2013年4月18日 星期四

審議通過！林口新北影視城將再創發展契機

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-04-18  
「新北影視城」在林口已然成形，TVBS董事長張孝威與市長朱立倫2012年10月25日完成購地簽約。

新聞摘要

內政部都市計畫委員會審議通過新北市林口區的「新北影視城」。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】媒體是台灣對外發聲的軟實力，因此新北市政府十分重視媒體相關文化事業的發展，並大力爭取媒體影視產業在新北市駐足。內政部都市計畫委員會在2013年4月16日審議通過新北市林口區的「新北影視城」，著實為新北市推動媒體文化與影視產業打了一劑強心針。

台灣影視曾執亞洲牛耳，近年國片票房屢創破億佳績，新北市政府配合中央文化部成立，大力推動文創產業外，並結合空間與產業發展，在林口區找到媒體攝影棚的地點，目前已經有電視公司進行標租，未來再結合新莊籌備中的台灣電影文化中心做展覽與文化推廣業務，使得新北市在國家級影視發展中，扮演愈來愈重要的角色。

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，為配合影視城的用地需求，在新北市的林口區信義路南側、文化一路及文化二路間，面積共約4.6公頃土地，申請都市計畫變更，並在16日獲得內政部都市計畫委員會第801次大會審議通過，也就是向前邁入了新的里程碑。

目前，這個案子的部分產專區已經透過新北市政府經發局做標租與標售，土地使用管制內容主要是做為發展影視產業；同時將釋出這個區塊無興闢計畫的住宅區，變更為產專區，以供招商，擴大影視產業的群聚效應與動能；且透過調整部分住宅區為綠地的方式，分隔不同使用分區，以串聯開放性生活地景與影視創意空間。

新北市政府城鄉發展局都市計畫科科長許仁成說，這個都市計畫變更案經過內政部審議通過後，將來可以透過現況就能利用的公有土地，以及彈性配合產業需求的土地使用管制，引入媒體的旗艦企業進駐，並建構培育機制。因此，除了能做為「產學合作」的一個典範區域，也能作為業界接軌的學習環境，對新北市影視的發展契機，與台灣媒體軟實力的培養，預期效益將指日可待。

台灣‧林口‧銘璟
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不知課奢稅 民眾：專業在哪

2013年04月18日
民眾委託仲介賣屋時，應主動詢問房仲業者是否可能會被課奢侈稅，保障自身權益。范厚民攝

【顏嘉瑩╱綜合報導】奢侈稅上路將滿2年，仍有民眾不清楚課徵方式，近日有多位讀者投訴，委託知名房仲賣屋、地政士跑流程，但賣屋時房仲未告知得繳奢侈稅，賣屋後卻遭到國稅局催討補稅。專家建議，賣屋前主動詢問房仲業者相關稅費，若事後被課稅可求償。

新竹林先生向《蘋果》投訴，去年9月底透過永慶不動產新竹大潤發加盟店賣出名下僅有的1戶公寓，簽約時，房仲和地政士都未告知可能會被課奢侈稅，半年後，卻突然接到國稅局催討去年賣房的奢侈稅。
林先生說，國稅局說除須繳納本金90萬元，因為延遲報稅，得再繳最少0.5倍的疑似逃稅金，讓他3天內就負債135萬元。

被加0.5倍逃稅金

林先生氣憤的說：「當初是因為相信房仲才把房子交給他們，結果現在卻被課稅，專業度在哪裡？」
住桃園平鎮的Jack也碰到類似問題。Jack說，因父母離婚，父親將房子過戶給母親，母親持有約1年多後想賣出，去年底委託21世紀不動產賣屋，並在今年2月底簽約，賣屋後才接獲國稅局通知要繳80幾萬元奢侈稅。

根本是推卸責任

Jack說，一般房仲看到謄本就應該知道有奢侈稅問題，但他們竟沒有看出。Jack說，「當初他們完全沒有告知，根本是推卸責任！」
接受委託賣屋的21世紀不動產中壢環中加盟店經紀人鄒昇融不願意回應，但21世紀不動產行銷經理曹若琪指出，當初經紀人口頭告知Jack賣屋後有可能會被課奢侈稅，也提供豁免條款方法，但因後續動作牽涉屋主隱私，仲介無權干涉。

