林口豪宅社區專家: 林口區文化三路　3利多議題加持　易漲難跌

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記者潘姿羽╱新北報導

捷運、大型公共建設、重劃區等議題一向是房市易漲難跌的指標，新北市林口重劃區就同時具備這3項利多元素。林口區目前新案每坪開價多在3~4字頭，當地代銷業者表示，明年下半年捷運機場線通車，加上森聯、長虹等知名建商推案，將推升忠孝路以南房價，民眾可在年前逢低購入。

林口區文化二路以東為一、二期重劃區，是2003年前推案的主要區塊，2004年後開發重心向西移，遠雄、寶佳等建商建設紛紛進駐。遠雄集團於仁愛路、文化二路口推出的大型社區「未來之丘」為指標案，社區1樓多為店面，地下1樓也有家樂福商場，是重劃區的主要商圈。文化三路與文化北路間的區塊為現階段推案熱區，具有離中心商業區近、居住環境單純等優點。

文化三路以西的新案可依忠孝路、仁愛路、中山路分為4個區塊。永慶不動產林口站前加盟店店長陳明勇表示，忠孝路以南的新成屋未來享有捷運的交通便利性，忠孝二路兩側分別有中商36和司法園區；中商36第1期規劃購物商城和休閒設施，2期則為商辦、旅館等建物。

忠孝路以南的新建案因有多項公共建設，保值抗跌的效應佳，較多中大坪數建案，銷售中的有「佳昂耀東方」、「德馨居NO.3」、「京澄謙隱」等，每坪開價28~42萬元不等。
陳明勇指出，此區成交價依建案地點、建材和建商知名度會有較大的落差，巷弄內的房屋成交價多落在3字頭。「佳昂耀東方」專案經理陶德天指出，林口區推案量大且明年下半年長虹、森聯、亞昕建設會推出大坪數建案形成地區指標。
仁愛路至忠孝路間因離捷運較遠，價格稍微下修，新建案如「麗水逸軒」、「源峰醇萃」，每坪開價約29~36萬元。陳明勇表示，此區機能可仰賴仁愛路的家樂福，周邊也有4個公園用地，環境良好、居住品質也較單純，成交價多在每坪22~30萬元，若有扶輪公園景觀則會站上3字頭。

林口重劃區街廓寬敞、綠覆率達60%，且在雙北的比價效應下，愈來愈多自住買方選擇在林口買房。文化三路以西，仁愛路、中山路間的建案離家樂福商圈、頭湖雙語國小都很近，是目前林口銷售中新成屋案最多的地區。「佳昂仁愛富」、「昱揚上品苑」、「玖都新宿」、「法國四季」每坪開價多在28~32萬元。
中山路以北、文化三路以西則因人口密度低、建設少，機能尚未成形，目前尚無新建案。不過陳明勇指出，玄泰建設在文化三路二段近中華一路有土地，可能在明年第2季推出中小坪數產品。
林口區自住買方達9成，陶德天表示，與三峽、淡水重劃區相比，擁有雙交流道、捷運通車在即優勢，五楊高架道路完工後會解決聯外塞車問題，拉近林口與台北市的距離。今年此區整體市場平穩，但年底中商36、司法園區的建設進展將推升房價，漲幅會更明顯。

★範圍
八德路以北、文化三路以西、文化北路以東、中華路以南
★基本資料
◎林口新市鎮第3期總面積499公頃，公共設施面積182公頃。發展方向由東向西，文化二路以東為2003年前發展區塊，目前新建案集中文化三路、文化北路間的帶狀區塊
◎文化二路、文化三路間土地分區為中心商業區，人口密度低，現多住宅大樓
★開發計劃
◎八德路、文化三路口有面積約1.9公頃機關用地，俗稱「司法園區」；結合生態公園與行政機關模式，圖書館、警察局、消防局、衛生局和戶政所等機關預計2013年施工
◎忠孝二路以北有6.74公頃商業用地，分為中心商業區，分2期開發，第1期購物、娛樂為主，第2期商務、休閒，尚待公開招標
◎文化北路二段以西為工一工業區，未來做高科技產經專業園區，確認後會作抵費地招標等重劃措施
★聯絡交通
◎中山高速公路在文化一路、文化北路有2個交流道，三重客運、台北客運也可作聯外交通往返台北市區
◎公車路線多行經文化二路、文化三路、仁愛路、中山路等幹道，部分大型社區有社區巴士行經
★所屬里別
南勢里、湖南里、中湖里
★環境
◎文化三路與文化北路間屬中低密度住宅，民權路、三民路以西為住二用地，容積率僅150%，樓層低、戶數少，居住品質較好
◎區域內有8個公園用地，2個國小用地
◎未來生活機能可仰賴尚在招商中的中商36和仁愛路的家樂福商圈，但目前人口密度低，大眾運輸和生活機能不完善
★學區
國小：南勢國小、頭湖國小，頭湖國小為雙語學校
國中：林口國中、佳林國中、崇林國中
資料來源：《蘋果》採訪整理