觀光效應！近3年飯店個案交易總額破百億

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-09-11
 
北市觀光人次衝上703萬，帶動飯店買氣，近3年交易總額突破百億 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據實價資訊，2014年5月又一整棟飯店交易，為台北市松山區八德路四段的「喬美旅店」，總價6.48億，建物面積966坪，台灣房屋智庫統計近3年北市整棟飯店交易總金額達108.87億。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，台北市觀光旅遊人次持續攀高，帶動飯店住房需求，不僅有保險業者為尋求穩定投報買進置產，也有投資大戶鎖定中、小型飯店陸續收購，使得飯店交易絡繹不絕。
 
根據台北市觀光傳播局統計，2013年度台北市的觀光外匯收入達58.13億美元(約1,751億新台幣)，幾乎佔全國觀光外匯收入123.22億美元的一半。另外，2013年外籍旅客到訪台北市約有703.8萬人次，每人每次創造的消費則有825.9美元(約24,881新台幣)，他們在台北市平均停留天數有3.61天，使得飯店住房需求激增，進而刺激整棟飯店交易。

劉志雄表示，觀察這些交易的飯店大都位於中山、中正

兩區，都具有交通優勢及鄰近知名觀光景點，以2014年5月交易的「喬美旅店」來說，位於光復北路、八德路上，鄰近松山文創園區、饒河街光觀夜市，距離台北101也不遠，能滿足觀光客的需求，所以吸引買方的青睞，願意以6.48億買進。

劉志雄指出，一般來說，購買整棟飯店比起辦公大樓可以享有穩定投報，不怕沒有租客的問題，所以吸引許多保險業者買進，然後售後回租，例如：台灣人壽買進華國飯店、新安東京海上保險購入洛碁大飯店，新光人壽標得志嘉襄陽大樓(樂客商旅)。

劉志雄進一步表示，政府訂定2014年來台旅客，由2013年802萬要衝上900萬人次，2011年6月開放陸客自由行後，更開放36個大陸城市居民申請，每日核准從最初500人，2014年4月放寬為4,000人，預計年底再提高到5,000人，並且計畫10月起在台停留時間將從15天延長至30天。此舉為台北市的飯店經營者打入一劑強心針，勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願，整棟飯店的交易熱度可望持續增溫。