2013年4月3日 星期三

329檔量先價行 房市景氣復甦安全

中山世紀是329中山區指標建案
中山世紀是329中山區指標建案



新聞摘要
3月住展風向球六項指標,六項分數都同步上揚,總分來到47分,為今年以來,連續第三個月「復甦安全」。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013房市黃金檔期329的到來,光光329檔的推案量體,超過10億元以上的指標個案就多達66個,總推案量為2,939億元,創下近10年來最大的量體。在量先價行下,3月住展風向球六項指標,六項分數都同步上揚,總分來到47分,為今年以來,連續第三個月亮出代表”復甦安全”的綠燈燈號。

329檔、北台灣五大區塊中,台北市的推案量為364億元,新北市的推案量為1,135億元,桃園地區的推案量為1,247億元,新竹地區的推案量為181億元。值得注意的是,桃園地區的推案量高達1,247億元,佔總量體2,939億元的42%,比新北市的量體1,135億元還大,量體出現久未見到的噴出行情。



根據住展雜誌發佈的最新房市風向球顯示,3月的住展風向球分數再上揚了4分,為47分,較2012年928檔最高分的分數46分,再高出1分,為去年以來的最高分。顯示馬政府在內閣改組後全力拼經濟,房市不再是人人喊打的犧牲品,今年央行第一次的理監事會議,亦順應國內外的政經情勢,不再棒打房市為因應。

從供給量來看,3月預售屋推案量640億元,較2月的推案量533億元,量增2成,得分數為8.35分,較2月份的推案得分數增加了1.09分,顯示329檔建商作多的心態,建商與購屋者的信心指數明顯回溫,在政策與消息面利多的刺激下,預估4月的推案量仍將有新高可期。

從報廣的批數來看,3月份的報廣量可說是週週破1萬批,3月的報廣量近4.6萬批,較2月的3.8萬批,再成長了2成之多,報廣的量體與去年4月(329檔期間)的量體相當。

在議價間方面,3月的議價率為12.5%,較2月12.9%的議價空間少了0.4個百分點,使議價率的分數再度上升,議價空間的縮小,與3月北台灣各區的許多指標案開出創新高的單價,及建案銷售轉趨熱絡,使議價空間變小有直接的關係。

包括北市萬華區的「台北晶麒」、北市中山區的「中山世紀」,新北市五股洲子揚重劃區建案「全坤尊峰~微風館」、新北市土城「國美A1」、淡海新市鎮的「海洋都心」,及桃園市的「乾坤」、桃園中壢地區的「遠雄龍岡」等案,都是3月熱門又熱銷的指標建案代表。

這些熱銷的指標建案,除「中山世紀」、「乾坤」為豪宅產品外,其他大多屬於首購族或低總價的產品,顯示今年房市已起了結構性的變化,平價屋當道,3月份大部份的建商在價格上不大肯讓步,促使3月份的平均議價空間變小。

建商在3月份砸下大量的廣告,同時吸引了眾多的購屋者於329檔期間到工地看屋,使3月份的來客組數較2月平均增加了一至二成,成交的組數亦同步增加了一成左右,房市表現出人氣回籠與不錯的銷售率。

市況顯示,央行未再出手打房,加上建商敏感的嗅覺到買氣與人氣的回升,於是在329檔的3月開始加碼推案,並強力促銷建案,購屋者猛然警覺到低基期房價區的房價恐將再起一波的漲幅,因此在下訂的速度明顯較1、2月加快許多,成交比也從1、2月的15~20組成交一組,縮減為10組即成交一組。

3月的住展風向球分數47分,燈號為綠燈,距離代表”熱絡需注意”的黃紅燈尚有6分之差,因此今年329檔的再爆出大量,是否又會有某些地區房市過熱的隱憂呢?我們認為,4至6月份應該是個觀察的重點,值得密切注意未來房市風向球的走向。

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