Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年1月26日 下午11:47
往日人滿為患的小樽現在也人煙凋零
最近日幣大跌，房仲猛炒作去日本投資，說最近光是日幣跌了一成，房價就馬上少了一成，正是進場的好時機，完全是一個見人說人話、見鬼說鬼話的方法，誰要是相信了，你的錢根本就等於送給別人操控，有沒有獲利，任人宰割。
過去人滿為患的北海道瞬間蕭條
幾周前去了日本北海道，狂吃螃蟹、瀟灑滑雪，十分愜意，但我留意到一件事，美好的旅遊品質，居然是因為沒有大陸遊客的因素，逛街沒人跟你搶貨、吃飯沒人跟你爭位、連住飯店，也是中午就可以提早入住，這不是禮遇，而是沒有遊客。
去年我也在下雪時去了，當時街道人群熙嚷，想要在知名景點照個獨照，幾乎不可能，百萬夜景的函館，擠滿窗邊的是講捲舌中文的，優雅靜謐的小樽，是士林夜市的翻版，而全球遊客必去的狸小路商圈，不只令我大失荷包，想買東西都要用搶的，這裡不只是捲舌中文人，還有參雜台語人、各種口音日文人、韓文人，充斥在藥妝店、甜點店、螃蟹店。去年應該是福島核電事件過了一年之後的光景，所以我猜，在福島以前，恐怕是人潮更多。
今年，則是釣魚台事件之後的光景，店鋪一個個貼出頂讓的招牌，人應該是最多的狸小路商圈，沒有遊客，只剩下日本人躲在彈珠店裡消磨時間，土產店也關了大半，觀光客愛去的超大螃蟹店完全不用預約，知名的政壽司只有三桌客人，百貨公司人最多的時候，是晚上八點以後的熟食折價時段。
以前的路邊烤螃蟹腳、烤海膽的店，根本就不見蹤影，壽司街也只剩下兩間店，根本不能成街。遊客少，買個東西店家都願意打折，比如去百貨公司買個干貝，要求打九折一定沒問題，店員又多送我兩包魷魚絲。
訂飯店過去都要提早，尤其在滑雪的熱門時段，沒提早三個月是不會有好的旅館可住，而今，知名的民宿區，有好多棟斜屋頂的美麗民宿，門口的雪乾脆不清除，反正不用開門營業，位置最好的五星級飯店，空房一大堆，要提早入房都沒有問題。就說吃飯吧，櫃台說要先訂才有位子，但無論早餐還是晚餐，剛入座跟吃飽要離開，人也沒增加過，根本就是想吃就有位子。
許多商價都已貼出頂讓公告釣魚台後買房包你吐血三次不止
日本跟中國緊張對峙也不是一天兩天的事，但一次福島就打趴了日本人購買房地產的意願，等到福島事件稍歇，台灣又開始有房仲大力宣導日本投資，當真是把自己國人往輻射裡送去，當時喊出「逢低買進」，之後還有不少藝人跟名嘴買日本房地產的故事，在各種媒體中散發。
結果又來個釣魚台，所有中國客人一夕之間不去日本，整個日本瞬間蕭條，應該是熱鬧且可以滿足大量觀光客的街頭，現在只剩下在地日本人的市場量。
你要投資日本嗎？福島前進場的，應該吐血三次，釣魚台後進場的，可能會多吐一次血，因為現在日幣大貶一成，你一年前買的房價，直接慘跌一成。無論你想投資民宿、店面、辦公、出租住宅，福島後市場慘淡，釣魚台後市場更加慘淡，而上個月日本還在演習，說是兩小時就可以搶攤「收復」釣魚台。
逢低買進？業者仍用這句永恆的話來賣屋，但這低點，怎麼仍一再探底，而沒有停止往下呢？況且，這些利空的因素，都來自於無法操縱的事件，你得投資獲利與否，綜有萬分才智，也由不得你，任憑日本人跟台灣業者宰割。
日本年輕人已經不買房了，你想炒短波，我已經擔心你的租金馬上就收不到，更別講轉手的獲利，房仲業者華麗的詞彙，不負責的說出「匯率跌房價馬上省一成」這樣的話，你買房他才有得賺，而你賺不賺的到，那是你家的事！
房地產專家兼暢銷作家 Sway
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