俗夠大碗首購屋 北台有12處

 中央社 – 2014年9月25日 下午1:07
（中央社記者韋樞台北25日電）房價持續高，薪資仍不漲，預算有限的首購族買房斤斤計較，住展雜誌詳列12大適合首購的區域，包括三峽、淡海、林口、基隆等具備一定交通條件及機能的二線房市區域「報你知」。

住展雜誌表示，住展從線上數千筆建案資料中，整理出北台灣各區房市中，適合首購族進駐或選擇的區塊。選擇標準包括現況有一定行情(單價)須在每坪40萬元以下，區域房市大樓以35坪以下為主要產品，透天總價1000萬元以下為主。

住展詳列出12大區域，包括新北市新店安坑、三峽舊市區及鶯歌、淡海新市鎮、林口新市鎮、基隆市、桃園市後站、蘆竹鄉大竹地區、大中壢地區、新竹市郊區、桃園縣觀音鄉、宜蘭縣，新竹縣湖口、新豐等地。

住展分析，這12大區域中，新北市新店安坑區和林口新市鎮的房價單坪大致介於24萬元到40萬元間，其餘區域仍在1字頭到3字頭之間，值得首購族參考。

住展強調，儘管政府祭出許多政策，企圖壓抑房價漲勢；但目前房價頂多止漲，仍無鬆動跡象，人口密集的都會區房價及產品，都正在「換屋化」甚至「豪宅化」。

這個趨勢代表各個人口密集都會區房市，對首購族早就極不友善，連一般換屋族也被逼到外圍區。所以具備一定交通條件及機能的二線房市板塊區，會是較適合首購族的合理選項。

有感下跌！林口5年內新成屋，季跌9.77％

到林口購屋的好時機
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-09-23  
雙北新成屋量大區，房價出現盤整，林口5年內新成屋，季跌9.77％ 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】迎接房市剛性需求旺季，雙北核發使照量大的區域，是否會受到房市政策及重大建設未到位前影響，新成屋房價開始鬆動？根據雙北市政府2014年度迄今核發使用執照總樓地板面積及其比率，台北市前三名的行政區分別為南港、中山及士林區；新北市則依序為林口、淡水及新莊區。
 

台灣房屋智庫依據實價資訊，統計雙北市核發使照之樓地板面積比率前三名的行政區，5年內新成屋房價及區域房價季變化，結果除了士林區5年內新成屋2014年Q2較Q1成長17.02％，其餘五個行政區，5年內新成屋季跌0.24％~9.77％，其中林口區新成屋季跌9.77％最有感，至於這六個行政區區域住宅房價季變化，2014年Q2較Q1平均成長0.65％~1.32％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使照核發數量及其總樓地板面積表現，代表一個區域的新成屋供給多寡，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價又相對高，若面臨重大建設尚未到位，將降低自住人潮進場意願，一旦新成屋空屋率高，市場恐出現賣壓，再加上央行信用管制以及未來可能面臨的房地合一稅，使得新成屋房價出現


盤整現象。

其中林口區5年內新成屋2014年Q2每坪27.7萬，相較於Q1每坪30.7萬，跌幅將近一成，進一步發現是2014年第二季，5年內新成屋主要成交路段在文化二路二段和文化三路二段的新建案交屋潮，平均房價約26~27萬左右，整體拉低平均價格。

優美地產林口旗艦店店東周起帆表示，林口區主要商圈在文化二路一段、文化三路一段和仁愛路為主，新成屋穩站3字頭、預售屋也有4字頭行情，未來機場捷運線通車後行情看好，因此還是有不少置產族有興趣；然而文化二路、三路二段因距離機場捷運線站體或是outlet、觀光飯店都比較遠，因此整體價格相對低，但是客層以自


住客為主要消費族群。

張旭嵐觀察，2014年淡水區5年以下新成屋房價Q2比Q1跌3.1％，2014年1-7月也比去年跌了7.8％，主要原因是淡海新市鎮新成屋案量大，因交通及生活機能的不確定性，因此面臨2014年打房政策和選舉因素的多重影響下，5年內新成屋房價出現鬆動。

不過，進一步觀察2014年雙北各區人口數變化，其中淡水和林口區上半年的人口淨移入都正成長，分別達1600和1228人，更是新北市淨移入最多的兩大區域，顯示有人口移入的支撐，房市需求增加，待生活機能及交通逐步到位，房價將翻轉向上。

