熱區點兵 長虹李文造相中林口龜山

2013/06/10 10:29 
以下為長虹建設董事長李文造專訪重點：
問：看好的區域？給眾人的購屋建議？

答：台北市房市是絕對沒有問題的，畢竟供給量非常有限，價格怎麼會下來呢？

至於台北市以外，就得分析區域的供給與需求，以及近年來的價格走勢。簡單來說，如桃園青埔近日供給量大，就得留心，而新北市的蘆洲、三重、板橋、新莊等地過去一陣子房價已漲多，是不是已經漲足了，也得密切觀察。

購屋要先考量自身需求與財務狀況，再來看地緣性；高房價時代，受薪階級買房常得往外圍走，如台北市北區的就往新北市淡水看看、台北市東區的就朝汐止去找，新北市三重的則可考慮新莊、林口一帶。

近來我自己最看好的區域是林口，主要有三個原因，第一，林口房市交易已經停頓兩年了，過去兩年的交投熱點轉往淡海與青埔，但漲多了之後買盤就會消退，後續市場焦點會慢慢再轉回林口。

第二，林口的交通條件愈來愈好，五楊高架已通車，有效舒緩南來北往的車潮，機場捷運也進入通車倒數階段。另外，國道收費站機制將取消，未來將採里程計費，過往住林口通勤得過一個收費站，是林口房市的利空之一，這項利空即將消失，必可振奮區域房市。

第三，林口的生活機能愈來愈成熟，重大建設也慢慢到位，如「中商36」開發案將啟動，未來會有大型OUTLET進駐。

我對龜山、鶯歌等區域也頗為看好，主因這些地方房價基期本低，在比價效應之下，會有愈來愈多人移居這些地方。人來了，區域自然有生氣，房市也就有支撐。

如果你有自用需求或置產，那買房子絕對不會錯，實在沒有比不動產更保值的標的了。若是為了收租或轉手賺差價，那可得三思，畢竟台灣租金水準偏低，房價又處於緩漲格局，買房收租或轉手賺差價不見得划算。

問：奢侈稅已滿兩年，正醞釀修正，有何建議？對政府住宅政策的建言？

答：奢侈稅的確抑制房市的短期投機行為，讓房市不會暴漲，而是穩步緩漲。對一般購屋者來說，如今利率水準低，奢侈稅其實是卡不到購屋者的，有需要者還是會去買。

我對奢侈稅沒意見，政府要課也無妨，只是政府需考量課了奢侈稅之後，讓房市量能再難放大，損失了多少契稅、增值稅等，這就像證所稅與證交稅之間的關係。而且，房市交易愈不活絡，對經濟愈是不好，政府不敢下猛藥打炒房，也正是因為房地產在整體經濟中扮演重要角色。

「居住正義」是個政府做不到的名詞，因為就算把房價打下來了，買不起房子的人依舊買不起。政府應思考如何照顧買不起房子的人，透過合宜住宅、社會住宅等相關政策，讓人民的居住權能被保障，都有個安身立命之處，這是政府的責任。