新北市新板特區豪宅林立，民眾經過豪宅外圍時，常有穿著黑衣、制服的保全巡邏，路過民眾只能夠快速通過，不敢休息逗留；然而不少豪宅1樓有部分空間，應該開放給民眾使用，但卻加裝門窗封起，僅讓社區住戶使用，為此，新北市政府點名6棟豪宅，今年底強制拆除。
遭工務局點名的新板特區6棟豪宅分別是「權世界」、「國家世紀館」、「画世紀」、「巴黎16區」、「國鼎」及「超級F1」。這些豪宅當初因有規劃「公益性開放空間」獲得較高容積獎勵，允許蓋更高的樓層，但取得使用執照後，卻將應開放的開放空間加裝門窗或搭建景觀造景，變相成為社區住戶的私人空間。
新北市違建拆除大隊大隊長張廖萬益表示，這幾棟豪宅除了在開放空間加裝門窗外，也有部分因加蓋圍牆、垃圾集中場等違建須拆除，目前只有「画世紀」自行拆除加蓋圍牆，其餘社區都還在協調中。
工務局局長高宗正表示，這些社區可能都是在取得使用執照後二次施工，將開放空間改為社區住戶使用的私人空間，正與住戶、建商協調中，原本要求住戶自行拆除，但住戶不願意，現在希望能由建商協助住戶拆除，否則年底前工務局將強制拆除。
負責興建「國家世紀館」的元利建設董事長蔡建生則說，當初買賣合約都註明是開放空間，住戶應該知道，至於是否二次施工將開放空間封閉，就要看當初業務人員怎麼跟住戶談的，何況現在交屋那麼久了，都是由住戶使用，若工務局要拆除，應由管委會處理。
《蘋果》記者曾詢問相關管委會看法，但皆以正在協調中，拒絕發表看法。
巴黎16區住戶陳先生不滿地說，當初買房子時，看到迎賓大廳、那些漂亮的公設，都以為是社區居民使用的，雖然合約書註明「頂蓋式開放空間」，但不了解它的意思，不知道是要開放給非社區住戶使用的，現在也很不願意碰上這種問題。
陳先生表示，雖然「民不與官鬥」，但他希望能在協調過程中，找到雙贏的辦法，像是平常上班時間開放給非社區住戶通行，但是夜間就保留給社區住戶，讓開放空間跟住戶需要的安寧保持平衡。
避免爭議 購屋前先了解空間範圍面對豪宅開放空間違規使用、違建問題，營建署已修改法規，早從7月1日起新建案開放空間不得以柵欄、圍牆、灌木綠籬等方式阻礙民眾通行。學者也建議，民眾購屋前，應問清楚開放空間狀況，以免花大錢，還要面臨違法要被拆除的狀況。
營建署建管組科長欒中丕說，會開放容積獎勵，是因為都市建築物密度太高，民眾休息、可通行的開放空間不足，因此以容積獎勵方式，鼓勵建商規劃部分空間，供附近居民使用，但若仍自行加蓋，則由地方政府以違建方式處理。
中華大學建築與都市計劃學系講師林政達提醒，常見的開放空間糾紛出現在「沿街步道式開放空間」、「有無頂蓋式的開放空間」，建商以二次施工方式搭設違建、封閉原先應開放的空間，建議民眾買房前，要問清楚開放空間的範圍、是否會進行二次施工，以免買到違規使用的開放空間。
若民眾想知道何處為可使用的大樓開放空間，可從大樓旁「開放空間告示牌」了解。但《蘋果》記者走訪遭點名的6處豪宅外圍，只看到美輪美奐的豪宅外觀，而「開放空間告示牌」卻沒有像周邊合法建物的告示牌般清楚。
新北市違建拆除大隊大隊長張廖萬益表示，應該還是有，只是不明顯，因為若社區因開放空間而取得獎勵，社區外圍應該會明顯擺放「開放空間告示牌」，告知民眾哪些部分為開放空間、可自由進出才對。
1.詢問銷售人員、房仲開放空間範圍，是否開放一般民眾使用
2.注意開放空間是否為頂蓋式開放空間
3.詢問建商是否進行二次施工，封閉開放空間
資料來源：《蘋果》採訪整理
沒有留言:
張貼留言