10年首見「3A宅」倒貨 機會是給準備好3件事的人

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

房市後續看空，10年來頭一遭的倒貨潮可能會隨之而起，其中也不乏市場上少見的「3A物件」。要如何順利把握好時機進場，在房市氣氛詭譎時買到心目中的好屋，財經專家林奇芬建議，要做好籌備自備款、維持信用紀錄和累積看屋經驗這3大功課。

市場上少見的「3A物件」有望隨著10年來首見的倒貨潮而出。（好房資料中心）

好房網不動產週報指出，根據調查結果顯示，房市現況不樂觀，許多屋主們的心態也逐漸鬆動，市場有望出現10年來首見的倒屋潮，許多「3A」物件也可能在其中。所謂的「3A」指的是「Acquirable（可買到的）、Affordable（實惠的）、Level A（A級住宅）」，隨著房市的看空，這些在房市多頭時一戶難求的好物件也可能跟著一併出籠。

雖然優質物件就在眼前，但財經專家林奇芬提醒，在買房之前要先做好3個準備，才能把握好時機順利進場。這些事前功課包含：湊足3成以上的自備款、和銀行建立關係並維持良好的信用紀錄，以及挑選3個目標區域勤看屋。前兩項可替未來的貸款問題先打好基礎，而看屋經驗越是豐富，就越能買到符合目標的理想屋。

賦閒人口突破百萬「醫院宅」反受銀髮族歡迎

好房網News記者曾威智／整理報導 行政院主計處調查指出，今（2014）年前3季我國的「廣義賦閒人口」升高到101萬人，主因是老年人口比重越來越高，且越來越多勞工的平均退休年齡也有逐漸下降的趨勢。退休族增加也連帶拉起銀髮宅的需求，過去醫院往往被視為嫌惡設施，但專家指出，老年人口在選擇居住環境時，往往會考量周邊是否有醫療資源，房價相對便宜的「醫院宅」也因此特別受銀髮族歡迎。

專家指出，老年人口在選擇居住環境時，往往會考量周邊是否有醫療資源，「醫院宅」因此特別受銀髮族歡迎。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

據主計總處調查，廣義賦閒人口（賦閒及無法歸類者）今年前3季已升至101萬人，是歷年同期首次突破百萬人。主計處官員表示，賦閒人口增加是因為台灣人口逐漸老化，55～64歲人口比重增加，處於這個年齡層退休的人也越來越多。國發會統計，公務員平均退休年齡由86年的60.8歲降至102年的55.4歲；主計處調查也顯示，企業部門的平均退休年齡在102年只有57.4歲。

退休人口的提前到來，也連帶拉起銀髮宅的居住需求，財經專家黃世聰在《TVBS地球黃金線》節目中表示，越來越多銀髮族認為住在醫院附近反而能減少就醫時間，使得這些區域有支撐，房價抗跌性也高，像是北市內湖、新北三峽、台中大里等地區，附近都有大型醫院、公園綠地，雖然距市區較遠，但房價卻便宜近2成以上，特別受到退休銀髮族的歡迎。

黃世聰指出，銀髮宅構造和一般住宅不太一樣，包括水電瓦斯系統，室內的走道、路線也都要重新設計等，對建商來說不是一件容易的事，加上傳統觀念認為，將父母送去銀髮宅代表不孝順，使建商推動有一定的難度，在與傳統觀念相牴觸的情況下，醫院周邊的房子反倒比較適合銀髮族。

交長：機捷明年底定通車 行車最快35分

中廣新聞網 – 2014年10月25日 上午11:48


機場捷運線明年底就要通車，總統馬英九與行政院長江宜樺、交通部長葉匡時、台北市長郝龍斌等人，今天(二十五號)視察機場捷運台北車站工程，交通部長葉匡時保證，機場捷運明年底通車一定不會跳票。郝龍斌表示，機場捷運通車之後，不僅可以帶動台北市西區的軸現翻轉，北北桃也可以實現一小時生活圈。(林麗玉報導)

桃園機場捷運經過一波三折，工程延宕，目前機場捷運的規劃時辰，可以在明年底前通車，總統馬英九、行政院長江宜樺、交通部長葉匡時、台北市長郝龍斌等人，週六視察機場捷運台北車站工程，目前台北車站站體今年底就可以完成土建、機電等工程，交通部長葉匡時表示，原本機場捷運今年底就應該通車，不過過程中遇到非常多問題，葉匡時再度保證，機場捷運明年底通車一定不會跳票，郝龍斌市長陪同總統馬英九視察機場捷運台北車站，郝龍斌說，機場捷運通車之後，不僅五鐵共構，加上北市府規劃的自建雙子星，將可以帶動台北市西區軸線翻轉，甚至北北桃的民眾，可以實現一小時生活圈。

郝龍斌說，桃園機場規劃時，正因為馬前市長的遠見，採用地下的潛盾工程，讓台北市的景觀及周邊交通不受影響，尤其台北捷運工程局負責的台北車站工程，北市府一定會如期如質完工，至於機場捷運台北車站也可以提供桃園機場的旅客，預辦登機，國際城市有這樣的服務，只有香港、東京、吉隆坡等，台北車站可以預辦登機，也可以提升服務及國際能見度。高鐵局表示，機場捷運車種車廂將分為直達車及普通車，直達車廂採紫色色調，掛有五節車廂，最後一節車廂為預辦登機的行李車箱，三十五分鐘就可以從台北車站到桃園機場，至於站站都停的普通車，台北車站到桃園機場，約需要五十分鐘。

打造招財體質！ 改變6個觀念讓錢找上門

好房News編輯中心／整理報導 市面上教人理財的資訊千百種，不外乎就是要人記帳、儲蓄。但藝人吳淡如卻顛覆一般人的理財觀念，近日她也出書《讓錢找到你》，分享自己六個理財觀念。吳淡如理財有道，寫作、主持之餘，甚至回到家鄉宜蘭開啟民宿。（好房資料中心）

1. 買房前千萬別買車！

為什麼要拿半年的薪水，買一台一年後價格就會掉一半的新車？而且還是地球上貶值最快的物品！吳淡如也說，除非你很有錢，否則你就會發現，車貸比房貸貴多了，若是觀察公司大老闆們買車或換車，就會發現他們的車牌幾乎都是租賃車車牌，因為這樣可以節稅，不只是單純買車而已。

2. 改掉囤貨習慣

吳淡如說，喜歡囤貨的人，往往在不知不覺中把錢用在不太重要的地方上，尤其是愛囤雜貨的家庭，彷彿隨時要逃難的補給站，不僅東西推得多，站在命理角度來看，把環境搞太亂，心也就雜，這樣是賺不了錢的！

3. 拋掉「不買划不來？」的腦袋

現代人最愛逛網拍了，但有時只看到一件自己喜歡的物品，但卻因為「滿三件免運費」或是「買三件可打八折」的行銷術語給誘惑了，當下或許會以為花的錢比省下的運費多，但其實這不叫精打細算，而是多花錢，因為等物品寄到時，往往發現多買的那兩樣，自己其實未必喜歡。

4. 每天注意一則財經消息

「錢不會平白無故變多，所以就得養成對錢保持觀察的習慣。」吳淡如說，別以為賺錢的人都是靠運氣，像是想靠房地產賺錢的人，都會一直關注房地產動態，即使房市不景氣，也可以找到好貨。

