作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月22日 上午5:30 工商時報【記者方明╱台北報導】 |
| 城市之洲四房雙車位待售中歡迎看屋~台灣房屋林口特區店02-2600-8000 |
林口地區因當地推案量大，加上政府一連串的房市政策，讓林口房市熱度消退不少，但林口明年在五楊快速道路完工、機場捷運線可望部分通車，加上中商36購物商城招商計畫持續推動下，林口房市後續題材仍大。
蔡振芳指出，目前林口區5年以內的中古屋，每坪單價約在25萬至27萬元間，以3至4房、總價在1,000萬至1,500萬元的產品最為暢銷；若以區域來看，目前則以A9捷運站周邊及家樂福商圈為主要交易熱區。
在A9捷運站周邊以八德路到忠孝路為範圍，蔡振芳表示，A9站為林口精華區，機場捷運線預計在明年通車，當地5年內中古大樓，小坪數每坪單價約26萬至28萬元，大坪數產品則在30萬至34萬元間。
而當地也有不少新成屋指標個案，包括已完銷剛交屋的「大千苑」，每坪成交價約35萬元，新成屋「耀東方」32萬至33萬元、即將完工的「森Rich」也看3字頭、「德馨居」每坪則落在25萬至26萬元左右。
豪宅產品每坪衝上35萬
信義房屋林口旗艦店主任尚杏芹表示，A9站周遭一般3至5年的中古大樓，每坪單價約25萬至30萬元，若為新成屋則須31萬至32萬元，而「大千苑」、「福樺」則屬豪宅產品，每坪單價要35萬元。
而長虹建設將在此推案，採先建後售，每坪已喊出5字頭，至於林口著名建商森聯機構，將推出「森聯摩天41」超級豪宅案，市場已傳出每坪單價將挑戰6字頭的當地天價。
此外，在忠孝路至仁愛路為家樂福商圈區域，蔡振芳指出，該地區生活機能相當完善，當地以遠雄建設推案為主，包括有「未來市」、「U未來」、「未來之光」以及「大未來」。
其中97年推出的「未來市」、「U未來」以2至4房產品為主，目前單價約在23萬至24萬元，99年推出的「大未來」為75至127坪的大坪數產品，單價約26萬至28萬元，「未來之光」近期剛交屋，為53至106坪產品，單價約27萬元。
在新成屋方面，「仁愛富」、「上品苑」、「法國世紀」及「巴黎捷悅」皆為當地指標新個案，主要都以2至4房為主打產品，單價約在23萬至26萬元間。
首購、換屋族撐起房市
尚杏芹指出，除A9捷運站周遭及家樂福商圈之外，頭湖雙語國小及民視園區交易也相當熱絡，單價落在22萬至26萬元間。她認為，明年有五楊高架道路及機場捷運通車題材，林口目前房市交易仍佳，其中，來自南崁及大台北地區的自住客、首購及換屋族，仍是林口房市買方的支撐來源。
沒有留言:
張貼留言