作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-08 
戴德粱行總經理顏炳立指出，2013Q1房市呈現「資金峰火連三月，破銅爛鐵變黃金！」
新聞摘要
低單價、低總價、低自備款與低坪數的四低產品熱銷
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013春節以來的房市交易熱區讓戴德梁行總經理顏炳立指出，房市目前是「資金峰火連三月，破銅爛鐵變黃金」，顯示低單價、低總價、低坪數與低自備款的「四低」產品成為房市熱銷焦點。
顏炳立表示，今年農曆年期間連假9天的預售市場熱銷150億元，新北市的淡海、林口、桃園青埔是交易熱絡地區，反而內湖與新莊副都心的建案交易清淡，顯露目前市場資金流向非蛋黃區，被視為蛋白與蛋殼的區域買氣反而強勁。
顏炳立解釋，台北市沒有蛋殼區，蛋黃區則是中山、信義、松山、大安與中正五區，但目前推案量不多，受到政策影響，豪宅建案買氣退去不少，但房價並沒下修。北部地區來看的話，台北市為蛋黃區，新北市為蛋白，再外圍就是蛋殼。
顏炳立表示，資金轉向四低產品跟政府四部曲「查賣、管買、斷量、逼降」有關，政府清查2009年以來購買豪宅的客戶，進而清查買進者的資金，是否依規定繳營業稅或贈與稅等，對於融資開行管制，但逼降價尚未顯現效果。
撰文者：吳美慧、尤子彥
2013年，要如何投資房地產？跟著政府建設、交通沿線走，「買未來」成了投資新趨勢。本刊邀請專家票選全台13個星級亮點，8個價位套餐，讓你找到最適合的好房子。
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過了一個年，一切都不一樣了。「量先價行」成為2013年房市的主調，重大建設全面啟動則是最有力的推動器。
房地產市場從奢侈稅設下的冰凍庫全面解凍，今年的推案量估計達到1兆2千700億元，一舉突破近三年來的盤整，創下十年來新高。一月份淡水新市鎮輕軌預算正式確認，高鐵新增三個站點，桃園航空城也已展開區段徵收作業，市場交易面更是出現噴井式成長。
四個動態，看出房市交易解凍
建商：預售翻倍，春節全台賣出逾150億
四個動態，你必須正視房地產市場的新變化。
業界動態：信義房屋台北地區，一月份單日成交金額近5千萬元，比去年12月多一倍，打破仲介業農曆新年前是交易淡季的魔咒，熱絡程度連房仲業者都難以置信。
連春節都出現看房潮。「真的很好、真的很好！」台中市建築經營協會理事長楊玄吉，連續說了兩次太好了，來形容農曆新年期間房地產市場盛況。農曆新年九天假期，統計全台預售屋銷售金額超過150億元，平均一天成交16億6千萬元，是去年同期的兩倍。
財團：國泰人壽砸兩百億開發高鐵桃園站專區
財團動態：國泰人壽前副董事長蔡鎮宇，豪氣的以土地每坪1千666萬元，創下台北市商辦第二高價位，標下新光敦南大樓部分樓層，讓這棟起家厝，得以重回蔡家人手中。
另外，國泰人壽首度打破集團慣例，去年12月與交通部簽約，取得高鐵桃園車站專區50年開發經營權，規畫在21.88公頃的土地砸下逾兩百億元，打造國際商務城，預計投報率超過5％。
政策：壽險禁買令解除，將有三兆元買商辦
政策動態：金管會限制保險業投資商辦大樓禁令，可望在近期解禁。一旦解禁，估計將有高達三兆元的壽險投資不動產潛在部位，將是今年商用不動產最大的推升動能。
資金：台商、大陸菁英捧錢來買房獵地
資金動態：台商持續回流，在大陸沿海開設製鞋廠的一家台商，因當地工資高漲，加上第二代不願意接棒，索性把工廠關掉。把這幾年在大陸奮鬥多年的成果，換成了大筆鈔捧回台，開始在高雄獵地。
來自中國大陸的資金還不只台商。