就算看不懂財經新聞，第一時間也不要選擇逃開，因為每天看一點，看久了就一定會，但若是停止學習，可以確定的是，你將與理財從此絕緣。

5. 找到一個你沒錢也願意做的工作

吳淡如不是鼓勵大家去做沒錢的工作，而是要去找一個自己有興趣，即使沒錢也很樂意做的工作，因為人在自己喜歡做的工作上才能賺錢。因為喜歡就會專注，也會創新。畢竟若只是為了賺錢，就做自己不喜歡的工作，久了也不快樂，絕對沒有人會想活得又窮又不開心吧？所以，找到一個自己喜歡的工作，是每個人都該有的責任。

6. 要相信你值得過富裕生活，你會過得很快樂！

「吸引力法則」總聽過吧！要有自信，才能得到自己真正想要的。吳淡如坦言，自己是樂觀主義者，她引用《牧羊少年奇幻之旅》作者保羅．科賀說的：「當你真心許下許願，全宇宙都會幫助你來完成！」藉此勉勵大家。

房市十年首見倒貨潮！ 北中南「3A住宅」出列

好房網News編輯中心／台北報導
SARS後走了10年多頭的房市，開始出現疲態，10月出刊的《好房網雜誌》封面報導調查，最近屋主的心態鬆動，出現十年首見的倒屋潮，有些稀有的好物件也流入市場，其中有「3A住宅」是危機入世的好選擇。

《好房網雜誌》總編輯吳光中表示，所謂「3A住宅」，即「Acquirable（可買到的）、Affordable（實惠的）、Level A的好宅，必須是條件好、有待售物件、及價格合理。

《好房網雜誌》整理全台三大都會區的精華住宅路段、週邊學校、市場、運動中心或公園生活機能完善；基地面積至少500坪以上、採光良好、營建成本每坪超過12萬元以上的優質社區物件，且每年流通數佔社區總戶數5%以下的極少釋出量，包括預售、新成屋及中古屋市場，平常想買也沒有的模範住宅社區物件，在多空交戰的關頭卻都十分活躍。

目前台北市超高價3A住宅指標物件有兩個，一個是信義路「僑福花園廣場」的高樓層物件；一個是信義計畫區「寶徠花園廣場」開價2.1億元的125坪物件。

不過，如果把價位調低一個級別，能選擇的3A住宅物件更多，如中正區「石園新城」、大安區「信義新城」、「郵政新村」目前都有求售物件出現；中山區「圓頂世紀館」、新北市板橋區「橋峰」、淡水區「富陽海悅」等名宅，過去可遇不可求，現在也都有機會買得到。

而台中市七期重劃區裡也有規劃及管理品質不輸給北台灣的3A級住宅，然而單價卻僅台北市的四分之一至五分之一，包括「聯聚方庭大廈」、「龍寶心臻邸」和「寶輝花園廣場」都有物件釋出。吳光表示，七期重劃區由於台商持續進場，加上科技園區主管捧場，想佈局的買家，動作得要更積極。

高雄市中古屋市場上也有許多優質物件，如位於農十六特區最有名的綠建築「見真」，有名人加持，每坪成交價31~34萬元間；而「華人匯」則是建築師李天鐸設計的高層住宅產品，釋出量甚少，是機會難得的熱門物件。

吳光中分析，由於奢侈稅兩年閉鎖期陸續屆滿，出售房產不用被課徵10％到15％的稅，當然房價能談能議的空間就變大，是3A住宅價格趨向合理化的重要關鍵；另外，房地合一課稅恐怕勢在必行，未來房屋交易成本將會越來越高，促使多屋族開始調整資產配置，也是這些優質物件慢慢浮出檯面的原因。

由於3A住宅多是投資者眼中的搶手貨，吳光中建議可透過多方管道詢問，包括房仲、建商代銷、代書，甚至大樓管理員，多打幾通電話積極看屋、大膽出價，把握這10年來絕無僅有的挑A級好房時機。

台灣老人租屋有3大困境 你還堅持不買房嗎？

好房網News記者蘇彥菱／整理報導
高房價高令人望「樓」興嘆，買房好或租屋佳，也常引發論戰！當然，租屋派會說，房價如此高，買了房就得背一生的房貸，屆時勢必犧牲許多，人生何不及時行樂？或有人說，如今歐美各國及鄰近的日本，「獨居」風蔚為風潮，為什麼我們一定得結婚、生子及買房子？但殘酷的是，台灣的社福制度尚未完備，老年人在租屋市場仍屬弱勢，即便沒有「養兒防老」的打算，也要有「以房養老」的準備。
就現況來說，台灣租屋市場仍無法實現「老有所終」的理想境界。（好房資料中心）

猶記得前陣子曾報導過，正值青壯年的45歲的中年男子也租不到房的事嗎？因根據崔媽媽文教基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，房東之所以不願意租，主要是認為四、五十歲的人出社會這麼久，卻還無能力買房，而且也還沒結婚，恐怕是有問題，為了避免事後出狀況，乾脆不租！實際上，這位先生每月薪水七、八萬元，還有車子，只因為不想扛房貸而不買房，卻遭到房東拒絕的窘境。
就連有固定收入的單身男子都會被房東列為拒絕往來戶，更何況是65歲以上的老人家？根據《理財周刊》採訪中華民國老人福利推動聯盟秘書長吳玉琴指出，根據內政部統計，65歲以上老人占總人口比例達11.74％，再過11年，台灣老年人口比例預計超過20％。但對老人而言，在租屋市場仍有3大困境有待解決：

1. 年齡歧視：根據統計，有將近9成的房東不願租屋給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢族群；即便願意租，獨居老人與精神障礙者的接受度最低，比率低於5％。

2. 老人住宅也未必租得起：目前北市有4處老人住宅，然租金貴得嚇人，以朱崙老人公寓為例，8坪單人房，每月18000元，外加4000元伙食費，入住還要2到3個月的保證金；儘管社會局提供中低收入戶8到9折的優惠，每月房租仍偏高。

3. 公營住宅直接排斥老人：雙北市的公營住宅，有年齡的限制，逕將年長者拒之門外，反觀鄰近的香港，收入較低的家戶或年長者家庭，政府不但提供租金援助，還可有優先配住的權益。

或許有人會說，台灣目前正邁入「獨居」的洪流當中，根據歐睿國際（Euromonitor International）調查，歐美國家獨居風正熾，瑞典的獨居互多達47％，其他諸如北歐各國、英國、法國及日本等，獨居比率皆多達30％以上。不過，根據中央大學法文教授向《天下雜誌》指出，這些國家獨居比例高，全仰賴其完善的社福及社區支援，很多的單身公寓或獨居聚落，均坐落於地段佳的地方，並不會被貼上負面標籤。然而就台灣現行狀況，連張金鶚副市長推動的「愛心房東」都推動的不是很理想，更何況其初衷是改善「空屋」問題，而非針對老人租屋困境。

因此，就現況來說，不婚不子也沒什麼大不了，台灣獨居人口也在持續成長，但你是否想過65歲後的人生該怎麼過？即便「養兒防老」的觀念已過時，但不得不思考「以房養老」之可能性，畢竟台灣的租屋市場仍充斥著許多歧視，不勝枚舉，就如艾瑞克．克林南柏格在其著作所言：「我獨居，是因為我有能力。」。

單身不買房 老來租不到房

網路地產王-2014年09月29日 上午00:00
 你也許知道，獨居老人不好租房問題，但絕對想不到，40多歲以上的中壯年人也開始面臨無房可租的困境，而你還不買房嗎？以後恐怕租不到房。
文/顏瓊真
張先生年輕時打拚，在文山區興隆路周遭買了間三十多坪的房子，後來，因為父母贈與一間房後，搬過去住，轉而將興隆路的房子出租，並成功租給一位年輕貌美的陳姓女子。