反觀台北市推案量大的區域，士林區表現最好，5年以下新成屋2014年Q2較Q1成長17.02％，張旭嵐指出，主要受到2014年4月福志路上有新建案交屋，該案平均價格約88萬，平均拉抬該區新成屋均價，至於南港跟中山兩區，新成屋房價小幅盤整，主要原因為成交物件類型的差異化現象。

張旭嵐建議，新成屋釋出多，房價出現盤整，議價空間明顯，反而是消費場進場議價的機會點，只要選擇有生活機能且未來重大建設確定到位的區域，或是周邊成熟型商圈的中古屋市場，長線看來房價仍有成長空間。

房地合一漸底定 交易量可望回升

自由時報 – 2014年9月20日 上午6:11
記者黃啟菱／專題報導、攝影
房地合一課稅的政策輪廓越來越清晰，不確定性也隨之減輕。據今年實價資料顯示，全台僅有4.6%的房屋交易總價在3000萬元以上，其中比例最高的是台北市，有21%的房屋交易總價在3000萬元以上，房地合一的排富原則儼然成為「天龍國條款」。

市場傳出可能實施的時間落在2016年，屋主有充裕時間可以應變，對房市的震撼力已經從「強颱轉輕颱」；甚至有專家預期，在政策上路前將有「節稅出售潮」。

政策漸明朗 如「天龍國條款」

近來政府拋出房地合一課稅說，使市場買氣轉淡，但隨政策規劃方向日漸清晰、有排除與優惠條件，且實施日期尚遠，房地合一的威力比先前市場預期和緩許多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前政策傾向持有1戶自住且一定總價內與面積的交易免稅，若以市場傳出自住總價3000萬元以上才課徵，則台北市受到的影響最大；根據今年以來的實價資料顯示，台北市有超過2000筆的交易在3000萬元以上，占比逾2成。

此外，多屋族或者是持有高總價的產品、且享受到這波房地產大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要課徵的對象；不過政策規劃長期持有減徵、分離課稅、自住1戶一定總價才課徵，加上市場傳出可能2016年才會實施，屋主還有時間可以因應，此事對市場的影響力已淡化。

稅負差很大 掀節稅出售潮

曾敬德認為，隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣的炒作行為，長遠來看是有助於房市穩定發展，未來3000萬元以下產品將成為市場的主力產品。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋說，房地合一實價課稅之後，以「仁愛帝寶」為例，假設王太太2009年買進一戶、總價1億5800萬元，要贈與給小孩，今年售屋成交價3億3000萬元，分別依過去、現在、未來，計算王太太的小孩需繳納之稅負，經試算結果發現，房地合一課稅後，未來稅負將大增4~24倍。從過去到現在，豪宅稅負已暴增4倍以上，是導致目前豪宅量縮主因，但未來房地合一後，稅負還會翻，葉凌棋預期，政策實施前將掀起「節稅出售潮」。

房地合一 排富門檻全國一致

作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月22日 上午5:50工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
立院本會期財委會今（22）日首度召開，房地合一課稅方案備受關注。財政部規劃，自用住宅一戶免稅優惠，將按出售總價訂定排富條款，但為求稅制簡便，排富門檻全國一致，不因南北房價有落差，訂定不同標準。

立院財委會今召開，討論財政部、金管會等解凍案並備詢答；攸關房市走向的房地合一稅改，引發藍綠立委矚目，預料成為質詢重點。

財政部規劃，房地合一的優惠設計，除了一戶免稅優惠之外，也確定自用住宅2年內重購退稅的優惠不變；但考量社會觀感，一戶免稅要加設排富門檻比較公平，且不會比南韓的2,870萬元門檻更寬鬆，擬訂在3,000萬至5,000萬元。

財委會新任召委林德福表示，財政部推動房地合一稅改，是不動產稅制的重大變革，不能在未取得社會共識下強行推動，他已向財政部長張盛和表達，希望廣邀不動產相關的專家及業界人士，召開公聽會凝聚共識，以免步上證所稅後塵。

另名新任召委薛凌指出，政府近年稅改動作頻頻，除了增裕國庫稅收，也應看到國際投資環境的改變，稅制變革不應造成資金外流的危機，將召集各界賢達召開公聽會，釐清房地合一稅改對國內經濟發展的影響。

