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內政部的實價登錄資料今（16）日開始，民眾即可自行上網查詢。不過，資料是有了，專家有幾個提醒的細節，幫助民眾看出內行的門道而不只是看熱鬧！
實價登錄資訊16日起可上網查詢（圖／資料中心）
民眾登入內政部的「不動產交易實價查詢服務網」（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）輸入想要查詢的地址，只要資料庫裡有的資料就會秀出該地區的成交筆數以及價格。但是，信義房屋企研室專案經理曾敬德在接受媒體訪問時提醒查詢的民眾，不同的物件類型不能混在一同比較，比如說公寓、大樓就不適合拿來比較，行情一定不同；另外也要注意，就算類型相同的房子在同一地段，但不同的座向、方位或是坪數大小不同也會有不同的單價，也不能混為一談。
永慶房產事業群總經理葉凌棋在接受媒體專訪時也曾提到，每間房子就像小孩一樣，都是獨特的，天底下沒有一間完全相同的房子，所以所謂的「行情」只是交易的參考價而已，而這個參考價也因人而異。另外，還要注意車位或是頂樓加蓋的價格是否算在總房價內，因為車位與頂樓加蓋的價值與房屋主建物的價值差異很大，如果，被算在總價中的話，會拉低房屋總價，同時也會稀釋每坪價格。
在查詢到的多筆資料中，專家建議價格部分以「掐頭去尾」的價格最具參考價值。簡單說，就是去掉最高與最低的價格，在中間值的價格會最符合市場行情。
最後，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，從買房、到交屋、到完成產權轉移，大約要30天，然後民眾只要30天內完成登錄手續，這樣已經過了2個月，最後還得要政府機關將資料弄上網，一般來說，也差不多要一個月的時間，等到民眾能在網站上查詢，已經是3~4個月之後的事了，這樣一來，參考度恐怕也得打折了。
實價登錄上路後讓房價變的更透明，民眾上網查詢一下便有周邊區域的成交價格可以參考，注意幾個細節更能看出門道。
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