不過，有天回興隆路社區時，社區管理員偷偷拉住他說：「張先生，你房子不是租給一個女孩子嗎？但怎麼是一對老夫妻在住耶！」

張先生一聽，覺得不對勁，馬上找來女房客詢問，女房客一直哈腰作揖說抱歉，並談到，過去幫父母租不到房子的困擾，因為，很多房東怕房子租給老年人，若在屋內死亡，房子將變成「凶宅」，房屋價值受影響，而不願將房子租給老年人。

■　房東怕租客意外死亡 拒年老族

張先生因為自己家中也有失智長者，深知照護不易的難處，而能體會女房客要為父母租房的困境，因而並未提前解約。

但不是每個人都像陳姓女子那麼幸運，據一位有七、八年「包租婆」經驗的馬大姐談到，現在找租客，都會過濾房客，年紀太大的人，不能說是「拒絕往來戶」，但會「儘量避免」。

馬大姐談到，好不容易養個「啞巴兒子」，怎樣都不能因「心太軟」，而冒房子變凶宅的危險。

針對獨居老人「租不到房」的困境，中華民國老人福利推動聯盟今年九月也在立法院召開「『老』無所歸─被漠視的老人居住權」記者會。

會中，有一位七十八歲的獨居老人孫伯伯現身說法，指他六年前住在萬華區東園街，三、四坪，月租金六千元的房子，住了兩年，有一天，房東告訴他，因他年紀大了，不想承擔風險，所以請他另找別的房子。

他找了好久，終於找到目前居住的五、六坪大的房子，月租金七千元，已經住了四年多，也申請租金補貼五千元。但因隔壁房客是做資源回收的，回收來的東西日曬雨淋，產生惡臭，害他都不敢開窗戶。

跟房東反映，房東也不處理，讓他興起另租房子的念頭，看到租屋的紅條子，就自己打電話去詢問，但有些房東一聽到他的聲音，不是委婉拒絕，就是馬上掛電話，只好求助社福團體協助尋屋。

聯盟秘書長吳玉琴指出，根據內政部統計，六十五歲以上老人占總人口比例達11.74％，預計再過十一年，台灣老年人口比例將超過20％。然而台灣在租屋市場中，依舊對於「老人」有年齡歧視。

■　獨居老人三大租房困擾

她談到，老人租屋有三大困擾：一、「年齡」歧視─租不到的困擾：根據統計，有將近九成的房東，不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢無殼蝸牛族；即使願意租，獨居老人和精神障礙者的接受度最低，比率低於五％。

二、居住無正義─租不起的擔憂：台北市雖然有四處老人住宅，但租金貴得嚇人，以朱崙老人公寓為例，八坪單人房，每月一萬八千元，外加四千元伙食費，入住還要二∼三個月的保證金；雖然社會局提供中低收入戶八∼九折優惠，月租金依然高得難以負擔。

三、政府帶頭排斥─租不進的憤怒：雙北市的公營住宅，申請年齡為二十∼四十五歲，直接將年長者、老人排拒在外！反觀鄰近的香港公營住宅，收入較低的家戶或年長者家庭，政府不但提出租金援助計畫，還可優先獲得配住。

相對於獨居老人租不到房的困境，崔媽媽文教基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，之前有一位四十五歲的先生，每個月薪水七、八萬元，還有車子，只因不想揹房貸而沒買房子，卻遭遇到被房東拒絕的境遇。

馮麗芳說，四、五十歲的中壯年人，目前仍是職場的即戰力，但房東就是不租，據她了解，主要是房東認為，四、五十歲的人出社會這麼久，都還沒能力買房子，且還沒結婚，恐怕有問題，因為怕事後出狀況，乾脆不租，比較省事。

■　年輕房東族 拒四十多歲大叔

馮麗芳說，過去是獨居老人最難租到房，沒想到，最難租屋族群的年齡已開始往下降，如果房東族現在連中壯年的人都排斥的話，這現象還滿令人擔心的。

一位在南京東路、松江路一帶投資出租套房的年輕房東就談到，基本上他會挑房客，以年輕、有付租能力的人為優先。

他也透露，即便是有正當工作，且有付租能力，但年紀在四十歲以上的人，他也不太願意出租，主要是因為房子地點在金融商圈，有不少上班族，不怕租不出去。(文未完)

捷運機場線先導公車 下旬通車

【聯合報╱記者祁容玉／板橋報導】 2014.10.03 03:26 am 捷運機場線預計明年底通車，新北市交通局為培養路線上的通勤族群，預計10月下旬增設「捷運機場線先導公車」。  記者祁容玉／攝影 捷運機場線預計明年底通車，新北市交通局為培養路線上的通勤族群，預計10月下旬增設「捷運機場線先導公車」，從蘆洲捷運徐匯中學站、途經三重、林口、桃園南崁，單程4段票收費，最多60元，不失為三蘆地區民眾前往桃園機場經濟實惠的選擇。 交通局主任秘書吳國濟表示，捷運機場線先導公車除了培養路線上各站民眾的通勤習慣，也是新北市首條延伸至桃園縣內的快速公車路線，不僅往返桃園機場可搭乘，蘆洲、三重、林口、桃園南崁等地區間接駁也可利用。 捷運機場線先導公車的起站為蘆洲的捷運徐匯中學站，途經三和國中站、三重站，從三重交流道上中山高速公路，中途下國道停靠林口長庚醫院，再沿中山高到桃園南崁、台茂購物中心，最後抵達桃園機場第一、第二航廈，單程約60到90分鐘。 交通局表示，捷運機場線先導公車全程採4段票收費，1段15元，從徐匯中學到機場僅需60元車資，相較搭乘計程車約900元費用，或者到板橋、台北車站轉乘其他往機場的國道客運約100到200元的車資，都便宜不少。 捷運機場線先導公車預計10月下旬上路，營運時間為上午6點到晚上10點，車輛配合機場旅客需求，均可放置大型行李箱，吳國濟表示，年底前還將增設另一條板橋到桃園南崁的快速公車路線，讓新北、桃園兩地有更多元的交通選擇。 【2014/10/03 聯合報】

老人宅月租18K住不起 公營宅卻直接把老人排斥在外...