薛凌表示，房地合一稅改方向未定，若是分離課稅、累進稅率課稅方案上路，奢侈稅也應一併退場，免得稅負過重，反而傷害國內的經濟動能。

立委賴士葆表示支持財政部的大方向，強調課稅方案設計必須「細膩」。他認為，一戶自用住宅應該免稅，以消除廣大庶民的反彈力道，而第二戶以上的非自用住宅，以及非農民持有的農地農舍買賣，則可按20％單一稅率分離課稅，以維公平。

他說，針對第2戶以上的自用住宅，政府應給予長期持有打折優惠，例如持有10年以上減半課稅，持有20年以上再減半，稅負等於只有4分之1，以此爭取廣大民意的支持。

想買預售屋？專家：房地合一課稅後再決定

好房網News記者黃慈雯／整理報導928檔期將來臨，據調查，這次的推案量預估會達2300億元，整個第三季更會超過4700億元，創下歷史的新高，連華固建設董座鍾榮昌都直言，「今年928檔行情不見了」！房產專家Sway也表示，再美的預售藍圖，成屋後都會「走經」，且房地合一課稅將帶來更多的不確定性，所以還是等到政策公布之後，買方再做決定，這比縣市長選舉還要影響房市走向。
Sway表示，預售屋不要買，因為已經很明顯可以看出是「買了就套牢」的格局。（好房資料中心）

房產專家Sway在爽報撰文表示，再美的預售藍圖，成屋後都會走經，加上有些沒有良心的建商在賣預售屋時，說的話多半誇大不實，買方不買也罷，儘管房價打再多的折扣，甚至比區域行情還要便宜，背後的風險都相當大。
且近期房地合一課稅話題炒得沸沸揚揚，Sway預估，建商的私下意見可能會影響日後的稅率，且也會影響2016年的總統大選。此時買預售屋的風險更大，因為已經很明顯可以看出是「買了就套牢」的格局，所以在房地合一課稅政策還沒正式出爐之前，不要衝動買預售屋，等到政策公布之後再做決定，因為這項政策為房市帶來的影響比縣市長選舉要來的大。

市場已到末升段？專家：金融海嘯後最佳買點！

好房網News記者曾威智／整理報導
地政局統計資料顯示，今（2014）年8月買賣移轉棟數和1月相比，全台6都呈現一片衰退，其中又以北市27.98％的衰退幅度最嚴重。即使成交買氣冷颼颼，但各地房價依然持續上揚，房仲業者徐佳馨認為，未來若沒有其他重大利多，市場顯然已到了末升段；而在價格難以向上攻堅之下，加上房地合一政策仍未明朗，專家斷言，這波稅改可能是繼金融海嘯後的最佳議價時機。

專家認為，未來若沒有其他重大利多，市場顯然已到了末升段，房價要續漲欲振乏力。（好房資料中心）

今年8月全台6都的買賣移轉動數和1月相比之下，北市、桃園和高雄都有24％以上的衰退幅度，新北、台中和台南也分別有11％～17％不等的衰退幅度。在價格方面，和1月相比，除北市仍維持每坪61萬的均價，各都會區都有5％～6％之間的漲幅。對此，房仲業者徐佳馨在接受《中央社》採訪時表示，若未來沒有其他利多，房市顯然來到了末升段，價格雖有游資支撐，但要續漲還是欲振乏力。

對於目前房市買氣萎縮，加上房地合一政策仍未明朗，房仲業者陳錫琮在《經濟日報》表示，對買方來說，這波稅改可能是繼金融海嘯後的最佳議價時機，畢竟這次和過去打房態勢不同，現階段價格已來到高點，當房價難以續漲，賣方就很難將成本轉嫁到買方身上。

陳錫琮解釋，在獲利大幅萎縮下，炒短線的投資客會將資金轉戰他處，也比較願意讓利出清，買方因此有機會撿到便宜，加上實價登錄後的資訊透明，賣方不太容易有漫天喊價的空間，自住客也比過去更能看清市場，買到好標的。

想輕鬆當房東 專家傳授5字訣

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房東租屋時最怕遇到惡房客，輕則收不到租金、房租一拖再拖，重則破壞房屋內部，搞得面目全非，尤其現在台北的出租投報率不高的情況下，在選擇房客時更應該謹慎、懂得自保，以免多耗費心力跟錢財。律師蔡志雄就提供了5個重點，只要注意人、事、時、地、物，就能輕鬆當個包租公。

