作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-12-30
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林口最豪華大樓完工物件~~~遠雄大未來
面積:87坪~150坪
價格:2500萬~4980萬~~~~歡迎來看好屋
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房市拐點反而是買A級物件好時機
新聞摘要
不景氣時，區位、類型、格局等條件良好的A級物件是沒有影響。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】俗話說：「買個房子好過年！」農曆年前通常都是房地產業的傳統旺季，尤其手邊剛領到年終獎金，除了買些奢侈品、上個高檔餐廳犒賞自己一年來的辛苦，把錢投資到房地產，更是許多保守投資人的理財首選，尤其是在科技業大好的前幾年，不少科技新貴就將年終獎金當作買房的頭期款，既可強迫儲蓄避免亂花錢，房地產的穩定增值性也是忙碌的現代人偏愛之因，最典型的就是新竹，多了這群口袋滿滿的外來客加持，新竹房市的年前效應都特別顯著，無非就是希望在新年晉身為有殼族。
太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，雖然2012年在歐債危機影響下，全球景氣低迷，以出口為主的台灣同樣受到波及難以置身事外，GDP從年初一路下修到保一，經濟疲乏不振，再者台灣房市又受到政府高度關注，從奢侈稅一路延燒至今，包括豪宅限貸、都更修法、合宜住宅及實價登錄等等都造成房市不小的動盪，也讓市場籠罩在觀望的氛圍中，截至2012年10月底的買賣移轉棟數只有27萬767，較去年同期減少一成二，即使在最後爆衝上高峰期每月4萬件的量，仍回不去往年的水準。
買氣下滑，交易量不如往年熱絡，房市面臨重新盤整，尤其是價格部分，受到實價登錄影響，買方的比價效應逐漸發酵，屋主漸漸修正開價，回歸市場合理價位，預估隨著揭露資料愈來愈多，觀望遞延的買氣將逐步回籠，從2013年第一季的建商推案量也可看出端倪，包括淡海新市鎮、奇岩重劃區、還有即將升級第六都的桃園、竹北等，都有上市櫃公司的新案亮相，是否能將買氣延續至329檔期，打響開春第一砲，都是後續的觀察指標。
美國持續施行量化寬鬆，低利環境短期內不會改變，李季鴻協理表示，目前房市已利空出盡，若是沒有政策、經濟等大動盪，2013年的房市應該不會比去年來得糟，買賣兩方的拉鋸戰，可望在奢侈稅兩年期滿後獲得解套，投資客釋出的大量物件讓市場賣壓變更沉重，屋主堅守價格的立場動搖，市場轉向買方的現象將愈趨明顯，欲買房的民眾可要把握這波房市翻轉的機會，別忘了投資大師巴菲特名言：「在別人恐懼時要貪婪」掌握先機逆勢操作，即使是「林三淡」(林口、三峽、淡水)這種供給量大的地區，對區位、類型、格局等條件良好的A級物件是沒有影響的，長期來看絕對有可觀的獲利，別等到擦鞋童都跟你報明牌了，那時市場已過熱，買在高點的機率將大增。
李季鴻建議，先查看內政部實價登錄資料，最即時、最正確及最完整的成交行情，接下來進行貸款試算，扣除加上年終獎金的頭期款，計算每月房貸是否落在家庭收入1/3的安全範圍裡，最後便是預約現場看屋，實際觀察屋況及周遭環境，事前功課準備愈充足，能夠掌握在手中的籌碼也就愈多，愈能幫助您買到個好價格。
新聞摘要
