2013/06/28
記者蔡惠芳／台北報導
央行利率「連8凍」、打房政策也未加重力道，加上證所稅大轉彎、台股回神，各項政策利空已趨於鈍化，激勵建商看好下半年房市景氣，打算在7月積極推案，估計單月北台灣推案量達1,300億元，比去年同期大增35％。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，央行第二季理監事會議未再猛烈打房、並連8季「凍漲」利率，證所稅喊卡帶動台股回神，奢侈稅實施2年更使得台北市房價未跌反漲，加上Fed傾向讓QE逐步退場、顯示景氣有緩和復甦，種種利空逐步鈍化，下半年房市景氣可望優於上半年。
永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示，奢侈稅實施2年來，不論預售屋或中古屋都攀升18％到24％不等，北市中古屋每坪平均已達65.3萬元、為歷史高點，新北市達31.3萬元，都比奢侈稅實施時，反彈約2成。加上貨幣寬鬆政策可望維持、下半年經濟景氣漸入佳境、證所稅修正案過關，種種因素有利下半年房市進入價量堅挺格局。
住展雜誌研發長倪子仁表示，房市利空已逐漸淡化，建商和代銷業紛紛重新調整步伐，計畫農曆鬼月前的7月份積極推案。鬼月前1個月北台灣推案量約1,309億元，可望比2012年同期的964億元，大增35.7％，顯示建商摩拳擦掌、蠢蠢欲動。
分析各區域，台北市總案量78億元，新北市404億元，桃園440億元，新竹65億元。北台灣都會區4區中，以桃園推案最火紅。
大型上市櫃建商也不缺席，像遠雄建設將在台北市北投奇岩重劃區推出「遠雄山綺」、桃園「遠雄龍岡」第二期；華固建設也將在北投奇岩重劃區推出「華固奇妍」；宏盛則乘勝追擊、在淡海推出「宏盛新世界」第二期；宏泰人壽將推出總銷140億元的淡海「海洋都心」第二期。
桃園則躍居下半年最熱門戰區。據調查2011年桃園推案量達1,283億元，2012年推案量激增至2,022億元，創近年新高，是2009年推案量888億元的2.3倍。
倪子仁分析，桃園今年推案量估挑戰2,500億元，衝上近5年來最大推案量。
2013年6月26日 星期三
美新屋銷售 近5年來新高~~房價漲幅 逾7年新高
美新屋銷售 近5年來新高
中央社 – 2013年6月25日 下午11:05
（中央社台北25日電）美國5月新屋銷售升幅超乎預期，衝上將近5年來最高水平，顯示有助帶動經濟擴張的房市勁道不墜。
美國商務部今天公布，5月新屋銷售成長2.1%，折合年率來到47.6萬戶，不僅超越彭博社調查中的所有預估值，還創2008年7月以來新高。新屋中間售價較去年5月攀漲10.3%。
目前美國新屋和成屋都很搶手，從而帶動住宅建設並促進經濟擴張。即使借貸成本增加，但在房價上漲且就業成長激勵下，對購屋觀望已久的消費者目前紛紛「錢」進房市。
紐約德意志銀行證券公司（Deutsche BankSecurities Inc.）首席美國經濟師拉佛納（JoeLaVorgna）表示：「房市回春狀態正好，還有很長一段路要走，利率提高不會斬斷復甦。房市已給予經濟，或將給予經濟極大的助力。」拉佛納預估年率升至47.5萬戶，並列彭博社調查中最高預估值。
彭博社調查47名經濟師的預估中值為升至46萬戶，預估值介於43.5萬戶和47.5萬戶之間。2月以來的月度銷售數據都獲得上修，4月年率修正至46.6萬戶，相較之下，原公布為45.4萬戶。
根據這份報告，5月新屋中間售價從去年同期的23萬9200美元漲到26萬3900美元。
全美4大地區共有3地購屋量增加，帶頭的中西部激增40.7%，東北部成長20.7%。中西部銷售年率達到8.3萬戶，創2007年11月以來新高。
依當前銷售速度推算，住宅供給夠撐4.1個月，比4月的4個月稍長。截至5月底，市面上有16.1萬戶新屋，比前月的15.7萬戶多。（譯者：中央社尹俊傑）1020625
美房價漲幅 逾7年新高
中央社 – 2013年6月25日 下午9:53
（中央社台北25日電）美國4月住宅不動產價格年漲大於預期，締造逾7年來最大漲幅，顯示美國房市力道進一步增強。
今天在紐約公布的報告顯示，美國標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數較2012年4月上漲12.1%，創下2006年3月以來最大年比漲幅。3月漲幅為10.9%。彭博訪調28位經濟師的預估中值為揚升10.6%。
供應短缺、房貸利率歷史最低與就業市場回春加起來，均提振房市的需求，並引發房價反彈。在美國聯邦準備理事會（Fed）決策當局表示，他們可能縮減意在刺激擴張的空前寬鬆措施後，光是房市的回神要克服近來借貸成本的銳增顯得綽綽有餘。
北卡羅來納州富國證券公司（Wells FargoSecurities LLC）資深經濟師阿妮卡汗（Anika Khan）在報告出爐前表示：「這很有可能是實質、真正的復甦的開端。即使我們看到房貸利率和長期利率上揚，這些利率仍處於歷史低點，現在仍是買房的好時機。」
根據彭博訪調的經濟師，房價年比估值從增加9.9%到12.3%不等。標普/凱斯-席勒指數是依據3個月均價統計，代表4月的數據會受2月與3月的買賣影響。（譯者：中央社徐崇哲）1020625
中央社 – 2013年6月25日 下午11:05
（中央社台北25日電）美國5月新屋銷售升幅超乎預期，衝上將近5年來最高水平，顯示有助帶動經濟擴張的房市勁道不墜。
美國商務部今天公布，5月新屋銷售成長2.1%，折合年率來到47.6萬戶，不僅超越彭博社調查中的所有預估值，還創2008年7月以來新高。新屋中間售價較去年5月攀漲10.3%。
目前美國新屋和成屋都很搶手，從而帶動住宅建設並促進經濟擴張。即使借貸成本增加，但在房價上漲且就業成長激勵下，對購屋觀望已久的消費者目前紛紛「錢」進房市。
紐約德意志銀行證券公司（Deutsche BankSecurities Inc.）首席美國經濟師拉佛納（JoeLaVorgna）表示：「房市回春狀態正好，還有很長一段路要走，利率提高不會斬斷復甦。房市已給予經濟，或將給予經濟極大的助力。」拉佛納預估年率升至47.5萬戶，並列彭博社調查中最高預估值。
彭博社調查47名經濟師的預估中值為升至46萬戶，預估值介於43.5萬戶和47.5萬戶之間。2月以來的月度銷售數據都獲得上修，4月年率修正至46.6萬戶，相較之下，原公布為45.4萬戶。
根據這份報告，5月新屋中間售價從去年同期的23萬9200美元漲到26萬3900美元。
全美4大地區共有3地購屋量增加，帶頭的中西部激增40.7%，東北部成長20.7%。中西部銷售年率達到8.3萬戶，創2007年11月以來新高。
依當前銷售速度推算，住宅供給夠撐4.1個月，比4月的4個月稍長。截至5月底，市面上有16.1萬戶新屋，比前月的15.7萬戶多。（譯者：中央社尹俊傑）1020625
