發稿時間：2014/10/09 21:17 最新更新：2014/10/09 21:17
（中央社記者韋樞台北9日電）財政部表示，行政院今天召開「國有土地清理活化督導小組」第18次會議，近林口A9站機關用地將規劃為影視產業專區，財政部將配合另覓適合地點，供機關評選興建辦公廳舍使用。
財政部表示，「國有土地清理活化督導小組」會議決議，機場捷運林口A9站鄰近的機關用地，原規劃作機關辦公廳舍使用部分，考量區位條件極佳，及配合新北市政府影視城國際媒體發展區計畫，將由內政部重新規劃配置為影視產業專區。
財政部指出，這項規畫將於103年底前完成配置，並儘速辦理都市計畫變更相關事宜，預期可帶動區域整體發展，創造資產最大效益。1031009
2014年10月07日 04:10 工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
興富發董事長鄭欽天這兩年經營思維改弦易轍，2012年還大幅減資，今年則大幅增資、擴大編制，積極轉型為亞洲最具規模地產開發商。圖／本報資料照片。興富發 小檔案
營建股「營收王」興富發昨（6）日宣布，將朝國際級房地產開發商轉型。興富發副總經理廖昭雄表示，興富發明年不但要首度揮軍「退休宅」，並計畫未來5～10年躋身亞洲前10大房地產開發商邁進。
上市營建股營收霸主興富發，不但要挑戰營收規模最大的上市建商，同時也正布局，躍進為亞洲前10大開發商的一哥。
此外，廖昭雄昨天透露，希望未來5～10年，興富發能達成企業願景和目標。
據悉，興富發最近沉寂3個月以來，積極為轉型為亞洲最具規模地產開發商作準備，同時更拚業績、尋找適當土地要蓋「退休宅」的銀髮社區造鎮案。
廖昭雄表示，最近興富發將在2015年初首度推出「退休宅」、或「全齡宅」、「銀髮社區」，地點在大台北都會區，規模可能占地3、4000坪，「退休宅」戶數規模應可供給上千戶，每戶約2～3房，總價約500～600萬元。
興富發可能有機會和日商大和房屋集團合作，希望針對退休夫妻、銀髮族，規畫每坪20萬元左右的「退休宅」產品。
廖昭雄表示，興富發計畫2015年初才推出「退休宅」，由於土地還需要再買進最後1塊，所以暫時保密未來的落腳地。估計「退休宅」造鎮案總銷規模，應在60～80億元左右。
此外，興富發也最新成立代銷部門，編制近40人，銷售自家住宅新案-台中「赫里翁傳奇」。
今年應是興富發創辦以來，最豐收的一年。累計1至8月營收已達251.38億元，今年全年也會跳躍式成長，主要是拜台中市辦公大樓「鼎盛」、新北市林口「國家1號院」兩大百億指標案完工入帳所賜，其中「鼎盛」已認列完成，「國家1號院」則已認列79.9億元，第4季還會繼續認列其餘部分。
法人估計，依興富發工程進度推估，2014年完工交屋量有機會衝上350～400億元，其中已出售並可認列的營收也上看300～350億元，大舉超越2013年史上營收最高峰283.1億元。依目前股本89.7億元估，全年EPS可能挑戰11～14元，上探歷史新高。
全台現有13家飯店的福容大飯店連鎖集團，籌設多時的林口桃園機場捷運A8館，將於明年春季加入營運，屆時福容將有14家飯店，客房總數將突破2,700間，同時創造更多工作機會，提供旅客更多元住宿餐飲選擇。
福容飯店集團執行副總林保羅表示，林口A8館約6千坪，打造挑高7米的無樑柱宴會廳，可提供大桃園區頂級婚宴場地。剛獲得全台55萬網友票選為全台十大必吃港式飲茶的港式飲茶餐廳-「福粵樓」，也將在此開設，帶給顧客不同體驗。並有提供無國界自助料理的田園咖啡廳，規畫開放式廚房與現做餐點，增加與顧客間互動。5樓有自創品牌「麗會所」，採會員制，提供客製化量身指導諮詢，定期開設會員運動及瑜伽課程，並設計健康輕食料理；6至9樓為客房，總房間數196間，配有智慧電視、專屬辦公區域、Wi-Fi及簡易廚房，滿足商務旅客需求。
林保羅說，A8館主要鎖定商務客、MICE產業與醫美市場，由於有長庚醫院A8站、機場捷運與商場共構，交通便利，生活機能佳，對商務族群來說，福容A8剛好作為最佳出差住宿選擇。由於福容在林口已有一間飯店，年住房率逾7成，旺季更一房難求。配合機場捷運於2015年底通車，屆時從A8站到桃園機場僅17分鐘、到台北車站只要18分鐘，與台北無縫接軌，使商務洽公及住宿餐飲需求更大。福容桃園機場捷運A8（長庚醫院站）的開幕，等於宣告林口的黃金時代來臨！
中央社 – 2014年9月25日 下午1:07
（中央社記者韋樞台北25日電）房價持續高，薪資仍不漲，預算有限的首購族買房斤斤計較，住展雜誌詳列12大適合首購的區域，包括三峽、淡海、林口、基隆等具備一定交通條件及機能的二線房市區域「報你知」。
住展雜誌表示，住展從線上數千筆建案資料中，整理出北台灣各區房市中，適合首購族進駐或選擇的區塊。選擇標準包括現況有一定行情(單價)須在每坪40萬元以下，區域房市大樓以35坪以下為主要產品，透天總價1000萬元以下為主。
