作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-04-29
資料來源：新北市政府城鄉局 規劃團隊：中興工程顧問、國土規劃及不動產資訊中心、鼎漢國際工程顧問
新聞摘要
一張新北市「2040，國際嚮居之都」圖表，透露出新北市未來城市發展規模與計畫。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府對於整個新北市未來國際城市發展架構，已經有相當清楚藍圖，在升格直轄市之後，未來整體發展將逐步接近台北市，一張新北市「2040，國際嚮居之都」圖表，透露出新北市未來城市發展規模與計畫，現在，你可以把新北市的新北特區當成過去台北市西門町，循著過去台北發展模式，在新北市未來「明星區域」找尋下一個信義計畫區。
新北市未來發展願景以「2040，國際嚮居之都」為目標，係藉由交通、產業與都市三元一體的發展模式，推動都市的滾動成長與永續經營。透過捷運三環三線等陸海空交通建設，以引導都市合理成長，利用獎勵產業創新暨發展推動計畫等產業更新計畫以激發都市動能，強化都市防災與環境保育以收斂都市蔓延。
逐步從深化住民認同，到發展為具地域特色城市，乃至具多元城市競爭力的｢國際嚮居之都｣- 具備躍升世界舞台的國際競爭力，且成為讓人們嚮往居住與充滿旅遊記憶的城市。
新北市政府表示，區域計畫在我國計畫體系中立於承上啟下的居間協調地位，且具備法源基礎，內政部正積極協助各地方政府推動辦理擬定「直轄市、縣(市)區域計畫」相關作業，規劃範圍以縣(市)為基礎，以解決現行北、中、南、東區域計畫雖扮演最高指導角色，但因規劃權責跨縣市與跨單位致區域發展協調整合不易等問題。
因此，為配合中央推動國土計畫法立法之發展，及有效引導本市整體區域永續發展、合理分配地區資源並能持續推動部門重大公共投資建設，發揮地方自治精神，新北市政府乃依據區域計畫法第5條第1項第2款之規定，著手進行先期規劃及區域計畫書圖擬定作業。期透過本市區域計畫研擬及推動，達到以下目標：
一、落實地方自治精神，達成以計畫引導地方發展藍圖之政策構想。
二、配合國土計畫法立法之內涵，合理分配地區資源，導引空間有次序發展。
三、發揮跨域合作力量，從都會區、國家至國際層級省思新北市空間發展，以提升城市競爭力。
四、因應氣候變遷等議題，以節能減碳、永續發展、成長管理與都市防災等理念，建構合宜的城鄉發展與土地管理模式。
房地產業者表示，從新北市的「2040，國際嚮居之都」圖表的發展定位來看，2011-2020年間，新北市定位為「國際創新都會」，2020-2030年的城市規劃導向「首都黃金三核」，2030-2040年則是計畫把新北市建構成為「綠色嚮居之城」。在城市發展架構下，如果現在進入新北市，挑對發展潛力地點買房，到2030年之際，新北市已經邁向「首都黃金三核」，與台北市房價的價差距離應該會很小，換句話說，現在買房的「新北市價格」到時候會便成「台北都行情」。
所以，如果你不是買房想要短期獲利投機，而是有實際自住需求，現在，在新北市挑一個有潛力的區域進場置產，2030年的房價漲幅應該會是好幾倍的價差。
記者蔡惠芳／台北報導
儘管政策不斷打房，但台北都會區房價在游資充沛、不動產保值效益發威下，儼然「一漲不回頭」！住展雜誌最新調查指出，台北市預售屋與新成屋平均房價，2013年第1季再衝上每坪80.7萬元，改寫北市房價新高，年漲幅達2.1％；至於新北市也年漲2.6％，達38.4萬元。
住展雜誌昨（25）日公布2013年第1季雙北市預售新屋最新行情指出，儘管政策打房沒鬆手、央行緊盯土融和建融，但房價仍價揚量增，雙北市房價屢見新高。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市最貴房價區域在大安區，也是全台灣房價最高的地區，每坪房價達131萬元，與去年同期每坪平均129.4萬元相比，年漲1.6萬元、1.2個百分點。
至於台北市漲幅前三名，內湖大漲9.1％排名第一、文山6.7％居次、萬華5.5％第三。這三區都位於台北市市郊，其中萬華平均房價已登上每坪平均66.5萬元的新高。
而豪宅林立的大安、信義區，房價幾乎每坪百萬起跳，大安區平均每坪131萬元，信義區130萬元，分居一、二名。
至於新北市，這一年來各區房價全面上揚，其中板橋仍穩坐最高房價榜首，每坪平均達55.5萬元，年漲幅達9％、氣勢凌人，永和則以每坪54.2萬元緊追在後；板橋、永和已直逼台北市最低均價區域文山區的60.1萬元。