美房價漲幅 逾7年新高
中央社 – 2013年6月25日 下午9:53
（中央社台北25日電）美國4月住宅不動產價格年漲大於預期，締造逾7年來最大漲幅，顯示美國房市力道進一步增強。
今天在紐約公布的報告顯示，美國標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數較2012年4月上漲12.1%，創下2006年3月以來最大年比漲幅。3月漲幅為10.9%。彭博訪調28位經濟師的預估中值為揚升10.6%。
供應短缺、房貸利率歷史最低與就業市場回春加起來，均提振房市的需求，並引發房價反彈。在美國聯邦準備理事會（Fed）決策當局表示，他們可能縮減意在刺激擴張的空前寬鬆措施後，光是房市的回神要克服近來借貸成本的銳增顯得綽綽有餘。
北卡羅來納州富國證券公司（Wells FargoSecurities LLC）資深經濟師阿妮卡汗（Anika Khan）在報告出爐前表示：「這很有可能是實質、真正的復甦的開端。即使我們看到房貸利率和長期利率上揚，這些利率仍處於歷史低點，現在仍是買房的好時機。」
根據彭博訪調的經濟師，房價年比估值從增加9.9%到12.3%不等。標普/凱斯-席勒指數是依據3個月均價統計，代表4月的數據會受2月與3月的買賣影響。（譯者：中央社徐崇哲）1020625
簡單七張圖分析林口,三峽,淡水
紅色子房語錄：策略對了，十年房價見真章。
「子房哥，可否有時間聊一聊林三淡？」記得幾個月前的某天，接到周刊記者M的電話，當下以為是要問八卦。
「誰？林三淡，我不認識耶。」我當時這樣回答；結果，這件事一直被M當成見面時虧我的笑柄。
直到最近央行把林三淡又提出來，警告該區推案量過大有房價泡沫危機，紅色子房才想起來，應該跟讀者分享我的看法。
如果有1000萬的購屋預算，以這三地區比較，該把錢壓在哪裡才會增值呢？
從宏觀來看，北台灣的都會區域其實很小也很集中。
由於台北市都會區房價高漲，很多朋友早已放棄在台北市都會區置產的念頭。因此考量轉往林口、三峽、淡水買房，我們可以用以下這張圖分析三區域的腹地發展。
有廣大的腹地，就有較大的都會成長空間。我們從上圖地形看來，林口周邊橘色建成地區區塊，面積較淡水、三峽的零星區塊還大，表示若以周邊發展腹地分析，林口較具優勢。房價上漲的空間，也可能會比較大。
由於林三淡均屬新北市轄區，以下圖新北市三環三線的規劃，加上政府全力推展的繁星13地區開發計畫，可發現林口、三峽皆位於三環三線的要角。
同時，隨著新北市政府持續開發台北港特定區、新莊北側知識產業園區、三重二重疏洪道兩側、中和秀朗橋北側、土城市地重劃區等，都會間接影響帶動林口、三峽房價成長，但是淡水就像是一個位處東北方的孤星，少了發展的議題。
為什麼會這樣呢？其實從新北市的直轄市區域計畫裡，就揭櫫了整個城市是從東向西的發展，增長環區域持續開發新的河廊、港灣新市鎮。
因此，讀者可以發現淡水在政府計劃裡反而是位處風景區、生態源的一環。因此從不動產屬性觀點來看，淡水地區的住宅屬性比較像度假住宅。住得可以很舒服，但增值空間可能有限。
再來回到紅色子房常常強調的不動產發展經濟模型，對照新北市的產業發展地圖，來探討林三淡地區的基礎就業率成長可能性：有產業才會有工作，有工作才會有人口遷徙及不動產需求。
依上圖可以發現，林口有發展成熟的林口工一產業園區、林口編定工業區及發展中的航空城產業。三峽可以快速連接新店、中和、土城、樹林的北二高產業軸帶。唯獨淡水的沙崙文創園區仍在空中樓閣尚未發展，產業支撐房價有限。
各位讀者至此應該了解，林三淡這三個區域的未來發展概況吧！
淡水區分析
借助新北市地價數值分析，紅色子房把最擔心的淡水區地價分布圖調出來，可發現地價最高的區域，仍為沿著淡水河岸的發展地區。
地產投資有個不敗理論：找到當地地價最高的區域周邊投資就對了。讀者可對照上圖，找到投資淡水最合適的切入點。
三峽區分析
紅色子房調出三峽區的地價分布圖，可發現三峽其實大部分都是非都市的綠地及山坡地，僅有轄區北方有市鎮聚集。這代表三峽有好山好水外，其房價的增長幅度也有一定限制。
三峽的高地價區域(紅色)仍落在北大特區，表示在三峽區狹小的都會腹地裡，除了新的北大特區外，也沒有其他競爭對手。因此，倘若未來捷運有望，投資在北大特區十年，倒也不用擔心貶值。
林口區分析最後我們回到林口區，依據林口的地價分布來看，也是以高速公路以北的林口重劃區為高價區。(高速公路以南的長庚醫院商圈屬桃園縣龜山鄉)
觀察林口地價分布圖，我們可以很快得到一簡單不敗趨勢：在文化一、二、三路之間，離捷運站越近越好。同時，因應林口周邊產業發展較為成熟，紅色子房認為比較起三峽區及淡水區，林口區未來十年房價成長機會較高。
承上述分析，紅色子房認為，先不論自住環境舒適與否，僅討論房價成長機會；
林三淡，投資置產選擇順序，如同其名排列：林、三、淡。
2013年6月24日 星期一
精華區＋3房 最抗跌！ 趕在升息前聰明買房
好房News編輯中心／綜合報導
美國QE將逐步退場，房市面臨升息壓力，不禁令人擔心，房價會不會像黃金價格一樣直直落？不僅台灣緊張，在日本也面臨通縮結束後的升息壓力，就有一位日本七年級，為了能多省下一點買房成本，趕在利率升息前在東京買了一間三房公寓。國內房仲也認為，儘管大台北房價高，偏愛1、2房小宅產品，但是台北以外地區，有超過五成民眾偏愛選夠3房產品，若地點挑選在精華區房價，不僅抗跌，房價還有機會上揚。
QE逐步退場的情況下，面對升息壓力，反倒吸引不少人提前購屋，好省下些成本。（圖／好房資料中心）
日本首相安倍晉三將結束15年通縮，使日本大型銀行必須開始調高抵押貸款利率，許多人也趕在利息尚未走高前買房，有一位26歲的日本青年，花約3千萬日圓在東京江戶川區購買三房產品，硬著頭皮買房就是希望能夠省下一些成本。
而根據不動產經濟研究所預估，東京三房公寓產品在4月份房價平均上漲7.1%，日本有開發商就直言，房價上漲的預期加上利率即將調升，反而推高了銷量，其中公寓銷量就成長了約70%。
反觀國內，美國QE逐步退場，有學者就認為，過去推案量大的地區，房價恐會回落，就算沒有大規模的回跌，在議價空間上也會加大，想買房的人可以再等等，就有機會可以談到更好的價格。但也有專家認為，精華區房價要下跌不容易，在需求大於供應的情況下，甚至還有上漲的空間。
但有房仲則認為，自住客想要買房，只要預算夠，房屋價格不偏離市價，隨時都可以進場，反倒是要投資置產的人，需要再仔細評估。
美國QE將逐步退場，房市面臨升息壓力，不禁令人擔心，房價會不會像黃金價格一樣直直落？不僅台灣緊張，在日本也面臨通縮結束後的升息壓力，就有一位日本七年級，為了能多省下一點買房成本，趕在利率升息前在東京買了一間三房公寓。國內房仲也認為，儘管大台北房價高，偏愛1、2房小宅產品，但是台北以外地區，有超過五成民眾偏愛選夠3房產品，若地點挑選在精華區房價，不僅抗跌，房價還有機會上揚。
