2013年1月6日 星期日

2013年建商購地腳步不會停

其實2012年初,年中投資客已經進場了~~

作者:MyGoNews林承志
時間:2013-01-05


從金管會發布「金八條」後,幾筆金額較大的交易都是建商購地
新聞摘要
短短1個多月,建商購地金額超過157億元,爭霸土地市場
【MygoNews林承志/台北報導】2012年是保險業者、建商共同積極獵地的一年。根據瑞普國際物業統計,2012年全年至少有1,955億元資金投入土地市場。尤其是去年11月,金管會祭出「金八條」後,保險公司投資不動產的腳步瞬間急凍,反而更加促使建商成為土地市場的大買家,短短1個多月,建商購地金額超過157億元,爭霸土地市場。

自從金管會發布「金八條」後,幾筆金額較大的交易都是建商購地。例如璞真建設購買台北市內湖區、長虹建設購買桃園縣龜山鄉、麗寶建設及湯泉國際標下營建署的淡海新市鎮住宅區土地、遠雄建設購買新竹土地及基泰建設購買台北市中山區大直土地,交易面積高達2.6萬坪,搶地頻率更勝以往。

大部份建商都以開發土地、出售住宅作為主要收入來源,然而台北市土地稀有,建商在台北市的土地庫存不多,往往手上只有幾塊台北市土地可作即時開發,土地開發的同時,還得積極尋找下一塊土地作庫存,否則有缺料導致業務斷層的疑慮。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,台北市土地開發已趨近飽和,好地段素地難尋,但建商仍有強烈購買台北市土地的需求,當台北市大安、中正、信義區等精華區段有不動產釋出時,絕對成為建商積極評估、搶買的標的。

以最近瑞普國際物業推出之青田街精華住宅大樓及土地標售案為例,標的位於台北市傳統優質住宅區,大安區青田街內,該巷以高級公寓及豪宅大樓為主,環境幽靜,步行3─5分鐘可達大安森林公園及永康商圈;屬新生雙語國小及金華國中優良學區;步行10分鐘可達捷運信義線。

建物面積約746坪、土地面積約196坪,使用分區為第三種住宅區。該基地面積方整,土地產權完整,短期有建物租金收入,長期藉由重新開發將可創造更高價值。將於2013年1月18日開標,底價為6億元。已引起不少建商會對這優質住宅標的投資興趣。

曾東茂表示,雖然「金八條」衝擊商用不動產市場,但土地市場受到的衝擊較少,建商仍然願意購地推案的情況來看,台灣不動產市場仍然有發展潛力,2013年後市看好。

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