2013年9月14日 星期六

中華郵政 規劃林口物流園區




【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
2013.08.18 02:49 am

中華郵政有意購買位於機場捷運線林口A7站約20公頃的產業專用區土地，做為物流園區。圖為交通部次長兼代中華郵政董事長陳純敬。

中華郵政擁有全台1,300多個營業據點的優勢，計劃擴大發展物流業，有意購買位於機場捷運線林口A7站約20公頃的產業專用區土地，做為物流園區。



未來該物流園區完工後，目前位於台北市金山南路的郵件處理中心，將配合搬遷至林口，7,000多坪的基地待華光社區進行整體開發時，再配合辦理商業開發。

不過，內政部官員說，雖然中華郵政確實表達希望購買該筆土地，並規劃做為物流園區，但經建會對此有一些意見，希望採公開標售的方式，讓業者出價競爭，因此，最後要如何處理將由行政院決定。

中華郵政認為，現在網路購物愈來愈普遍，網購物品快遞市場潛力無窮，加上已與中國大陸的中國郵政集團洽談兩岸e小包、郵政網購平台等合作事宜，未來兩岸速遞業務前景可期，需要一處大面積，且鄰近桃園國際機場與台北港的物流中心，以利發展務流業務。

中華郵政表示，這個物流園區不只容納物流相關設施，還包括北台灣郵件處理中心、電子列印封裝中心、資訊中心、郵務中心及郵政員工訓練中心等單位都將進駐，形成郵件處理、郵遞、物流等「一條龍式」服務，預估至少需要20公頃的土地才夠。

相關人員說，既要鄰近機場、又要靠近台北港，且可方便大型貨車進出，不致影響周邊交通，在台北市區根本找不到這樣的大面積土地，後來聽聞內政部在機場捷運線A7站附近有大片產業專用區的土地，符合中華郵政物流園區的需求，公司相關主管前往拜會內政部長李鴻源，請求協助購買該土地。

中華郵政主管說，如果可順利取得A7站產專區的土地，在物流園區興建完成後，包括位於台北金山南路上的台北郵件處理中心將搬遷過去，該中心搬遷後遺留的7,094坪基地，則會配合行政院辦理華光社區整體開發時，一起進行商業開發。

內政部官員表示，林口A7站20公頃的土地原本要給經濟部，但因並未規劃引進產業進駐，所以沒有交給經濟部，現在還是空著。




圖／經濟日報提供

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2013年9月7日 星期六

台經院：2014商用不動產優於住宅市場

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-09-07
台經院副研究員劉佩真指出，2014商用不動產將優於住宅市場。

新聞摘要
2014年國內不動產市場景氣將呈現略微轉差的局面

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣經濟研究院副研究員劉佩真預估，2014年國內不動產市場景氣將呈現略微轉差的局面，2014年國內住宅交易結構將由2013年量增價微揚轉為量縮價微跌 。2014年國內商用不動產的買賣市場能見度相對較佳，台北市辦公市場的租金則可望因辦公大樓業者為滿足壽險業投資商辦最低投報率的規定而調漲，雙北市店面市場交易將優於2013年。
劉佩真指出2014年商用不動產將優於住宅市場：
1.雙北市店面市場交易將可望優於2013年
國內民間消費增長帶動相關零售業的表現，受惠於都會區精華商圈的遊客消費力以及陸客商機的潛力。

2.商辦買賣市場規模將為成長態勢
壽險業者重新投入市場，由於壽險業者仍有不動產投資自律的規範，因2014年整體商用不動產的買賣規模仍無法突破2011年1,277億元的高峰。

3.辦公市場的租賃市場表現頗佳
台北市辦公室租賃市場新增供給與淨去化量將同步成長，由於新增供給較為龐大，因此空置率將小幅提高至9.62%，租金則可望因辦公大樓業者為滿足壽險業投資商辦最低投報率的規定而調漲。
劉佩真表示，2014年台北市辦公室市場的新增供給將來到2005年以來的高峰，包括：佳佳大樓(聯邦松江)的0.6萬坪、華南信義的1.5萬坪、合作金庫的3.2萬坪、-富邦敦南大樓的0.64萬坪；但因部分新增供給多為集團企業的自用，因而實際釋出到市場的新增供給量尚可獲得控制。


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