目前，新北市預售平均房價正式站上「5字頭」的區域，包括板橋、永和、新店、中和。至於突破「4字頭」區域，有新莊、三重與蘆洲3區。去年最低價的鶯歌，今年第1季已站上20.5萬元，目前新北市各區幾乎已不復見「1字頭」的預售屋與新成屋。
今年最具爆發潛力的區域為五股區，其中洲子洋重劃區特別火紅，在公共建設推動下，去年已蠢蠢欲動。
2013/04/24
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
全球經濟回穩、利率低、近期黃金又貶值，投資人苦無合適的投資工具，造就台灣房市投資炒作風潮再起，只要市場一釋出低總價、低單價房屋，就引發一波搶購風潮，買房彷彿成了全民運動。
房仲分析，這波房市熱主要還是來自於過多的資金，只要銀行「不縮銀根」，這波炒房熱潮恐怕短時間不會停歇。
根據內政部公布全台建物買賣移轉棟數，台北市今年第一季交易量比去年同期成長百分之十九；新北市、高雄市各成長百分之三十三、百分之二十六，其中林口、新莊、淡水交易量各成長一倍、百分之六十三、百分之五十五。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅、實價登錄等利空議題，導致去年第一季房市觀望氛圍濃厚；然而隨著實價揭露後，市場發現房價沒有跌，反而緩步上揚，再加上不少自住者擔憂房價持續上漲，未來可能買不起房，更帶動一波自住者「向外買屋」的趨勢，引發一波購屋熱潮。
尤其近期桃園航空城議題發酵，預售屋紅單滿天，桃園新建案行情一路從去年的每坪「二、三字頭」炒到現在已高達「五字頭」（五十萬元以上），不少桃園地主逢高獲利了結。
根據樂屋網統計，桃園縣待售土地超過一千五百件、占全台待售土地的三分之一，為全台土地待售最高的地區；而桃園破億元房地產物件超過兩千件，遠高於新北市的一千三百件，成了房市炒作熱區，其中不少買方都是來自台北的投資客。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，高資產族群、財團紛紛以高價搶買土地、大樓時，帶動全民炒房風氣，不少中產階級跳出來買房，市區買不起就改買郊區、大坪數買不起改買小坪數，都是希望讓資產保值、增值。
他表示，最近出現不少「搶買房」的案例，例如北市中心三十年中古大樓，原本買方出價兩千三百萬元，但突然跑出另一個買方願意出價到兩千四百萬元成交，攪亂市場行情，直接拉抬房屋成交價；因為房貸利率維持百分之二水準、不調升，讓投資人更有購屋信心，搶買房熱潮短時間也難以停歇。
太平洋房屋行銷顧問李季鴻表示，隨著房價逐漸墊高，這波炒房反而形成另一波貧富差距擴大、「無產者恆無產」的現象將更嚴重。
2013/04/21
【聯合報╱住展雜誌發言人倪子仁】
住展雜誌發言人倪子仁
金價近期大幅波動，成為民眾投資理財關心的焦點。4月1日的黃金價格為每英兩1599美元，然而4月19日的價格已跌至每英兩1417美元，其間的跌幅達11.4%，嚇得黃金投資客血壓上上下下，不知該如何是好。
不僅國際金價暴起暴跌，全球股市也受消息面（北韓核武、美國炸彈爆炸）影響，同樣暴起暴跌，社會大眾回頭檢視諸多投資理財工具中，好像房地產還是最妥當、最安全的投資理財首選。
根據住展企研室的統計，台北市2002年的預售屋房價為每坪36.7萬元，十年後的2012年預售屋房價為每坪79萬元，等於是10年漲了1.15倍。
而新北市2002年的預售屋房價為每坪16.8萬元，十年後的2012年預售屋房價為每坪37.4萬元，等於是10年漲了1.22倍，簡單的說就是，雙北市的房價10年來足足漲了1倍多。
市況顯示，自奢侈稅實施以來，投資客介入房地產的比率已大幅下降，房地產轉手次數也不復以往頻繁，交易量同步萎縮，唯獨在房價部份，因為土地的難以取得，更在都更全面停擺下，土地的供給量極其稀少，於是造成雙北市房價的基期愈墊愈高。
台灣房市雖受諸多政策的打壓，房市出現成交量萎縮、價格緩漲的走勢。然從房價穩定成長的軌跡來看，房地產已成為現階段投資保值、抗通膨的最佳投資工具，不同於股市與黃金的大起大落，從長期走勢來分析，誰說房地產不是最佳的投資工具之一呢？
目前全球都實施寬鬆的貨幣政策，台灣自然不能排除於相同的環境外，於是寬鬆的貨幣政策及低的銀行存放款利率，將使熱錢到處流竄，加上近期股市與黃金隨消息面的大起大落，造就房地產再度成為現階段投資理財的顯學，是最安全的資金避風港。