QE逐步退場的情況下，面對升息壓力，反倒吸引不少人提前購屋，好省下些成本。（圖／好房資料中心）
日本首相安倍晉三將結束15年通縮，使日本大型銀行必須開始調高抵押貸款利率，許多人也趕在利息尚未走高前買房，有一位26歲的日本青年，花約3千萬日圓在東京江戶川區購買三房產品，硬著頭皮買房就是希望能夠省下一些成本。
而根據不動產經濟研究所預估，東京三房公寓產品在4月份房價平均上漲7.1%，日本有開發商就直言，房價上漲的預期加上利率即將調升，反而推高了銷量，其中公寓銷量就成長了約70%。
反觀國內，美國QE逐步退場，有學者就認為，過去推案量大的地區，房價恐會回落，就算沒有大規模的回跌，在議價空間上也會加大，想買房的人可以再等等，就有機會可以談到更好的價格。但也有專家認為，精華區房價要下跌不容易，在需求大於供應的情況下，甚至還有上漲的空間。
但有房仲則認為，自住客想要買房，只要預算夠，房屋價格不偏離市價，隨時都可以進場，反倒是要投資置產的人，需要再仔細評估。
嫌上班錢少？7年級包租公月收租8萬
東森新聞 – 2013年6月24日 下午3:35
7年級生居然可以不用上班，月領八萬當包租公。今年29歲的小紀,當年靠著擺地攤賺來的２０萬，開始投資股市基金，再把賺來的一百萬開始投資買房，如今坐擁兩棟房屋，月收八萬租金。
包租公小紀：「我覺得去上班錢太少了，現在老闆都很摳，約有10間出租套房，房租約八萬多。」年紀輕輕就不用上班，29歲的小紀居然是專職包租公，現在名下有2間房，分租成套房，一個月光收房租就有八萬元進帳，投報率高達6%。包租公小紀：「買房要捷運有捷運，要生活機能很好。」
小紀在17歲和朋友合資賣光碟片賺進20萬，再投資基金滾出房子頭期款，貸款300萬買下第一間房。包租公小紀：「就買整層樓，然後隔成套房，這樣收房租，就夠去繳房貸。」再來把38坪大房子加工，隔成小套房，原本3萬元的房租，瞬間變兩倍，6間小套房，租金能收5萬4。投資房地產大不易，小紀說平時就要好好存錢，買房時機到才有本錢。包租公小紀：「你還是要有第一桶金，買屋自備款，不然你什麼夢都沒有，而且勸年輕人，不要太早買車。」細心規劃金流，小紀樂當包租公，從他謹慎的理財習慣就能嗅出端倪。
周鶴鳴：奢侈稅修正 應做好7大配套
2013/06/23
【經濟日報／周鶴鳴】
財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅），迄今已滿兩年。截至今年4月底止，奢侈稅稅收近77億元，其中不動產奢侈稅約51.7億元，平均一年稅收僅約40億元，與財政部當初估計的1年151億落差甚大。
為使制度更完善，財政部長張盛和表示，預計今年9、10月將提出奢侈稅修正草案，下會期送立法院審議。各界對奢侈稅是否廢止、延長或改課其他稅制討論熱烈。事實上，個人對奢侈稅抑制短線投資客的成效深表肯定，不過，對於抑制房價的漲幅顯然沒有太大作用，反倒衝擊市場出現量縮情形。
從房價來觀察，據台灣房屋內部統計資料顯示，除了2011年奢侈稅實施後的半年，有小幅下滑外，但之後房價隨即在2012年立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出之後，近23個月房價不跌反升。
其中受奢侈稅影響最深的前三地區台北、新北及台中，房價竟分別出現9.85%、24.71%及37.4%的成長幅度，顯示奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果，尤其是房價基期相對低的地區，漲幅更為顯著。
再從交易量部分，據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後23個月，全國交易量萎縮20.33%，六大都會區中，台北市減少38.10%幅度最大，新北市36.05%居次，新竹地區小幅下跌2.58%，顯示奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，但房價卻因實價揭露而有所支撐，呈現「量縮價增」現象。
再從5月剛公布的買賣移轉棟數來看，台中交易量能總計共5,063棟，為睽違25個月後再次突破5,000棟的交易大關；而高雄則有4,805棟，創2010年12月升格後新高。兩區房市交易量受奢侈稅影響不如雙北市大，再加上長期低利、資金寬鬆，自住及置產族群進場，房市重見熱絡光景，區域房市呈現「價量增溫」格局。
奢侈稅已兩年了，市場認為奢侈稅僅「抑量沒抑價」，另外，更造成部分賣方因擔心被課奢侈稅，因此出現因避稅而惜售的現象，導致市場供給量縮減。
在供需失衡的市場下，我認為，未來即使延長奢侈稅持有年限，對抑制房價飆漲也無太大助益。另外，在價格上，更有賣方將奢侈稅直接轉嫁給買方、墊高房價，如此一來，造成資金有限的買方買屋負擔不減反增。
我認為，若政府要提出奢侈稅修正案，需要輔以七大配套措施同步啟動，才能有效抑制房價飆漲，以及落實居住正義。
個人提出七大配套建議，包括第一，政府要規劃產業政策，引導資金到實體產業；第二，振興產業，增加民眾就業機會；第三，提高個人所得，增進民眾購買能力；第四，協助首次購屋者，減輕購屋壓力；第五，增加公有租賃住宅，讓想在都會工作的年輕人都能以低價解決住的問題；第六，實價登錄網資訊揭露更透明，讓房價支撐有所本，市場交易更健康；第七，活絡國有土地，讓土地發揮最大效益，平衡市場供需，健全房市。
（作者是台灣房屋營運目標總經理）
【經濟日報／周鶴鳴】
財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅），迄今已滿兩年。截至今年4月底止，奢侈稅稅收近77億元，其中不動產奢侈稅約51.7億元，平均一年稅收僅約40億元，與財政部當初估計的1年151億落差甚大。
為使制度更完善，財政部長張盛和表示，預計今年9、10月將提出奢侈稅修正草案，下會期送立法院審議。各界對奢侈稅是否廢止、延長或改課其他稅制討論熱烈。事實上，個人對奢侈稅抑制短線投資客的成效深表肯定，不過，對於抑制房價的漲幅顯然沒有太大作用，反倒衝擊市場出現量縮情形。
從房價來觀察，據台灣房屋內部統計資料顯示，除了2011年奢侈稅實施後的半年，有小幅下滑外，但之後房價隨即在2012年立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出之後，近23個月房價不跌反升。
其中受奢侈稅影響最深的前三地區台北、新北及台中，房價竟分別出現9.85%、24.71%及37.4%的成長幅度，顯示奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果，尤其是房價基期相對低的地區，漲幅更為顯著。