知名的中國長江商學院創院院長項兵，一月應邀來台演講，四天中，扣除飛行與演講，其餘時間都花在看房，兩天內，馬不停蹄的連看五個建案。項兵參觀的建案從關渡、紅樹林、淡水小坪頂、內湖到板橋。他的學生，大多是中國指標性企業的董事長或總經理，學生所經營企業的營收「加起來占中國GDP（國內生產毛額）的七分之一。」他的退休生活把台灣列入選項，也特別具指標意義和擴散效應。
這些動態背後的共同重點，就是各路資金太多，必須找尋出口。
▲每坪10到80萬房價 都有潛力區
▲5成點燈率再買 避免野狗比人多
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鉅亨網記者葉家瑋 台北2013/02/28 星期四 10:25[引用]
根據各大房仲統計2月房市買氣，結果顯示，扣除春節長假因素，2月買氣延續1月，呈現淡季不淡榮景，其中，隨今年市場對景氣復甦的期待，台北市中心置產族買盤跟著回籠，根據永慶房屋統計，2月台北市中置產客達40%，直逼自住客(首購+換屋)佔比47%，顯現投資置產熱度提升。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月台北市置產客佔比就有40%，投資置產熱度加溫，置產族購屋首選的高總價住宅，近期買氣也持續回暖，隨今年經濟復甦力道可望轉強，則高總價住宅交易量在去年6月限貸壓力後，有機會緩步回升。
黃舒衛指出，美國的低利政策預期將持續至2014年底，等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低，再加上陸資來台投資陸續開放，整體投資環境看好，首購、置產買方的信心重新被燃起，讓房市向下修正的壓力大減，也鼓舞建商近期積極推案。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則表示，置產族受到貨幣寬鬆政策效應，加上國際金價下滑影響，讓熱錢逐步流向房地產市場，就市場買氣觀察，因經濟逐步復甦，刺激國內景氣回溫，強化消費者信心，一些年前已看屋許久的消費者顯得較願意積極出價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，今年初房市還是維持「北溫南熱」格局，目前國際金融情勢穩健，市場普遍預期今年經濟狀況會比去年好，買氣應該可以延續到329檔期，不過，後續則得視國際情勢是否持穩，國內經濟復甦的力道強弱，大台北以外的區域，仍是今年房市能見度最高的區域。
作者：MyGoNews林承志
時間：2013-03-05
藉由雙方長期的雲端資料庫，定期聯合發布兩岸主要城市房價指數
新聞摘要
中國偉業我愛我家在中國大陸有1000家直營店
本次結盟將是兩岸首次最大不動產服務業合作案，建立兩岸最大房屋仲介服務平台 【MygoNews林承志/台北報導】中國房仲集團「偉業我愛我家集團」與台灣房屋地產集團，正式在台北簽訂企業聯盟合作協議書，雙方在兩岸互設總部、共同兩岸展店、品牌聯合服務、高層主管互派，在通路、服務、品牌、技術上全面深入合作，包含雙方資訊數據、作業平台連結，藉由雙方長期的雲端資料庫，定期聯合發布兩岸主要城市房價指數，提供台灣企業到中國大陸各大城市不動產買賣、租賃諮詢服務、各級城市房價變動掌握。
中國偉業我愛我家在中國大陸有1000家直營店，服務據點遍及北京、上海、天津、南京、杭州、蘇州、太原、西安、瀋陽、大連、青島、武漢、長沙、鄭州、貴陽、成都，本次結盟將是兩岸首次最大不動產服務業合作案，建立兩岸最大房屋仲介服務平台，提供「兩岸房市通」服務，雙方客群買屋、賣屋、租賃、金融服務費九折優惠、產權調查、售後服務，將透過1500家的店頭通路，促進台商、陸資的兩岸投資，兼顧兩岸互通的投資與保障，創造房產歷史的新高點。