先諮詢稽徵單位

天成律師事務所主持律師盧天成強調，民眾賣屋時應主動詢問是否會被課奢侈稅，若房仲業者告知「不會被課稅」，但事後卻被課稅，民眾只要能證明，就能以「債務不履行」向該房仲業者、地政士提出告訴。北區國稅局建議，民眾有賣屋需求，可以先自行瀏覽《特種貨物及勞務稅條例》規定，也可以電話詢問戶籍所在地的國稅局分局或當地稽徵單位。
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，房仲業者應事前告知民眾可能會被課稅，以口頭告知難免產生爭議，將發函給各縣市公會宣導，碰到民眾在持有2年內賣屋，應以書面通知可能會被課稅，避免爭端。

奢侈稅案例及解決辦法

★房仲業者、地政士未事先告知會被課稅
→房仲業者有「據實報告或媒介義務」，因此買賣前未告知，履行契約有瑕疵，民眾可以提出證據並要求「債務不履行」，但除非房仲業者事前有擔保，否則勝訴機率不高
★房仲業者、地政士說「不會被課稅」，但事後卻要補繳奢侈稅
→房仲業者、地政士有「債務不履行」責任，民眾可提出證據（錄音檔、文字檔)，向律師提出告訴，並要求賠償
★因為經濟因素，不得已賣掉持有2年內的房子，卻被課稅
→符合豁免條款（合理、常態、非自願性的不動產移轉)，可向國稅局爭取以專案方式處理，並提出豁免證明
資料來源：天成律師事務所

台灣‧林口‧銘璟

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2013年4月17日 星期三

實價登錄 豪宅店面億元交易多

2013/04/16 17:44:19

（中央社記者韋樞台北2013年4月16日電）最新一期實價登錄資料揭露，出現不少總價億元與單價逾百萬元的豪宅和店面交易案。房仲表示，這顯示去年底至今，雙北市高資產族買氣明顯回溫。

最新實價登錄資料顯示，包括台北市仁愛路四段面向國父紀念館的「仁愛麗景」，中山區「中山富御」等豪宅案，另外公館商圈、四平街陽光商圈、敦南商圈與新北市新店捷運七張站的商圈等，也都有億元以上的店面交易紀錄。

XX房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據實價資料顯示，台北市出現每坪百萬元以上個案，應是中山區的「中山富御」個案，成交總價介於7148萬元到1.2億元，每坪單價97萬元到127萬元間，另外，臨沂街與銅山街附近也有小宅的預售案資料登錄，每坪單價約120萬元到140萬元。

指標豪宅交易個案部分，曾敬德指出，仁愛路四段上的「仁愛麗景」，這次出現總價1億700萬元，換算每坪約162萬元的交易紀錄。

過去價格資訊不透明的店面，在實價登錄上路後，有更多資料可查。信義房屋統計近期的交易資訊發現，最近3次實價揭露，出現不少筆上億元的店面交易紀錄，顯見在量化寬鬆下，資金仍看好陸客自由行商機，有不少手頭資金充沛的買方，持續買進精華區的一線店面產品。

曾敬德說，包括西門、公館、敦南商圈等都有億元店面的交易紀錄，先前站前商圈出現單價614萬元的高價店面，這次公館商圈的揭露則出現一筆1、2樓的店面，以總價3.48億元成交；最特別的是，在新店區七張商圈的40坪店面，成交1.28億元，換算單價每坪320萬元，單價行情不輸給台北市區，顯然市場資金相對充沛。

精華區A級戰區店面，更是房東挑客戶，預期未來店面租客因承租能力不同，也會經歷一波洗牌，但非一線店面則須回到基本面，售價行情要視店面創造租金收益能力而定。

台灣‧林口‧銘璟
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2013年4月16日 星期二

林口房市U型反彈 補漲每坪上看50萬

 http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130416/34953897/林口房市U型反彈補漲每坪上看50萬


置產、自住型買家追逐國門而居，公園百坪大宅當道
2013年04月16日國際財團搶灘，酒店觀光到位 ，增值啟動，連假買氣如虹，日商三井集團移植東京生活，林口蛻變國門觀光城。