好房網News編輯中心／綜合報導

單身不買房，老了要住哪裡？或許會有人說，可以租房一輩子，但從最近幾次新聞事件看來，慢慢就會明白，獨居老人想要租房子，其實遇到的困境不少，甚至就連政府的公營住宅，都限定申請年齡為20至45歲，直接將年長者和老人排拒在外，面對近日的巢運，不只年輕人買不起房，老人住房問題也已迫在眉梢。

銀髮族不好租屋，恐面臨租不到房的困境。（圖／好房資料中心）

老年人租屋不易，尤其是當房子漲價時，租金也跟著翻漲，就算房東願意租，也不見得繳得起房租。近日理財周刊就報導，當單身不買房時，老來會租不到房子的三個困境，甚至從40幾歲以上的中壯年人也開始面臨無房可租的困境，面臨這樣的困境，能不買房嗎？

房東拒絕租給年老族，最大的因素就是害怕租客意外死亡，就得冒著房子變凶宅的風險。根據內政部統計，65歲以上老年人口占總人口比例達11.74%，預計再過11年，將超過20%。但現今老年人在台灣的租屋市場，卻依舊遭排斥。

老人租屋遇到的困擾，不外乎就是年齡歧視，先前就曾有統計指出，將近九成的房東，不願意將房子租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等；即使有房子可租，但卻有租不起的擔憂。

像是目前台北市有四處老人住宅，但租金卻貴得嚇人，以朱崙老人公寓來說，光是一間八坪單人房，每月租金就要一萬八千元，還不包含四千元的伙食費，並且還要支付兩至三個月的保證金，後來社會局提供中低收入戶八至九折優惠，卻還是負擔不起。

老人住宅租金貴到租不起，那公營住宅總可以了吧？因為以香港公營住宅來說，政府保障低收入家庭及年長家庭，可優先配住，同時還提出租金援助計畫。反觀雙北市的公營住宅，申請年齡限制在20至45歲，直接將老年人排拒在外。

面對老年問題，引來網友熱議。有網友坦言，還是買房防老，比較有安全感，也不必為以後問題煩惱。也有網人說，只要離開台北，就可以到中南部隨便買一間，就算買套房也可以。

林口17座滯洪池 變身公園

2014-10-09

〔記者郭顏慧、陳韋宗／新北報導〕林口區目前有廿八座滯洪池，防汛期間肩負雨水貯留，發揮排水防洪功能，水利局更在其中十七座滯洪池周邊增闢多項體健設施，並計畫年底前增設涼亭、籃球架和座椅，打造成親子同樂的休憩空間。
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林口區目前有二十八座滯洪池，防汛期間肩負雨水貯留，發揮排水防洪功能，水利局在其中十七座滯洪池周邊增闢多項體健設施，打造成親子同樂空間。 （新北市水利局提供）


水利局副局長宋德仁指出，滯洪池原本僅是雜草叢生、長方凹形的滯洪設施，四周只有簡單的涼亭、兒童遊樂設施，一眼望去空曠且綠蔭不足，為迎合居民休閒需求，市府陸續活化，將其中十七座靠近住宅區的滯洪池闢建包括運動場、寵物活動空間、地景草丘、地景溜滑梯、造型涼亭、造型雕塑、生態島與兒童遊樂器材等設施，同時加強花木植栽，重新規劃夜間照明設施。

林口A9站機關用地變更影視專區

發稿時間：2014/10/09 21:17 最新更新：2014/10/09 21:17
（中央社記者韋樞台北9日電）財政部表示，行政院今天召開「國有土地清理活化督導小組」第18次會議，近林口A9站機關用地將規劃為影視產業專區，財政部將配合另覓適合地點，供機關評選興建辦公廳舍使用。

財政部表示，「國有土地清理活化督導小組」會議決議，機場捷運林口A9站鄰近的機關用地，原規劃作機關辦公廳舍使用部分，考量區位條件極佳，及配合新北市政府影視城國際媒體發展區計畫，將由內政部重新規劃配置為影視產業專區。

財政部指出，這項規畫將於103年底前完成配置，並儘速辦理都市計畫變更相關事宜，預期可帶動區域整體發展，創造資產最大效益。1031009

高齡商機大 興富發揮軍退休宅

2014年10月07日 04:10 工商時報
記者蔡惠芳／台北報導

興富發董事長鄭欽天這兩年經營思維改弦易轍，2012年還大幅減資，今年則大幅增資、擴大編制，積極轉型為亞洲最具規模地產開發商。圖／本報資料照片。興富發 小檔案

營建股「營收王」興富發昨（6）日宣布，將朝國際級房地產開發商轉型。興富發副總經理廖昭雄表示，興富發明年不但要首度揮軍「退休宅」，並計畫未來5～10年躋身亞洲前10大房地產開發商邁進。

上市營建股營收霸主興富發，不但要挑戰營收規模最大的上市建商，同時也正布局，躍進為亞洲前10大開發商的一哥。 

此外，廖昭雄昨天透露，希望未來5～10年，興富發能達成企業願景和目標。

據悉，興富發最近沉寂3個月以來，積極為轉型為亞洲最具規模地產開發商作準備，同時更拚業績、尋找適當土地要蓋「退休宅」的銀髮社區造鎮案。

廖昭雄表示，最近興富發將在2015年初首度推出「退休宅」、或「全齡宅」、「銀髮社區」，地點在大台北都會區，規模可能占地3、4000坪，「退休宅」戶數規模應可供給上千戶，每戶約2～3房，總價約500～600萬元。

興富發可能有機會和日商大和房屋集團合作，希望針對退休夫妻、銀髮族，規畫每坪20萬元左右的「退休宅」產品。

廖昭雄表示，興富發計畫2015年初才推出「退休宅」，由於土地還需要再買進最後1塊，所以暫時保密未來的落腳地。估計「退休宅」造鎮案總銷規模，應在60～80億元左右。

此外，興富發也最新成立代銷部門，編制近40人，銷售自家住宅新案-台中「赫里翁傳奇」。

今年應是興富發創辦以來，最豐收的一年。累計1至8月營收已達251.38億元，今年全年也會跳躍式成長，主要是拜台中市辦公大樓「鼎盛」、新北市林口「國家1號院」兩大百億指標案完工入帳所賜，其中「鼎盛」已認列完成，「國家1號院」則已認列79.9億元，第4季還會繼續認列其餘部分。

法人估計，依興富發工程進度推估，2014年完工交屋量有機會衝上350～400億元，其中已出售並可認列的營收也上看300～350億元，大舉超越2013年史上營收最高峰283.1億元。依目前股本89.7億元估，全年EPS可能挑戰11～14元，上探歷史新高。

福容飯店林口A8館 明春營運

全台現有13家飯店的福容大飯店連鎖集團，籌設多時的林口桃園機場捷運A8館，將於明年春季加入營運，屆時福容將有14家飯店，客房總數將突破2,700間，同時創造更多工作機會，提供旅客更多元住宿餐飲選擇。

福容飯店集團執行副總林保羅表示，林口A8館約6千坪，打造挑高7米的無樑柱宴會廳，可提供大桃園區頂級婚宴場地。剛獲得全台55萬網友票選為全台十大必吃港式飲茶的港式飲茶餐廳-「福粵樓」，也將在此開設，帶給顧客不同體驗。並有提供無國界自助料理的田園咖啡廳，規畫開放式廚房與現做餐點，增加與顧客間互動。5樓有自創品牌「麗會所」，採會員制，提供客製化量身指導諮詢，定期開設會員運動及瑜伽課程，並設計健康輕食料理；6至9樓為客房，總房間數196間，配有智慧電視、專屬辦公區域、Wi-Fi及簡易廚房，滿足商務旅客需求。

林保羅說，A8館主要鎖定商務客、MICE產業與醫美市場，由於有長庚醫院A8站、機場捷運與商場共構，交通便利，生活機能佳，對商務族群來說，福容A8剛好作為最佳出差住宿選擇。由於福容在林口已有一間飯店，年住房率逾7成，旺季更一房難求。配合機場捷運於2015年底通車，屆時從A8站到桃園機場僅17分鐘、到台北車站只要18分鐘，與台北無縫接軌，使商務洽公及住宿餐飲需求更大。福容桃園機場捷運A8（長庚醫院站）的開幕，等於宣告林口的黃金時代來臨！

俗夠大碗首購屋 北台有12處

 中央社 – 2014年9月25日 下午1:07
（中央社記者韋樞台北25日電）房價持續高，薪資仍不漲，預算有限的首購族買房斤斤計較，住展雜誌詳列12大適合首購的區域，包括三峽、淡海、林口、基隆等具備一定交通條件及機能的二線房市區域「報你知」。

