及金華國中優良學區；步行10分鐘可達捷運信義線。

建物面積約746坪、土地面積約196坪，使用分區為第三種住宅區。該基地面積方整，土地產權完整，短期有建物租金收入，長期藉由重新開發將可創造更高價值。將於2013年1月18日開標，底價為6億元。已引起不少建商會對這優質住宅標的投資興趣。

曾東茂表示，雖然「金八條」衝擊商用不動產市場，但土地市場受到的衝擊較少，建商仍然願意購地推案的情況來看，台灣不動產市場仍然有發展潛力，2013年後市看好。