住展詳列出12大區域，包括新北市新店安坑、三峽舊市區及鶯歌、淡海新市鎮、林口新市鎮、基隆市、桃園市後站、蘆竹鄉大竹地區、大中壢地區、新竹市郊區、桃園縣觀音鄉、宜蘭縣，新竹縣湖口、新豐等地。
住展分析，這12大區域中，新北市新店安坑區和林口新市鎮的房價單坪大致介於24萬元到40萬元間，其餘區域仍在1字頭到3字頭之間，值得首購族參考。
住展強調，儘管政府祭出許多政策，企圖壓抑房價漲勢；但目前房價頂多止漲，仍無鬆動跡象，人口密集的都會區房價及產品，都正在「換屋化」甚至「豪宅化」。
這個趨勢代表各個人口密集都會區房市，對首購族早就極不友善，連一般換屋族也被逼到外圍區。所以具備一定交通條件及機能的二線房市板塊區，會是較適合首購族的合理選項。
自由時報 – 2014年9月20日 上午6:11
記者黃啟菱／專題報導、攝影
房地合一課稅的政策輪廓越來越清晰，不確定性也隨之減輕。據今年實價資料顯示，全台僅有4.6%的房屋交易總價在3000萬元以上，其中比例最高的是台北市，有21%的房屋交易總價在3000萬元以上，房地合一的排富原則儼然成為「天龍國條款」。
市場傳出可能實施的時間落在2016年，屋主有充裕時間可以應變，對房市的震撼力已經從「強颱轉輕颱」；甚至有專家預期，在政策上路前將有「節稅出售潮」。
政策漸明朗 如「天龍國條款」
近來政府拋出房地合一課稅說，使市場買氣轉淡，但隨政策規劃方向日漸清晰、有排除與優惠條件，且實施日期尚遠，房地合一的威力比先前市場預期和緩許多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前政策傾向持有1戶自住且一定總價內與面積的交易免稅，若以市場傳出自住總價3000萬元以上才課徵，則台北市受到的影響最大；根據今年以來的實價資料顯示，台北市有超過2000筆的交易在3000萬元以上，占比逾2成。
此外，多屋族或者是持有高總價的產品、且享受到這波房地產大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要課徵的對象；不過政策規劃長期持有減徵、分離課稅、自住1戶一定總價才課徵，加上市場傳出可能2016年才會實施，屋主還有時間可以因應，此事對市場的影響力已淡化。
稅負差很大 掀節稅出售潮
曾敬德認為，隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣的炒作行為，長遠來看是有助於房市穩定發展，未來3000萬元以下產品將成為市場的主力產品。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋說，房地合一實價課稅之後，以「仁愛帝寶」為例，假設王太太2009年買進一戶、總價1億5800萬元，要贈與給小孩，今年售屋成交價3億3000萬元，分別依過去、現在、未來，計算王太太的小孩需繳納之稅負，經試算結果發現，房地合一課稅後，未來稅負將大增4~24倍。從過去到現在，豪宅稅負已暴增4倍以上，是導致目前豪宅量縮主因，但未來房地合一後，稅負還會翻，葉凌棋預期，政策實施前將掀起「節稅出售潮」。
作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月22日 上午5:50工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
立院本會期財委會今（22）日首度召開，房地合一課稅方案備受關注。財政部規劃，自用住宅一戶免稅優惠，將按出售總價訂定排富條款，但為求稅制簡便，排富門檻全國一致，不因南北房價有落差，訂定不同標準。
立院財委會今召開，討論財政部、金管會等解凍案並備詢答；攸關房市走向的房地合一稅改，引發藍綠立委矚目，預料成為質詢重點。
財政部規劃，房地合一的優惠設計，除了一戶免稅優惠之外，也確定自用住宅2年內重購退稅的優惠不變；但考量社會觀感，一戶免稅要加設排富門檻比較公平，且不會比南韓的2,870萬元門檻更寬鬆，擬訂在3,000萬至5,000萬元。
財委會新任召委林德福表示，財政部推動房地合一稅改，是不動產稅制的重大變革，不能在未取得社會共識下強行推動，他已向財政部長張盛和表達，希望廣邀不動產相關的專家及業界人士，召開公聽會凝聚共識，以免步上證所稅後塵。
另名新任召委薛凌指出，政府近年稅改動作頻頻，除了增裕國庫稅收，也應看到國際投資環境的改變，稅制變革不應造成資金外流的危機，將召集各界賢達召開公聽會，釐清房地合一稅改對國內經濟發展的影響。
薛凌表示，房地合一稅改方向未定，若是分離課稅、累進稅率課稅方案上路，奢侈稅也應一併退場，免得稅負過重，反而傷害國內的經濟動能。
立委賴士葆表示支持財政部的大方向，強調課稅方案設計必須「細膩」。他認為，一戶自用住宅應該免稅，以消除廣大庶民的反彈力道，而第二戶以上的非自用住宅，以及非農民持有的農地農舍買賣，則可按20％單一稅率分離課稅，以維公平。
他說，針對第2戶以上的自用住宅，政府應給予長期持有打折優惠，例如持有10年以上減半課稅，持有20年以上再減半，稅負等於只有4分之1，以此爭取廣大民意的支持。