不景氣時，區位、類型、格局等條件良好的A級物件是沒有影響。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】俗話說：「買個房子好過年！」農曆年前通常都是房地產業的傳統旺季，尤其手邊剛領到年終獎金，除了買些奢侈品、上個高檔餐廳犒賞自己一年來的辛苦，把錢投資到房地產，更是許多保守投資人的理財首選，尤其是在科技業大好的前幾年，不少科技新貴就將年終獎金當作買房的頭期款，既可強迫儲蓄避免亂花錢，房地產的穩定增值性也是忙碌的現代人偏愛之因，最典型的就是新竹，多了這群口袋滿滿的外來客加持，新竹房市的年前效應都特別顯著，無非就是希望在新年晉身為有殼族。
太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，雖然2012年在歐債危機影響下，全球景氣低迷，以出口為主的台灣同樣受到波及難以置身事外，GDP從年初一路下修到保一，經濟疲乏不振，再者台灣房市又受到政府高度關注，從奢侈稅一路延燒至今，包括豪宅限貸、都更修法、合宜住宅及實價登錄等等都造成房市不小的動盪，也讓市場籠罩在觀望的氛圍中，截至2012年10月底的買賣移轉棟數只有27萬767，較去年同期減少一成二，即使在最後爆衝上高峰期每月4萬件的量，仍回不去往年的水準。
買氣下滑，交易量不如往年熱絡，房市面臨重新盤整，尤其是價格部分，受到實價登錄影響，買方的比價效應逐漸發酵，屋主漸漸修正開價，回歸市場合理價位，預估隨著揭露資料愈來愈多，觀望遞延的買氣將逐步回籠，從2013年第一季的建商推案量也可看出端倪，包括淡海新市鎮、奇岩重劃區、還有即將升級第六都的桃園、竹北等，都有上市櫃公司的新案亮相，是否能將買氣延續至329檔期，打響開春第一砲，都是後續的觀察指標。
美國持續施行量化寬鬆，低利環境短期內不會改變，李季鴻協理表示，目前房市已利空出盡，若是沒有政策、經濟等大動盪，2013年的房市應該不會比去年來得糟，買賣兩方的拉鋸戰，可望在奢侈稅兩年期滿後獲得解套，投資客釋出的大量物件讓市場賣壓變更沉重，屋主堅守價格的立場動搖，市場轉向買方的現象將愈趨明顯，欲買房的民眾可要把握這波房市翻轉的機會，別忘了投資大師巴菲特名言：「在別人恐懼時要貪婪」掌握先機逆勢操作，即使是「林三淡」(林口、三峽、淡水)這種供給量大的地區，對區位、類型、格局等條件良好的A級物件是沒有影響的，長期來看絕對有可觀的獲利，別等到擦鞋童都跟你報明牌了，那時市場已過熱，買在高點的機率將大增。
李季鴻建議，先查看內政部實價登錄資料，最即時、最正確及最完整的成交行情，接下來進行貸款試算，扣除加上年終獎金的頭期款，計算每月房貸是否落在家庭收入1/3的安全範圍裡，最後便是預約現場看屋，實際觀察屋況及周遭環境，事前功課準備愈充足，能夠掌握在手中的籌碼也就愈多，愈能幫助您買到個好價格。
▲ 上圖為 Orz 於遠雄官網上所擷取的未來市社區立體結構圖（Orz 一直找不到此次要拍攝的大未來），從結構圖上來看，林口地區也宛如三峽北大特區般，擁有與其他舊市區區域迴然不同的新市鎮特有的街景氣息。
對了，Orz 此次要拍攝的主要建案為大未來，拍攝當天當然也會順便去捕捉幾張附近，統稱「未來之丘」建案系列附近的街景。
遠雄大未來地理位置
▲ 從網路資料顯示，遠雄大未來建案位於北縣林口文化三路與仁愛路路口，目前較方便的交通網絡為國道一號，建案本身離林口交流處不遠，但未來此區還會規劃捷運、機場捷運（可透過轉車到達高鐵青埔站），在未來交通網絡的發展上是值得期待的。
