作者：MyGoNews編輯部
時間：2013-12-25
新北市在定位林口城市價值時，將林口定義為向上發展之都，城市地位開始躍上國際舞台。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市在定位林口城市價值時，將林口定義為向上發展之都，在(1)近機場、(2)近首都、(3)親活氧的3大居住優勢下，城市地位開始躍上國際舞台。
國際城市因為持續擴大而創造出新城市、新焦點！上海浦東(Shanghai)、韓國仁川松島新都(New Sangdo City)、日本橫濱(Yokohama)等大城市，都是這樣創造出超級城市(Megacities City)。
然而，這些成功創造的國際城市，共同特色是都擁有方便的交通系統，而必需的地段3個優勢，就是(1)近機場、(2)鄰首都、(3)親活氧的居住生活圈，「林口新都心」處於成長城市軸線，向國際城市地位邁進。
優勢1─近機場！「雙陸、3捷」，打造林口國際城
國際城市「接近機場」居住生活圈的條件很容易辨識！放眼北台超級城市架構下，從首都台北市出發，最接近世界通道~桃園機場的優質居住圈就是「林口新都心」，近機場的居家生活條件，可以快速聯通國際城市。
2013年五楊快速道路通車，加上國道一號高速公路，讓林口地區擁有「雙陸快捷通道」，打通林口交通任督二脈，而高速快捷公車往返北部重要城市，民眾往返台北、桃園兩大都會區只需30分鐘，距離桃園機場也僅15分鐘。
2015年捷運機場線預計通車，桃園機場到台北車站直達35分鐘，屆時與台鐵、高鐵形成「3鐵快捷通道」，新北市林口區可以享受台北市政經機能，也可以享受林口優質生活品質。讓林口交通維持在「最浪漫45分鐘國際通勤標準時間」(註1)之內，創造最舒服的城市距離。
因此，2015年林口會在「雙陸＋3鐵」交通建設拉近城市距離的原則下，出現房市大漲走勢。最聰明投資方式，就是現在進入林口置產，等待交通建設利多帶來的增值。
優勢2─鄰首都！快速掌最新商機，境內移民林口
國際城市居住地點不能距離中央都市太遠，離城市工作地點也必須要近，以Google Map進行路線規劃，由國道1號高速公路林口交流道直抵台北市建國北路交流道，僅需12分鐘通勤車程，加上市區行駛的時間，預估45分鐘之內，應該都可以輕鬆抵達大台北地區重要目的地。林口居住地點接近中央都市的條件，可以掌握最快速商機，與國際潮流同步。
林口新都心可以經由中山高速公路進入台北市堤頂大道，快速抵達內湖科技園區及美麗華百貨商圈，捷運機場線2015年通車後，交通、環境、醫療、人文、自然共構高附加價值之林口新都心，將會掀起北部城市「境內移民」新高峰。
優勢3─親活氧！高活氧綠覆率城市，調養健康人生
國際城市認同的「高活氧」居住生活圈就是「城市綠覆率」(Ratio of green cover)；台大森林系教授王松永曾表示，居住健康綠覆率的滿意水準約在20％以上，而30％以上似乎是綠化政策的理想值。
林口新都心的綠覆率高達60％，是台北市的2倍，這樣的居住環境當然是高品質中的更高品質，高綠覆率的居家生活環境，可以調養出最健康的人生，這樣的環境也是國際人士最喜歡居住的城市。
地段雙條件 國際門戶＋科技廊道，房市繼續向上
林口房地產業者，以及林口房地產投資客都認同，林口區具有兩大地段條件，而這樣的優勢足以支撐房價上揚，一般想在林口置產民眾也應該有相同的認知。
第一、大台北國際門戶第一站：林口位居台北、基隆雙港，桃園、松山雙機場的進出口樞紐位置，3.5小時航班內，可以輕鬆接軌亞洲重要國際城市(表1)。
第二、北台科技廊道的中心點：林口位居內湖科學園區、新竹科學園區之間，區域內的華亞科學園區進行兩大科學園區串連，形成北部科技廊道的中心點。
隨著林口地區「雙陸、3捷」四通八達的交通，南近桃園機場、北接台北港，加上多項公共建設，使林口完全蛻變成最符合現代生活機能、首購換屋的新興明星區。
城市新價值 林口宜居城市地位，躍上國際舞台
2013年4月五楊高架快速道路通車後，根據交通部國道新建工程局長曾大仁估計，「通車後約移轉30％國道1號五楊平面段車流，中山高速公路車行速度平均已提高1倍。」林口地區居民也已經有感「通勤更順暢」。
2015年捷運機場線也將通車，林口地區聯外交通的「任督二脈」將全部打通，當交通順暢了，迎接而來當然是人口遷徙後的房地產價格再上揚。
新北市長朱立倫表示：「能有健康生活，能夠輕易的交通，對孩子和老人來說很安全，能夠簡單的接近綠地，具有這樣條件的宜居城市，就是所有人的城市。」朱立倫積極推動「三環三線」，把整個新北市行政區交通進行串聯，縮短交通距離，再加上積極推動林口大型公共建設，讓城市價值提升，「林口新都心」就是在這樣的條件下，城市地位開始躍上國際舞台。
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-12-24
將每日節省的過路費，換算20年通勤成本將可節省約13萬至32萬
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】計程收費進入倒數計時，國道用路人紛紛拿起算盤精打細算，這項制度將改變上班族用路習慣，甚至影響購屋族購屋區域意願。台灣房屋智庫以工作地點在台北市內湖區及新北市中和區為例，外縣市居住人口，若計程收費新制啟動，將嘉惠林口、基隆及蘆竹往內湖，以及三峽、鶯歌及桃園往中和的上班通勤族，平均每日可節省25元至60元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若將每日節省的過路費，換算20年通勤成本將可節省約13萬至32萬，對於已經購屋的房貸族來說，可以多一點償還部分本金的成本，以減輕房貸壓力；而對正在覓屋的購屋族而言，可考慮計程收費優惠區或房價親民區，以時間換取空間，贏得更好居住品質。
根據交通部高公局公布國道計程收費制度，每車每日享有20公里的免費里程優惠，依照現制，原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。張旭嵐分析，換句話說，如果工作所在地區房價較高者，就可透過國道短程通勤的優惠，向外尋覓房價親民區。以北部跨區通勤族為例，優先受惠的就是國道一號汐止收費站以北的基隆，泰山收費站以南的林口、桃園以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德房市都將將因此受惠。