租屋最擔心遇到惡房客搞破壞，專家教你5個要點，學會就能輕鬆當房東。（好房資料中心）
人：選擇房客
蔡志雄在YAHOO奇摩房地產中表示，房東可與來看屋的人多交談，了解對方的工作、個性和注意細節。像是有些人在約定的看屋時間要到的情況下，如果來不及會事先告知，代表有時間觀念，根據這樣判斷，日後準時交租的機率應該會較高。
事：就近管理
根據法律規定，出租的房屋如果需要修繕，是房東的義務，當房客遇到困難就必須處理，所以出租的房屋盡量不要離自己的房子太遠，這樣房屋有問題時才能節省時間、快速的處理。
時：快速出租
安排帶房客看房的時間一定要集中，像是可以每15分鐘安排1位，這樣前1位房客看完離開後，下1位看房的人也差不多要到了，不但節省時間也可以製造競爭，提高出租的速度。而事前房屋也要經過一番佈置，才能吸引房客的注意。
地：交通方便
房東在物件的選擇上，必須選擇靠近捷運站的地方，比較容易租出去，因為交通不方便絕對會影響房客租房的意願，導致閒置期拉長。
物：大小剛好
蔡志雄表示，10坪以下若扣掉公設，室內太小，通常會有壓迫感產生，而12坪跟18坪的房子來比較，12坪較適合，因為18坪房屋的房價一般會多個5成 ，相對租金也多5成，但多出來的空間作用不大，房客可能比較不會買單。

房地合一稅 設分年扣除率

記者林淑慧／台北報導

 房地合一稅制方案即將出爐。財政部規畫，對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅，並區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利八成；僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。

財政部規畫，房地合一將有長期減徵優惠配套措施，自用宅可享更多優惠。（好房資料中心）


立法院已開議，預計9月下旬召開財政委員會，財政部加緊不動產稅改腳步，討論課稅稅基、累進稅率及長期持有優惠等項目。財政部表示，房地合一稅制改革，是針對個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義不僅是出售，還包括交換或贈與等，若有實際獲利，即必須實價課稅。稅率方面，財政部定調採取累進稅率，以避免高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率，並參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，以個人售屋為例，適用稅率從5％至45％。

財政部表示，房地合一將有長期減徵優惠配套措施，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，自用宅可享更多優惠，持10年以上者，扣除率可達80％。舉例，甲君以1,000萬元購入自用宅，持有10年後以2,000萬元出售，長期減徵優惠適用扣除率為80％，甲君可扣除800萬元的特別扣除額【（2000萬－1000萬）×80％＝800萬】，若甲君的綜所稅適用12％稅率，而不動產資本利得稅為24萬元。

若本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，財政部也設有免稅優惠，但為求課稅公平，財政部擬參考央行對高價住宅定義，設定排富條款，出售總價3,000萬元以上者，無法適用免稅優惠。另為防堵假自住的逃稅漏洞，財部將嚴格限制，一戶免稅者須持有5年以上出售，才能適用免稅優惠；由於持有年限較奢侈稅2年閉鎖期更長，屆時奢侈稅可望同步停徵。

房地合一將狙擊投資客？ 專家：只是高舉輕放

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房地合一稅制內容大致出爐，儘管尚未確定，但政策日漸明朗，如果新法順利上路，買賣的成本將大幅提高，但是否真能有效抑制房價還有待觀察。有專家認為，房地合一原本要打房的訴求，與原本大家的期待已有所落差，政府只是高高的舉起、輕輕的放下，對投資客的影響有限。

專家認為，房地合一對投資客的影響有限。（好房資料中心）

財政部規劃房地合一的方案，對不動產資本利得採用分離計稅，稅率最高可能達45%，持有5年以上、房價3000萬元以下，雙項條件如都符合，出售時得以免稅。長期持有房產將有減稅的優惠，同時區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，而自用宅可享有更多優惠，持有10年以上，扣除率可達80%。另外，僅1戶的自用住宅的人，只要房價不超過3000萬，也享有免稅的福利。

分析師蔡明彰在節目57財星大道中表示，投資客可以轉炒低總價住宅，對小資族將造成衝擊，以後投機者都跑到中南部去炒低於3000萬的房子，像是原本當地居民1000萬可以買到的房子，未來可能還要多花個幾百萬才能買，對沒有房的民眾是一大利空，而分離課稅也相對的放了許多地主、囤房族一馬。

