2013年10月8日 星期二

買氣歸隊!QE暫緩退場後一週 成交量增兩成四

作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-10-08


永慶房屋調查,美國宣布QE退場一週後,店頭成交量增加24%,欲搶便宜的購屋者不少。

新聞摘要

美宣佈QE暫緩退場後一週, 網路物件留言量增29% 點閱量增14%,實體通路來電量增28% 。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在2013年9月18日美國宣佈QE暫緩退場後,市場普遍預期低利率環境仍將持續一段時日,有利於民眾進場購屋。僅管央行升息預警猶言在耳,但根據永慶房產集團虛擬及實體通路統計,網路物件留言及點閱量,在美國宣佈QE暫緩退場後一週(9/23-9/29),物件留言量較宣佈當週大增兩成九,網路物件點閱量也成長一成四,實際店頭成交量成長兩成四,各店來電量也成長兩成八,顯示在美QE退場疑慮解除後,房市即將進入傳統購屋旺季,網路看屋民眾轉向積極,實體通路來電、成交也有升溫的趨勢。



永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示,在美國宣佈QE暫緩退場前,市場觀望氣氛濃厚,從統計數據來看,美國宣佈QE暫緩退場當週(9/16-9/22)的留言量指數100,低於宣佈前一週(9/9-9/15)留言量指數107;美宣佈QE暫緩退場當週及前一週點閱量指數分別為100及96,兩者差距不大,但在美宣佈QE暫緩退場後一週(9/23-9/29),網路物件留言量及點閱量指數分別增加至129及114,留言量及點閱量指數較宣布當週大增了29%及14%,顯示在美QE退場疑慮消除後,民眾進場看屋比重有轉向積極。

黃舒衛分析,從實體店面活動量數據統計發現,不只網路虛擬通路點閱量與留言量有增加趨勢,實體通路的成交、來電量,在美宣佈QE暫緩退場後一週,各項活動量數據都有提升,其中,來電量上升兩成八最多,成交量上升兩成四,顯示市場在美QE退場疑慮解除後,虛擬跟實體通路數據都有兩成以上的成長幅度,市場有轉向熱絡的趨勢。




黃舒衛表示,目前為奢侈稅修法前政策空窗期,民眾在油電雙漲,通膨壓力日漸升溫,另一方面,台灣長期處在低利環境下,民眾置產保值需求仍在。在美國宣佈QE暫緩退場後,可以確定市場低利仍可持續一段時間,建議現階段屋主在處分閒置資產上可轉趨積極,可趁著目前市場低利、房價高檔及奢侈稅修法空窗期等大環境對屋主仍有利的情況下,趁早落袋為安。自住首購或換屋民眾仍可大膽進場議價,趁著現在屋主積極處分閒置資產的心態下,市場可挑選物件多且議價空間也會較具彈性,不妨多多進場看屋、多議價、貨比三家不吃虧。

同時,也提醒民眾購屋前要精算購屋每月貸款支出,留意未來利率上揚風險,避免過度擴張信用或是買到投機買盤過重的區域或產品,謹慎挑選具交通建設或是大型開發題材的區塊,早日為自己找到合適的住宅產品,同時又能兼顧生活品質與未來增值潛力。



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