2013年1月22日 星期二

大咖回來了!1月雙北豪宅去化天數大減逾20天

參考林口豪宅

作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-01-22

2013年1月雙北豪宅市場買氣回溫,去化天數降低至90天以內。

市場 供給大減28%,總價8000萬以上指標頂級豪宅價格有撐。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年景氣低迷,加上下半年央行管控豪宅放貸影響,2012年雙北豪宅市場表現疲弱,全年表現開高走低,呈現量縮價微跌的市況,不過,隨著2013年到來,這樣低迷的氣氛似乎有些改變,根據永慶豪宅事業部統計,2013年1月北市4000萬以上及新北市2000萬以上的豪宅產品,不僅網路需求點閱量,月成長逾兩成,交易去化天數更是明顯縮短,均較上月大幅縮短超過20天,創2012年6月來新低。

永慶房屋首席房產顧問葉國華協理表示,雖然近日天氣冷颼颼,但在農曆年前購屋旺季及台幣升值潮帶動下,豪宅市場信心與買氣開始有回暖跡象,未來若台灣經濟能回穩,雙北豪宅價量將有機會緩步回升。

由於2012年6月底,央行理監事會決議對雙北總價8000萬以上的豪宅放貸加以限縮,明訂貸款成數不得逾六成,造成2012年下半年雙北豪宅市場買氣受到很大的影響,交易量能明顯萎縮,其中,總價8000萬以上指標豪宅產品所受衝擊最大,根據永慶豪宅事業部統計,雙北市2012年下半年總價8000萬以上豪宅交易量能,較上半年平均量縮高達36%。不過,雖然量縮,但特別的是,8000萬以上頂級豪宅價格跌幅僅在2%內,並未有明顯修正。




對此,葉國華表示,雖然央行管控豪宅放貸,加上經濟疲弱,造成市場對於豪宅產品的需求量減,但是相對資金充裕的豪宅屋主而言,因指標豪宅稀有性高,以及不願在利空瀰漫下隨意殺出的惜售心態,使得2012年下半年8000萬以上的待售供應量也同步下降。

根據永慶豪宅事業部統計,202年下半年雙北市總價8000萬以上的豪宅待售量,較上半年減少也高達28%。整體市場在供需同步量減下,市場供需缺口並不致太大,也對8000萬以上的指標頂級豪宅價格產生支撐力道。

另外,由於適逢農曆年前購屋旺季,加上海外資金湧入所造成的台幣升值預期心理,觀察近期雙北豪宅交易市況可發現,不僅網路點閱需求量開始攀升,去化天數也明顯下降,根據永慶豪宅事業部統計,2013年1月北市4000萬以上及新北市2000萬以上的豪宅產品,不僅網路看屋熱度成長不少,點閱量月成長幅度分別高達20%及22%,交易去化天數更大幅縮短,雙北豪宅去化天數,均較2012年12月大幅縮短逾20天,紛創2012年6月來新低。

葉國華指出,2012年底高資產人士進場看屋大多是希望趁市況不佳,想逢低撿便宜,但2013年1月跟2012年下半年最大的差別,在於高資產人士終於開始較積極的看房、買房,出價決定速度明顯加快,並且,由於受到農曆年前購屋旺季影響,近期換屋客群高達76%,是市場交易大宗。

再以區域來看,大安中正、信義計畫區、大直、天母等四大豪宅區等主要豪宅區域看屋及交易熱度提升最多,以指標豪宅指名度最佳。葉國華補充,近期豪宅買方發現大多以在地買盤為主,推測應是在地買盤在政府實價登錄資訊陸續公開後,區域客價格認同度最高,因此進場看屋、出價意願,均較外地買盤高出不少。
最後,葉國華預期,在疲軟的2012年過去後,雙北豪宅市場將有機會在2013年開始緩步回溫復甦,推動這股趨勢的各種因素,包括歐美持續實施寬鬆貨幣政策,導致資金湧入亞洲;兩岸開放政策利多,有利經濟復甦力道加強;現階段房貸利率仍低;賣家惜售心態高,高總價待售的房屋數量並未明顯量增等,建議有意購置豪宅產品者,可在經濟底部回溫之際,把握時機進場,多看、多比較,將有機會找尋到保值且具增值潛力的理想房子。


沒有留言:

張貼留言