若以上班地點在台北市內湖為例，林口、基隆及蘆竹的通勤族，計程收費後，每日可節省25元至47元的通勤成本，其中又以林口區最受惠，每月可節省1,034元，而上班地點若在新北市中和區，三峽、鶯歌及桃園的通勤族，每日可節省60元的通勤費，每月可節省1,320元。
張旭嵐指出，對於已購屋的房貸族而言，每月省下來千元的通勤成本，可用來償還部分本金；至於正在覓屋的購屋族群，若工作地點在內湖區及中和區，以區內平均房價52.4萬及35.9萬，或甚至預售屋上看百萬行情，如果善用國道往外尋找房價親民區，用時間換取空間，贏得更好的居住品質，且「1」字頭或「2」字頭房價區，就成為小資族可以輕鬆成家的最佳選擇，其中林口及桃園未來還有機場捷運議題帶動，因此對於通勤族來說也是未來可以期待的交通利多。
作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月10日 下午4:15
2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，究竟明年房市如何？全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢，整體來說，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。
趨勢一、短線投資客退場
財政部部長張盛和日前表明打房不縮手，不僅針對預售屋紅單交易開罰，甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高，因此，明年房市將回歸供需基本面，短線炒作投資客將大舉出場，房價走勢更加理性。
趨勢二、購屋偏好收益型產品
隨著短線投資資金退場，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境，許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，仍會選擇保守的收益型產品，雖然報酬率偏低，但比起定存還是高，大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%，且相對於股票、基金等投資產品風險較低。
趨勢三、房貸放款趨於保守
近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，全國不動產建議，購屋族群應未雨綢繆，若有房貸需求應盡早規劃，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率，盡量避免使用機動利率；平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。
趨勢四、房市M型化 超級豪宅登場
由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件，超級豪宅仍會持續推出，甚至還有更多意想不到的頂級規劃，像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計，可供超跑進出。
趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀
明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族對未來產生不確定感，選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。
趨勢六、奢侈稅微調 抑止炒作歪風
儘管奢侈稅修正草案僅微調，但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風，另一方面，農地納入奢侈稅管制範圍，未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。
趨勢七、跟著交通建設買房
繼捷運信義線於11月24日通車後，2014年也有重大交通建設逐步完成，包含：懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線，以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工，而複製以往成功模式，捷運所經之區域房市，長期持有具備抗跌又增值效益。
趨勢八、建商揮軍南下 中南部房價漲
大台北地區房價上漲趨緩，許多建商轉移戰場，揮軍南下，像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選，預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲，在地建商不輕言出手，反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。
趨勢九、防堵買房詐騙 善用履約保證
中南部地區曾經發生詐騙案件，有心人士探知房地所有權人不在國內，便假冒所有權人，假藉出售不動產之名義，防堵類似事件，民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益，像是全國不動產推出「買賣履約」活動，就能確保買賣雙方的權益，建議購屋族應善加利用履約保證機制，由公正第三方全程專戶保管價金，讓房屋交易風險降至最低。
趨勢十、房仲業汰弱留強
內政部規定從2013年8月1日起，對不動產經紀營業員執照規範變嚴格，除了30小時訓練時數外，都必須通過筆試測驗；此外，內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下，百家爭鳴，房仲業質量將汰弱留強，孱弱體質的業者將會被淘汰。
