青年安家房貸 擬提高到700萬
2013/05/29
政院指示財部研議 傾向由目前的500萬提高到700萬元
貸款年限自30年延長至40年
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
都會區房價攀高，加上內政部青年安心成家房貸停辦，政院指示財政部，研議提高財政部主辦的青年安心成家房貸最高額度，自目前的五百萬元提高到七百萬元，貸款年限自卅年延長至四十年。
財政部高層官員昨天說，目前青年安心成家房貸最高五百萬元的額度，或許不少貸款戶用不到，但可能還是有年輕人需要，因此財政部指示公股行庫先研議，不要有預設立場。
財政部高層官員表示，銀行承做房貸業務有十足擔保，而且青年安心成家房貸都是首購族、風險不高，且可照顧年輕人，財政部原則支持。
不過，大型行庫主管指出，財政部主辦的「青年安心成家專案」，目前平均貸款金額約三百五十萬至三百六十萬元，五百萬元的貸款上限對多數貸款人都夠用；而且，年輕人買不起房子，「問題不在貸款額度和年限，而是房價太貴了。」
銀行主管指出，目前青安房貸幾乎集中在房價較低的桃園、台中、台南和高雄等中南部地區；雙北市比重很低，特別是房價高的台北市，僅占百分之五左右。
財政部官員說，過去年輕人申貸額度最高五百萬元的青安房貸時，同時還可以搭配內政部主辦的額度最高二百萬、前二年零利率「青年安心成家房貸專案」，兩者合計最高可貸到七百萬元。
但內政部青安房貸今年起停辦，為填補這二百萬元的貸款額度，行政院副院長毛治國指示財政部研議，把公股行庫主辦的青安房貸額度調至七百萬元，並延長貸款年限，減輕購屋者負擔。
不過，銀行主管指出，內政部的零利率青安房貸雖停辦，但符合條件者還可以搭配最高二百萬額度、現行利率百分之一點四一七的內政部「購置修繕住宅貸款」；但貸款戶須月付四萬一千餘元的房貸，負擔並不輕。
青年房子買得起！房貸繳得起？
2013/05/29
試算：貸款500萬為例 還款年限延長至40年 利息就多62萬 等於一年多6萬利息
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
青年安心成家貸款上限若從五百萬提高到七百萬元，銀行主管說，也許年輕人因此「買得起」房子，但要注意貸款負擔沉重，每月未必「繳得起」房貸，終究可能要面臨還不出貸款、房子被銀行拍賣的命運。
目前青安貸款額度上限五百萬元，前二年利率百分之一點七二、第三年起百分之二點零二。銀行主管舉例，若貸款五百萬、年限卅年，貸款人利息總共要繳一百七十六萬；年限若延至四十年，貸款戶須多負擔六十二萬利息，即總繳利息為二百卅八萬元，等於一年要多繳六萬元利息。
若貸款額度提高到七百萬元，第四年起每月本息約須繳二點八萬元；以銀行規定每月繳款金額不得逾家庭收入三分之一，家庭所得要達九萬元，才能貸到款。銀行主管說，對年輕人來說，提高貸款上限是否有必要？值得思考。
此外，銀行業者還說，目前一般房貸利率還在百分之二的歷史低檔，未來利率若上調，房貸戶負擔立刻加重，付不起房貸的人會更多。
銀行主管表示，雙北市房價動輒上千萬元，年輕人很難負擔得起，因此目前青安房貸多半集中在中南部地區，台北市的申貸案件並不多。
至於貸款年限若由卅年延長到四十年，行庫指出，青安貸款者大多為卅五歲的族群，貸款卅年，還清貸款後差不多是六十五歲屆齡退休年紀；若年限拉到四十年，貸款人可能退休後還有房貸要繳，到時貸款人沒有所得來源，對貸款人和銀行都不利。
大型銀行主管說，不少人因失業繳不出貸款，最後淪落到房子被拍賣的慘況。
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