作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月16日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
林口A7合宜宅本月18日動土，機場捷運線可望通車；以及北台灣規模最大的OUTLET購物商城開發案「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，林口房市熱絡回溫，今年1~3月帶看量相較去年下半年均數成長2~3倍。
林口房市去年交易量滑落，開春後帶看量暴增，東森房屋林口捷運A9加盟店店東陳水沼表示，去年林口房市可用「慘」字形容，去年底至開春後終於回溫，除了一波波建設效益逐漸發酵，加上房價未因「實價登錄」讓房價透明而跌落，多數自住客已由「觀望轉為出手」。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，目前話題最火熱是A7合宜住宅案，最快下個月開賣，因單價較低，預估中籤率僅11％，但是該區域機能尚未成熟，還是荒煙蔓草一片，中古屋也僅有散布的老舊華廈，成交量低。該區對於許多有立即自住需求者來說機能仍顯不足，若有居住需求，還是會往A8長庚商圈、A9站附近購屋。
永慶不動產林口站前加盟店店東陳明勇表示，合宜住宅預計105年完工，提供民眾多一個選擇機會，雖然對林口房市多少會有一些影響，但衝擊不會太大，畢竟該地區生活機能還不會那麼快健全，且購屋客層也有所不同。A8站屬長庚醫院商圈，與林口新市鎮一街之隔，在文化三路、二路周邊屬商業區，成交價自長庚醫院往外遞減。
黃淑苓指出，該區買賣需求量穩定，價格也很穩定，新案多屬靜巷小案，成交價29萬~35萬元，近期尤以30萬元以上居多，中古屋19萬~30萬元均有。周邊華廈與公寓案多，屬中密度住宅區，成交價愈近長庚愈高，公寓每坪15萬元起，500萬元可以買3房，對首購族頗具吸引力。
而A9站最新利多則是「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，日本三井規畫林口OUTLET商場，距離A9站約500公尺，將計畫開發200家店面，包括影城、精品百貨業與餐飲連鎖店等。陳明勇表示，A9捷運站附近新成屋開價破4字頭，總價則依個案坪數大小不同，落在1,000萬~5,000萬元間。此外，7~8年的中古大樓，單價則在25萬~30萬元左右。
此外，忠孝路至仁愛路為家樂福商圈區域，該地區生活機能相當完善，當地以遠雄建設推案為主；在新成屋方面，「仁愛富」、「上品苑」、「法國世紀」及「巴黎捷悅」皆為當地指標新個案，主要都以2至4房為主打產品，總價在1,500萬~2,000萬元左右。
工商時報【記者方明╱台北報導】
林口A7合宜宅本月18日動土，機場捷運線可望通車；以及北台灣規模最大的OUTLET購物商城開發案「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，林口房市熱絡回溫，今年1~3月帶看量相較去年下半年均數成長2~3倍。
林口房市去年交易量滑落，開春後帶看量暴增，東森房屋林口捷運A9加盟店店東陳水沼表示，去年林口房市可用「慘」字形容，去年底至開春後終於回溫，除了一波波建設效益逐漸發酵，加上房價未因「實價登錄」讓房價透明而跌落，多數自住客已由「觀望轉為出手」。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，目前話題最火熱是A7合宜住宅案，最快下個月開賣，因單價較低，預估中籤率僅11％，但是該區域機能尚未成熟，還是荒煙蔓草一片，中古屋也僅有散布的老舊華廈，成交量低。該區對於許多有立即自住需求者來說機能仍顯不足，若有居住需求，還是會往A8長庚商圈、A9站附近購屋。
永慶不動產林口站前加盟店店東陳明勇表示，合宜住宅預計105年完工，提供民眾多一個選擇機會，雖然對林口房市多少會有一些影響，但衝擊不會太大，畢竟該地區生活機能還不會那麼快健全，且購屋客層也有所不同。A8站屬長庚醫院商圈，與林口新市鎮一街之隔，在文化三路、二路周邊屬商業區，成交價自長庚醫院往外遞減。
黃淑苓指出，該區買賣需求量穩定，價格也很穩定，新案多屬靜巷小案，成交價29萬~35萬元，近期尤以30萬元以上居多，中古屋19萬~30萬元均有。周邊華廈與公寓案多，屬中密度住宅區，成交價愈近長庚愈高，公寓每坪15萬元起，500萬元可以買3房，對首購族頗具吸引力。
而A9站最新利多則是「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，日本三井規畫林口OUTLET商場，距離A9站約500公尺，將計畫開發200家店面，包括影城、精品百貨業與餐飲連鎖店等。陳明勇表示，A9捷運站附近新成屋開價破4字頭，總價則依個案坪數大小不同，落在1,000萬~5,000萬元間。此外，7~8年的中古大樓，單價則在25萬~30萬元左右。
此外，忠孝路至仁愛路為家樂福商圈區域，該地區生活機能相當完善，當地以遠雄建設推案為主；在新成屋方面，「仁愛富」、「上品苑」、「法國世紀」及「巴黎捷悅」皆為當地指標新個案，主要都以2至4房為主打產品，總價在1,500萬~2,000萬元左右。
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