再從交易量部分，據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後23個月，全國交易量萎縮20.33%，六大都會區中，台北市減少38.10%幅度最大，新北市36.05%居次，新竹地區小幅下跌2.58%，顯示奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，但房價卻因實價揭露而有所支撐，呈現「量縮價增」現象。
再從5月剛公布的買賣移轉棟數來看，台中交易量能總計共5,063棟，為睽違25個月後再次突破5,000棟的交易大關；而高雄則有4,805棟，創2010年12月升格後新高。兩區房市交易量受奢侈稅影響不如雙北市大，再加上長期低利、資金寬鬆，自住及置產族群進場，房市重見熱絡光景，區域房市呈現「價量增溫」格局。
奢侈稅已兩年了，市場認為奢侈稅僅「抑量沒抑價」，另外，更造成部分賣方因擔心被課奢侈稅，因此出現因避稅而惜售的現象，導致市場供給量縮減。
在供需失衡的市場下，我認為，未來即使延長奢侈稅持有年限，對抑制房價飆漲也無太大助益。另外，在價格上，更有賣方將奢侈稅直接轉嫁給買方、墊高房價，如此一來，造成資金有限的買方買屋負擔不減反增。
我認為，若政府要提出奢侈稅修正案，需要輔以七大配套措施同步啟動，才能有效抑制房價飆漲，以及落實居住正義。
個人提出七大配套建議，包括第一，政府要規劃產業政策，引導資金到實體產業；第二，振興產業，增加民眾就業機會；第三，提高個人所得，增進民眾購買能力；第四，協助首次購屋者，減輕購屋壓力；第五，增加公有租賃住宅，讓想在都會工作的年輕人都能以低價解決住的問題；第六，實價登錄網資訊揭露更透明，讓房價支撐有所本，市場交易更健康；第七，活絡國有土地，讓土地發揮最大效益，平衡市場供需，健全房市。
（作者是台灣房屋營運目標總經理）
2013年6月23日 星期日
持續上漲！代銷業：林口預售單價挑戰「5字頭」
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-06-18
林口區還有一個受到矚目的建案，就是總銷售金額達50億元「福樺謙邸」
新聞摘要
單一建案總銷金額達50、60億將陸續推出，單價預估挑至戰5字頭。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅重創林口新市鎮建案，在2013年隨房市復甦也連帶受惠，尤其是2013下半年到2014上半年，接連有大型建案在林口推出，代銷業者預估：「單價可望被推升見『5字頭』，可注意林口房市變化。」
信義代銷指出，雖然機場捷運延後通車，五楊高架也沒有帶來實質的利多，但是區域內的中商36、新北影視城、三井outlet、行政園區等的建設與持續進行招商，加上桃園部份區域高價推擠桃園客來林口，以及北客又開始關注林口房市，讓幾近停滯的林口新市鎮房市又被帶動起來。
目前除興富發「國家一號院」猛打電視廣告之外，林口區還有一個受到矚目的建案，就是總銷售金額達50億元「福樺謙邸」，這棟27層高樓大跨度的尺度設計建築採用SC結構，在抗風和抗地震上，搖晃度會因此減少。「福樺謙邸」還有另一大特色，是在建築物當中設計了「逃生艙」的概念，透過樓梯間牆加厚，把梯間的RC牆從一般的15公分提高到25公分厚，讓這個區域作為抗震的第二道防線，成為緊急避難核心，當地震發生時，可以逃到這個地方，為住戶提供另一層保護。
除此之外，長虹建設預定在林口有「長虹天際」與「長虹雙星」，前者總銷金額預估60億元、後者預估有85億元，前者坪數規劃在73~88坪、後者坪數約50坪；亞昕「晴空樹」規劃40~70坪，總銷約60億元；旺洲「旺洲極品」規劃60、80、90坪規劃，總銷約50億元。
幾個重量級大案預估又將帶動林口房市發展，在淡海新市鎮建案走平價路線成為2013年雙北房市交易焦點之後，林口房市趨向於中大坪數，單價如挑戰「5字頭」，銷售率勢必成為關注重點。
時間：2013-06-18
林口區還有一個受到矚目的建案，就是總銷售金額達50億元「福樺謙邸」
新聞摘要
單一建案總銷金額達50、60億將陸續推出，單價預估挑至戰5字頭。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅重創林口新市鎮建案，在2013年隨房市復甦也連帶受惠，尤其是2013下半年到2014上半年，接連有大型建案在林口推出，代銷業者預估：「單價可望被推升見『5字頭』，可注意林口房市變化。」
信義代銷指出，雖然機場捷運延後通車，五楊高架也沒有帶來實質的利多，但是區域內的中商36、新北影視城、三井outlet、行政園區等的建設與持續進行招商，加上桃園部份區域高價推擠桃園客來林口，以及北客又開始關注林口房市，讓幾近停滯的林口新市鎮房市又被帶動起來。
目前除興富發「國家一號院」猛打電視廣告之外，林口區還有一個受到矚目的建案，就是總銷售金額達50億元「福樺謙邸」，這棟27層高樓大跨度的尺度設計建築採用SC結構，在抗風和抗地震上，搖晃度會因此減少。「福樺謙邸」還有另一大特色，是在建築物當中設計了「逃生艙」的概念，透過樓梯間牆加厚，把梯間的RC牆從一般的15公分提高到25公分厚，讓這個區域作為抗震的第二道防線，成為緊急避難核心，當地震發生時，可以逃到這個地方，為住戶提供另一層保護。
除此之外，長虹建設預定在林口有「長虹天際」與「長虹雙星」，前者總銷金額預估60億元、後者預估有85億元，前者坪數規劃在73~88坪、後者坪數約50坪；亞昕「晴空樹」規劃40~70坪，總銷約60億元；旺洲「旺洲極品」規劃60、80、90坪規劃，總銷約50億元。
幾個重量級大案預估又將帶動林口房市發展，在淡海新市鎮建案走平價路線成為2013年雙北房市交易焦點之後，林口房市趨向於中大坪數，單價如挑戰「5字頭」，銷售率勢必成為關注重點。
重劃區房市行情俏 林口區交易量年增率破百最夯
鉅亨網記者郭幸宜 台北2013/06/23 星期日 12:45[引用]
統計今(2013)年1至5月雙北市買賣移轉件數，其中台北市與新北市分別較去(2012)年同期增加12.2%、23.6%。進一步從行政區來看，台北市以中正區年增54.5%居冠，新北市則是由林口區年增率破百最為火熱，顯示重劃區議題正在發燒中。
根據好房網統計，移轉件數年增率居冠的中正區，儘管今年1到5月買賣移轉件數約1,074棟，不及內湖區2,312棟，但年增率卻大增55.5%，目前平均房價每坪77.3萬，年增幅14.7%。
好房網總編輯吳光中分析，中正區主要因物件釋出量增加以及捷運東門站的通車效益加持，加上萬大線第一期工程預計明年初動工等利多，自然帶動周邊買氣。
至於內湖區移轉件數增幅雖名列第三。但其買賣移轉件數卻高達2312件，超越中正、南港區。吳光中說，內湖區因有科技園區，加上便利交通等利多加持，加上有內湖四期、五期優質重劃區環境，仍舊帶動房價持續走揚，目前每坪均價55.4萬元，較去年增加11.7%。
