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作者： 美通社(亞洲) | 美通社 – 2012年11月29日 下午9:44
投資者在亞太區核心市場之外尋找投資機會，《2013年亞太區房地產市場新興趨勢》報告將雅加達評為亞洲最具投資前景的房地產市場
城市土地學會與普華永道聯合發佈亞太區房地產預測報告
香港2012年11月29日電 /美通社/ -- 由城市土地學會 (Urban Land Institute) 與普華永道 (PwC) 聯合發佈的《2013年亞太區房地產市場新興趨勢》(Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2013) 預測報告指出，儘管全球經濟依然存在不確定性，亞太區房地產市場的地產投資者情緒依然相對積極。
儘管穩定的經濟增長、不斷增加的收入以及穩定或不斷上漲的房地產價值讓人們對總體市場形勢保持樂觀態度，但投資者對亞太區主要房地產市場的主要資產定價過高的擔心降低了這種樂觀情緒。因此，該報告發現，核心城市以外的市場對投資者和開發商的吸引力不斷增大。印尼雅加達被評為2013年最具投資和開發前景的房地產市場也反應了這點。
ULI Trustee 和 ULI North Asia 副主席兼 CBRE Global Investors（世邦魏理仕環球投資）亞太區首席執行官 Richard Price 表示：“鑒於較高的租金和資本價值、低收益率和充足的當地資金，很多國際投資者爭相進軍亞太主要房地產市場，把握具有吸引力的投資機會。因此，投資者正在尋找投資機會拓展業務。有些投資者看中了印尼等前趨市場，而其他投資者則經常到訪吉隆玻和曼谷等被忽視的首都城市，這也展現了今年報告中所描述的這些地區的強大吸引力。國際投資者對香港九龍等二級市場和中國大陸二線城市更加感興趣。同時，亞洲機構投資者對很多成熟西方城市的核心投資市場的投資需求也在增加，他們希望利用這些城市在全球經濟危機後展開的各項調整所帶來的機會。”
普華永道亞太區房地產稅務主管蘇國基稱：“據我們的報告顯示，投資者對另類資產也有一定的興趣。亞洲市場可供投資的資產種類並不多，這就使得有些機會主義投資者在利基市場上，尤其是那些所需專長正是本土企業所缺乏的行業轉而採用更加集中的策略。這些另類資產不僅可以抵禦當地貨幣貶值帶來的風險，而且可以使投資者免受經濟不穩定性的影響。幾位受訪者還特別提到了物流行業，尤其是日本和中國，日本在去年地震後對分銷基礎設施進行了重建，而在中國，國內用戶（尤其是在電商領域）的需求在不斷超出通常旨在滿足出口需求的當地物流的承載能力。”
2013年最具投資前景的市場
總體來說，受訪者更加看好一些個別城市的發展前景，評分也比前兩年要高。預測2013年五大最具投資前景的市場分別為：
1. 雅加達 首次位居最具投資和開發前景市場排名第一位。雅加達投資級寫字樓供應短缺，經濟雖在不斷發展，但卻缺少其周邊發達城市所擁有的開創精神、規模和基礎設施，這些都使得它的入選讓人頗感意外。儘管如此，雅加達依然被很多房地產專業人士視為亞太區最有利的新興市場，與越南等其他前趨市場相比企業交易更加容易開展，也更加透明。印尼的利率和通貨膨脹率較穩定，國內生產總值也正穩步增長。2012年上半年，國外直接投資上漲了39%。房地產需求強勁，受益於此，寫字樓租金同比增長29%。儘管在獲得銀行貸款和尋找可靠本地合作夥伴方面存在一些挑戰，雅加達房地產市場依然有很大的發展潛力。
2. 上海 上海的寫字樓市場和零售市場已成為希望投資中國房地產業的外國投資者的主要目標市場。鑒於相對良好的商業環境、不斷增長的機構級寫字樓交易量和以往的市場表現，這兩個市場都相當受歡迎。然而，儘管上海的排名靠前，這座城市對外國投資者的吸引力相比幾年前還是有所下降。房價相對較高，市場已經飽和，並且中國監管部門針對外國投資者設立了更高的門檻，這是因為他們對本土房地產公司獨立開發物業更有信心。儘管上海依然被希望投資中國市場的外國投資者列為主要投資市場，但短期來看市場活動將有所減少。
3. 新加坡 新加坡依然備受房地產投資者的青睞，他們認為作為全球金融中心，該市場能夠提供穩定而不是過高的回報率。寫字樓市場近期已失去動力，大量新增的甲級寫字樓市場供應吸引了很多租戶，促使他們放棄現有物業，而當地金融市場就業人數的不斷減少使得這一問題更加惡化。空置率的上揚和租金的下跌為希望退出該市場的一些國際投資者帶來了麻煩。
4. 悉尼 近幾年來，悉尼新增的商業樓盤數量有限，儘管2015年寫字樓和零售物業供應量將大幅增加。機構級寫字樓供應不足在促使成交量不斷下跌的同時也使得租金不斷上漲，從而推升了寫字樓資產的回報率。過去一年裡，澳大利亞吸引的國際房地產投資比亞太區任何其他國家都要多。寫字樓資產依然備受這些投資者的青睞，有些分析師認為，外國投資占該行業總交易量的比例達到了30%。
5. 吉隆玻 吉隆玻房地產市場開始受到投資者的關注，市場穩定，為機會主義投資者提供了良好的機會。儘管2012年第三季度，大多數亞洲房地產市場銷售顯著放緩，吉隆玻卻是個特例。很多投資者認為，馬來西亞政府的經濟轉型計劃成功吸引了國外投資，因此該商業房地產市場有著良好的長期發展前景。
除了上海之外，包括幾座二線城市和北京在內其他幾座中國城市也位居最具投資和開發前景市場排名前十位。該報告指出，儘管投資者對不斷上漲的房價有所擔心，新興市場出現意料之外的價格變動也屬正常，而這種變動必須被視為符合當地市場條件。
根據《新興趨勢》報告，日本正在不斷從2011年3月發生的地震和海嘯災難中復蘇。該國對分銷基礎設施進行了重建，很多投資者也因此發現了物流行業的潛力。東京位列最具投資前景市場排名第13位和最具開發前景市場排名第18位，很多投資者認為，這座城市的前景正在改善。它對國外投資者的吸引力很大，核心投資者著眼于寫字樓行業，而更多機會主義投資者的目標則是住房市場。
《2013年亞太區房地產市場新興趨勢》報告介紹了亞太區房地產投資和開發趨勢、房地產融資和資本市場以及房地產行業和中心地區的發展趨勢。包括投資者、開發商、房地產公司代表、貸方、仲介商和顧問在內的400多名國家知名房地產專業人士所給予的意見為報告提供了依據。該報告在普華永道與 ULI Asia Pacific 於11月和12月在亞洲各地聯合舉辦的一系列活動上發佈。ULI Asia Pacific 服務於城市土地學會在亞太區的近1000名會員。
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