2014年9月11日 星期四

觀光效應!近3年飯店個案交易總額破百億

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-09-11

 
北市觀光人次衝上703萬,帶動飯店買氣,近3年交易總額突破百億 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據實價資訊,2014年5月又一整棟飯店交易,為台北市松山區八德路四段的「喬美旅店」,總價6.48億,建物面積966坪,台灣房屋智庫統計近3年北市整棟飯店交易總金額達108.87億。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,台北市觀光旅遊人次持續攀高,帶動飯店住房需求,不僅有保險業者為尋求穩定投報買進置產,也有投資大戶鎖定中、小型飯店陸續收購,使得飯店交易絡繹不絕。
 

根據台北市觀光傳播局統計,2013年度台北市的觀光外匯收入達58.13億美元(約1,751億新台幣),幾乎佔全國觀光外匯收入123.22億美元的一半。另外,2013年外籍旅客到訪台北市約有703.8萬人次,每人每次創造的消費則有825.9美元(約24,881新台幣),他們在台北市平均停留天數有3.61天,使得飯店住房需求激增,進而刺激整棟飯店交易。

劉志雄表示,觀察這些交易的飯店大都位於中山、中正

兩區,都具有交通優勢及鄰近知名觀光景點,以2014年5月交易的「喬美旅店」來說,位於光復北路、八德路上,鄰近松山文創園區、饒河街光觀夜市,距離台北101也不遠,能滿足觀光客的需求,所以吸引買方的青睞,願意以6.48億買進。

劉志雄指出,一般來說,購買整棟飯店比起辦公大樓可以享有穩定投報,不怕沒有租客的問題,所以吸引許多保險業者買進,然後售後回租,例如:台灣人壽買進華國飯店、新安東京海上保險購入洛碁大飯店,新光人壽標得志嘉襄陽大樓(樂客商旅)。

劉志雄進一步表示,政府訂定2014年來台旅客,由2013年802萬要衝上900萬人次,2011年6月開放陸客自由行後,更開放36個大陸城市居民申請,每日核准從最初500人,2014年4月放寬為4,000人,預計年底再提高到5,000人,並且計畫10月起在台停留時間將從15天延長至30天。此舉為台北市的飯店經營者打入一劑強心針,勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願,整棟飯店的交易熱度可望持續增溫。

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