台灣房屋智庫調查分析，國人在做海外投資時最在意的還是風險的考量，因此「交易安全」名列前茅占62.24%，其次才是「購買資產的增值性」占43.45%，再來是租金投報率(36.62%)、透過大品牌服務(33.49%)、資訊取得方便性(27.80%)等。台灣房屋智庫研究分析，金融危機後歐美屬重災區，日本也因為景氣長期不振，房價都在盤整中，反觀亞洲新興國家房價蠢蠢欲動，目前還有不錯的投資收益率。
台灣房屋地產集團暨中國偉業我愛我家集團，合計約1500個服務據點，兩岸服務經紀人員25000人，台灣房屋更率先在東盟新馬泰成功國際布局，本次結盟將在華人房地產服務市場中取得領先地位，建立兩岸房仲地產服務業新興通路。
台灣房屋與中國最大房仲建構兩岸最大合作平台
精實新聞 2013-03-05 記者 林詩茵 報導
儘管中國大陸祭出「新國五條」，但台灣知名房仲品牌台灣房屋仍宣佈與中國最大房仲集團「偉業我愛我家集團」合作，未來將在兩岸互設總部，共同在兩岸展店，兩大品牌將聯合服務、高層主管互派。台灣房屋首席總經理彭培業(附圖左四)表示，偉業我愛我家在全大陸有1千家直營門市，比台灣任何一家房仲都大，雙方的合作將可為台商、陸資在兩岸投資做服務。
台灣房屋與偉業我愛我家集團今(5)日共同召開記者會，雙方在台北簽企業聯盟合作協議書，彭培業指出，藉由雙方長期的雲端資料庫，定期聯合發布兩岸主要城市房價指數，提供台灣企業到中國大陸各大城市進行不動產買賣及租賃諮詢服務、掌握各級城市房價變動等。
彭培業表示，台灣最大的房地產品牌在台灣的直營店不過2百多家，相較中國房仲品牌實在是規模小。台灣房屋集團一直想找大的合作夥伴，如今與中國最大的品牌偉業我愛我家合作，將有利雙方在兩岸、亞洲的佈局綜效。
他表示，雖然近期大陸祭新國五條，調控的氣氛再起，但從過去房仲業的生態來看，多頭市場時是大家分食一個市場，也許各家都分到1%、2%的市佔率，然而市場轉空時，會剩下5、10%的大廠分食原有30%、50%的市場，等於大廠市佔率並不致受太大的影響，這也是為什麼台灣房屋和偉業我愛我家要攜手合作的主因。
偉業我愛我家集團總裁杜勇(附圖左三)表示，集團在中國大陸有1000家直營店，服務據點遍及北京、上海、天津、貴陽、成都，本次結盟將是兩岸首次最大不動產服務業合作案，建立兩岸最大房屋仲介服務平台。
杜勇坦言，偉業我愛我家集團一直有來臺取經的動作，就是希望能夠學習台灣房仲業者的優勢。他分析，台灣房仲在科技運用上非常領先，行業服務態度也優質，再者，台灣的房仲人才很資深，這是促成合作的主因。
彭培業也指出，雙方在合作後將推出「兩岸房市通」服務，雙方的客戶在買屋、賣屋、租賃上都享有金融服務費9折優惠，並提供產權調查和售後服務，將透過兩集團合計1500家店頭通路，促進台商、陸資的兩岸投資。
台灣房屋智庫調查分析，國人在做海外投資時最在意的還是風險考量，因此「交易安全」第一占62.24%，其次才是「購買資產的增值性」占43.45%，再來是租金投報率36.62%，透過大品牌服務則占33.49%、資訊取得方便性27.8%等。
彭培業出，金融危機後歐美屬重災區，日本也因景氣長期不振，房價持續盤整中，反觀亞洲新興國家房價蠢蠢欲動，目前還有不錯的投資收益率。
彭培業說，台灣房屋加中國偉業我愛我家集團在兩岸、亞洲合計有1500個服務據點，兩岸服務經紀人員2.5萬人，尤其，台灣房屋更率先在東盟新馬泰成功佈局，這次的結盟將可望使雙方在華人房地產服務市場取得領先地位，建立兩岸房仲地產服務業新興通路。
2013/03/03
【經濟日報／台灣房屋首席總經理彭培業口述】