▲ 遠雄大未來離國道一號林口交流道不遠，國道一號除了可直接抵達大台北地區之外，也可快速通往桃園國際機場。
▲ 不僅如此，林口地區未來還將於 2010 年納入機場捷運線通車，當然，隨著機場捷運線的開發，未來要到高鐵桃園站（位於青埔市）也將會更加方便。
遠雄大未來基本資料
簡單且快速掃描完大未來的地理位置與未來發展之後，Orz 也試著從官網上整理其相關資料：| 基地面積 | 4253 坪 |
| 總戶數 | 查無數據 |
| 公設比 | 30% |
| 樓層 | 地上 19 層 / 地下 3 層 |
| 建築設計 | 數位生活 . 未來城概念 |
| 投資興建 | 遠雄建設公司 |
| 本案地址 | 林口特區．文化三路．仁愛路口 |
| 價位 | 最低 28 萬起 |
| 車價 | 查無數據 / 汽車 626 個，機車 480 個車位 |
Orz 試著在網路上搜尋遠雄大未來資料，但很遺憾的是，除了官網上些許的資料之外，因其屬於預售屋，所以也搜尋不到其他屋主拍賣的資料來源可供參考，一切更詳細的資訊，待 Orz 實地拍攝時再補充。
▲ 上圖為遠雄大未來社區大廈的電腦繪製圖，根據資料，大未來共有 ABCDEF 六棟，以整個未來之丘系列 3000 多戶的算法來估計，大未來應該至少也佔了 500 戶以上才對。另外，從整體社區大樓排列位置來看，Orz 推測此六大棟應以中庭公設為中心，彼此互相面對面、圍繞，但這說法畢竟為 Orz 從上圖所進行的推估，真實畫面當然要等 Orz 實地拍攝後才可得知。
另一方面，既然號稱未來之丘系列建設，整個社區當然就朝未來式建築概念來規劃，上圖為大未來住戶可享有的基本數位生活，比較值得推崇的有數位安全門禁系統、FTTH 光纖網路，也就是說，大未來住戶透過大頻寬、長傳輸距離的光纖網路，不僅可傳輸、接收清晰的通話影像，也可擁有高畫質的監視畫面。以日本來說，因其國內頻寬逐漸不敷未來數位化科技的需求，所以光纖網路技術取 ADSL 而代之，目前日本可說是全球光纖寬頻網路建置最積極且用戶數最多的國家。
而除了光纖網路與諸多更數位化生活設備之外，遠雄更與微星科技合作打造導覽「瑞奇」機器人，為全國首創將機器人應用於建案導覽的嶄新科技服務，「瑞奇」機器人進駐遠雄大未來接待中心，將提供接待、導覽、解說等全方位的數位服務。Orz 一定要去看這台機器人。
至於其他資訊，目前掌握到的有：大未來以四房為規劃主軸，房間坪數為 72 與 120 坪兩種，其中住戶可享有 15 坪大的客廳（這客廳空間已比 Orz 所租的套房還大了，好享受）、9 坪大的玄關空間（嘩 ... 好奢侈），另外，官網上還表示，只要於今年 8 月足訂且簽約入主遠雄大未來，即可搶先獨家享有 10 月才會上市的全球超薄 Panasonic VIERA 系列 2.47 公分 54 吋數位電漿電視。（現在已經九月了... )
周邊發展與特色
另一方面，林口特區附近也是可看到許多相關學府與醫療機構，如醒吾技術學院與著名的長庚醫院，人文技術氣息頗深。另外，林口特區的高科技科學園區也不可忽視，而此科技園區職場優勢也是三峽北大特區比較欠缺的一點（北大特區住戶極可能絕大部分還是透過通車前往鄰近的土城工業區或台北市就業）。
備註
Orz 此次受邀拍攝的是遠雄大未來建案，雖然遠雄未來系列並不是只有大未來建案，換句話說，如果時間允許，Orz 還會試著拍幾組其他未來系列之社區大樓外觀與附近的街景，以提供給對林口特區有興趣的買家參考。
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