【廣編特輯】
連續四天清明假期，沿著國門置產軸線，賞屋人潮絡繹不絕， 雖然桃園地區青埔房市話題不斷延燒，每坪開出30萬至40萬元行情仍有投資客搶破頭，不過不少眼光精準的置產客已經把目標轉回林口「U型反彈」，搶搭補漲列車．


林口這幾年大型公共建設不少，在政府與民間合力加持下，包括日商三井不動產得標的中商三十六案…等十大建設，已成為購屋客的尋寶地．顯示民眾對未來是樂觀的，加上低利率時代和貨幣貶值、通膨壓力，資產配置將持續轉移到房地產，房市後續看好．

過去十年將資產配置在房地產的族群都是贏家，加上近期中國政府打房，連帶影響不少台商選擇回來買房置產，因此在這一波四天連假中，林口也發現不少台商置產客，除了置產保值之外，更認同此區的交通建設與生活機能。
日商打造國門商城　一站式消費可望瘋狂吸金　

近期林口釋放的利多中，以中商36最為引人注目。號稱全台規模最大的Outlet商場「林口中商三六公有土地招商案」，整體計畫面積達6.7公頃。目前全案已確定由日本三井不動產株式會社得標，三井不動產為日本首屈一指之綜合不動產開發集團，依契約中商36將於6年內興建完成，由日本這麼強的經營團隊管理，可望打破台北市商圈集中精華地段發展模式，將國際觀光消費商圈軸線，直接拉道國門機場周邊，為林口帶來強大的觀光契機。指標建案【國家1號院】不僅基地條件難得，正面公園第一排，格局視野媲美大安森林公園。新北市府九大招商案之一的「林口中商36」案，決標於二月27日出爐，由日商三井不動產株式會社得標，預定於6月完成簽約儀式。
ＴＶＢＳ 民視媒體總部進駐 華人影視王國

TVBS、民視電視台搶進獵地，打造影視王國。身家逾890億台幣的台灣女首富宏達電董事長王雪紅，也選擇到林口打造影視王國。王雪紅入主TVBS後動作頻頻，去年底更大動作宣布投入50億進駐林口打造「TVBS媒體園區」，民視媒體數位總部亦於將104年10月完工開放，重量級電視台傾力打造華人影視城，不僅賺連續劇帶動的相關文創商機，再結合便利交通、國際商圈，帶動林口成為國門第一站的華人重點觀光文創城市。

小標：台商回流 主攻林口　清明連假強銷
價格具備競爭力及優質居住環境，不少置產客開始將目光移向林口，據了解，清明連假期間林口房市銷售狀況佳，地標型產品尤其熱賣。指標個案「國家一號院」案場表示，清明連假雖天候狀況不佳，案場四天內仍湧入150組來人，現場接待業務員應接不暇，讓他們大感意外，其中有不少是回來掃墓的台商，占了成交比的3分之1。專案經理表示，這些在台北市、中國都有置產經驗的客人，十分認同該案大基地、大街廓、公園第一排的稀有性，加上看好林口補漲力道，購買動機充足，因此造成這波台商回流潮。雖然清明節四天連假陰雨綿綿，但林口房市現場買氣熱翻，接待人員仍應接不暇。
林口新城市 十二大移居魅力

林口早期找來聯合國都市計畫小組，以英國的花園城市為通盤規劃目標，因此區內綠覆率高，設計上也特別有巧思，以住宅區為例，透過規畫讓車子不會穿越住宅，加上年平均氣溫21度的溫和天氣，宛如加拿大城市溫哥華、多倫多，生活氣氛相當好，對打算退休的樂退族特別具有吸引力。

龍頭建商興富發董事長鄭欽天表示：「林口地理位置、交通方便，未來有捷運，緊鄰機場，又是桃竹苗往台北市的門戶，房價有很大的上漲空間。」看好林口未來性，興富發不惜重資，在林口打造指標建案「國家1號院」，主訴求豪宅享受，平價入主。
龍頭建商　推指標個案

「國家1號院」具備雙重豪宅優勢，每坪單價約30萬元，享豪宅「帝寶」等級的崗石外觀，及「勤美璞真」公園第一排千坪基地的雙重優勢，成為林口豪宅代表。其中，正對公園第一排的優勢條件，特別受到重視生活環境的購屋族群青睞。