住展雜誌表示，住展從線上數千筆建案資料中，整理出北台灣各區房市中，適合首購族進駐或選擇的區塊。選擇標準包括現況有一定行情(單價)須在每坪40萬元以下，區域房市大樓以35坪以下為主要產品，透天總價1000萬元以下為主。

住展詳列出12大區域，包括新北市新店安坑、三峽舊市區及鶯歌、淡海新市鎮、林口新市鎮、基隆市、桃園市後站、蘆竹鄉大竹地區、大中壢地區、新竹市郊區、桃園縣觀音鄉、宜蘭縣，新竹縣湖口、新豐等地。

住展分析，這12大區域中，新北市新店安坑區和林口新市鎮的房價單坪大致介於24萬元到40萬元間，其餘區域仍在1字頭到3字頭之間，值得首購族參考。

住展強調，儘管政府祭出許多政策，企圖壓抑房價漲勢；但目前房價頂多止漲，仍無鬆動跡象，人口密集的都會區房價及產品，都正在「換屋化」甚至「豪宅化」。

這個趨勢代表各個人口密集都會區房市，對首購族早就極不友善，連一般換屋族也被逼到外圍區。所以具備一定交通條件及機能的二線房市板塊區，會是較適合首購族的合理選項。

有感下跌！林口5年內新成屋，季跌9.77％

到林口購屋的好時機
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-09-23  
雙北新成屋量大區，房價出現盤整，林口5年內新成屋，季跌9.77％ 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】迎接房市剛性需求旺季，雙北核發使照量大的區域，是否會受到房市政策及重大建設未到位前影響，新成屋房價開始鬆動？根據雙北市政府2014年度迄今核發使用執照總樓地板面積及其比率，台北市前三名的行政區分別為南港、中山及士林區；新北市則依序為林口、淡水及新莊區。
 

台灣房屋智庫依據實價資訊，統計雙北市核發使照之樓地板面積比率前三名的行政區，5年內新成屋房價及區域房價季變化，結果除了士林區5年內新成屋2014年Q2較Q1成長17.02％，其餘五個行政區，5年內新成屋季跌0.24％~9.77％，其中林口區新成屋季跌9.77％最有感，至於這六個行政區區域住宅房價季變化，2014年Q2較Q1平均成長0.65％~1.32％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使照核發數量及其總樓地板面積表現，代表一個區域的新成屋供給多寡，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價又相對高，若面臨重大建設尚未到位，將降低自住人潮進場意願，一旦新成屋空屋率高，市場恐出現賣壓，再加上央行信用管制以及未來可能面臨的房地合一稅，使得新成屋房價出現


盤整現象。

其中林口區5年內新成屋2014年Q2每坪27.7萬，相較於Q1每坪30.7萬，跌幅將近一成，進一步發現是2014年第二季，5年內新成屋主要成交路段在文化二路二段和文化三路二段的新建案交屋潮，平均房價約26~27萬左右，整體拉低平均價格。

優美地產林口旗艦店店東周起帆表示，林口區主要商圈在文化二路一段、文化三路一段和仁愛路為主，新成屋穩站3字頭、預售屋也有4字頭行情，未來機場捷運線通車後行情看好，因此還是有不少置產族有興趣；然而文化二路、三路二段因距離機場捷運線站體或是outlet、觀光飯店都比較遠，因此整體價格相對低，但是客層以自


住客為主要消費族群。

張旭嵐觀察，2014年淡水區5年以下新成屋房價Q2比Q1跌3.1％，2014年1-7月也比去年跌了7.8％，主要原因是淡海新市鎮新成屋案量大，因交通及生活機能的不確定性，因此面臨2014年打房政策和選舉因素的多重影響下，5年內新成屋房價出現鬆動。

不過，進一步觀察2014年雙北各區人口數變化，其中淡水和林口區上半年的人口淨移入都正成長，分別達1600和1228人，更是新北市淨移入最多的兩大區域，顯示有人口移入的支撐，房市需求增加，待生活機能及交通逐步到位，房價將翻轉向上。

反觀台北市推案量大的區域，士林區表現最好，5年以下新成屋2014年Q2較Q1成長17.02％，張旭嵐指出，主要受到2014年4月福志路上有新建案交屋，該案平均價格約88萬，平均拉抬該區新成屋均價，至於南港跟中山兩區，新成屋房價小幅盤整，主要原因為成交物件類型的差異化現象。

張旭嵐建議，新成屋釋出多，房價出現盤整，議價空間明顯，反而是消費場進場議價的機會點，只要選擇有生活機能且未來重大建設確定到位的區域，或是周邊成熟型商圈的中古屋市場，長線看來房價仍有成長空間。

房地合一漸底定 交易量可望回升

自由時報 – 2014年9月20日 上午6:11
記者黃啟菱／專題報導、攝影
房地合一課稅的政策輪廓越來越清晰，不確定性也隨之減輕。據今年實價資料顯示，全台僅有4.6%的房屋交易總價在3000萬元以上，其中比例最高的是台北市，有21%的房屋交易總價在3000萬元以上，房地合一的排富原則儼然成為「天龍國條款」。

市場傳出可能實施的時間落在2016年，屋主有充裕時間可以應變，對房市的震撼力已經從「強颱轉輕颱」；甚至有專家預期，在政策上路前將有「節稅出售潮」。

政策漸明朗 如「天龍國條款」

近來政府拋出房地合一課稅說，使市場買氣轉淡，但隨政策規劃方向日漸清晰、有排除與優惠條件，且實施日期尚遠，房地合一的威力比先前市場預期和緩許多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前政策傾向持有1戶自住且一定總價內與面積的交易免稅，若以市場傳出自住總價3000萬元以上才課徵，則台北市受到的影響最大；根據今年以來的實價資料顯示，台北市有超過2000筆的交易在3000萬元以上，占比逾2成。

此外，多屋族或者是持有高總價的產品、且享受到這波房地產大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要課徵的對象；不過政策規劃長期持有減徵、分離課稅、自住1戶一定總價才課徵，加上市場傳出可能2016年才會實施，屋主還有時間可以因應，此事對市場的影響力已淡化。

稅負差很大 掀節稅出售潮

曾敬德認為，隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣的炒作行為，長遠來看是有助於房市穩定發展，未來3000萬元以下產品將成為市場的主力產品。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋說，房地合一實價課稅之後，以「仁愛帝寶」為例，假設王太太2009年買進一戶、總價1億5800萬元，要贈與給小孩，今年售屋成交價3億3000萬元，分別依過去、現在、未來，計算王太太的小孩需繳納之稅負，經試算結果發現，房地合一課稅後，未來稅負將大增4~24倍。從過去到現在，豪宅稅負已暴增4倍以上，是導致目前豪宅量縮主因，但未來房地合一後，稅負還會翻，葉凌棋預期，政策實施前將掀起「節稅出售潮」。

房地合一 排富門檻全國一致

作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月22日 上午5:50工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
立院本會期財委會今（22）日首度召開，房地合一課稅方案備受關注。財政部規劃，自用住宅一戶免稅優惠，將按出售總價訂定排富條款，但為求稅制簡便，排富門檻全國一致，不因南北房價有落差，訂定不同標準。