新北市部分，則以林口區年增幅高達129%最為驚人。統計林口區今年1到5月移轉棟數2,482件，年增幅暴增129%，顯見出林口區熱絡程度逐步升溫。房仲分析，林口新市鎮重劃區，未來機場捷運線開通等利多，持續帶來移入人口大量增加，生活機能漸趨完備，均是帶動林口房市近年熱度的推手。
吳光中指出，雙北市交易較大的行政區，除了中正區以外，幾乎都擁有熱門重劃區的共通點。而重劃區不僅物件數多，加上有計畫的環境規劃都讓重劃區內房價上漲、增值空間加大。
不過吳光中也提醒，儘管重劃區物件供給量相對較多，但若未來遇到房市變化情況，下修機率恐怕也較其他區域來得高。
統計今(2013)年1至5月雙北市買賣移轉件數，其中台北市與新北市分別較去(2012)年同期增加12.2%、23.6%。進一步從行政區來看，台北市以中正區年增54.5%居冠，新北市則是由林口區年增率破百最為火熱，顯示重劃區議題正在發燒中。
根據好房網統計，移轉件數年增率居冠的中正區，儘管今年1到5月買賣移轉件數約1,074棟，不及內湖區2,312棟，但年增率卻大增55.5%，目前平均房價每坪77.3萬，年增幅14.7%。
好房網總編輯吳光中分析，中正區主要因物件釋出量增加以及捷運東門站的通車效益加持，加上萬大線第一期工程預計明年初動工等利多，自然帶動周邊買氣。
至於內湖區移轉件數增幅雖名列第三。但其買賣移轉件數卻高達2312件，超越中正、南港區。吳光中說，內湖區因有科技園區，加上便利交通等利多加持，加上有內湖四期、五期優質重劃區環境，仍舊帶動房價持續走揚，目前每坪均價55.4萬元，較去年增加11.7%。
新北市部分，則以林口區年增幅高達129%最為驚人。統計林口區今年1到5月移轉棟數2,482件，年增幅暴增129%，顯見出林口區熱絡程度逐步升溫。房仲分析，林口新市鎮重劃區，未來機場捷運線開通等利多，持續帶來移入人口大量增加，生活機能漸趨完備，均是帶動林口房市近年熱度的推手。
吳光中指出，雙北市交易較大的行政區，除了中正區以外，幾乎都擁有熱門重劃區的共通點。而重劃區不僅物件數多，加上有計畫的環境規劃都讓重劃區內房價上漲、增值空間加大。
不過吳光中也提醒，儘管重劃區物件供給量相對較多，但若未來遇到房市變化情況，下修機率恐怕也較其他區域來得高。
美國房市無懼QE退場！IMF：終結QE象徵景氣轉強
鉅亨網新聞中心2013/06/22 星期六 10:10[引用]
精實新聞 2013-06-22 05:25:49 記者 陳瑞哲 報導
自從FED主席柏南克宣布QE將退場以來，殖利率不斷竄升讓不少投資人對美國房市復甦開始產生質疑，認為席柏南克是否已親手摧毀了自己好不容易才救起來的房市景氣。對此疑慮，美國房地產資料供應商Zillow首席經濟學家Stan Humphries斬釘截鐵的表示，柏老縮減QE決策正確，因為美國房市體質已強健到足以自食其力。
不過，Humphries也提出警告，柏南克日前宣示QE可能減碼只是FED終結超寬鬆貨幣政策的開始，隨著利率上升，民眾買房的成本將增加。因此在此之前，部分民眾將不會錯失在房貸利率尚處於4%以下進場購屋的機會，這將使房市景氣短期內掀起另一波高潮。
另外，國際貨幣基金組織(IMF)第一副總裁David Lipton也表示，投資人應正面看待FED終結量化寬鬆措施，甚至利率上升，因為這代表美國經濟復甦、景氣轉強，畢竟柏老已一再表示，在經濟有明顯改善前，是不會減緩景氣刺激力道。
精實新聞 2013-06-22 05:25:49 記者 陳瑞哲 報導
自從FED主席柏南克宣布QE將退場以來，殖利率不斷竄升讓不少投資人對美國房市復甦開始產生質疑，認為席柏南克是否已親手摧毀了自己好不容易才救起來的房市景氣。對此疑慮，美國房地產資料供應商Zillow首席經濟學家Stan Humphries斬釘截鐵的表示，柏老縮減QE決策正確，因為美國房市體質已強健到足以自食其力。
不過，Humphries也提出警告，柏南克日前宣示QE可能減碼只是FED終結超寬鬆貨幣政策的開始，隨著利率上升，民眾買房的成本將增加。因此在此之前，部分民眾將不會錯失在房貸利率尚處於4%以下進場購屋的機會，這將使房市景氣短期內掀起另一波高潮。
另外，國際貨幣基金組織(IMF)第一副總裁David Lipton也表示，投資人應正面看待FED終結量化寬鬆措施，甚至利率上升，因為這代表美國經濟復甦、景氣轉強，畢竟柏老已一再表示，在經濟有明顯改善前，是不會減緩景氣刺激力道。
2013年6月19日 星期三
台北巿不動產交易消費資訊12項管理規範
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-06-18
在台北副市長張金鶚主導下，不動產經紀業以後真的就不敢誇大銷售資訊了嗎？且拭目以待。
新聞摘要
經紀業或其所屬人員發布消費資訊時，應經詳實查證，且與事實相符，不得為虛偽不實或引人錯誤之表示
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府(以下簡稱本府)為健全台北市(以下簡稱本市)不動產經紀業(以下簡稱經紀業)發布不動產交易消費資訊之正確及充分，達成維護消費者權益之目的，特訂定本規範。本規範之主管機關為本府地政局(以下簡稱地政局)。本規範所稱不動產交易消費資訊(以下簡稱消費資訊)，指有關本市不動產市場或個案有關之銷售、價格或行為等資訊。
本規範所稱發布，指經紀業或其所屬人員，以電視、廣播、影片、幻燈片、報紙、雜誌、傳單、海報、招牌、牌坊、電腦、電話傳真、電子視訊、電子語音或其他方法，使特定人或不特定多數人知悉。
經紀業或其所屬人員發布消費資訊時，應經詳實查證，且與事實相符，不得為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵、誤導市場成交行情或違反法令等情形，並視消費資訊類型，分別依下列各款規定辦理：
(一)銷售資訊：有關銷售戶數、比率、時間或統計等銷售資訊者，須以確定簽約或完成不動產產權登記者案件為準，並說明(註明)資料來源。
(二)價格資訊：有關單價、總價或統計值等價格資訊者，經去識別化後，須說明(註明)成交樓層、面積、類型、屋齡及資料來源。
(三)行為資訊：有關購屋意向、價格變動趨勢等行為資訊者，須說明調查方式、時間或引用之資料來源；採問卷調查者，並須說明樣本數。
經紀業或其所屬人員發布消費資訊，涉有違反相關法令規定之虞者，地政局得依不動產經紀業管理條例第二十七條、消費者保護法第三十三條第一項、行政程序法第三十六條或相關法令規定進行調查。
地政局執行前項調查時，應出示有關證件，並得依下列方式進行：
(一)向經紀業或關係人查詢。
(二)通知經紀業或關係人陳述意見。
(三)通知經紀業提出資料證明符合第四點規定之情事。
