2012年10月15日 星期一

房市反轉 別急著進場

記者黃啟菱/採訪整理
時序入秋,房地產市場也進入所謂的傳統旺季,此次928檔期各建商大舉推案,看似氣勢十足,但根據市調結果顯示,實際上的買氣並不如預期。
房市反轉,民眾別急著進場購屋。(圖/好房資料中心)

近來有建商大老出來喊話,強調廢奢侈稅可以救房市、救經濟,這就是買氣並不好的象徵。
甚至連長期看多房市的某業者,都突然大轉向,直言他對房市已經開始存有悲觀與擔憂,若市場交易量能繼續冷下去,明年房價恐會鬆動。
種種跡象都在告訴大家,房市景氣目前已反轉向下,我認為有意購屋的民眾應該「停、看、聽」,多觀察市況,別急著出手,因為房市景氣才剛開始向下,明年的價量表現恐會有更明顯的降幅。
房市為什麼會買氣疲弱呢?最基本的原因就是供需失衡,如今台灣的薪資沒有明顯成長、民眾購買力並無提升,而且自有住宅率高、空屋跟餘屋也很多,房地產實際上的情況是供過於求的。
近來的外在環境、包括台灣經濟與全球經濟都不好,這是個觸媒,讓房市買氣萎縮。
金融上的管控也很關鍵,畢竟房市的活水在於資金,但目前多數金融機構對房地產的放款都已接近滿水位,土融、建融都縮起來,房貸放款也趨於謹慎,尤其對豪宅產品放款更嚴格許多。
成數緊縮,利率也逐步提高,這都可看出金融機構本身並不看好後續房市。
據市調顯示,第3季的房市價量表現已開始下滑,尤其新北市最明顯,畢竟該區空屋跟餘屋本來就很多,特別是新莊、林口等推案量大的地方,開始有「多殺多」的情況,不少建案的銷售率不好,都只賣出1戶、2戶,甚至掛零。
也有統計顯示,如今仲介店頭已倒了200多家。我認為,奢侈稅上路後,房市經過一年多的量縮,後續價會開始跌,「骨牌效應」將慢慢展現。
加上實價登錄上路後,本月會開始揭露登錄結果,房市資訊更透明、清楚,市場將更有效率,對景氣向下的預期心理將不斷衍生出來。
有不少業者把希望放在美國釋出的第3波量化寬鬆(QE3),但很多經濟專家都認為,QE3的力量會比QE1跟QE2小很多,效果遞減,而且真正到亞洲地區的資金有多少?熱錢來台又多半去股市、短進短出,投在房地產的會有多少呢?這都值得仔細思量。
(本文由政治大學地政系教授張金鶚口述)

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