5年之內不管是自住、非自住，只要出售房屋就會被課稅，因此有人預估短期炒作的投資客將會消失。另外，長期持有房產將減稅，但非自用住宅的長期持有，是否也要包含在減稅的範圍內，也有人提出質疑。住展房屋網認為，若長期持有的定義只設10年，囤房族會有機可乘，可以將逢低買進的不動產高價賣出，還能逃過實價課稅。

雖然房地合一實價課稅全案還尚在研議，但隨著消息不斷的釋出，整體的架構已逐漸形成。房仲業者張旭嵐分析，房地合一的方向是在鼓勵房地產長期持有，避免中短期的買賣炒作，就長遠看來對房市的穩定有所助益。

地價稅自用住宅優惠稅率申請期限至9月22日

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-09-14  
地價稅自用住宅優惠稅率申請期限至9月22日

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示，依稅法規定，得適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，所有權人應於地價稅開徵40日前(即9月22日以前)提出申請，逾期申請者，就只能從次年開始適用。

稅捐處進一步說明，地價稅一般用地稅率是10‰至55‰，自用住宅用地稅率2‰，二者相差至少4倍，自用住宅用地的條件為：
1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
2.有本人、配偶或直系親屬於地上房屋設立戶籍。
3.地上房屋沒有出租、營業。
4.本人與配偶及未成年受扶養親屬以1處為限。
5.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。

該處特別提醒民眾，因自用住宅用地稅率是屬於優惠稅率，必須符合要件並申請核准才能適用，且地價稅是以當年8月31日土地登記簿上所記載之所有權人為納稅義務人，如有新購房地或原按一般用地稅率課徵地價稅之土地，符合上述自用住宅用地要件者，務必把握期限，在9月22日前向房地所在之稅捐處提出申請，以維護自身權益。

該處提醒民眾，原已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地，未供營業、出租使用，土地所有權人或其配偶、直系親屬仍有任何1人保留在原戶籍內未全部遷出，始可繼續適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，若前述設籍者之戶籍全部遷出，縱有居住之事實，亦不符合自用住宅用地規定，且應於戶籍遷出30日內向稅捐機關申報恢復按一般用地稅率課徵，以免經查獲而遭補徵差額稅款，還可能被處罰鍰；或戶籍遷出後於2014年9月22日前已由土地所有權人或其配偶、直系親屬任一人再辦竣戶籍登記者，亦應於2014年9月22日前向土地所在之稅捐機關重新提出申請，2014年度地價稅始可適用自用住宅用地稅率課徵。

房地合一後年上路！ 田大權：贏家都在現在買房！

好房網News記者李玲玲／台北報導

近日有媒體報導指出，房地合一實價課稅最快2016年上路，房產專家田大權對於該政策是否能順利上路，感到存疑。他認為，政府打房都不把原則訂清楚，「不確定就是最好打房政策！」況且政策要上路，得先經過立法院，但大家對立法院效率沒有信心，到時等政策確定了，機會可能也就消失了，因此「真正的贏家現在都在買房！」

田大權認為政府打房，應該先把原則訂清楚。(好房網News記者李玲玲/攝影)

根據永慶房屋最新前瞻報告指出，今年第四季有52%民眾看跌房價，其中有44%認為短期小幅看跌3~10%，但長期價格修正趨勢會持續擴大。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋就說，今年下半年房市受到政策壓抑、選舉影響，加上房地合一課稅可望上路，建商又搶在容積限縮前蓋房，面對政策實施前、供給量大、價格好談的情況下，現在是積極進場議價的好時機。

房產專家田大權11日在公開演講上，也針對房地合一政策提出看法，他直言，房地合一根本就是「豬頭政策！」因為土地會增值，地價稅會越繳越多，但房屋會折舊，房屋稅就會越繳越少，因此將兩者合併意義不大。

田大權也說，房地合一將自住宅逾三千萬元的房子納入排富，這根本就是天龍國條款，「三千萬到了其他縣市，反而能買的房子更大更豪華。」他痛批政府打房，都不把原則訂清楚，搞得人心惶惶，「不確定就是最好打房政策。」