(四)派員前往經紀業之營業處所或其他有關場所進行調查。
地政局執行第一項調查而取得或製作調查資料，得依政府資訊公開法規定為公布。
經紀業或其所屬人員發布消費資訊，涉有違反相關法令規定，且經紀業所在地位於本市者，得依下列方式辦理：
(一)違反不動產經紀業管理條例規定者，依該條例規定及台北市政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例統一裁罰基準處罰。
(二)違反刑法規定者，移送司法機關偵辦。
(三)違反公平交易法或其他法令規定時，移請主管機關處理。
(四)違反個人資料保護法者，由中央目的事業主管機關或直轄市、縣(市)政府處理。
(五)違反不動產仲介或代銷經紀業倫理規範之虞者，移請本市不動產仲介或代銷經紀商業同業公會審議。
經紀業或其所屬人員發布消費資訊，涉有違反相關法令規定，而其所在地非位於本市者，移請經紀業所在地之直轄市或縣(市)主管機關處理。
非經紀業發布消費資訊，違反相關法令規定者，由其目的事業主管機關處理。
經紀業或其所屬人員發布消費資訊，倘發生他人引用錯誤之情事者，經紀業或其所屬人員於知悉時須即時主動澄清，以確保消費資訊之正確性；經主管機關通知有他人引用錯誤之情事者，亦同。
時間：2013-06-18
在台北副市長張金鶚主導下，不動產經紀業以後真的就不敢誇大銷售資訊了嗎？且拭目以待。
新聞摘要
經紀業或其所屬人員發布消費資訊時，應經詳實查證，且與事實相符，不得為虛偽不實或引人錯誤之表示
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府(以下簡稱本府)為健全台北市(以下簡稱本市)不動產經紀業(以下簡稱經紀業)發布不動產交易消費資訊之正確及充分，達成維護消費者權益之目的，特訂定本規範。本規範之主管機關為本府地政局(以下簡稱地政局)。本規範所稱不動產交易消費資訊(以下簡稱消費資訊)，指有關本市不動產市場或個案有關之銷售、價格或行為等資訊。
本規範所稱發布，指經紀業或其所屬人員，以電視、廣播、影片、幻燈片、報紙、雜誌、傳單、海報、招牌、牌坊、電腦、電話傳真、電子視訊、電子語音或其他方法，使特定人或不特定多數人知悉。
經紀業或其所屬人員發布消費資訊時，應經詳實查證，且與事實相符，不得為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵、誤導市場成交行情或違反法令等情形，並視消費資訊類型，分別依下列各款規定辦理：
(一)銷售資訊：有關銷售戶數、比率、時間或統計等銷售資訊者，須以確定簽約或完成不動產產權登記者案件為準，並說明(註明)資料來源。
(二)價格資訊：有關單價、總價或統計值等價格資訊者，經去識別化後，須說明(註明)成交樓層、面積、類型、屋齡及資料來源。
(三)行為資訊：有關購屋意向、價格變動趨勢等行為資訊者，須說明調查方式、時間或引用之資料來源；採問卷調查者，並須說明樣本數。
經紀業或其所屬人員發布消費資訊，涉有違反相關法令規定之虞者，地政局得依不動產經紀業管理條例第二十七條、消費者保護法第三十三條第一項、行政程序法第三十六條或相關法令規定進行調查。
地政局執行前項調查時，應出示有關證件，並得依下列方式進行：
(一)向經紀業或關係人查詢。
(二)通知經紀業或關係人陳述意見。
(三)通知經紀業提出資料證明符合第四點規定之情事。
(四)派員前往經紀業之營業處所或其他有關場所進行調查。
地政局執行第一項調查而取得或製作調查資料，得依政府資訊公開法規定為公布。
經紀業或其所屬人員發布消費資訊，涉有違反相關法令規定，且經紀業所在地位於本市者，得依下列方式辦理：
(一)違反不動產經紀業管理條例規定者，依該條例規定及台北市政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例統一裁罰基準處罰。
(二)違反刑法規定者，移送司法機關偵辦。
(三)違反公平交易法或其他法令規定時，移請主管機關處理。
(四)違反個人資料保護法者，由中央目的事業主管機關或直轄市、縣(市)政府處理。
(五)違反不動產仲介或代銷經紀業倫理規範之虞者，移請本市不動產仲介或代銷經紀商業同業公會審議。
經紀業或其所屬人員發布消費資訊，涉有違反相關法令規定，而其所在地非位於本市者，移請經紀業所在地之直轄市或縣(市)主管機關處理。
非經紀業發布消費資訊，違反相關法令規定者，由其目的事業主管機關處理。
經紀業或其所屬人員發布消費資訊，倘發生他人引用錯誤之情事者，經紀業或其所屬人員於知悉時須即時主動澄清，以確保消費資訊之正確性；經主管機關通知有他人引用錯誤之情事者，亦同。
亞昕老爺！林口第一棟國際旅館規劃興建
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-06-18
機場捷運A9站對面2015年將出現林口第一棟國際旅館「亞昕老爺大飯店」
新聞摘要
預計規劃2015年啟用18層旅館大樓，164間房間。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】林口發展已吸引建商準備在該區域興建第一棟國際旅館，亞昕國際準備與老爺酒店合作，委託老爺酒店在林口經營亞昕老爺國際大飯店，周邊另外還規劃4棟一般住宅，預定2015年可完工啟用。
亞昕國際預備在林口A9案推出建案「晴空樹」，該案位在文化三路與八德路，基地面積約2796坪，土地使用分區為住五，規劃為一棟地下4層、地上18層觀光旅館，預計有164間房間。
此外，周邊還有4棟住宅大樓，A、B棟為地下4層、地上25層，C、D棟為地下4層、地上26層，預計興建住宅286戶及店鋪22戶。A、B棟高度含屋突為98.7公尺，C棟含屋突為98.7公尺，D棟函屋突為100.3公尺，旅館建築含屋突為92公尺。
該案僅隔文化三路與捷運A9站相望，地點優勢讓該案未來的價位備受關注，旅館則因中商36及捷運A9站亦有環球購物中心的商業機能而被看好未來營運。
時間：2013-06-18
機場捷運A9站對面2015年將出現林口第一棟國際旅館「亞昕老爺大飯店」
新聞摘要
預計規劃2015年啟用18層旅館大樓，164間房間。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】林口發展已吸引建商準備在該區域興建第一棟國際旅館，亞昕國際準備與老爺酒店合作，委託老爺酒店在林口經營亞昕老爺國際大飯店，周邊另外還規劃4棟一般住宅，預定2015年可完工啟用。
亞昕國際預備在林口A9案推出建案「晴空樹」，該案位在文化三路與八德路，基地面積約2796坪，土地使用分區為住五，規劃為一棟地下4層、地上18層觀光旅館，預計有164間房間。
