房地合一將狙擊投資客？ 專家：只是高舉輕放

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房地合一稅制內容大致出爐，儘管尚未確定，但政策日漸明朗，如果新法順利上路，買賣的成本將大幅提高，但是否真能有效抑制房價還有待觀察。有專家認為，房地合一原本要打房的訴求，與原本大家的期待已有所落差，政府只是高高的舉起、輕輕的放下，對投資客的影響有限。

專家認為，房地合一對投資客的影響有限。（好房資料中心）

財政部規劃房地合一的方案，對不動產資本利得採用分離計稅，稅率最高可能達45%，持有5年以上、房價3000萬元以下，雙項條件如都符合，出售時得以免稅。長期持有房產將有減稅的優惠，同時區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，而自用宅可享有更多優惠，持有10年以上，扣除率可達80%。另外，僅1戶的自用住宅的人，只要房價不超過3000萬，也享有免稅的福利。

分析師蔡明彰在節目57財星大道中表示，投資客可以轉炒低總價住宅，對小資族將造成衝擊，以後投機者都跑到中南部去炒低於3000萬的房子，像是原本當地居民1000萬可以買到的房子，未來可能還要多花個幾百萬才能買，對沒有房的民眾是一大利空，而分離課稅也相對的放了許多地主、囤房族一馬。

5年之內不管是自住、非自住，只要出售房屋就會被課稅，因此有人預估短期炒作的投資客將會消失。另外，長期持有房產將減稅，但非自用住宅的長期持有，是否也要包含在減稅的範圍內，也有人提出質疑。住展房屋網認為，若長期持有的定義只設10年，囤房族會有機可乘，可以將逢低買進的不動產高價賣出，還能逃過實價課稅。

雖然房地合一實價課稅全案還尚在研議，但隨著消息不斷的釋出，整體的架構已逐漸形成。房仲業者張旭嵐分析，房地合一的方向是在鼓勵房地產長期持有，避免中短期的買賣炒作，就長遠看來對房市的穩定有所助益。