立院財委會今召開，討論財政部、金管會等解凍案並備詢答；攸關房市走向的房地合一稅改，引發藍綠立委矚目，預料成為質詢重點。

財政部規劃，房地合一的優惠設計，除了一戶免稅優惠之外，也確定自用住宅2年內重購退稅的優惠不變；但考量社會觀感，一戶免稅要加設排富門檻比較公平，且不會比南韓的2,870萬元門檻更寬鬆，擬訂在3,000萬至5,000萬元。

財委會新任召委林德福表示，財政部推動房地合一稅改，是不動產稅制的重大變革，不能在未取得社會共識下強行推動，他已向財政部長張盛和表達，希望廣邀不動產相關的專家及業界人士，召開公聽會凝聚共識，以免步上證所稅後塵。

另名新任召委薛凌指出，政府近年稅改動作頻頻，除了增裕國庫稅收，也應看到國際投資環境的改變，稅制變革不應造成資金外流的危機，將召集各界賢達召開公聽會，釐清房地合一稅改對國內經濟發展的影響。

薛凌表示，房地合一稅改方向未定，若是分離課稅、累進稅率課稅方案上路，奢侈稅也應一併退場，免得稅負過重，反而傷害國內的經濟動能。

立委賴士葆表示支持財政部的大方向，強調課稅方案設計必須「細膩」。他認為，一戶自用住宅應該免稅，以消除廣大庶民的反彈力道，而第二戶以上的非自用住宅，以及非農民持有的農地農舍買賣，則可按20％單一稅率分離課稅，以維公平。

他說，針對第2戶以上的自用住宅，政府應給予長期持有打折優惠，例如持有10年以上減半課稅，持有20年以上再減半，稅負等於只有4分之1，以此爭取廣大民意的支持。

想買預售屋？專家：房地合一課稅後再決定

好房網News記者黃慈雯／整理報導928檔期將來臨，據調查，這次的推案量預估會達2300億元，整個第三季更會超過4700億元，創下歷史的新高，連華固建設董座鍾榮昌都直言，「今年928檔行情不見了」！房產專家Sway也表示，再美的預售藍圖，成屋後都會「走經」，且房地合一課稅將帶來更多的不確定性，所以還是等到政策公布之後，買方再做決定，這比縣市長選舉還要影響房市走向。
Sway表示，預售屋不要買，因為已經很明顯可以看出是「買了就套牢」的格局。（好房資料中心）

房產專家Sway在爽報撰文表示，再美的預售藍圖，成屋後都會走經，加上有些沒有良心的建商在賣預售屋時，說的話多半誇大不實，買方不買也罷，儘管房價打再多的折扣，甚至比區域行情還要便宜，背後的風險都相當大。
且近期房地合一課稅話題炒得沸沸揚揚，Sway預估，建商的私下意見可能會影響日後的稅率，且也會影響2016年的總統大選。此時買預售屋的風險更大，因為已經很明顯可以看出是「買了就套牢」的格局，所以在房地合一課稅政策還沒正式出爐之前，不要衝動買預售屋，等到政策公布之後再做決定，因為這項政策為房市帶來的影響比縣市長選舉要來的大。

市場已到末升段？專家：金融海嘯後最佳買點！

好房網News記者曾威智／整理報導
地政局統計資料顯示，今（2014）年8月買賣移轉棟數和1月相比，全台6都呈現一片衰退，其中又以北市27.98％的衰退幅度最嚴重。即使成交買氣冷颼颼，但各地房價依然持續上揚，房仲業者徐佳馨認為，未來若沒有其他重大利多，市場顯然已到了末升段；而在價格難以向上攻堅之下，加上房地合一政策仍未明朗，專家斷言，這波稅改可能是繼金融海嘯後的最佳議價時機。

專家認為，未來若沒有其他重大利多，市場顯然已到了末升段，房價要續漲欲振乏力。（好房資料中心）

今年8月全台6都的買賣移轉動數和1月相比之下，北市、桃園和高雄都有24％以上的衰退幅度，新北、台中和台南也分別有11％～17％不等的衰退幅度。在價格方面，和1月相比，除北市仍維持每坪61萬的均價，各都會區都有5％～6％之間的漲幅。對此，房仲業者徐佳馨在接受《中央社》採訪時表示，若未來沒有其他利多，房市顯然來到了末升段，價格雖有游資支撐，但要續漲還是欲振乏力。

對於目前房市買氣萎縮，加上房地合一政策仍未明朗，房仲業者陳錫琮在《經濟日報》表示，對買方來說，這波稅改可能是繼金融海嘯後的最佳議價時機，畢竟這次和過去打房態勢不同，現階段價格已來到高點，當房價難以續漲，賣方就很難將成本轉嫁到買方身上。

陳錫琮解釋，在獲利大幅萎縮下，炒短線的投資客會將資金轉戰他處，也比較願意讓利出清，買方因此有機會撿到便宜，加上實價登錄後的資訊透明，賣方不太容易有漫天喊價的空間，自住客也比過去更能看清市場，買到好標的。

想輕鬆當房東 專家傳授5字訣

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房東租屋時最怕遇到惡房客，輕則收不到租金、房租一拖再拖，重則破壞房屋內部，搞得面目全非，尤其現在台北的出租投報率不高的情況下，在選擇房客時更應該謹慎、懂得自保，以免多耗費心力跟錢財。律師蔡志雄就提供了5個重點，只要注意人、事、時、地、物，就能輕鬆當個包租公。

租屋最擔心遇到惡房客搞破壞，專家教你5個要點，學會就能輕鬆當房東。（好房資料中心）
人：選擇房客
蔡志雄在YAHOO奇摩房地產中表示，房東可與來看屋的人多交談，了解對方的工作、個性和注意細節。像是有些人在約定的看屋時間要到的情況下，如果來不及會事先告知，代表有時間觀念，根據這樣判斷，日後準時交租的機率應該會較高。
事：就近管理
根據法律規定，出租的房屋如果需要修繕，是房東的義務，當房客遇到困難就必須處理，所以出租的房屋盡量不要離自己的房子太遠，這樣房屋有問題時才能節省時間、快速的處理。
時：快速出租
安排帶房客看房的時間一定要集中，像是可以每15分鐘安排1位，這樣前1位房客看完離開後，下1位看房的人也差不多要到了，不但節省時間也可以製造競爭，提高出租的速度。而事前房屋也要經過一番佈置，才能吸引房客的注意。
地：交通方便
房東在物件的選擇上，必須選擇靠近捷運站的地方，比較容易租出去，因為交通不方便絕對會影響房客租房的意願，導致閒置期拉長。
物：大小剛好
蔡志雄表示，10坪以下若扣掉公設，室內太小，通常會有壓迫感產生，而12坪跟18坪的房子來比較，12坪較適合，因為18坪房屋的房價一般會多個5成 ，相對租金也多5成，但多出來的空間作用不大，房客可能比較不會買單。

房地合一稅 設分年扣除率

記者林淑慧／台北報導

 房地合一稅制方案即將出爐。財政部規畫，對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅，並區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利八成；僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。

財政部規畫，房地合一將有長期減徵優惠配套措施，自用宅可享更多優惠。（好房資料中心）


立法院已開議，預計9月下旬召開財政委員會，財政部加緊不動產稅改腳步，討論課稅稅基、累進稅率及長期持有優惠等項目。財政部表示，房地合一稅制改革，是針對個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義不僅是出售，還包括交換或贈與等，若有實際獲利，即必須實價課稅。稅率方面，財政部定調採取累進稅率，以避免高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率，並參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，以個人售屋為例，適用稅率從5％至45％。