此外，周邊還有4棟住宅大樓，A、B棟為地下4層、地上25層，C、D棟為地下4層、地上26層，預計興建住宅286戶及店鋪22戶。A、B棟高度含屋突為98.7公尺，C棟含屋突為98.7公尺，D棟函屋突為100.3公尺，旅館建築含屋突為92公尺。
該案僅隔文化三路與捷運A9站相望，地點優勢讓該案未來的價位備受關注，旅館則因中商36及捷運A9站亦有環球購物中心的商業機能而被看好未來營運。
2013年6月17日 星期一
從國債看不動產的投資泡沫
‧黃鵬䛥 2013/06/17 17:31 不管從平均房價所得比或房貸佔GDP的比重來看，台灣不動產的泡沫，更深層的意義是台灣的實體經濟出現了問題，我們當然可以從稅制或其他的行政手段去影響房價，但這些都只是治標而不治本。
【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
過去四十年來，台灣的不動產市場經歷過五次明顯的波動，個別的波動影響成因也不同。但不管是「七年一循環」的週期，還是亞洲金融風暴後的世界「通貨緊縮」，所帶來的不動產持續低迷，乃至2003年通貨緊縮趨勢解除後的經濟成長，使得台灣的不動產市場又再度隨之上揚，而後的2008年美國次貸風暴所引發的全球金融海嘯，也因寬鬆貨幣政策的實施而再次使得房價持續上揚。
就在一片房價上漲聲中，政府為了抑制過熱的不動產市場，而於2011年6月份實施課徵奢侈稅，其目的除了落實「居住正義」外，避免不動產市場泡沫化更是一大主因。但就在奢侈稅實施即將屆滿二年之時，台灣的不動產市場還是持續微幅上漲中，究竟台灣不動產市場是否有泡沫危機之慮，除了探討房價泡沫化之成因外，不妨從國債看不動產的投資泡沫。
不動產泡沫其實是經濟發展失敗的結果。因為市場上氾濫的資金找不到合適的投資標的，只能進入不動產市場，而再多的貨幣也無法改變產業結構與競爭力的問題。所謂的「泡沫指數」，乃指全體國民產值的國內生產毛額（GDP）做為分母，房屋貸款視為分子，房貸占GDP的比重越高，越有不動產泡沫現象。
從主要幾個國家的國債餘額與GDP之比，美國是106%，日本是240%，新加坡是100%，而台灣是109%，就連房價還有成長空間的德國也高達80.5%來看，要說台灣不動產市場有泡沫危機，單從房貸佔GDP的比重來看實屬牽強。
因此不管從平均房價所得比或房貸佔GDP的比重來看，台灣不動產的泡沫，更深層的意義是台灣的實體經濟出現了問題，我們當然可以從稅制或其他的行政手段去影響房價，但這些都只是治標而不治本。只要我們沒有去改變產業的經濟結構，就算房價不再漲了，薪資的停滯、年輕族群的失業、苦勞經濟仍然不會改變。
【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
過去四十年來，台灣的不動產市場經歷過五次明顯的波動，個別的波動影響成因也不同。但不管是「七年一循環」的週期，還是亞洲金融風暴後的世界「通貨緊縮」，所帶來的不動產持續低迷，乃至2003年通貨緊縮趨勢解除後的經濟成長，使得台灣的不動產市場又再度隨之上揚，而後的2008年美國次貸風暴所引發的全球金融海嘯，也因寬鬆貨幣政策的實施而再次使得房價持續上揚。
就在一片房價上漲聲中，政府為了抑制過熱的不動產市場，而於2011年6月份實施課徵奢侈稅，其目的除了落實「居住正義」外，避免不動產市場泡沫化更是一大主因。但就在奢侈稅實施即將屆滿二年之時，台灣的不動產市場還是持續微幅上漲中，究竟台灣不動產市場是否有泡沫危機之慮，除了探討房價泡沫化之成因外，不妨從國債看不動產的投資泡沫。
不動產泡沫其實是經濟發展失敗的結果。因為市場上氾濫的資金找不到合適的投資標的，只能進入不動產市場，而再多的貨幣也無法改變產業結構與競爭力的問題。所謂的「泡沫指數」，乃指全體國民產值的國內生產毛額（GDP）做為分母，房屋貸款視為分子，房貸占GDP的比重越高，越有不動產泡沫現象。
從主要幾個國家的國債餘額與GDP之比，美國是106%，日本是240%，新加坡是100%，而台灣是109%，就連房價還有成長空間的德國也高達80.5%來看，要說台灣不動產市場有泡沫危機，單從房貸佔GDP的比重來看實屬牽強。
因此不管從平均房價所得比或房貸佔GDP的比重來看，台灣不動產的泡沫，更深層的意義是台灣的實體經濟出現了問題，我們當然可以從稅制或其他的行政手段去影響房價，但這些都只是治標而不治本。只要我們沒有去改變產業的經濟結構，就算房價不再漲了，薪資的停滯、年輕族群的失業、苦勞經濟仍然不會改變。
林口忠孝路延伸道路通車 往來桃園更便捷
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-06-17
新北市長朱立倫2013年6月16日主持「林口忠孝路延伸新闢道路」通車典禮(圖：新北市政府)
新聞摘要
林口區忠孝路延伸至北77-1新闢道路工程完工了，並命名為「忠福路」，大幅紓解當地交通壅塞情形。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2013年6月16日主持「林口忠孝路延伸新闢道路」通車典禮時表示，該道路通車後，民眾由林口忠孝路可以一路直抵蘆竹，可大幅紓解當地交通壅塞情形，也讓林口往桃園間多一條選擇替代道路。
朱立倫表示，這兩年多來，林口地區有多項建設同時進行，除了交通建設之外，由六個機關共同使用的「新北市林口特定區機1-1行政園區新建工程」上周才剛動土，還有運動中心、公共托育中心及市場等工程，都已逐一動工。
朱立倫說，由於林口居住人口不斷增加，企業也紛紛進駐，加上各項建設陸續完成，發展前景可期，歡迎大家來當地投資置產，加入林口這個大家庭。朱立倫表示，新開闢的忠福路可與南勢街串聯，作為聯絡南勢街周邊社區的替代道路，改善當地擁塞現象，減輕既有道路負擔，也可改善林口新市鎮聯外道路不足問題，帶動周邊地區都市繁榮及交通順暢，達到交通建設與都市發展、景觀環境並存共榮的建設目標。
工務局長高宗正表示，林口特定區急速發展，導致當地交通量大增，「忠孝路延伸新闢道路」將可紓解現有南勢街108縣道與文化北路口之交通擁擠情形，並滿足林口新市鎮土地重劃新興地區對外聯絡的需求。工務局說，本工程東起忠孝路與文化北路口，西至北77-1道路，全長約1060公尺、寬20公尺，採雙向1快車道及1機車道配置，總經費約新台幣3億元。
林口區忠孝路延伸至北77-1新闢道路工程完工了，並命名為「忠福路」，工務局表示，忠福路銜接忠孝路及北77-1道路，可作為林口南勢街的替代道路，大幅紓解當地交通壅塞情形，也讓林口往桃園間多一條選擇。
工務局長高宗正表示，因林口地形為台地，原地形為山坡，為克服該地形限制及地下管線複雜等問題，部分路段採棧橋設計，以符合道路安全規範。本工程東起忠孝路 與文化北路口，西至北77-1道路，全長約1060公尺、寬20公尺，採雙向1快車道及1機車道配置，總經費約新台幣3億元，由新北市政府林口新市鎮第三期市地重劃開發基金及盈餘款全額支應。