興富發建設為打造林口第一豪宅，建設公司也不惜重資，禮聘兩大國際級營造商—「華大成」（日本大成建設株式會社國際支店）、「大林組」，以嚴謹挑剔，精準細膩的施工品質，共同打造林口地標建築。
專家說法 甲山林專案經理　蘇同福 補漲力道更勝新板

最近來看林口案子的客戶，對林口補漲相當有感，目前林口房地產市場的價格跟其他同樣屬於重劃區的新莊副都心、新板特區相比平實許多，且林口有建設題材，像是即將通車的機場捷運線…等，加上生活條件等發展已經到位，這幾年又沒有明顯漲幅，未來補漲力最被看好，是吸引這波購屋客湧入的主因。

台灣‧林口‧銘璟
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A7合宜住宅引爆買氣 3月林口移轉棟數年增9成6

鉅亨網記者郭幸宜　台北2013/04/15 星期一 15:25 [引用]

A7合宜住宅今(15)日開放抽籤，由於每坪平均僅約15萬元的超低價，因此吸引民眾爭相搶抽。而這波合宜住宅熱也帶動周邊林口房價受惠火紅，買氣大幅增溫。根據房仲統計，和去(2012)年3月相比，林口區買賣移轉量增加96.7%，預約看屋指數也大增46%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，除了交屋潮帶動林口買氣外，近期桃園房價飆漲也是促使買方轉攻林口的關鍵之一。

徐佳馨指出，近來林口行情搭上合宜住宅順風車而翻紅，除了眾所皆知的機場捷運題材發酵下，還包括桃園房價飆漲，使得買方回頭尋覓新北市門牌的林口，讓林口重新獲得消費者青睞。

徐佳馨表示，事實上，林口預約看屋量早在去年便已逐漸提升，儘管今(2013)年初因年假效應而回檔，但預約看屋量表現穩定增長，和去年同期相比，今年3月預約看屋量更增加46%，顯見市場對林口仍有期待。

住商不動產林口公園加盟店店長陳春忠說，去年以來，台北市的看屋客在看完桃園後，又開始回頭轉進林口，其中又以A8、A9兩站周邊詢問度最高，無論自用或是置產，特別偏好單價25-30萬元，總價700-1500萬元的產品。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示，受到林口A7合宜住宅影響，讓周邊的林口、龜山鄉近期看屋人數增加1-2成。他認為，A7周邊的A8、A9房市生活機能相對完整，加上有中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設利多，自然成為預算千萬元以下族群購屋的鎖定目標。

不過，市場也不免疑慮，超低價的合宜住宅恐對區域房價產生影響，對此，陳春忠則認為，A7仍屬桃園龜山門牌，且目前周邊生活機能仍然不佳，加上合宜住宅至少得等上5年才能移轉，因此林口房價應不至於大受影響。

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2013年4月9日 星期二

前進大林口 選優質好屋

宜居環境 房市漲相最佳
2013年04月09日林口是北台灣宜居城市的最佳代表。【廣編特輯】
低建蔽率、低容積率與高綠覆率，這「雙低一高」的居住條件，以及公園綠地遍佈、全區管線地下化、建築臨路退縮、棋盤式街道等規劃，使得雙北宜居城市代表，林口絕對是一時之選。

許多雙北購屋民眾，都將林口列入考慮的重點區域，因此不難理解，為什麼林口始終是建商的兵家必爭之地。從數據上顯示，過去一年，新北市總人口增加約1萬8千多人，但卻有集中淡水、林口及新莊等三大地區的趨勢，當中人口成長比例又以林口3.76%為最高，主因來自於區域房價對購屋民眾有確切誘因，促使居住板塊明顯向林口移動。林口綠覆率高達60%，堪稱大台北的花園城市。
移居熱潮 人口大幅成長