財政部表示，房地合一將有長期減徵優惠配套措施，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，自用宅可享更多優惠，持10年以上者，扣除率可達80％。舉例，甲君以1,000萬元購入自用宅，持有10年後以2,000萬元出售，長期減徵優惠適用扣除率為80％，甲君可扣除800萬元的特別扣除額【（2000萬－1000萬）×80％＝800萬】，若甲君的綜所稅適用12％稅率，而不動產資本利得稅為24萬元。

若本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，財政部也設有免稅優惠，但為求課稅公平，財政部擬參考央行對高價住宅定義，設定排富條款，出售總價3,000萬元以上者，無法適用免稅優惠。另為防堵假自住的逃稅漏洞，財部將嚴格限制，一戶免稅者須持有5年以上出售，才能適用免稅優惠；由於持有年限較奢侈稅2年閉鎖期更長，屆時奢侈稅可望同步停徵。

房地合一將狙擊投資客？ 專家：只是高舉輕放

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房地合一稅制內容大致出爐，儘管尚未確定，但政策日漸明朗，如果新法順利上路，買賣的成本將大幅提高，但是否真能有效抑制房價還有待觀察。有專家認為，房地合一原本要打房的訴求，與原本大家的期待已有所落差，政府只是高高的舉起、輕輕的放下，對投資客的影響有限。

專家認為，房地合一對投資客的影響有限。（好房資料中心）

財政部規劃房地合一的方案，對不動產資本利得採用分離計稅，稅率最高可能達45%，持有5年以上、房價3000萬元以下，雙項條件如都符合，出售時得以免稅。長期持有房產將有減稅的優惠，同時區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，而自用宅可享有更多優惠，持有10年以上，扣除率可達80%。另外，僅1戶的自用住宅的人，只要房價不超過3000萬，也享有免稅的福利。

分析師蔡明彰在節目57財星大道中表示，投資客可以轉炒低總價住宅，對小資族將造成衝擊，以後投機者都跑到中南部去炒低於3000萬的房子，像是原本當地居民1000萬可以買到的房子，未來可能還要多花個幾百萬才能買，對沒有房的民眾是一大利空，而分離課稅也相對的放了許多地主、囤房族一馬。

5年之內不管是自住、非自住，只要出售房屋就會被課稅，因此有人預估短期炒作的投資客將會消失。另外，長期持有房產將減稅，但非自用住宅的長期持有，是否也要包含在減稅的範圍內，也有人提出質疑。住展房屋網認為，若長期持有的定義只設10年，囤房族會有機可乘，可以將逢低買進的不動產高價賣出，還能逃過實價課稅。

雖然房地合一實價課稅全案還尚在研議，但隨著消息不斷的釋出，整體的架構已逐漸形成。房仲業者張旭嵐分析，房地合一的方向是在鼓勵房地產長期持有，避免中短期的買賣炒作，就長遠看來對房市的穩定有所助益。

地價稅自用住宅優惠稅率申請期限至9月22日

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-09-14  
地價稅自用住宅優惠稅率申請期限至9月22日

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示，依稅法規定，得適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，所有權人應於地價稅開徵40日前(即9月22日以前)提出申請，逾期申請者，就只能從次年開始適用。

稅捐處進一步說明，地價稅一般用地稅率是10‰至55‰，自用住宅用地稅率2‰，二者相差至少4倍，自用住宅用地的條件為：
1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
2.有本人、配偶或直系親屬於地上房屋設立戶籍。
3.地上房屋沒有出租、營業。
4.本人與配偶及未成年受扶養親屬以1處為限。
5.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。

該處特別提醒民眾，因自用住宅用地稅率是屬於優惠稅率，必須符合要件並申請核准才能適用，且地價稅是以當年8月31日土地登記簿上所記載之所有權人為納稅義務人，如有新購房地或原按一般用地稅率課徵地價稅之土地，符合上述自用住宅用地要件者，務必把握期限，在9月22日前向房地所在之稅捐處提出申請，以維護自身權益。

該處提醒民眾，原已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地，未供營業、出租使用，土地所有權人或其配偶、直系親屬仍有任何1人保留在原戶籍內未全部遷出，始可繼續適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，若前述設籍者之戶籍全部遷出，縱有居住之事實，亦不符合自用住宅用地規定，且應於戶籍遷出30日內向稅捐機關申報恢復按一般用地稅率課徵，以免經查獲而遭補徵差額稅款，還可能被處罰鍰；或戶籍遷出後於2014年9月22日前已由土地所有權人或其配偶、直系親屬任一人再辦竣戶籍登記者，亦應於2014年9月22日前向土地所在之稅捐機關重新提出申請，2014年度地價稅始可適用自用住宅用地稅率課徵。

房地合一後年上路！ 田大權：贏家都在現在買房！

好房網News記者李玲玲／台北報導

近日有媒體報導指出，房地合一實價課稅最快2016年上路，房產專家田大權對於該政策是否能順利上路，感到存疑。他認為，政府打房都不把原則訂清楚，「不確定就是最好打房政策！」況且政策要上路，得先經過立法院，但大家對立法院效率沒有信心，到時等政策確定了，機會可能也就消失了，因此「真正的贏家現在都在買房！」

田大權認為政府打房，應該先把原則訂清楚。(好房網News記者李玲玲/攝影)

根據永慶房屋最新前瞻報告指出，今年第四季有52%民眾看跌房價，其中有44%認為短期小幅看跌3~10%，但長期價格修正趨勢會持續擴大。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋就說，今年下半年房市受到政策壓抑、選舉影響，加上房地合一課稅可望上路，建商又搶在容積限縮前蓋房，面對政策實施前、供給量大、價格好談的情況下，現在是積極進場議價的好時機。

房產專家田大權11日在公開演講上，也針對房地合一政策提出看法，他直言，房地合一根本就是「豬頭政策！」因為土地會增值，地價稅會越繳越多，但房屋會折舊，房屋稅就會越繳越少，因此將兩者合併意義不大。

田大權也說，房地合一將自住宅逾三千萬元的房子納入排富，這根本就是天龍國條款，「三千萬到了其他縣市，反而能買的房子更大更豪華。」他痛批政府打房，都不把原則訂清楚，搞得人心惶惶，「不確定就是最好打房政策。」

「就不要打到後面什麼都沒變，變成一場誤會...」田大權說，就是因為現在市場氣氛不好，才更要趁這時候看房子，否則「不景氣不敢追，大景氣追不上，到底該什麼時候才能買房？」但不管什麼時候買，能買到好房子才是重點，「房價不會等到你發財才漲！」就算一坪300萬元的帝寶打一折，22K年輕人也買不起，因此政府應該解決的是經濟問題。

觀光效應！近3年飯店個案交易總額破百億

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-09-11
 
北市觀光人次衝上703萬，帶動飯店買氣，近3年交易總額突破百億 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據實價資訊，2014年5月又一整棟飯店交易，為台北市松山區八德路四段的「喬美旅店」，總價6.48億，建物面積966坪，台灣房屋智庫統計近3年北市整棟飯店交易總金額達108.87億。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，台北市觀光旅遊人次持續攀高，帶動飯店住房需求，不僅有保險業者為尋求穩定投報買進置產，也有投資大戶鎖定中、小型飯店陸續收購，使得飯店交易絡繹不絕。
 