於是乎，要看見雙北市房價的「回頭」，或建商將建案降價求售，目前看不見，下半年可能也不容易盼到。
劉曉霞╱台北報導
近年建商拼轉型，除經營本業外，也拓展多角化經營，以提高公司現金流量。除熟知的投資飯店業、百貨業外，知名建商相繼投入綠色產業，太平洋建設首家有機超市將於今年暑假開幕。
冠德環球購物中心林口A8站（箭頭處），預定年底開幕。（圖／林琨凱攝）
受到國際財務會計準則（IFRS）今年上路影響，為避免業績大起大落，不少建商積極轉投資經營，以提高公司穩定收益，光是今年上半年就至少有3家大型建商轉投資綠色產業，帶來相當可觀的獲利。
太平洋建設上周四宣布，推出家庭綠色科技產品SOFRESH，太平洋建設總經理章啟明透露，今年暑假將在北市明曜百貨後方開設大型有機超市，正式投入綠色生活產業，推動綠色轉型，預定3年內全台展店5到10家。
相關業者透露，太設首家有機超市「Fresh one」，將在台北市仁愛路四段151巷地下商場開設，佔地約400坪，初期目標每月營業額2500萬元，預定全年營收3億元。章啟明表示：「未來也將考慮把這套行銷模式轉賣中國。」
冠德旗下環球購物中心高雄新左營店已在日前試營運，商場部分預定5月全面開幕，全年營收上看10億元，賣場並結合綠化裝潢，打造全球首創車站內綠呼吸休憩空間。
冠德環球購物中心還計劃，今年底在林口A8站開設新點，明年A9站和高鐵局合作也將完工，如果加上屏東店、新左營店、新竹店、板橋店和中和店，營收貢獻將超過100億元。
冠德業務協理何進福指出，雖然有可能為配合捷運通車計劃延後，A8站開幕也有可能延期，但光是環球購物中心中和店和板橋店去年營收就超過60億元，今年購物中心的營收可上看100億元。
另外，力麒建設子公司東山林去年承包的宜蘭下水道BOT第二期工程已完工，今年正式加入營運，據悉光是負責處理污水下水道的東山林、綠山林兩間子公司，營收就達8到10億元。
力麒建設經理柯賢仁說：「轉投資的子公司獲利相對持穩，收入也比本業會好一點。」
力麒除投入污水下水道工程，近年轉投資觀光飯店，包括持股近4成的力麗酒店，新承攬的力麒哲園商旅也將在今年6、7月加入營運，預估觀光飯店為公司帶來的營收也很可觀。
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-04-18 
「新北影視城」在林口已然成形，TVBS董事長張孝威與市長朱立倫2012年10月25日完成購地簽約。
新聞摘要
內政部都市計畫委員會審議通過新北市林口區的「新北影視城」。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】媒體是台灣對外發聲的軟實力，因此新北市政府十分重視媒體相關文化事業的發展，並大力爭取媒體影視產業在新北市駐足。內政部都市計畫委員會在2013年4月16日審議通過新北市林口區的「新北影視城」，著實為新北市推動媒體文化與影視產業打了一劑強心針。
台灣影視曾執亞洲牛耳，近年國片票房屢創破億佳績，新北市政府配合中央文化部成立，大力推動文創產業外，並結合空間與產業發展，在林口區找到媒體攝影棚的地點，目前已經有電視公司進行標租，未來再結合新莊籌備中的台灣電影文化中心做展覽與文化推廣業務，使得新北市在國家級影視發展中，扮演愈來愈重要的角色。
新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，為配合影視城的用地需求，在新北市的林口區信義路南側、文化一路及文化二路間，面積共約4.6公頃土地，申請都市計畫變更，並在16日獲得內政部都市計畫委員會第801次大會審議通過，也就是向前邁入了新的里程碑。
目前，這個案子的部分產專區已經透過新北市政府經發局做標租與標售，土地使用管制內容主要是做為發展影視產業；同時將釋出這個區塊無興闢計畫的住宅區，變更為產專區，以供招商，擴大影視產業的群聚效應與動能；且透過調整部分住宅區為綠地的方式，分隔不同使用分區，以串聯開放性生活地景與影視創意空間。
新北市政府城鄉發展局都市計畫科科長許仁成說，這個都市計畫變更案經過內政部審議通過後，將來可以透過現況就能利用的公有土地，以及彈性配合產業需求的土地使用管制，引入媒體的旗艦企業進駐，並建構培育機制。因此，除了能做為「產學合作」的一個典範區域，也能作為業界接軌的學習環境，對新北市影視的發展契機，與台灣媒體軟實力的培養，預期效益將指日可待。