另一方面，近10年大台北主要衛星城市發展飽和，加上樂活概念興起，林口一躍成為人口淨移入的主要區域，人口從原本的5萬人，已大幅增加到9萬餘人，當中移入居民佔了多數，僅9萬餘人的人口，居民每人可得空間大，沒有傳統都市的擁擠感，居住品質易於維持，獲得不少青壯人口及新婚家庭青睞。
市場人士指出，居民年輕、區域可塑性高、發展遠景足，都是林口人口快速移入的重要關鍵，當然，房價合理也是原因之一，且當初政府在規劃上，參照英國市郊分野的都市格局，分為中心商業區及一般住宅區，距商業區越遠的住宅區，容積及開發密度也越低，而從現實面來看，區域商圈逐漸成型、重大建設陸續定案，一舉一動都受到高度關注。林口發展與中山高息息相關，未來機場捷運加入後，交通機能將更為完整。
三大區塊 各有居住優勢

林口房市大略可分為舊市區、重劃區及長庚醫院三大區塊，其中，舊市區是林口發跡地，開發早、機能完善，且地方仕紳多居住於，具有特殊的人文環境，相較於發展快速的新市鎮，舊市區房價攀升穩定，仍受到許多民眾喜愛，新推案都有不錯的銷售成績。
街廓整齊、建築新穎、綠地比重高，處處可見接待中心林立，是目前新市鎮的現況，也是近兩年是林口最主要的人口移入區段，隨著未來機場捷運林口站啟用之後，整個軸心可望移到文化二路、文化三路、中山路等地，加上民間建商同樣挹注大量資源，例如遠雄未來之丘已是新市鎮核心商圈，包括家樂福、星巴克等知名連鎖商家陸續進駐，對於居住質感及機能，有實質的加分效果，帶動區域房市回應，不論是房價或個案銷售，表現十分亮眼。
至於長庚特區，範圍橫跨林口及龜山，周邊機能隨著長庚林口院區擴張日趨完善，逐漸發展為「長庚特區」，生活機能極度便利，先前居民主要為醫護從業人員，現在有華亞科技園區的加入，住宅需求更為高漲，區域房價近幾年上揚不少。
支撐面強 房價仍有上漲空間

這幾年林口所掀起的房市熱，從早期主攻首購族的低總價產品，到近來漸漸出現規劃、建材高檔的換屋產品，且要價只有北市2分之1甚至更低，使得原本就已熱鬧的房市，選擇性更加豐富。然而，有越來越多民眾，不再追逐地段迷思，開始選擇具願景的區域置產。如今放眼新北市，最具置產前景的，林口絕對是一時之選，而現階段房價尚在合理範圍，更促使無數想一圓成家夢的民眾，前來此地找尋產品。
代銷業者指出，即便政府在打房，但林口近年土地價格持續攀高是不爭事實，且區域建設題材不斷，造成房價強勁支撐面，今年將站穩每坪30萬元、上看40萬元，以目前房價來看，約有1~2成左右的漲幅空間。


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看好林口 長虹砸8億買千坪地

2013年04月09日

【張菱育╱台北報導】近期新北市林口區推案多以換屋、豪宅型產品為主，據統計，目前林口推案量達345億元，指標案包括「力璞晴」、「國家1號院」等，下半年則有總銷75億元的「長虹天際」，看好林口發展，長虹建設昨又以8億元買下1151坪地。

新案單價約30萬

信義代銷事業部研展組經理林朝昌說，林口因腹地大，近2年推案量體不小，但去年因大環境影響，市況不好，推案較緩慢，目前新案每坪均價約30萬元，待交通建設及生活機能都到位後，房價可望再往上調。
「力璞晴」專案經理何其明說，該案規劃39、42、51坪的3房產品，每坪開價33~36萬元，因基地鄰近扶輪公園豪宅區，買方多以換屋為主，目前已簽約5成，估9月完工交屋。
長虹建設財務長陳茂慶說，今年總推案量約220億元，其中下半年將在林口推總銷75億元的「長虹天際」。看好林口發展，長虹建設昨公告以8.62億元買進1151.67坪地，每坪單價約70萬元，為長虹在林口的第4塊地。
陳茂慶說，該地將規劃住宅大樓，可能出售或出租，而未來購地計劃還是會以大台北地區為主，如林口、新莊，只要交通便、生活機能佳，都是考慮購地的區域，之前買下的桃園龜山土地，預計2~3年後才會開發。


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