根據台北市觀光傳播局統計，2013年度台北市的觀光外匯收入達58.13億美元(約1,751億新台幣)，幾乎佔全國觀光外匯收入123.22億美元的一半。另外，2013年外籍旅客到訪台北市約有703.8萬人次，每人每次創造的消費則有825.9美元(約24,881新台幣)，他們在台北市平均停留天數有3.61天，使得飯店住房需求激增，進而刺激整棟飯店交易。

劉志雄表示，觀察這些交易的飯店大都位於中山、中正

兩區，都具有交通優勢及鄰近知名觀光景點，以2014年5月交易的「喬美旅店」來說，位於光復北路、八德路上，鄰近松山文創園區、饒河街光觀夜市，距離台北101也不遠，能滿足觀光客的需求，所以吸引買方的青睞，願意以6.48億買進。

劉志雄指出，一般來說，購買整棟飯店比起辦公大樓可以享有穩定投報，不怕沒有租客的問題，所以吸引許多保險業者買進，然後售後回租，例如：台灣人壽買進華國飯店、新安東京海上保險購入洛碁大飯店，新光人壽標得志嘉襄陽大樓(樂客商旅)。

劉志雄進一步表示，政府訂定2014年來台旅客，由2013年802萬要衝上900萬人次，2011年6月開放陸客自由行後，更開放36個大陸城市居民申請，每日核准從最初500人，2014年4月放寬為4,000人，預計年底再提高到5,000人，並且計畫10月起在台停留時間將從15天延長至30天。此舉為台北市的飯店經營者打入一劑強心針，勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願，整棟飯店的交易熱度可望持續增溫。

500億！海外不動產銷售創天量

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月1日週一 台北標準時間上午5:50工商時報【記者方明╱台北報導】

國內房市不佳，房仲業一窩蜂銷售海外物件，根據統計，9月起陸續問世的海外物件總銷金額約500億元，創下海外不動產市場銷售天量。其中，日本、馬來西亞、柬埔寨銷售規模都逾百億元；業者推估，在國內政府打房下，1年出走資金約300億元。

根據長富國際地產市場研究部最新推估，9月起陸續問市的海外房地產的大小投資個案高達50個左右，銷售總金額約500億元，業者引進的物件種類更多樣化，從上百坪的景觀豪宅大樓到15、20坪商務住宅不等，單價從台幣20萬元起跳到上百萬元都有。

熱門的推出地區，除了東京、吉隆坡、金邊之外，新增曼谷、新加坡、馬尼拉、胡志明市等，幾乎涵蓋整個東協國；此外，美、加、澳、紐等國，也是業者引進新一波海外房地產的4大投資新區；其中，馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊及日本東京等3個亞洲城市，推案量都在百億元以上。

房仲業者為求生存一窩蜂銷售海外物件，以目前熱門的馬來西亞來看，台灣房屋體系獨立出去的亞太地產為銷售龍頭，該公司執行長方彥夫表示，今年至7月止，銷售金額已達70億，全年銷售目標150億。

亞太地產今年除將重心陸續轉至澳洲外，還將國內建案「內銷轉外銷」，除已公布合作鄉林建設的「鄉林皇居」外，後續還有遠雄建設的「遠雄左岸」、新潤建設的青埔個案。

東森房屋也往海外發展，第1站就是銷售馬來西亞依斯甘達經濟特區物件；長富地產早先也以銷售馬來西亞物件為主，目前則轉向柬埔寨地區。

此外，在國內以銷售豪宅為主的大師房屋，董事長陳建慶表示，目前國內豪宅場業績較去年同期掉了一半以上，海外銷售比重已占2成，因公司客層為高端族群，海外物件總銷金額較高，美國平均總價約100萬美元、澳洲總價約40∼50萬澳幣、日本平均約1.5億日圓，初估國內1年流向海外不動產資金約新台幣300億元。

至於日本市場方面，則以日本信義為代表，去年銷金額達台幣89.5億元，業績是2011年的5倍。

利空即將出盡？未來5個月是黃金看屋期

好房網News記者蘇彥菱／整理報導
隨著離年底大選越來越近，加上最近討論得沸沸揚揚的房地合一，房市景氣冷颼颼，不過代銷業者預估，房地合一將是最後一波利空，待這波利空結束後，房市就會活過來了！除此之外，房仲業者也表示，如今正處於政策混沌期，民眾可以從現在開始看房磨眼光，待選後就可以出手。
代銷業者評估，房地合一是最後一波利空。（好房資料中心）

海悅代銷總經理曾俊盛接受房產雜誌專訪時表示，房地合一對房市的影響應該是「短空長多」，因為對投資客來說，投資房地產畢竟還是有利可圖，待利空出盡後，買氣便會慢慢回溫。

他還預估，房地合一應該是最後一波利空，之後幾乎就沒有新的負面因素影響房市，至於對學者認為利率調升是反轉房市的關鍵之說，他並不認為，他表示，央行調漲利率看的是整體經濟，儘管調升也是小幅度，對房市的衝擊相當有限。此外，他指出，待年底大選後，至明年總統大選前這段期間，是房市的喘息期，將是各建案促銷的好時機。

不僅代銷業者看好選後的房市，永慶房屋集團研究發展室經理黃舒衛接受《商業周刊》採訪時也指出，這段因政策造成的房市盤整期，是在金融風暴後，五年來最好的看屋時機，因選後各項政策會趨於明朗，加上房地合一該怎麼課稅也會常埃落地，從現在起到選後這5個月正是最佳的看屋時機。

至於何時才是賣家開始動搖、買家好進場的時機呢？黃舒衛表示，可以待選後再出手，因為接下來有房地合一，年底又有七合一選舉，假設選後結果出乎意料，市場信心就會出現變化，建議要買房的民眾現在一定要開始看房，才會有感覺。

房市專家Sway也說，當今房市變數多，不急著進場，可以慢慢看房子磨眼光、練殺價技巧，幸運的話，碰到願意賣的屋主，就等於撿到便宜貨。

房地合一 2500萬以上要課稅

這個信號非常明顯了出現了~~~銘璟

民視 – 2014年9月1日 下午4:01
房價居高不下，政府要平抑房價，積極推動房地合一課稅，財政部長張盛和甚至以「拔鵝毛」比喻，不能拔到聽到太多鵝叫，所以將參考南韓做法，第二戶交易，金額超過2500萬以上要課稅，估計影響30多萬人。

房仲人員張明珠：「在台北市大概兩房2000萬以內。」

房市慘澹，好不容易等到有民眾上門，房仲人員認真介紹，而且專找2500萬以下的物件，因為這樣才能免被課到房地合一稅。

民眾簡小姐：「最近2500萬以下不用課稅，所以我才想要出來，幫小孩看房子圓夢。」

房仲人員張明珠：「對我們低總價幫助很大，預估人潮多個2、3成出來看房子。」

房仲大大鬆了一口氣，因為財政部積極推動的房地合一課稅，張盛和已經有初步構想，第二戶以上交易才課稅，不過，還會參考南韓做法，持有兩年以上、售價9億韓元，相當於台幣2870萬以下免稅，市場人士估計，財政部訂在2500萬免稅，估計影響低於37萬人，最快明年上路。

淡大產業經濟系教授莊孟翰：「雷聲大、雨點小，因為這樣算是說，對社會不滿，那我對有錢人課稅，最後可能懲罰到小市民。」

學者專家不看好，但是張盛和以拔鵝毛比喻，不能拔到聽到太多鵝叫，意思就是不能讓太多民眾受到影響，只是如此一來，政策有多少成效？也打上大問號。（民視新聞于凡、詹皓帆台北報導）