「就不要打到後面什麼都沒變，變成一場誤會...」田大權說，就是因為現在市場氣氛不好，才更要趁這時候看房子，否則「不景氣不敢追，大景氣追不上，到底該什麼時候才能買房？」但不管什麼時候買，能買到好房子才是重點，「房價不會等到你發財才漲！」就算一坪300萬元的帝寶打一折，22K年輕人也買不起，因此政府應該解決的是經濟問題。

觀光效應！近3年飯店個案交易總額破百億

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-09-11
 
北市觀光人次衝上703萬，帶動飯店買氣，近3年交易總額突破百億 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據實價資訊，2014年5月又一整棟飯店交易，為台北市松山區八德路四段的「喬美旅店」，總價6.48億，建物面積966坪，台灣房屋智庫統計近3年北市整棟飯店交易總金額達108.87億。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，台北市觀光旅遊人次持續攀高，帶動飯店住房需求，不僅有保險業者為尋求穩定投報買進置產，也有投資大戶鎖定中、小型飯店陸續收購，使得飯店交易絡繹不絕。
 
根據台北市觀光傳播局統計，2013年度台北市的觀光外匯收入達58.13億美元(約1,751億新台幣)，幾乎佔全國觀光外匯收入123.22億美元的一半。另外，2013年外籍旅客到訪台北市約有703.8萬人次，每人每次創造的消費則有825.9美元(約24,881新台幣)，他們在台北市平均停留天數有3.61天，使得飯店住房需求激增，進而刺激整棟飯店交易。

劉志雄表示，觀察這些交易的飯店大都位於中山、中正

兩區，都具有交通優勢及鄰近知名觀光景點，以2014年5月交易的「喬美旅店」來說，位於光復北路、八德路上，鄰近松山文創園區、饒河街光觀夜市，距離台北101也不遠，能滿足觀光客的需求，所以吸引買方的青睞，願意以6.48億買進。

劉志雄指出，一般來說，購買整棟飯店比起辦公大樓可以享有穩定投報，不怕沒有租客的問題，所以吸引許多保險業者買進，然後售後回租，例如：台灣人壽買進華國飯店、新安東京海上保險購入洛碁大飯店，新光人壽標得志嘉襄陽大樓(樂客商旅)。

劉志雄進一步表示，政府訂定2014年來台旅客，由2013年802萬要衝上900萬人次，2011年6月開放陸客自由行後，更開放36個大陸城市居民申請，每日核准從最初500人，2014年4月放寬為4,000人，預計年底再提高到5,000人，並且計畫10月起在台停留時間將從15天延長至30天。此舉為台北市的飯店經營者打入一劑強心針，勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願，整棟飯店的交易熱度可望持續增溫。

500億！海外不動產銷售創天量

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月1日週一 台北標準時間上午5:50工商時報【記者方明╱台北報導】

國內房市不佳，房仲業一窩蜂銷售海外物件，根據統計，9月起陸續問世的海外物件總銷金額約500億元，創下海外不動產市場銷售天量。其中，日本、馬來西亞、柬埔寨銷售規模都逾百億元；業者推估，在國內政府打房下，1年出走資金約300億元。

根據長富國際地產市場研究部最新推估，9月起陸續問市的海外房地產的大小投資個案高達50個左右，銷售總金額約500億元，業者引進的物件種類更多樣化，從上百坪的景觀豪宅大樓到15、20坪商務住宅不等，單價從台幣20萬元起跳到上百萬元都有。

熱門的推出地區，除了東京、吉隆坡、金邊之外，新增曼谷、新加坡、馬尼拉、胡志明市等，幾乎涵蓋整個東協國；此外，美、加、澳、紐等國，也是業者引進新一波海外房地產的4大投資新區；其中，馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊及日本東京等3個亞洲城市，推案量都在百億元以上。

房仲業者為求生存一窩蜂銷售海外物件，以目前熱門的馬來西亞來看，台灣房屋體系獨立出去的亞太地產為銷售龍頭，該公司執行長方彥夫表示，今年至7月止，銷售金額已達70億，全年銷售目標150億。

