2012年12月22日 星期六

房市亮點-林口題材多 新古屋熱銷


作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月22日 上午5:30   工商時報【記者方明╱台北報導】
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林口地區因當地推案量大,加上政府一連串的房市政策,讓林口房市熱度消退不少,但林口明年在五楊快速道路完工、機場捷運線可望部分通車,加上中商36購物商城招商計畫持續推動下,林口房市後續題材仍大。

蔡振芳指出,目前林口區5年以內的中古屋,每坪單價約在25萬至27萬元間,以3至4房、總價在1,000萬至1,500萬元的產品最為暢銷;若以區域來看,目前則以A9捷運站周邊及家樂福商圈為主要交易熱區。

在A9捷運站周邊以八德路到忠孝路為範圍,蔡振芳表示,A9站為林口精華區,機場捷運線預計在明年通車,當地5年內中古大樓,小坪數每坪單價約26萬至28萬元,大坪數產品則在30萬至34萬元間。

而當地也有不少新成屋指標個案,包括已完銷剛交屋的「大千苑」,每坪成交價約35萬元,新成屋「耀東方」32萬至33萬元、即將完工的「森Rich」也看3字頭、「德馨居」每坪則落在25萬至26萬元左右。

豪宅產品每坪衝上35萬

信義房屋林口旗艦店主任尚杏芹表示,A9站周遭一般3至5年的中古大樓,每坪單價約25萬至30萬元,若為新成屋則須31萬至32萬元,而「大千苑」、「福樺」則屬豪宅產品,每坪單價要35萬元。

而長虹建設將在此推案,採先建後售,每坪已喊出5字頭,至於林口著名建商森聯機構,將推出「森聯摩天41」超級豪宅案,市場已傳出每坪單價將挑戰6字頭的當地天價。

此外,在忠孝路至仁愛路為家樂福商圈區域,蔡振芳指出,該地區生活機能相當完善,當地以遠雄建設推案為主,包括有「未來市」、「U未來」、「未來之光」以及「大未來」。

其中97年推出的「未來市」、「U未來」以2至4房產品為主,目前單價約在23萬至24萬元,99年推出的「大未來」為75至127坪的大坪數產品,單價約26萬至28萬元,「未來之光」近期剛交屋,為53至106坪產品,單價約27萬元。

在新成屋方面,「仁愛富」、「上品苑」、「法國世紀」及「巴黎捷悅」皆為當地指標新個案,主要都以2至4房為主打產品,單價約在23萬至26萬元間。

首購、換屋族撐起房市

尚杏芹指出,除A9捷運站周遭及家樂福商圈之外,頭湖雙語國小及民視園區交易也相當熱絡,單價落在22萬至26萬元間。她認為,明年有五楊高架道路及機場捷運通車題材,林口目前房市交易仍佳,其中,來自南崁及大台北地區的自住客、首購及換屋族,仍是林口房市買方的支撐來源。



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