作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-21
美國聯準會（Fed）宣布低利率延長到2015年中，民眾對於投資標的的選擇須更加精確
新聞摘要
【MygoNews林承志/台北報導】美國聯準會（Fed）宣布低利率延長到2015年中，民眾對於投資標的的選擇須更加精確。鑑於此，台灣房屋針對全台客戶進行問卷調查，未來3年最想投資的標的為何；有意願購屋者的年齡分布、購屋原因以及挑選房仲最重視的環節為何？等4個選項進行大調查，結果發現，3成以上的民眾認為未來3年最想投資標的還是「房地產」。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，未來3年投資的方向最重要還是要看國際經濟復甦的腳步，以及國內的不動產政策，影響面可以從資金、利率及風險等3個面向觀察。
1、資金面：世界各國為避免經濟衰退，採取寬鬆政策，大量印鈔，使得貨幣價值下滑，抗通膨的商品容易受到矚目。
2、利率面：各國央行為解決流動性不足及刺激景氣復甦，透過貨幣政策，大幅調降利率，此時現金的存款孳息成長，可能會被通膨給通通吃掉了。
3、風險面：從08年金融海嘯經驗，「黑天鵝」效應不可忽視，因為各式金融商品有著槓桿大、風險高的特性，給華爾街金童一個支點，真的可以把地球搞垮，因此民眾只能朝簡單易懂的商品著手。
因此綜觀以上，房地產成為未來3年民眾最想投資的標的。周鶴鳴進一步解釋，房地產之所以在幾千年來成為中國人最積極投入的理財活動，而衍生出「有土斯有財」的觀念，就是因為房地產簡單、每個人易懂、看得到、摸得到、流動性大、抗通膨、保值的概念深植人心。
此外，調查發現目前有意願購屋的年齡， 30歲至50歲間就佔5成以上，其中30歲至40歲佔28.6%，40歲至50歲至佔26.5%，而購屋原因則以自住首購及家庭換屋為主，分別有39.6%及36.5%。周鶴鳴分析，這兩年結婚潮及龍年生子潮，使得購屋需求增加，30歲至40歲的首購民眾一躍變成購屋主力，此外，觀察台北市的首購族預算大約在1,000~1,200萬元，新北市則約800~1,100萬元，桃竹地區約600~800萬，台中市550~800萬元，高雄市400~750萬元。
40歲至50歲的民眾應是「資產配置」取向的換屋族，選擇不動產當作「避險」、「保值」的商品，但2012年6月第三波信用管制上路，第一屋貸款如果是購買「管制區」( 指台北市、新北市十三區 ) 內的房子，貸款成數將從7成降為6成，且新舊屋的貸款金額將合併計算，以新屋房價的6成為上限，民眾想在「管制區」購屋，只能先賣房、再買房，深深打擊到想換屋的民眾，因此，讓換屋族擴大區域，台灣在高鐵通車效應下，成為一日生活圈，像桃竹、中、高等房市也已經嶄露頭角，而首購族的比例可望持續增加，購屋年齡有機會下探。
最後針對有意願購屋者挑選房仲最重視的環節為何？有三成五的民眾認為品牌為首要考量，其次是專業，再來才是效率。周鶴鳴分析，亞洲是全球資金關注的市場，因此，消費者不會只關注台灣市場，而台灣房屋成立地產集團，甚至成立優美地產雙品牌策略，就是為延伸我們的服務市場到亞洲資金熱區，品牌的茁壯，更為服務廣大的消費族群，包含台灣本土人、台商、陸客及華僑，提供更專業的服務，顯見全球化下，為了讓專業及服務更升級，提供消費者更明確的選擇，擁有品牌的房仲將成為市場主流，更為台灣透明化房市，盡一份心力。
沒有留言:
張貼留言