2012年12月22日 星期六

《名家觀點》自住客 撿便宜機會來了

2012/12/20 星期四 08:03[引用]
王應傑
新的一年即將到來,最近很多人問我對明年的房地產景氣有何看法,雖然我是做這一行的,但我總是坦白地說,明年景氣目前看來並不太妙、並沒有什麼特別的利多,不過,對有自住需求的民眾來說,明年可以積極看屋,有機會撿便宜。
除了首購族可把握在明年晉升為有巢者之外,已有房子的人也可思考是否要進行資產優化,趁著市況較低迷、好殺價的時候,換比較好、比較大的房子。
尤其是奢侈稅在明年6月就滿2年了,開始有些物件陸續在市場釋出,閉鎖現象會減少,這些物件拿出來賣時,就會產生與奢侈稅稅額相當,約10%至15%的議價空間。
為什麼呢?因為過往要被課奢侈稅的物件在銷售時,賣方多會希望把10%至15%的稅額轉嫁給買方,因而拉高開價,即便買方不一定會買單,但賣方若無太大的資金壓力,也不想自己繳奢侈稅,這讓議價難度提高不少。
到了明年6月,奢侈稅滿2年後,類似情況就會變少,而且經過了2年,房價也比當初又漲了一些,賣方通常有賺錢就好,此時認真看屋、積極議價的民眾,就有機會買到好房子。
至於我為何不看好明年房市景氣,原因很簡單。因為全球經濟都不好,台灣房市當然也難獨好,目前看來全球經濟的3個老大美國、歐盟與中國大陸,美國和歐盟明年還有很多挑戰與難關,自身難保,中國大陸雖然情況較好,但過往的快速成長也不復見。
台灣今年經濟狀況也不好,房市交易也嚴重量縮,大家當然希望明年景氣能夠好一點,實際情況會怎麼樣,還得再觀察看看。
就大台北地區來看,房價經過近10年的大多頭,已經漲很多,台北市中心的新推案開價常常很驚人,每坪百萬元也不奇怪,但連我都買不起,實在不知道到底能有多少人買得起。
最近聽到有位大老闆賣掉他在信義計畫區的豪宅,這間豪宅的區位比該區正在銷售的新推建案地點好,且新推建案普遍開價每坪200多萬元,但這位大老以每坪120多萬元的價格賣出。
我認為,在實價登錄、中央銀行緊縮高總價住宅放款、經濟又不好的情況下,台北豪宅明年會有明顯的價格修正,類似的情況將愈來愈多。不過,這位賣豪宅的老闆也賺了不少,因為當時他的買價每坪還不到60萬元。
由於房價已經漲多,賣方也因不確定景氣怎麼走,滿足點就會低一點,價格自然會修正,豪宅可能會跌價,但市郊的房子因為總價門檻低,首購族還是會進場,有基本的支撐,最近淡海、青埔的銷況很熱,就是因為這個原因。
我特別看好桃園,明年可能會有10%至15%的漲幅,主因愈來愈多產業進駐桃園、稅收也正成長,加上捷運即將通車,桃園房價又還平易近人,會有愈來愈多人想要移居桃園、來此買房。
高雄房市明年也會延續今年補漲格局,因政府大力做多,在此區有很多重大建設,自然會帶動房價漲勢。(本文由東森房屋董事長口述、記者黃啟菱採訪整理)
【記者黃啟菱採訪整理】

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