亞太地產今年除將重心陸續轉至澳洲外，還將國內建案「內銷轉外銷」，除已公布合作鄉林建設的「鄉林皇居」外，後續還有遠雄建設的「遠雄左岸」、新潤建設的青埔個案。

東森房屋也往海外發展，第1站就是銷售馬來西亞依斯甘達經濟特區物件；長富地產早先也以銷售馬來西亞物件為主，目前則轉向柬埔寨地區。

此外，在國內以銷售豪宅為主的大師房屋，董事長陳建慶表示，目前國內豪宅場業績較去年同期掉了一半以上，海外銷售比重已占2成，因公司客層為高端族群，海外物件總銷金額較高，美國平均總價約100萬美元、澳洲總價約40∼50萬澳幣、日本平均約1.5億日圓，初估國內1年流向海外不動產資金約新台幣300億元。

至於日本市場方面，則以日本信義為代表，去年銷金額達台幣89.5億元，業績是2011年的5倍。

利空即將出盡？未來5個月是黃金看屋期

好房網News記者蘇彥菱／整理報導
隨著離年底大選越來越近，加上最近討論得沸沸揚揚的房地合一，房市景氣冷颼颼，不過代銷業者預估，房地合一將是最後一波利空，待這波利空結束後，房市就會活過來了！除此之外，房仲業者也表示，如今正處於政策混沌期，民眾可以從現在開始看房磨眼光，待選後就可以出手。
代銷業者評估，房地合一是最後一波利空。（好房資料中心）

海悅代銷總經理曾俊盛接受房產雜誌專訪時表示，房地合一對房市的影響應該是「短空長多」，因為對投資客來說，投資房地產畢竟還是有利可圖，待利空出盡後，買氣便會慢慢回溫。

他還預估，房地合一應該是最後一波利空，之後幾乎就沒有新的負面因素影響房市，至於對學者認為利率調升是反轉房市的關鍵之說，他並不認為，他表示，央行調漲利率看的是整體經濟，儘管調升也是小幅度，對房市的衝擊相當有限。此外，他指出，待年底大選後，至明年總統大選前這段期間，是房市的喘息期，將是各建案促銷的好時機。

不僅代銷業者看好選後的房市，永慶房屋集團研究發展室經理黃舒衛接受《商業周刊》採訪時也指出，這段因政策造成的房市盤整期，是在金融風暴後，五年來最好的看屋時機，因選後各項政策會趨於明朗，加上房地合一該怎麼課稅也會常埃落地，從現在起到選後這5個月正是最佳的看屋時機。

至於何時才是賣家開始動搖、買家好進場的時機呢？黃舒衛表示，可以待選後再出手，因為接下來有房地合一，年底又有七合一選舉，假設選後結果出乎意料，市場信心就會出現變化，建議要買房的民眾現在一定要開始看房，才會有感覺。

房市專家Sway也說，當今房市變數多，不急著進場，可以慢慢看房子磨眼光、練殺價技巧，幸運的話，碰到願意賣的屋主，就等於撿到便宜貨。

房地合一 2500萬以上要課稅

這個信號非常明顯了出現了~~~銘璟

民視 – 2014年9月1日 下午4:01
房價居高不下，政府要平抑房價，積極推動房地合一課稅，財政部長張盛和甚至以「拔鵝毛」比喻，不能拔到聽到太多鵝叫，所以將參考南韓做法，第二戶交易，金額超過2500萬以上要課稅，估計影響30多萬人。

房仲人員張明珠：「在台北市大概兩房2000萬以內。」

房市慘澹，好不容易等到有民眾上門，房仲人員認真介紹，而且專找2500萬以下的物件，因為這樣才能免被課到房地合一稅。

民眾簡小姐：「最近2500萬以下不用課稅，所以我才想要出來，幫小孩看房子圓夢。」

房仲人員張明珠：「對我們低總價幫助很大，預估人潮多個2、3成出來看房子。」

房仲大大鬆了一口氣，因為財政部積極推動的房地合一課稅，張盛和已經有初步構想，第二戶以上交易才課稅，不過，還會參考南韓做法，持有兩年以上、售價9億韓元，相當於台幣2870萬以下免稅，市場人士估計，財政部訂在2500萬免稅，估計影響低於37萬人，最快明年上路。

淡大產業經濟系教授莊孟翰：「雷聲大、雨點小，因為這樣算是說，對社會不滿，那我對有錢人課稅，最後可能懲罰到小市民。」

學者專家不看好，但是張盛和以拔鵝毛比喻，不能拔到聽到太多鵝叫，意思就是不能讓太多民眾受到影響，只是如此一來，政策有多少成效？也打上大問號。（民視新聞于凡、詹皓帆台北報導）