開春之後，房地產市場的消息面利多頻傳，很多朋友來問我對後續房市走勢的看法，我想，如今的台灣房市正出現質變，過往房價不分區域、「齊漲齊跌」的時代已經過去了。
在此同時，市場買方不問需求與自身能力、「齊進齊退」的情況也不會再有。整體來說，今年的市況將會視區域、個案表現，購屋者也會愈來愈理性，聰明購屋的時代已來到。
今年的房地產大趨勢，將有3大關鍵影響因素，分別是利率、政策與市場供需。首先，就利率面來分析，最近台灣政府似乎有逐步拉升房貸利率的跡象，讓不少人感到恐慌，怕購屋負擔加重。
但近來全球政府都大印鈔票，熱錢多，也讓通膨疑慮再起，還是有不少保值需求買盤湧進房市；「購屋負擔可能加重」與「買房保值抗通膨」兩股力量正在拉鋸。
結果會是如何呢？若以長線觀點來看，台灣目前的房貸利率還處於低水位，雖然政府與金融機構可能會引導讓其緩步走揚，但3%才是一個心理關卡、會讓民眾感覺到警訊，4%才會有實質影響、市場恐因不動產持有成本高而有反轉之可能。3%或4%都還距離現況很遙遠。
其次是政策面，過去幾年台灣政府接連釋出打炒房政策，對市場的確有殺傷力，如今看來利空雖已逐步鈍化，但若今年政府再釋出調控政策，還是會對市場產生打壓效果。
不過，政府的政策也不全然是負面的，有時公共建設或產業振興訊息，對房市頗有激勵效果，如啟動航空城大開發案，就對桃園房市注入一劑強心針。
最後則為供需面。每個區域今年的表現都會不大一樣，因為區域的發展條件不同，市場供需也不同。
過往台灣房市常常會出現「房價齊漲齊跌、買方齊進齊退」的情況，但這個現象已慢慢消退，購屋者變得愈來愈聰明，不再一蜂窩的跟著大盤或其他人的腳步走，而懂得評估自身的需求、財務能力，再挑選適當的區域與產品。這也是好事，有助於台灣房市健全發展。
此外，今年的大環境好轉、經濟看好，房市可望擺脫去年震盪、萎縮的格局，表現會更穩定。有意購屋的民眾，對今年的市況應該要有信心，用理性、冷靜的態度來進行購屋決策，即可立於不敗之地。
（記者黃啟菱採訪整理）
記者徐筱嵐／台北報導
新北市推動招商計劃成果豐碩。上周日商三井不動產株式會社得標「林口中商36」案，而香港商利豐集團物流台灣分公司確定進駐瑞芳永聯物流園區，廠房預計上半年落成；另一家與美國上市公司UTi合併的百及物流也確定落腳新北，近期將正式發表。
香港商利豐集團物流台灣分公司確定進駐瑞芳永聯物流園區，廠房預計上半年落成。（圖／新北市政府）
拚經濟是朱立倫的重大施政方向，他在上任時曾提到「新北市的招商策略，是以就業機會為考量」，要求經發局每月至少要舉辦一場大型招商會，兩年多以來，繳出漂亮的成績單，而9大招商案當中的林口重劃區與產業專區都已經完成招標。
第一件指標性招商案就是林口重劃區「中商36」的公有地，採BOT 方式招商興建大型購物商城，包含一座全台灣最大的暢貨中心（outlet），終於在今年塵埃落定，由百年歷史的日商三井不動產株式會社得標，預定6月完成簽約儀式。
林口產業專用區則由民間全民電視、聯意製作（TVBS）分別以租賃和購地方式得標。
全民將斥資25.5億元打造數位媒體總部，每年以543萬餘元租金，租用1.5 公頃土地；TVBS以16.02億元標得4,304坪的土地，投資50億打造旗艦媒體總部。
全球最大民生消費品採購貿易商「香港利豐集團」也在去年初落腳瑞芳永聯物流園區，初期投資近3億元設置1萬坪倉儲，預計4年內擴大規模至少3倍，廠房將在上半年完工。
繼利豐集團後，另一家百及物流近期將與新北合作，該公司在2005年正式與全球十大先進物流集團、美國上市公司UTi合併，以全方位物流服務體系著稱。
經發局長葉惠青說，全台四成物流集中在北部，百及加入可望創造更高的年產值。