時間：2013-06-17
新北市長朱立倫2013年6月16日主持「林口忠孝路延伸新闢道路」通車典禮(圖：新北市政府)
新聞摘要
林口區忠孝路延伸至北77-1新闢道路工程完工了，並命名為「忠福路」，大幅紓解當地交通壅塞情形。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2013年6月16日主持「林口忠孝路延伸新闢道路」通車典禮時表示，該道路通車後，民眾由林口忠孝路可以一路直抵蘆竹，可大幅紓解當地交通壅塞情形，也讓林口往桃園間多一條選擇替代道路。
朱立倫表示，這兩年多來，林口地區有多項建設同時進行，除了交通建設之外，由六個機關共同使用的「新北市林口特定區機1-1行政園區新建工程」上周才剛動土，還有運動中心、公共托育中心及市場等工程，都已逐一動工。
朱立倫說，由於林口居住人口不斷增加，企業也紛紛進駐，加上各項建設陸續完成，發展前景可期，歡迎大家來當地投資置產，加入林口這個大家庭。朱立倫表示，新開闢的忠福路可與南勢街串聯，作為聯絡南勢街周邊社區的替代道路，改善當地擁塞現象，減輕既有道路負擔，也可改善林口新市鎮聯外道路不足問題，帶動周邊地區都市繁榮及交通順暢，達到交通建設與都市發展、景觀環境並存共榮的建設目標。
工務局長高宗正表示，林口特定區急速發展，導致當地交通量大增，「忠孝路延伸新闢道路」將可紓解現有南勢街108縣道與文化北路口之交通擁擠情形，並滿足林口新市鎮土地重劃新興地區對外聯絡的需求。工務局說，本工程東起忠孝路與文化北路口，西至北77-1道路，全長約1060公尺、寬20公尺，採雙向1快車道及1機車道配置，總經費約新台幣3億元。
林口區忠孝路延伸至北77-1新闢道路工程完工了，並命名為「忠福路」，工務局表示，忠福路銜接忠孝路及北77-1道路，可作為林口南勢街的替代道路，大幅紓解當地交通壅塞情形，也讓林口往桃園間多一條選擇。
工務局長高宗正表示，因林口地形為台地，原地形為山坡，為克服該地形限制及地下管線複雜等問題，部分路段採棧橋設計，以符合道路安全規範。本工程東起忠孝路 與文化北路口，西至北77-1道路，全長約1060公尺、寬20公尺，採雙向1快車道及1機車道配置，總經費約新台幣3億元，由新北市政府林口新市鎮第三期市地重劃開發基金及盈餘款全額支應。
2013年6月14日 星期五
林口第三運動公園預定2014年完工
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-06-14
林口第三運動公園預定2014年完工啟用(圖：新北市政府)
新聞摘要
學校預定地陸續改規劃為運動公園及孔廟
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】少子化影響之下，新北市教育局原規劃的學校預定地，陸續改為運動公園及孔廟等文教設施，使林口文教設施規劃更為多元化，其中，第三運動公園預定2014年完工。
目前林口第二運動公園在2013年5月中下旬啟用之後，林口第三運動公園預定在2014年底啟用。林口的第二及第三運動公園原本都是新北市教育局的學校預定地，位在林口文化北路啟智學校對面第二運動公園，原本是文小5預定地已正式啟用，部份設施採使用者付費，預計8月1日收費。
新北市教育局原文中3預定地，已改為第三運動公園，經費在2012年已核准，預計2014年底完工啟用。另外在該地點也規劃興建5萬噸地下蓄水池，預計2015年完工。
新北市教育局在林口文小九預定地則規劃為教師研習中心、中華讀經學院與孔廟，至於林口國中左側的原活動中心預計規劃為體適能中心。
時間：2013-06-14
林口第三運動公園預定2014年完工啟用(圖：新北市政府)
新聞摘要
學校預定地陸續改規劃為運動公園及孔廟
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】少子化影響之下，新北市教育局原規劃的學校預定地，陸續改為運動公園及孔廟等文教設施，使林口文教設施規劃更為多元化，其中，第三運動公園預定2014年完工。
目前林口第二運動公園在2013年5月中下旬啟用之後，林口第三運動公園預定在2014年底啟用。林口的第二及第三運動公園原本都是新北市教育局的學校預定地，位在林口文化北路啟智學校對面第二運動公園，原本是文小5預定地已正式啟用，部份設施採使用者付費，預計8月1日收費。
新北市教育局原文中3預定地，已改為第三運動公園，經費在2012年已核准，預計2014年底完工啟用。另外在該地點也規劃興建5萬噸地下蓄水池，預計2015年完工。
新北市教育局在林口文小九預定地則規劃為教師研習中心、中華讀經學院與孔廟，至於林口國中左側的原活動中心預計規劃為體適能中心。
2013年6月13日 星期四
投資客存貨大出清 小心接到最後一棒
房市補漲區熱銷建案的虛與實  日期：2013-06-05 作者：王柔雅 出處：財訊 第 426 期 53 次推薦2,138 次流覽 分享    .jpg) .jpg) .jpg) .jpg) 「低價區賣翻」、「小坪數熱銷」，今年以來，類似的標題不斷充斥新聞版面，但卻少有人注意到，如日中天的房市底下，隱藏一股投資客拋售暗礁。急於進場的自住客，會不會是最後一隻老鼠？ .jpg) 淡海那個鳥不生蛋的地方，誰會去住啊！」年初以來，淡海新市鎮買氣熱翻，案場買屋人潮多到連銷售業者都詫異，但在當地推出指標大案的建商不小心說溜嘴的一句話，像一把利刃，直接刺進推案量大的邊陲郊區，引發泡沫破裂疑慮。 親自走一趟淡海新市鎮，便可看出端倪。從台北車站搭乘捷運淡水線，抵達離淡海新市鎮最近的紅樹林站，約需三十分鐘車程，再轉乘計程車，還需耗費十五分鐘才會抵達新市鎮，沿途樓多人少，日常採買都得仰賴四月底開幕的大型量販店。 雖然延宕已久的捷運綠山線已在日前拍板動工，但完工期遠在六年後，就目前條件而言，生活、交通建設等機能仍匱乏，不禁啟人疑竇，近期湧入的強勢買盤，究竟是業者宣稱「往郊區搶便宜的自住客」？還是想賺價差的投資客？ 委賣量暴增 新北最明顯 「一戶才五、六百萬元，很多（房地產）同業都有買啊，我也搶了一戶。」一位淡海新市鎮代銷業者私下透露，去年底看好價格低廉，未來轉手有利潤可圖，他以每坪約二十萬元，買進一戶二十餘坪的小兩房預售屋；以目前當地預售價站上三字頭行情來算，轉手賣出，一戶有機會現賺兩百多萬元。但當談到是否願意入住？只見該名代銷搖搖頭：「只有自住客才會住這啦。」 淡水區並非特例，在今年房市買氣回籠之下，全台多個「低總價、低單價、低自備」的低價且推案量大的區域，都傳出投資大軍搶紅單（預約委託單）的情況。而隨著房價漸高、奢侈稅屆滿兩年，部分投資買盤，最近似乎也開始出清存貨。..... |
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