房市補漲區熱銷建案的虛與實  日期：2013-06-05 作者：王柔雅 出處：財訊 第 426 期 53 次推薦2,138 次流覽 分享        「低價區賣翻」、「小坪數熱銷」，今年以來，類似的標題不斷充斥新聞版面，但卻少有人注意到，如日中天的房市底下，隱藏一股投資客拋售暗礁。急於進場的自住客，會不會是最後一隻老鼠？  淡海那個鳥不生蛋的地方，誰會去住啊！」年初以來，淡海新市鎮買氣熱翻，案場買屋人潮多到連銷售業者都詫異，但在當地推出指標大案的建商不小心說溜嘴的一句話，像一把利刃，直接刺進推案量大的邊陲郊區，引發泡沫破裂疑慮。 親自走一趟淡海新市鎮，便可看出端倪。從台北車站搭乘捷運淡水線，抵達離淡海新市鎮最近的紅樹林站，約需三十分鐘車程，再轉乘計程車，還需耗費十五分鐘才會抵達新市鎮，沿途樓多人少，日常採買都得仰賴四月底開幕的大型量販店。 雖然延宕已久的捷運綠山線已在日前拍板動工，但完工期遠在六年後，就目前條件而言，生活、交通建設等機能仍匱乏，不禁啟人疑竇，近期湧入的強勢買盤，究竟是業者宣稱「往郊區搶便宜的自住客」？還是想賺價差的投資客？ 委賣量暴增 新北最明顯 「一戶才五、六百萬元，很多（房地產）同業都有買啊，我也搶了一戶。」一位淡海新市鎮代銷業者私下透露，去年底看好價格低廉，未來轉手有利潤可圖，他以每坪約二十萬元，買進一戶二十餘坪的小兩房預售屋；以目前當地預售價站上三字頭行情來算，轉手賣出，一戶有機會現賺兩百多萬元。但當談到是否願意入住？只見該名代銷搖搖頭：「只有自住客才會住這啦。」 淡水區並非特例，在今年房市買氣回籠之下，全台多個「低總價、低單價、低自備」的低價且推案量大的區域，都傳出投資大軍搶紅單（預約委託單）的情況。而隨著房價漸高、奢侈稅屆滿兩年，部分投資買盤，最近似乎也開始出清存貨。..... |
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