2013年3月31日 星期日

資金回潮!3月買氣大翻身,房市發展M型化

作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-03-30

3月房市春暖花開,台中七期等高房價區買氣旺。

新聞摘要
區域表現:新北桃園熱呼呼,價格結構:中低價宅佳,坪數結構:坪數M型化。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】3月份市場春意盎然,房仲業者統計旗下加盟店成交表現後發現,整體較2013年1月份增加三成,其中,新北市、桃園、台中與高雄表現都十分亮麗,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,今年年假較長,也讓買氣相對遲滯,不過今年經濟表現亮麗,各建商積極把握三二九檔期,炒熱商機,也讓買氣穩健,而實價登錄價格公開已經累積一定數量,讓買方能夠更了解市場行情,對不少買方來說,目前很難看到房市有大幅修正,積極進場無非是寧可搶早不願買高,也讓3月交易持續加溫。

與2月相比,各區域幾乎遍地開花,其中新北、桃園、台中、高雄都有不俗表現,讓人驚奇的是,3月份某些高價區域也有不錯買氣,例如新北市板橋、三重以及台中七期等地,徐佳馨指出,高價區段成交對於市場有不少激勵作用,一方面是也證明市場客戶對房地產深具信心,二方面也表示在資金潮中,資金擁有者對資金避險仍有相當需求。


從價格結構來看,3月仍以中低總價產品為基調,不過具有保值效果的產品仍有一定市場。徐佳馨分析,中低總價產品在奢侈稅後買氣發威,除了由於銀行貸款緊縮外,主要還有自用客戶能被滿足,投資客戶也能分散風險兩大優勢,在兩股購買力道發威下,若區域又有重大建設與話題,這類產品買氣自然發燒。

3月份成交個案來看,30坪以下的住宅產品是2012年第四季以來的成交主力,不過50坪以上住宅悄悄加溫。整體來說,去年受累於政策因素與經濟變局,整體成交量表現不佳,徐佳馨認為,隨著市場交易狀況逐漸趨穩,而在通膨發威下,不少資金將會進入具有重大建設的低價區,不過她也提醒,不少區域雖然有重大建設加持,不論投資或是自用,都要將生活機能納入考量,並且居高思危,以免成為最後一隻老鼠。

沒有留言:

張貼留言